näin tehdä.
Riitaisa perikunta, tai oikeammin vain yksi känkkäränkkä, jolle ei sovi mikään muu kuin se mitä itse ajattelee.
Perikunnan kototalo on myynnissä, ja tarjouksia ei ole tullut vielä yhtään, mitä jos me muut perilliset paitsi tämä känkkäränkkä, tekisimme salaisen tarjouksen talostamme välittäjälle, ja kun tai jos tarjous tulisi hyväksytyksi känkkäränkälläkin, niin kuinka laki mahtaisi suhtautua, ja onko känkkäränkällä vielä asian hänelle kaupantekohetkellä valjetessa, mahdollista lain puitteissa olla myymättä, ja jos on myymättä, niin seuraako kaupanpurkumaksun maksaminen koko perikunnalle vaiko vaan känkkäränkälle.
Riitaisa perikunta, tai oikeammin vain yksi känkkäränkkä, jolle ei sovi mikään muu kuin se mitä itse ajattelee.
Perikunnan kototalo on myynnissä, ja tarjouksia ei ole tullut vielä yhtään, mitä jos me muut perilliset paitsi tämä känkkäränkkä, tekisimme salaisen tarjouksen talostamme välittäjälle, ja kun tai jos tarjous tulisi hyväksytyksi känkkäränkälläkin, niin kuinka laki mahtaisi suhtautua, ja onko känkkäränkällä vielä asian hänelle kaupantekohetkellä valjetessa, mahdollista lain puitteissa olla myymättä, ja jos on myymättä, niin seuraako kaupanpurkumaksun maksaminen koko perikunnalle vaiko vaan känkkäränkälle.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Miten te muka salaatte todellisen ostajan nimen?
tarjousta tehdessämme emme antaisi välittäjän kertoa kuka on tarjouksen takana, tietenkin kaupantekotilaisuudessa asia paljastuisi, mutta voisiko tämä jurnuttaja enää siinä vaiheessa mitään.
Jos uskotte, että jurnuttaja on niin tyhmä, että pistää nimensä paperiin, jossa lukee "kummitus" haluaa ostaa mökin 100 000 eurolla, myytkö?
Kaupantekotilaisuudessa jurnuttaja voisi kuvitella tulleensa petetyksi.
Jurnuttajalla on oikeus olla osallistumatta talon korjauskustannuksiin etenkin, kun on varaton. Teidän ei pidä houkutella varatonta ihmistä sellaisiin sitoumuksiin, joista hän ei selviä.
Pistäkää äitinne talo kuntoon siitä huolimatta, että yhdellä ei ole varaa osallistua kuluihin. Antakaa äitinne testamentin avulla päättää, jos yhden perintöosuutta pitää pienentää.
Mitä ihmettä jupiset...eikö muka tarjouksen tekijä saa pysyä tuntemattomana kaupantekotilaisuuteen saakka...tarjoushan hyväksytään ensin ja sitten vasta tehdään kaupat...eikö?????
Ja mistä ihmeestä päättelet että jurnuttajalla ei ole varaa...taidat olla itsekin jurnuttaja... ???????onkohan sulla lääkitys nyt ihan kohdallaan.
Kyllä saa pysyä tuntemattomana, mutta eihän kukaan pösilö hyväksy tarjousta, jonka on tehnyt haamu. Keksi parempi keino huijata viatonta osapuolta.
me aikanaan ostimme osakkeen, niin teimme tarjouksen välittäjälle, ja välittäjä välitti sen myyjille, ja sitten taas meille että tarjouksemme on hyväksytty. Käsittääkseni myyjät saivat tietää henkilöllisyytemme vasta kaupantekotilaisuudessa.
Nythän Dariam ei kysele tyhmyydestä eikä viisaudesta, vaan että voiko lainpuitteissa tehdä noin, olkaa hyvät senkin älypäät ja lukekaa tuolta alusta ja ymmärtäkää kanssa, älkääkä luulko omianne.
Ihan tässä sivullistakin jo alkaa harmittamaan teidän epäasialliset vastauksenne.
Varmaan teidän tapauksessanne tehtiin suullisia tarjouksia, joilla ei ole mitään sitovuutta. Tällöin voi vielä kaupantekotilaisuudessa tienkin olla tekemättä kauppoja ilman sitoumusta.
Tässä alkuperäinen kysyjä oli vienyt ajattelun kuitenkin niin pitkälle, että on olemassa kirjallinen ostotarjous, jossa on kenties sanktioita. Esim. tällainen:
http://www.suomenasuntosivut.net/ostotarjous.html
Tarjouksen vakuudeksi yleensä laitetaan käsiraha, mutta käytännöt vaihtelevat kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Jos ei ole sovittu mistään saktioista, kaupat voi jättää tekemättä ilman saktioita.
kiinteistön kauppa tulee osapuolia sitovaksi vasta kun se on tehty maakaaren edellyttämässä määrämuodossa, eli vaikka tarjous on hyväksytty, myyjällä ei ole velvollisuutta tehdä kauppaa. kaupasta vetäytymisestä säädetään erikseen.
Kiinteistönkin kaupassa tarjous sitoo tarjouksessa olevien ehtojen mukaisesti. Tarjouksesta ilman syytä vetäytyvä joutuu vastaamaan siitä esim. käsirahan määrän tai vastaavaa.
meneekö välittäjälle tehtävä kirjallinen tarjous myyjälle saakka tuollaisena paperina, vai riittääkö välittäjän sana myyjälle että tarjous on tullut, ja on muodoltaan"sejase".
Menee kopiona. Välittäjiä on tietysti moneksi, mutta jos välittäjä haistaa palaneen käryä, niin silloin menee varmasti.
Suunnitelmanne on jokatapauksessa epätoivoinen. Neuvotelkaa asiasta avoimesti.
yritetty vaikka miten, mutta kun ei mikään kelpaa, eikä ole hänellä edes omaa ehdotusta.
Pesänselvittäjä on kait ainoa vaihtoehto.
miten käsityksesi on perusteltavissa maakaaren 2 luvun 2 §:n ja 8 §:n säännösten perusteella?
kiinteistön kaupassa tarjous ja vastaus eivät sido antajaansa oikeustoimilain 1 luvussa tarkoitetulla tavalla.
em. on vahvistettu oikeuskäytännössä jo ennen nykyistä maakaarta.
Olet oikeassa sikäli, että tarjouskin olisi maakaaren 2:7 mukaan laadittava määrämuotoisena, jotta se olisi pätevä. Näin ollen esim. tarjouksessa käsirahaa koskeva ehto ei ole sitova (sinänsä). Vastaukseni oli tältä osin aiemmassa viestissäni liian suppea.
Mutta itse tarjous on kuitenkin tarjouksen tekijää sitova (jos niin on sovittu, kuten yleensä on). Hallituksen esitys 120/94 kertoo asiasta seuraavaa:
"Jollei esisopimusta ole tehty 7 §:n 2 momentissa säädetyllä tavalla, kaupanteosta kieltäytyneen on korvattava toiselle osapuolelle kaupantekoon liittyvistä toimista aiheutuneet kustannukset. Kulujen korvaamisella osapuoli pyritään saattamaan siihen asemaan, jossa hän olisi ollut, jollei kaupan tekemiseen olisi lainkaan ryhdytty. Korvattavia kustannuksia ovat muun muassa lehti-ilmoittelusta ja kiinteistön esittelystä aiheutuneet ylimääräiset kulut. Korvausta voi vaatia niin kiinteistöään myyvä kuin ostajaehdokaskin, kun toinen osapuoli luopuu lopullisen kaupan tekemisestä muusta kuin sopimuksessa edellytetystä syystä. Korvauksen määrä voi olla huomattava, jos esimerkiksi kiinteistöä hankkiva osapuoli on sopimuksen tarkoittamalla tavalla ryhtynyt suunnittelemaan kiinteistön tulevaa rakentamista. Vain todelliset ja kohtuulliset kustannukset on korvattava. Jos sopimuksen perusteella on maksettu käsirahaa, vahingon kärsinyt saa pidättää siitä vain edellä tarkoitetun korvauksen."
Näin ollen koko käsirahaa ei saa ilman muuta pitää, kuten yleensä sitovassa tarjouksessa, mutta ilman syytä tarjouksesta vetäytyvä on vahingonkorvausvelvollinen, vaikka määrämuotoa ei olisikaan noudatettu.
Mutta myyjä ei sitoudu mihinkään hyväksyessään tarjouksen?
Jos yksi osakas ei suostu mihinkään, on pesänselvittäjä ainoa vaihtoehto.
On erilaisia vaihtoehtoisia tilanteita, miten kauppaa tehtäessä toimitaan. Tarjouksen voi tehdä kumpi tahansa: ostaja tai myyjä. Tarjouksen tekijä sitoutuu jo tarjouksen tehdessään siihen. Vastapuolen hyväksyvä vastaus tarkoittaa, että (esi)sopimus on syntynyt.
Sopimuksessa voidaan sopia, että se sitoo vain toista osapuolta tai molempia.
tarjouksesta "lipeämisestä" säädetään maakaaren 2luvun 8 §:ssä eli lupauksen rikkomisesta syntyy pykälässä mainittu korvausvelvollisuus. niin kauan kun kauppaa tai esisopimusta ei ole tehty määrämuodossa, ei kumpikaan ole velvollinen kauppaa tekemään.
edellä mainittu koskee sekä ostajaa että myyjää. myöskään myyjä ei ole velvollinen kauppaa aiemmin mahdolisesti ilmoittamillaan ehdoilla tekemään.
määrämuoto koskee myös esisopimusta (MK 2:7,2) eli ollakseen osapuolia velvoittava myös esisopimus on tehtävä määrämuodossa. tarjous ja hyväksyntä ei kiinteistön kaupassa synnytä esisopimusta.
Olen samaa mieltä kanssasi.
Tarjous sitoo kuitenkin sen tekijää. Sitoumuksesta puhutaan juridiikassa, jos sitoumuksen rikkomisesta seuraa oikeudellisia seuraamuksia. Tässä seuraus tarjouksen lipeämisestä on säädetty maakaaren 2:8 mukaisena vahingonkorvausvelvollisuutena. Hyvä on huomata myös korkeimman oikeuden ennakkopäätös KKO 1993:108, jossa oli sovittu maksetulle kauppahinnan ennakolle maksetusta korosta ilman määrämuodossa tehtyä sopimusta. KKO piti sopimusta pätevänä.
ok.
- ei ulkopuolista ostajaa
Voisitte ostaa yhden osakkaan ulos pesästä.
1) Tehkää tarjous, jossa känkkäränkkä ostetaan ulos pesästä.
2)Tehkää toinen "tarjous", jossa pesä annetaan pesänselvittäjän haltuun. Tällöin pesänselvittäjä myy talon väkisin ja ottaa kovat kulunsa päältä pois.
Känkkäränkkä saa valita, kumman vaihtoehdon haluaa. Lopputulos riippuu neuvottelutaidoistanne.
tuota juuri harkitsemme, mitkään tarjoukset eivät ole hänelle kelvanneet, ei kiusallaankaan halua myydä kellekkään meistä.
Pesänselvittäjä todellakin vie paljon, mutta kun selvittäjänkin selvityksiin voi lyödä hanttiin.