Heips!
Minulla uusi vuokralainen, jonka vuokra on normaalisti 420e. Vuokranmaksupäivä on aina kuun 5. ja viivästyskorko 11%. Ensimmäinen suoritus piti tulla 5.3 ja nyt toinen 5.4.
Vuokralainen on maksanut vuokria seuraavasti:
23.3. 240€
31.3. 60€
Sovittiin, että jos rahoja ei kuulu 11.4. mennessä, niin lasken hänelle viivästyskoron. Kuvittelin sen yksinkertaisesti menevän kaavalla vuokra x viivästyskorko ja ajattelin, että lasken samalla kaavalla uudelleen sitten 5.5. jos ei maksuja ole kuulunut. Kaava onkin ilmeisesti vähän mutkikkaampi;
Vuokra x viivästyskorko x eräpäivästä kuluneet päivät / 360.
Eli siis viivästyskorkoko tosiaan on alle 3€?? :O
SÄÄLITTÄVÄÄ! Eihän tollanen määrä motivoi yhtään ketään maksaan vuokraa! En edes kehtaa pyytää tollasta... Voiko tää tosiaankin pitää paikkansa?
Minulla uusi vuokralainen, jonka vuokra on normaalisti 420e. Vuokranmaksupäivä on aina kuun 5. ja viivästyskorko 11%. Ensimmäinen suoritus piti tulla 5.3 ja nyt toinen 5.4.
Vuokralainen on maksanut vuokria seuraavasti:
23.3. 240€
31.3. 60€
Sovittiin, että jos rahoja ei kuulu 11.4. mennessä, niin lasken hänelle viivästyskoron. Kuvittelin sen yksinkertaisesti menevän kaavalla vuokra x viivästyskorko ja ajattelin, että lasken samalla kaavalla uudelleen sitten 5.5. jos ei maksuja ole kuulunut. Kaava onkin ilmeisesti vähän mutkikkaampi;
Vuokra x viivästyskorko x eräpäivästä kuluneet päivät / 360.
Eli siis viivästyskorkoko tosiaan on alle 3€?? :O
SÄÄLITTÄVÄÄ! Eihän tollanen määrä motivoi yhtään ketään maksaan vuokraa! En edes kehtaa pyytää tollasta... Voiko tää tosiaankin pitää paikkansa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ei kannata pitää vuokralaisia koska he eivät maksa vuokriaan ajallaan puhumattakaan viivästyskoroista.Miksipä maksaisi vuokriaan kuin vuokranantajallakin on laskukaavat hieman hukassa.
Miten oiken lasket?
Korkolain mukainen viivästyskorko on ensinnäkin tällä hetkellä 8 % (viitekorko + 7 prosenttiyksikköä), ja kyseessä on vuotuinen korko (vuodessa on ainakin tähän asti ollut 365 päivää, ei 360).
Eli sinun tapauksessa viivästyskorko koko kuukausivuokralle on 420 * 0,08 = 33,60 €/vuosi. Vastaa 9,2 senttiä vuorokausi.
Joten viivästyskorolla et rikastu, ja harva sitä edes perii.
Toinen asia on sitten vuokralaisesi maksukäyttäytyminen, haisee ongelmilta..
Ehdottomasti hankkiudut eroon lusmusta!
Ei se viivästyskorko mikään mitätön oo, pian nimittäin on isommat summat kyseessä...
korko lasketaan seuraavasti:
pääoma x korkoprosentti x korkopäivät : 36000 = korko
eli vuoden korko on tässä tapauksessa 420 x 8 x 360 : 36000 = 33,60
eli kuten itse voitte todeta on vuodessa korkoa laskettaessa yllätys yllätys
360 päivää eikä 365 kuten kalenterissa
Älä ihmettele enään yhtään mitään viivästyskorkoja, hankkiudu heti eroon vuokralaisesta ja toimikin nopeasti ja päättäväisesti !
Kunnon vuokralainen pystyy maksamaan ajoissa, heitäkin on. Jos vuokrat viipyy jo alussa noin pahasti, aikatauluja on aina vaikeampi kuroa kiinni, viivästykset pahenee, kohta on rästissä useamman kuukauden vuokrat. Jos ihmisellä on päihdeongelma, niin vuokrat alkavat yleensä viipymään, kun pään sekoittaminen menee AINA ensimmäiseksi ja tärkeimmäksi asiaksi.
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/kuluttajalle/raha-asiat/maksuviivastykset/perinta/
Esimerkiksi Gothia Oy rikkoo lakia tämän asian kanssa.
Tottakai otat huomautusmaksun jokaisesta kuukausittaisesta viivästyskorkolaskusta sen varsinaisen koron lisäksi!
Kyllä, koska viivästyskorko lasketaan vuotuisena viivästyskorkona... Eli, ei tuosta suuria tule. Ja korkolain mukaan itse asiassa jos perit viivästyskorkoa, niin se on voimassa oleva viitekorko + 7 % jne.; tuollainen kiinteä 11 % ei sitten välttämättä ole aivan oikein ratkaisu.
Eli viivästyskoron prosentin suuruus määräytyy:
4 § (6.11.2009/846)
Viivästyskoron määrä
Velan maksun viivästyessä velallisen on maksettava viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa, joka on seitsemän prosenttiyksikköä korkeampi kuin kulloinkin voimassa oleva 12 §:ssä tarkoitettu viitekorko.
Sitten sijoitat kaavaan.
Kannattaa pitää homma yksinkertaisena ja laskea viivästyskorko esim. tällä viivästyskorkolaskurilla:
https://www.nettilaskuri.com/raha/viivästyskorkolaskuri
Korot OVAT alhaalla. Siitä hyötyy velalla operoiva vuokra-asunnonomistaja.
Sovi myöhästymismaksusta jatkossa ja jollei suostu irtisano pian perusteena huono vuokranmaksu. Kun tulee vähän lisää.
https://www.laskurini.fi/raha/viivastyskorkolaskuri
jos vuokra 450 euroa ja pari viikkoa myöhässä, on korko lähempänä siis yhtä euroa, kuin tuhatta euroa.
et pääse vuokranantajana rikastumaan.