Minäkin tuossa viime kevään ajattelin sijoitusasuntoa ostaa jostain ihan läheltä Helsingin keskustaa, mutta kyllä minä pidin niitä hintojapyyntöjä liian kovina. Ei minulla olisi siinä ollut varaa kuin pieneen yksiöön vanhasta talosta.
Sitten sain idean, että ostankin tosikomean uuden asunnon Tallinnan keskustasta joka on siellä nyt rakenteilla ja joka sijaitsee n. 500m Stokmannista ja 1km Viru-hotellista ja myös 1km Vanhan kaupungin keskustasta(Rekoja platsista). Sain varata itselleni ensimmäisenä mieleisimmän ylimmän kerroksen kolmion tuosta kahden pienehkön kerrostalon kohteesta. Tämä asunto maksaa minulle n. 155000€, ja tarkoitukseni on pitää sitä niin kauan kuin siitä 200000€ saan, tai sitten pidän sitä vaan toisena asuntonani.
Minä olen satavarma että k.o rakentajan(Skansa) rakentama samanlainen kerrostalokolmio(n.80 neliötä) maksaisi suomessa kaksinkertaisen hinnan vaikka se olisi rakennettu mihin tahansa paikkaan.
Saapa nähdä osoittautuuko tämä sijoitukseni hyväksi. Inflaatio ja hintojen nousu Virossa on kuitenkin ollut reipasta nyt heti euroon siirtymisen jälkeen. N.s. sisäisen devalvaaation jälkeinen lama ja hintojen/palkkojen romahdus on siis Virossa nyt jäämässä taakse ja talous on nousussa. Jos virolaiset itse niin köyhiä että eivät pysty ostamaan niin ainakin Venäjältä tulevia rahamiehiä pitäisi riittää jotka sijoittavat hyvillä paikoilla oleviin arvokiinteistöihin Tallinnassakin, ja heille sitten saa myytyä.
Sitten sain idean, että ostankin tosikomean uuden asunnon Tallinnan keskustasta joka on siellä nyt rakenteilla ja joka sijaitsee n. 500m Stokmannista ja 1km Viru-hotellista ja myös 1km Vanhan kaupungin keskustasta(Rekoja platsista). Sain varata itselleni ensimmäisenä mieleisimmän ylimmän kerroksen kolmion tuosta kahden pienehkön kerrostalon kohteesta. Tämä asunto maksaa minulle n. 155000€, ja tarkoitukseni on pitää sitä niin kauan kuin siitä 200000€ saan, tai sitten pidän sitä vaan toisena asuntonani.
Minä olen satavarma että k.o rakentajan(Skansa) rakentama samanlainen kerrostalokolmio(n.80 neliötä) maksaisi suomessa kaksinkertaisen hinnan vaikka se olisi rakennettu mihin tahansa paikkaan.
Saapa nähdä osoittautuuko tämä sijoitukseni hyväksi. Inflaatio ja hintojen nousu Virossa on kuitenkin ollut reipasta nyt heti euroon siirtymisen jälkeen. N.s. sisäisen devalvaaation jälkeinen lama ja hintojen/palkkojen romahdus on siis Virossa nyt jäämässä taakse ja talous on nousussa. Jos virolaiset itse niin köyhiä että eivät pysty ostamaan niin ainakin Venäjältä tulevia rahamiehiä pitäisi riittää jotka sijoittavat hyvillä paikoilla oleviin arvokiinteistöihin Tallinnassakin, ja heille sitten saa myytyä.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Onnittelut, tai osanottoni. Aikahan näyttää kumpi sijoituksena toteutuu.
Mutta jos ilman tuskaa pystyy asunnon maksamaan (tai ostamaan jopa ilman velkaa), niin onhan siitä itselle iloa kakkosasuntona.
Kivahan se on omaan asuntoon Tallinnaan mennä lomilla ja viikonloppuisin.
Onnittelut
Joo minä tosiaankin myin sellaisen 80-luvun alun rivarin hyvältä paikalta, ja sain siitä nyt helmikuun alussa mielestäni ihan hyvän hinnan. Ostin sitten pienen juuri saneeratun kerrostaloasunnon, joka on toistaiseksi ainoana asuntonani kunnes tuo rakenteilla oleva asunto valmistuu.
Vaikka minulla juuri nyt on vähän muutakin tarvetta asunnolle Tallinnassa niin kyllä tämä valmistuva asuntoni siellä on kuitenkin minulle ensisijaisesti investointi, ja odotan nimenomaan rahakkaita venäläisiä sijoittajia jotka ostelevat arvokiinteistöjä Tallinnastakin(kerrostaloasunnot ovat Tallinnassa kiinteistöjä, ja joka asunto viedään erillisenä kiinteistörekisteriin) , niikuin Itä-Suomesta pientaloja ja tontteja. En kyllä vanhaa tai jonkun epämääräisen rakentajan asuntoa olisi uskaltanut ostaa, enkä myöskään laitakaupungilta ihan uuttakaan kerrostaloasuntoa.
Se on selvä että aina kaikessa investoinnissa tai bisneksessä on riskinsä, mutta minusta tässä riskit ovat kuitenkin aika vähäisiä. Kaupantekokin notaarien kanssa on helppoa ja luotettavaa. Virallinen tulkki kannatta kyllä maksaa, ja se on itse asiassa pakolllinenkin jos et vironkieltä taida.
Onnittelut hyvästä päätöksestä. Vaikkei asunon hinta heti nousisikaan niin ainakin voit pistää sen vuokralle ja toisin kuin Suomessa on Virossa pääomatulojen verokohtelu järkevällä tasolla ja jotain jää itsellekin. Muutenkin Tallinna ja Helsinki ovat maantieteellisesti niin lähellä toisiaan, että asuntojen hinnat eivtä voi olla näin erilaiset pitkän päälle.
Joo. Itse asiassa voisin heittää tähän sen englanninkielisen esitteenkin tuosta mielnkiintoisesta rakennuskohteesta joka nyt maaliskuun alussa oli siinä vaiheessa että autotallikerrosta valoivat. Betoniautossa muuten luki Rudus. Tuossa kysessä oli siis tuo street-side rakennnuksen 5 kerroksen kolmio kellarikerroksen varastoineen ja keittiökalusteineen ja kaappeineen(mutta en ottanut autotallipaikkaa, kun sen voi myöhemminkin saada).. Kompassi on piirretty vähän väärin. ' location' sivulla se on siinä oikein, ja siis tuon kolmion parvekkeen etusivu on jotain lonaan ja lännen välillä. Sataman D- terminaali on suoraan jotain vajaa 2km päässä. Siitä en vielä tiedä näkyykö ylimmästä kerroksesta yhtään vahan kaupungin kattojen yli sataman korkeita laivoja, mutta kyllä siitä ainakin sen edessä olevan oikeustalon yli näkee ja vanhaa kaupunkiakin. Tuo kadun puoleinen talo rakennetaan korkeammallekkin kuin se pihanpuoleinen talo.
Aika pian tuosta kohteesta myytiin nämä noin 60%, joista asunnoista siis etumaksut on jo maksettu ja kaupat tehty. Viime elokuussa alkoi varaukset ja hintoja nostettiin pian sen jälkeen 10% kun kysyntää oli. Minä en tingannut yhtään vaan varasin asunnon ensimmäisenä sillä hinnalla jota siitä silloin pyysivät.
http://www.ravi13.com/194/