moi.
(otsikko on ehkä hieman harhaanjohtava, mutta parempaakaan en keksinyt..)
kun asunnossa (asunto oy) on myyntihinta 80000 e ja velatonhinta 260000 e, niin onko kysymyksessä aina osaomistusasunto? jos hoitovastike on esim. 200e/kk ja rahoitusvastike 400e/kk, niin onko tuo rahoitusvastikkeen osa (400e) niin sanottua vuokraa? hoitovastikehan (200e) kattaa yleisiä menoja (vesi, jätemaksu), mutta tuo rahoitusvastikkeen osaa en täysin ymmärrä. sillä siis maksetaan taloyhtiön lainaa pois, mutta hyödynkö siitä itse lainkaan? ostanko sillä 400 eurolla jotenkin tuota asuntoa itselleni joka kuukausi jonkin verran lisää vai meneekö se täysin tuhkana tuuleen (=vuokra)?
(otsikko on ehkä hieman harhaanjohtava, mutta parempaakaan en keksinyt..)
kun asunnossa (asunto oy) on myyntihinta 80000 e ja velatonhinta 260000 e, niin onko kysymyksessä aina osaomistusasunto? jos hoitovastike on esim. 200e/kk ja rahoitusvastike 400e/kk, niin onko tuo rahoitusvastikkeen osa (400e) niin sanottua vuokraa? hoitovastikehan (200e) kattaa yleisiä menoja (vesi, jätemaksu), mutta tuo rahoitusvastikkeen osaa en täysin ymmärrä. sillä siis maksetaan taloyhtiön lainaa pois, mutta hyödynkö siitä itse lainkaan? ostanko sillä 400 eurolla jotenkin tuota asuntoa itselleni joka kuukausi jonkin verran lisää vai meneekö se täysin tuhkana tuuleen (=vuokra)?
Vastaukset 1
Vanhimmat
nyt siitä, että unohdetaan sana vuokra, kun puhutaan omistusasumisesta.
Lyhyesti: sinua ostajana kiinnostaa ainaostaa asunnon velaton myyntihinta, sillä tuossa esimerkkitapauksessa asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 180 000 euroa, joka tulee siis osakkaan kontolle. Ja tuolla rahoitusvastikkeella maksetaan pois tuota yhtiölainaa. Ja sinä hyödyt siitä MELKEIN samalla tavalla kuin oman asuntolainan maksamisesta - melkein siksi, että yhtiölainan korkoja et voi vähentää verotuksessa, kun taas oman asuntolainasi korot voit.