Uskaltaako yh-nainen lähteä talon rakennusprojektiin. Omakotitalojen hinnat ovat pilvissä ja kuvittelen, että saisin omakotitalon rakennuttamalla samoihin hintoihin, ehkä hieman allekin, mitä noista noin 120-140 neliön asunnoista pyydetään. Fakta on, että olen täysin tietämätön talon rakentamiseen kuuluvista asioista. Keräilen tietoja talon rakennusfirmoilta, mutta toivoisin rakentavaa keskustelua täältä. Suunnitelmissa olisi kunnan tontti (alle 1000m2), talon koko max 140m2, ulkovarasto/autotalli/autokatos alle 40 m2. Voiko tälläisen saavuttaa noin 300 000 €. Mitä asioita pitää huomioida? Millaisia riskejä minulla rakennuttajana on tälläisessa lähtötilanteessa? Kaikki puhuvat, että tulen huijatuksia, missä asioissa tulen huijatuksi? Talon ostaminen on riski, on kai se talon rakennuttaminenkin samalla tavalla riski? Haluaisin hinta-arvioita talon rakentamiseen kuuluvista kuluista. Olisin niin kiitollinen, jos joku jaksaisi vaivan nähdä ja kirjoittaa rautalangasta vääntäen minulle infoa. Talo haaveilija sijoittaisi talonsa Uudellemaalle.
Täysin mäntti talonrakennuttaja -haaveilija
ZipZap
17326
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Hienoa että OK eliittiin tulee myös naisia. Siis muitakin kuin thaikkuja. Tärkeintä on valita oikeanlainen takka. Nunnauuni on hyvä, mutta hieman riippuu lämmitysjärjestelmästä. Lisäksi kiinnitä huomioita että grillissä on weberin polttimot ja näin ollen terassi on koko talon sydän.
Sitten XO:ta naukkailemaan naapureiden kanssa.
Varmaan riittää tuo rahamäärä. Ei sitä kuitenkaan kullasta tehdä. Minä voisin tulla tekemään sen, jos palkasta sovitaan. Olen kylläkin jo eläkkeellä. Palkka pimeänä tietysti. Olen ammatiltani kirvesmies. Elämäni aikana olen tehnyt yli 30 omakotitaloa, joten kokemus puhuu. Enkä käytä xo: takaan.
> Talo haaveilija sijoittaisi talonsa Uudellemaalle.
Tontti 100 000
Halvin läväri tuohon kokoluokkaa 150 000
Liitännät, luvat, muut 50 000
Budjetti pitää. Tavallaan.
Voi saavuttaa. Ota avaimet käteen -vaihtoehto talovalmistajalta. Mallia valitessa perussääntö on että mitä enemmän kulmia talossa on, sitä enemmän se maksaa. Siksi älvärit ovat neliönmuotoisia :) Esim. Kastellilla avaimet käteen hinnat nettisivuillaan.
Sen lisäksi tarvitset vastaavan mestarin joka toimii myös valvojana eli talofirman ulkopuolelta. Kun olet alaa tuntematon on tämä ihminen avainasemassa, kun löydät oikean häneltä saat tarvittaessa jeesiä myös liittymien, lupien ym. kanssa ja toimii henkisenä tukenasi projektin edistyessä/takutessa. :)
Sitten vain tonttia katsomaan. Muista pohjatutkimus. Mutapohja joka paalutettava tai kallio jota louhittava vie todella äkkiä heti aluksi budjetin yli. Yritä löytää helppopohjainen tontti.
Onnea matkaan! Hyvä siitä tulee.
Oletko miettinyt vuokratonttia? Esim. Vantaa jakaa joka vuosi
http://www.vantaa.fi/i_perusdokumentti.asp?path=1;221;1602
Liittymät luvat muu 50 000e. Sitten lätkäiset siihen tuollaisen
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy/CityEconomy 130
niin pääset muuttamaan 220 000 eurolla tuliterään OK-taloon Vantaalle.
Nimim. Avioliiton kriisihetkinä nämäkin laskettu ;)
Ja vielä että vaihtoehtona myös nämä Helsingin kaupungin yhteisrakentamiskohteet
http://www.etuovi.com/kohde/974306
Joita viime vuosina tehty. Hinnasta en tiedä, tuossa ilmoitettu 330teur, joten meneekö sitten kuitenkin turhan kalliiksi.
Toisaalta jos siis Uudellemaalle haluat niin siellä halvempaa tonttiakin helppo ostaa. Itse kun en kuitenkaan tästä Helsinki Vantaa akselilta osaisi pois lähteä..
Tietämykseni on tätä tasoa: vastaava mestari? Mikä ammattinimike? Mistä sellaisia ammattilaisia saa?
Mitä tarkoittaa läväri, kuten ylempänä viestissä kirjoitetaan?
Kiitos tiedoistasi.
Läväri eli älväri =
http://www.alvsbytalo.fi/
Suomen edullisin suurelementti ok-toimittaja. Rakentaneet tykkääväävät ja muut haukkuvat.
Talo nostetaan tontilla pystyyn tehtaalla valmiiksi kootuista suurelementeistä, joten nousee todella nopeasti. Muuttovalmis hetkessä. On niitä suurelementtitoimittajia muitakin. Näissä tontin oltava sellainen että pääsee isolla ajamaan, todella ahtaille kaupungin postimerkkitonteille jonne mutkittelee joku yksikaistainen hiekkatie ei suurelementti onnistu kun ei se erikoisrekka kertakaikkiaan nosturin kera pääse sinne.
Googleta vaikka "vastaava mestari"
Tämän tapaista:
http://www.rpm-mestarit.fi/
Kyllä onnistuu, jos sisua on. Tosin jos sulla on pieniä lapsia niin onhan se hermoja raastavaa. Joku kaveri olis hyvä olla avittamassa.
Muista ettei varaavassa takassa tai liiterissä saa pihtailla. Jokaiselta kunnon ok-asukkaalta löytyy ainakin 5 pulloa Xo:ta yllätysvieraita varten.
Sanotaan se nyt ihan vakavasti: osta valmis talo. Älä lähde tohon hommaan jos oikeasti olet yksinhuoltaja.
Se vie kokeneemmaltakin ukolta vuoden päivät ja vaatii ihan perhanasti työstä lintsaamista, koska sun pitää olla byggalla harva se päivä milloin mistäkin syystä.
Maksa vähän enemmän ja osta oma. Tai osta pienempi. Älä osta vanhaa, tingi mieluummin neliöistä.
Kai sun lapses sentään on ykkössijalla vai onko se/ne?
Varoitan minäkin, en todellakaan suosittele projektiin lähtemistä, yh ja olematon tietämys rakentamisesta johtaa siihen, että joutuu maksamaan kaikesta kalleimman päälle. Budjetti pettää varmasti, kun joutuu kaikki ostamaan avaimet käteen periaatteella, siltikin jää itselle paljon tekemistä, mihin yh:n aika ei riitä.
Pitäisi olla ainakin osaavat taustajoukot tukena, jotka ovat valmiit uhraamaan omaa aikaansa.
Vaikka kuinka vouhotetaan tasa-arvosta, en tiedä yhtäkään naista, joka olisi ypöyksin rakentanut talon, kun tuntemillani naisilla on vaikeuksia yksin ylläpitää valmista taloakin.
"Budjetti pettää varmasti, kun joutuu kaikki ostamaan avaimet käteen periaatteella, siltikin jää itselle paljon tekemistä, mihin yh:n aika ei riitä."
Jos palkkaa vastaavan mestarin jeesaamaan, sopii pohjatyöt yhden firman kanssa ja ottaa talotoimittajalta avaimet käteen (muuttovalmis jossa viimeinenkin lista paikallaan) niin mitä siinä tekemistä enää jää itselle? Siis ennen muuttoa.
Jos puuverhoilu niin kyllä, sen toinen maalaus ja pihat, mutta ne ehtii muuton jälkeenkin.
todella haluat avaimet käteen -periaatteella sen talon ja haluat välttämättä tehdä sen urakkatarjouksena, niin et taatusti saa sitä halvimmalla. Urakkatarjouksissa kun yritysten on pakko laskea kustannuksiin lisähintaa muuttuvien kulujen ja mahdollisten korjausten varalle.
Ja vaikka saisitkin sopimuksen lyötyä lukkoon urakkatarjouksena, niin tuossa sinunkin skenaariossasi on se vaara, että kun pohjatyöt tekee firma A ja talon pystyttää A:n tekemille perustuksille firma B, niin hankaluuksien ilmetessä nämä kaksi tahoa alkavat syyttää virheestä toisiaan. Lopulta itket kuluttajasuojaviranomaiselle, että kuinka tämä voi olla mahdollista, kun kaiken piti olla etukäteen sovittu jne, jne.
Tässä pieni esimerkki siitä, kuinka homma voi kusta jo ensimetreillä, vaikka tässä onkin kyse erilaisesta projektista. Mutta periaate on ollut sama, eli asiakas on tilannut avaimet käteen -periaatteella talon perustukset ja rungon, jonka jälkeen hän olisi itse jatkanut rakentamista sisällä jne.
http://villapainajainen.blogspot.com/
Vastaava mestari on tietysti jo pakkokin palkata, mutta rahalla ostetulle ulkopuoliselle ei voi täyttä luottoa antaa urakoiden suhteen, heillä kun on yleensä omat etunsa ja tuttavansa, joita haluavat suosia. Rakentajan rahoilla on pirun monta ahnetta ottajaa. Täysin tietämättömällä olisi hyvä olla taustalla joku luotettava osaaja , mielummin vaikka sukulainen.
Et ole nähtävästi koskaan rakentanut, kyllä siinä on kova rumba järjestellä asioita, pitää työmaa järjestyksessä, koordinoida ja kilpailuttaa urakoitsijoita, seurata työn jälkeä sekä tavaran toimituksia. Koskaan kaikki ei kuitenkaan mene täysin suunnitelmien mukaan, tulee sutta, hankalia urakoitsijoita ja moni yrittää kusettaa. Aika rankkaa ja luonnetta kysyvää yh naiselle, kun pitää lapsia hoitaa, ehkä käydä vielä ansiotyössäkin.
Jos on rahaa niin uusi on aina uusi. Tai jos on hyvät tulot, että on varaa maksaa lyhennyksiä Kun ostat vanhan niin et tiedä ikinä mitä saat.
Uudessa on hyvä asua jo viihtyvyyden kannalta. Uudet vie vähemmän energiaakin.
Miten lie kallis se avaimet käteen systeemi.
Muutto valmiit -talot on tietynlaisille pohjapiiroksille rakennusfirmoilla. Joihin ei paljon ole muutosmahdollisuuksia. Olen pitkään kytännyt asuntomarkkinoita, mutta kun ei satu kohdalle mieleistä niin minkäs teet. Asunnon ostoon jos ryhtyy niin silloin ostoskohteen on todellakin miellytettävä, en halua sijoittaa n. 300 000 ehkä mieleiseen kämppään.Minä haluan tietoa ylipäänsä asiaan, mitä tulisi huomioida talon rakentamis- projektissa.
Vaihtoehto: Jos ei osta muuttovalmista taloa, vaan lähtee aivan siitä että ostaa tontille peruspaketin, joka on ammattitaitoisten pystytettävä. Vastuuta siirtäisin vastaavalle mestarille/päävalojalle, vai mikä se nimike ny onkin? Olisin itsekin mukana mielenkiinnolla, näillä vähäisilläkin taidoilla/tiedoillani. Tukiverkostoa ei ole ja talkoohenki on varmaan kuollut ja kuopattu tässä yhteiskunnassa nykyään. Lasteni parasta tässä ajattelen, kun pitäisi saada lisää tilaa. Aviomies on kuollut. Siinäpä lisää faktaa, yksin olisi yritettävä.
Paljon täältäkin tulee varottelua, joten mietintämyssyssä asia hautuu. Opetellut olen kaikki talon hoitoon tarvittavat asiat mieheni kuoltua, joskin monet kantapään kautta. En niinkään pidä asioita ylitsepääsemättöminä, mutta haluan kerätä tietoa, jotta pystyisi tekemään ratkaisuja suuntaan tai toiseen. Tarvitsisin monenlaisia näkökantoja ihmisiltä, joilla on kokemusta talon rakentamisesta. Kiitokset vielä vastauksistanne.