Vuonna 1985 rakennettu kerrostalo-osake kiinnostaa. Kai se on saletti että putkiremppaa ei ainakaan 20 vuoteen ole tulossa? Senjälkeen voi tulla vaikka mitä remppaa, kämppä lihoiksi ja muutto huomattavasti pienempään mutta uudempaan.
Putket kestää 50 vuotta?
Onko tietoa
12
2416
Vastaukset
- joozzzzzzzzzzz
Ei ole tuonikäiseen asuntoon putkiremonttia tulossa lähiaikoina. Asian voi tarkistaa isännöitsijän todistuksestakin, jos ei siinä mitään ole mainittu olevan suunnitteilla niin ei niitä ainakaan ihan pian voi tulla, ei vaikka olisi kyseessä 10 vuotta tuota vanhempikin asunto..
Putkiremontit eivät mene ihan niin vaan läpikään yhtiökokouksissa. Siinä menee muutama vuosi senkin vuoksi kun näitä isoja remontteja yleensä aina vastustetaan.
Asunnon sijainti on ensiarvoisen tärkeä niin maantieteellinen sijainti kuin sijainti paikkakunnallakin. Palvelujen läheisyys ja laatu ja edullisuus, myös kulkuyhteydet julkisen liikenteen osalta on tärkeä asia, ja tietenkin se on tärkeä onko paikkakunta taantuva. - 5734345
Taitaa olla 85-rakennetussa talossa muoviputket että ne taitaa kestää paremmin mitä valurautaiset joita löytyy 60-70-luvulla tehdyistä enemmän. Ja tietty vanhemmista.
Hyvin tehdyt putket kestää varmasti yli 50v kun on oikeaa materiaalia ja viimosen päälle. Huonosti tehdyt voi aiheuttaa kosteusvauroita periaatteessa heti korjauksen jälkeen, tai kunnon hutiloinnilla jo samaan aikaan.
En sanoisi että kestää tuon 20v, mutta kyllä ainakin 10-15v pitäisi kestää, oletus.
Tällä hetkellä putkiremppoja tehdään pääasiassa 60-70luvulla tehtyihin kerrostalo-osakkeisiin. Joten 10v päästä ne ovat edelleen pääasiallinen korjausten keskittymä, mutta 80-lukulaiset alkavat tulla esille varmasti 10v päästä pikkuhiljaa.
Hyvin tehty, on sen plusmiinus 50v.
Tuon ikäiseen asuntoon ei myyjä anna alennusta tulevaa putkiremppaan varten, se alennus tulee 60-70luvun taloihin joihin ei ole remppaa tehty, ja ale on aika pieni ennenkuin talonyhtiö on ilmoittanut kunnostustarpeesta jolloin alennus kasvaa h-hetkeen asti(jolloin remppa tehdään). Huonoin hetki myydä on juuri ennen remppaa jolloin asunto saattaa olla helposti 10-30% halvempi mitä rempan jälkeen. Alennus toki riippuu alueesta ja asunnon koosta/hinnasta. Pikkuisessa yksiössä itä-suomessa remppa voi maksaa lähes asunnon hinnan. Hyvä kaksio stadin keskustassa, rempan osuus asunnon hinnasta voi olla alle 10%.
OIkein haluttu alue: remppa ei vaikuta juuri lainkaan.
On niitä muitakin remppoja, julkisivu, parveke, lämmitys, katto, ikkunat, ovet jnejne. Huono säkä tai huono talonyhtiön hoito voi johtaa monen kalliin rempan yhtäaikaiseen lainoitukseen jolloin vastikkeet ovat pilvissä. Toki remppa jossain asteessa aina menee myytävän asunnon hintaan, joskus kokonaan, yleensä ei ihan. Joskus vain pieni osa jos alue on ei-haluttua.
Asunnon arvoon vaikuttaa myös ympäröivän asuntokannan hinnat. Jos saat remppaa vaille olevan asunnon selvästi alle alueen keskitason ja näissä muissa ei ole edes vielä tehty remppaa mutta eivät ole sitä ottaneet huomioon koska putkien kunnot kestävät vielä 5-10v - on korotuspaineita koko alueella kunhan rempat alkavat olla tehty. Jos alue on vanhaa lähiötä jossa remppaa pukkaa joka toiseen asuntoon, hinnat ovat varmasti alhaalla ja jopa rempatusta kämpästä ei välttämättä saa koko remontin hintaa takaisin jos myy tässä vaiheessa. Ehkä, ehkä ei. Jos taas remontoit ja odotat että alueelta on pääosa putkista kunnossa, alueen kokonaishintataso nousee heti koska myyjät haluavat tottakai remontit kustannukset taskuunsa - silloin asuntoon voi saada jopa kokonaan remontin hinnan.
Ei kannata pelätä putkiremppaa, jos vain osaa lukea aluetta, hintoja ja valmistautuu maksamaan remontin hinnan kun se tulee.
Jos ostat nyt ja myyt 20v päästä, taatusti siinä hinnassa silloin on mukana putkiremontin negatiivista odotusta. Nyt ei ole. - harainen
Jossain 15v. Takaatko maksamalla jollekkin, että 50v. Olet aika tahvo!
- joozzzzzzzz
Minä tiedän varsin hyvin tilanteen yhden -74 rakennetun kerrostalon osalta joka on pääkaupunkiseudulla siksi kun minulla on sellaisessa yksi kaksio vuokralla. Talossa on pienten remonttien lisäksi ikkunanpokat uusittu, ja se on saumattu ja maalattu. Putkissa on alkanut olla vähän sakkaa ja ruostetta niinkuin vanhempiin putkiin aina tulee, mutta niiden on katsottu olevan vielä niin hyvässä kunnossa että kannattaa vielä laittaa sellainen taloyhtiölle jotain12000€ maksava ruosteen ja sakan poistosysteemi.
Betonirakenteen vahvuuksia on nyt päätetty kartoittaa siksi josko on tarvetta julkisivuremonttiin. Nämä julkisivuremontit ovat myös isoja juttuja.
Tämän rakennuksen osalta siis katsotaan putkien kestävän vielä selaliset 10 vuotta kuitenkin eli 47 vuotta kaikkiaan.
Ei putkiremontteja kannata ennen aikojaan tehdä. - Uusi on parempi
joozzzzzzzz kirjoitti:
Minä tiedän varsin hyvin tilanteen yhden -74 rakennetun kerrostalon osalta joka on pääkaupunkiseudulla siksi kun minulla on sellaisessa yksi kaksio vuokralla. Talossa on pienten remonttien lisäksi ikkunanpokat uusittu, ja se on saumattu ja maalattu. Putkissa on alkanut olla vähän sakkaa ja ruostetta niinkuin vanhempiin putkiin aina tulee, mutta niiden on katsottu olevan vielä niin hyvässä kunnossa että kannattaa vielä laittaa sellainen taloyhtiölle jotain12000€ maksava ruosteen ja sakan poistosysteemi.
Betonirakenteen vahvuuksia on nyt päätetty kartoittaa siksi josko on tarvetta julkisivuremonttiin. Nämä julkisivuremontit ovat myös isoja juttuja.
Tämän rakennuksen osalta siis katsotaan putkien kestävän vielä selaliset 10 vuotta kuitenkin eli 47 vuotta kaikkiaan.
Ei putkiremontteja kannata ennen aikojaan tehdä.Eikö vuonna 1974 rakennetut asunnot ole niitä kaikkein pahimpia "neukkukuutioita", ovat alun alkaenkin suunniteltu kestämään vain 50 vuotta ja sitten matalaksi?
Taisit iskeä kätesi paskaan, kallis julkisivuremontti edessä, missä kunnossa katto lienee ja kun ne on korjattu niin onkin putkiremppa. Kukaan ei tuota mustaa pekkaa tahdo paitsi aivan pilkkahinnalla. Vuokralaisetkin kaikkoaa kun ainaista remonttia pukkaa. - minäkin tedän,.
joozzzzzzzz kirjoitti:
Minä tiedän varsin hyvin tilanteen yhden -74 rakennetun kerrostalon osalta joka on pääkaupunkiseudulla siksi kun minulla on sellaisessa yksi kaksio vuokralla. Talossa on pienten remonttien lisäksi ikkunanpokat uusittu, ja se on saumattu ja maalattu. Putkissa on alkanut olla vähän sakkaa ja ruostetta niinkuin vanhempiin putkiin aina tulee, mutta niiden on katsottu olevan vielä niin hyvässä kunnossa että kannattaa vielä laittaa sellainen taloyhtiölle jotain12000€ maksava ruosteen ja sakan poistosysteemi.
Betonirakenteen vahvuuksia on nyt päätetty kartoittaa siksi josko on tarvetta julkisivuremonttiin. Nämä julkisivuremontit ovat myös isoja juttuja.
Tämän rakennuksen osalta siis katsotaan putkien kestävän vielä selaliset 10 vuotta kuitenkin eli 47 vuotta kaikkiaan.
Ei putkiremontteja kannata ennen aikojaan tehdä.Tiedän monta taloa jotka rakenettu -74 ja putkiremppa tehty Lisäksi seitkytl uvulla tuli aliarvoista kuparia, että vesijohdot meni nopeesti. 50v on todellinen harha.
- joozzzzzzzzz
Uusi on parempi kirjoitti:
Eikö vuonna 1974 rakennetut asunnot ole niitä kaikkein pahimpia "neukkukuutioita", ovat alun alkaenkin suunniteltu kestämään vain 50 vuotta ja sitten matalaksi?
Taisit iskeä kätesi paskaan, kallis julkisivuremontti edessä, missä kunnossa katto lienee ja kun ne on korjattu niin onkin putkiremppa. Kukaan ei tuota mustaa pekkaa tahdo paitsi aivan pilkkahinnalla. Vuokralaisetkin kaikkoaa kun ainaista remonttia pukkaa.Täällä on paljon sellaisia minusta paskamaisia kommentoijia joiden kirjoituksista paistaa sellainen asia, että heidän mielestään heille pitäisi olla jossain hyvällä paikalla puoli-ilmaiseksi uusi asunto joka sitten olisi asuttavana eikä siitä mitään kuluja olisi. Näin ei nämä asiat vaan kertakaikkiaan mene, ellei sitten tavalla tai toisella saa sosialisoitua tai huijattua kelpo-asuntoa itselleen toisilta.
Jos vaikka uudenkin asunnon ostat niin asunnon omistajaksi siinä tulet. Tämä omistajaksi tuleminen taas merkitsee sitä, että kaikki k.o. kiinteistöstä koituvat laskut lähetetään sinun maksettavaksesi. Ja kun kaikki asunnot aina myös rapistuvat vanhetesssaan niin niihin on aika ajoin tehtävä myös isompiakin remontteja hoitokulujen ja alitusten pikkuremppojen lisäksi. Sitten jos asunnossa on vielä vuokralaisia niin joskus osuu vielä sellaisiakin vuokralaisia jotka ihan tahallaan pistävät asuntoa sisältä paskasksi ja vähän päältäkin( hissiin kuseskelut y.m.s.).
Nyt on sitten alaettu vielä yhä enmmän verotusta kaataa juuri asuntojen omistajien maksettavaksi. Yksin kiinteistöveroakin on tarkoitus nostaa vielä roimasti ja tehdä siitä yksi keskeinen kuntien rahoitusmuoto. Tämä tällainen ei kyllä motivoi asuntojen omistajia pitämään asuntojensa kunnosta huolta. Ilmeisesti tietyt tahot(poliittisesti kokoomus/demari-linjoilla olevat puutarhakaupunki-Vanhanen) haluavatkin tällä verotuksella saada asntokantaa rapistumaan siksi jotta saisivat enemmän uusia kaupaksi ja hyviä rakennusurakoita ja myynti/lainananto-bisneksiä itselleen.
Mitä taas tulee tähän nimenomaiseen asuntoon mistä tässä oli kyse niin ostin sen jo vuonna -79 omaan asumiskäyttööni kun olin silloin töissä Helsingin seudulla. Itse häivyin pääkaupunkiseudulta -99 ja siitä asti tuo asunto on ollut vuokralla. Minä siis olen seurannut tuon asunnon ja taloyhtiön tilaa lähes alusta asti.
K.o. asunto on kuitenkin hyvällä paikalla aivan juna-aseman ja kaikkien palvelujen lähellä, ja siksi siihen on helppo aina saada vuokralaiset. Nordean/huonesitokeskuksen laskuri antaa k.o. asunnon arvoksi 105000€. Tämän laskurin antamat hinnat ovat usein alakanttiin, mutta joskus ne voivat olla myös yläkanttiinkin. Minä veikkaisn että saisin tuosta asunnostani nyt 80000€ kuitenkin, mutta en välttämättä paljon enmpää kun vuokralaiset ovat laittaneet sen sisältä vähän rumaan kuntoon.
On se jännä juttu kun nämä tämän lajin viisastelijat yhtäältä haukkuvat lonkalta kaikkia 70-luvun kerrostaloja(kunnosta riippumatta) surkeiksi neukkulääviksi jotka pitäisi jo purkaa kun ei niiden ole heidän mukaansa edes tarkoitettu kestävän kovin montaa kymmentä vuotta. Toisaalta nämä samat viisastelijat tietävät miten tällaisia asuntoja vuokraavat rikastuvat vuokraamalla niitä, ja näissä pähkäilyissään he eivät lainkaan ota huomioon sitä että asunnot rapistuvat ja vaativat ajoittain myös isoja ja kalleitakin remontteja jotta ne ylipäätänsä pysyisivät asumiskelpoisina.
- Lauripelt.
5734345 kirjoitti asiaa, tosin hieman vaikeaselkoisesti.
Nyrkkisääntönä tosiaan pidetään tuota 50v. Omassa sijoitusasunnossani rak.55 tehtiin 2009 putkiremppa ja kustanne kylppäri mukaanlukien oli 470€/m2 eli suunnilleen kymppitonni.
Alueen keskihinta oli ostohetkellä 2008 samankokoisissa 38000€ , omastani maksoin 24000€ , siis tiedossa oli tuleva remontti. Tosin silloin hallitus taisteli vielä siitä että uusitaanko vs. pinnoitetaanko. Pinnoittaminen olisi toki ollut huomattavasti halvempaa, mutta tosiaan kylppärit teetettiin samalla, kuten sähkönousut myös joten Y-kokous päätyi uusimiseen.
Käytännössä siis sain remppa huomioiden asunnon 4000€ halvemmalla , tai 14000€ halvemmalla riippuen näkemyksestä. Keittiön teetin samalla, koneineen kaikkineen n.4000€ eli näkemyksestä riippuen "normihinta" tai 14000€ halvempi.
Nyt asunnosta saisi vuokrattuna 43000€ , mutta kun ei ole pakko myydä niin pidän toki. Jos tosiaan muiden remontoitavien talojen yleinen taso nostaa hintoja, nostanee se siis minullakin.- jostjustjust
Minä ostin nyt helmikuussa yhden yksiön hyvältä paikalta. Ostin sen täysin tietoisena siitä että putkiremonttia ei ole tehty ja tämä rakenus on valmistunut -75. Taloon on tehty kuitenkin kaikki muut isot remontit ja se on nyt hyvässä kunnossa. Julkisivuremontti tehty mukaanlukien rapun alakerta lasitettu. Asunto oli myös sisältä laitettu uusiksi. Vanhat tapetit ja muovimatot revitty pois ja uudet laitettu tilalle, myös kaikki keittiön kaapistot ja tiskipöytä uusittu. Etelään päin oleva parveke on lasitettu. Maksoin tästä 3 kerroksen yksiöstä 38000€
- Lauripelt.
jostjustjust kirjoitti:
Minä ostin nyt helmikuussa yhden yksiön hyvältä paikalta. Ostin sen täysin tietoisena siitä että putkiremonttia ei ole tehty ja tämä rakenus on valmistunut -75. Taloon on tehty kuitenkin kaikki muut isot remontit ja se on nyt hyvässä kunnossa. Julkisivuremontti tehty mukaanlukien rapun alakerta lasitettu. Asunto oli myös sisältä laitettu uusiksi. Vanhat tapetit ja muovimatot revitty pois ja uudet laitettu tilalle, myös kaikki keittiön kaapistot ja tiskipöytä uusittu. Etelään päin oleva parveke on lasitettu. Maksoin tästä 3 kerroksen yksiöstä 38000€
Ei huono kauppa , tai no jos asunto on siellä kuuluisassa perähikiässä niin ehkä sitten.
Itsellä jäi vain harmittamaan etten ostanut useita samasta talosta kun niin halvalla sain ;) - joozzzzzzzzzzzz
Lauripelt. kirjoitti:
Ei huono kauppa , tai no jos asunto on siellä kuuluisassa perähikiässä niin ehkä sitten.
Itsellä jäi vain harmittamaan etten ostanut useita samasta talosta kun niin halvalla sain ;)Ei ole ihan perähikiällä tämä yksiö, vaan päärataa Tampereelle jotain 70km, vajaa 1km asmalta . Hyvään kuntoon saneerattu talo joka on aiemmin ollut vuokratalona. Ikkunan pokatkin ja parvekkeen ovi on tähän uusittu.
Minulla tämä asunto on nyt ainoana omana asuntona kun möin entisen rivarini pois.
Isompi noin 80 neliön asunto on varattu ja jo etumaksut maksettu ja kaupat tehtyTallinnan keskustaan syksyksi valmistuvasta talosta viime elokuun pohjahinnoilla(olin ensimmäinen varauksen tekijä, ja sain valita mieleisimän ylimmän kerroksen asunnon). Ensimmäistä kertaa elämässäni sijoitan nyt ulkomaille. Minulla on nyt vähän itsellänikin tarvetta asunolle Tallinnassa, mutta kyllä minä tämän asunnon silti lähinnä sijoitusasunnoksi ostin. Se on ilman muuta arvoasunto valtion pääkaupungin keskustassa ja vielä uusi sellainen kaikkine Skanskan/Swedpankin takuineen.
Tässä nykyisessä asunnossani on nyt hoitovastike vain 96€/kk. Myöhemminkin nousussa olevat kiinteistövero ja energian verotukset tulevat tähän kakkein pienimpänä mahdollisena, niin että tätä voi pitää halpana kakkosasuntonaankin. Tässä on kaksi isoa markettia ihan vieressä ja muutkin palvelut. Sain kuitenkin mukavastai mahtumaan tähän asuntoon kaiki parhaat kamani kun tässä on iso kellarivarasto. Saa tässä kyllä helposti vuokrattuakin tällaisen siistin pienen asunnon.
Pörssi nyt taas varmaan reagoi Portugalin tilanteeseen, mutta minä klikkasin jo viime viikolla tästä koneeltani kaikki Elisani rahoiksi hintaan 16,76. En uskaltanut pitää kauempaa kun olin budjetoinut nämä pörssivarani siihen mitä syksyllä tarvitsen Tallinnan hankkeessani ja kun nämä finanssikriisit on nyt päällä. Nyt voisi klikata Elisaa 1€ halvemmalla, mutta toisaalta minulta jäi kyllä se 0,9€ osinko saamatta.
Rakentamiskustannukset ovat nousseet Tallinnassa 20-30% nyt vuoden alussa, ja inflaatio on siellä 5% tuntumassa.
- Ruostetta hanassa
Ei se saletti ole, jos putkissa on huonot materiaalit. Luultavaa kylläkin. Meillä meni rakentamisesta 46 vuotta putkiremonttiin, mikä tuntuu olevan aika normaali lukema. Tässä lähistöllä on useita taloja korjattu suunnilleen samassa iässä, mutta ne on varmaan rakennettu samoihin aikoihin samanlaisista materiaaleista. Yksi 49-vuotias on vielä koskematta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan uusi poikakaveri
Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu2053141Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.
Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva2391600Laita mulle viesti!!
Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus951462- 921369
Vanhemmalle naiselle
alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e461324Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen
No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.1561236Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin121178Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!
"Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze1231009Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät89922Tuntuu liian hankalalta
Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.44803