Porissa katselin asuntoja ja laskeskelin sijoitusmielessä.
kaksio n.50m2 hintaa n. 55000€.
lainanhoitoon menisi n.330€/kk
yhtiövastike n.70€.
vuokrataso täälläpäin/alueella n.450€/kk
Elikkä vielä tuntuisi jotenkin kannattavan... olettaen tietysti, että vuokrataso nousee vuosittain, niinkuin on aina tehnyt.
Eli alkuun ei saa, kuin kulut peittoon, mutta jokusen vuoden päästä rupeaa saamaan jo jäämään jotain viivan allekin.
Taidan silti katsella vielä vuoden verran, jos vaikka hinnat putoaisi. edellisen olen ostanut -98. ja sitä edellisen -95. vuonna 98 asuntojen hinnat tuntuivat jo hirveän korkeilta vuoteen 95 verrattuna ja kyllä hirvitti ostaa..
Totuus taitaa kyllä olla, että kyllä hinnoissa ruvetaan olemaan aika lailla ylärajoilla. Loppuu maksu/lainanottokykyiset ostajat, vaikka haluja olisi. Jos ajattelee hintojen putoavan vaikka 15-20% se lyhentää laina-aikaa jotain 5v, jos sitäkään, eli ei montaa vuotta kannata odottaa. Ehkä se on minulle eri asia, kun en maksa noita asuntoja "omasta pussista" tulee ehkä enemmän sellainen asenne, että "sama mitä maksaa, joku sen kuitenkin maksaa" Kivaltahan se tuntuisi, jos saisi nuo nopeammin maksuun, jäisi itsellekin hiukan enemmän.
kaksio n.50m2 hintaa n. 55000€.
lainanhoitoon menisi n.330€/kk
yhtiövastike n.70€.
vuokrataso täälläpäin/alueella n.450€/kk
Elikkä vielä tuntuisi jotenkin kannattavan... olettaen tietysti, että vuokrataso nousee vuosittain, niinkuin on aina tehnyt.
Eli alkuun ei saa, kuin kulut peittoon, mutta jokusen vuoden päästä rupeaa saamaan jo jäämään jotain viivan allekin.
Taidan silti katsella vielä vuoden verran, jos vaikka hinnat putoaisi. edellisen olen ostanut -98. ja sitä edellisen -95. vuonna 98 asuntojen hinnat tuntuivat jo hirveän korkeilta vuoteen 95 verrattuna ja kyllä hirvitti ostaa..
Totuus taitaa kyllä olla, että kyllä hinnoissa ruvetaan olemaan aika lailla ylärajoilla. Loppuu maksu/lainanottokykyiset ostajat, vaikka haluja olisi. Jos ajattelee hintojen putoavan vaikka 15-20% se lyhentää laina-aikaa jotain 5v, jos sitäkään, eli ei montaa vuotta kannata odottaa. Ehkä se on minulle eri asia, kun en maksa noita asuntoja "omasta pussista" tulee ehkä enemmän sellainen asenne, että "sama mitä maksaa, joku sen kuitenkin maksaa" Kivaltahan se tuntuisi, jos saisi nuo nopeammin maksuun, jäisi itsellekin hiukan enemmän.
Vastaukset 2
Vanhimmat
rahamiehet,pankit,vakuutusyhtiöt ym,on myyneet sijoitus asuntoja vilkkaasti pois se on bisneksen meininki,nyt mennään huipulta alas ja tässä veturissa ei ole jarrua.
Ei noita kannata ihan pikkuheilahdusten takia myydä, ellei ole hyvää vaihtoehtoista kohdetta. Kun noista myyntivoitoista maksaa veron, niin jää periaatteessa vähemmän rahaa sijoitettavaksi. Eli esim.
ostohinta 40000e, myyntihinta 60000e verot 5800e
jatkossa sijoitukseen jäävä raha 54200e. ja jos tuossa on lähtiessä esim 75% velkavipu.
omaa rahaa aluksi 10000e, myynnin jälkeen 24200e. (en ota huomioon lainan lyhentymistä). Kun nyt kuitenkin laskee, että vuokralainen lyhentää lainaa jossain 2000-3000e välillä vuodessa.....
Eli jos myyn, niin joudun maksamaan n. 6000e veroja+menetän odotellessa esim vuoden vuokratuoton 2000e, niin asunnon hinnan pitäisi pudota 8000e, että saisin sen ostetuksi takaisin. eli liki 15%.
Noiden valmiiksi maksettujen verojen päälle en laske niin hirveästi, kun niitä ei tarvi maksaa, jos asuu kämpässä pari vuotta muksujen lennettyä pesästä. Perinnön yhteydessäkään ei tarvi maksaa, kuin perintövero.