Onko testamentissa asetettu rajoittava ehto kiinteistön myynnin / luovutuksen osalta laillilesti pätevä? Ts. perinnönjättäjän ehto on että perittyä kiinteistöä ei myydä / luovuteta 20:en vuoteen kuolinpäivästä. Onko tämä laillisesti pätevä?
Perinnön myynnin rajoittaminen testamenstissa
dodiih
4422
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kun perintö jaetaan testamentin mukaisesti ja kuolinpesä lopetetaan ei kukaan voi määrittää mitä omaisuudelle sen jälkeen,,,,,paitsi vouti...
Olet väärässä.
Teoksessa Aarnio, Suomen jäämistöoikeus II (1991), asiasta todetaan mm:
"Milloin testamentissa tarkoitetun oikeuden pysyvyys on saatettu riippuvaiseksi jonkin toisen seikan toteutumisesta, puhutaan PURKAVASTA EHDOSTA. Tällainen ehto esimerkiksi kiinteistönkauppaan liitettynä on säännömukaisesti mitätön. Testamenttioikeus ei tunne tällaisia rajoituksia. Myös purkavat ehdot ovat sallittuja."
/.../
Tärkeimmät ns. negatiivisista testamenttimääräyksistä ovat erilaiset LUOVUTUSKIELTOMÄÄRÄYKSET. Jos testamenttiasiakirja itsessään osoittaa luovutuskiellon rikkomisen seurauksen, ei asia ole ongelmallinen. Vaikeuksia syntyy silloin, kun testamentin tekstin valossa on epätietoista, mitä kiellon vastainen toimi aiheuttaa.
/.../
Siinä tapauksessa, että kysymyksessä ei ole purkava ehto, voidaan itse kiellonvastainen oikeustoimi julistaa tehottomaksi. Testamentin saajan kannalta oikeustoimen tehottomaksi julistaminen ei ole kohtuuton seuraamus, koska hän on menetellyt valvollisuuksiensa vastaisesti.
Luovutuksen saaja nauttii kuitenkin vilpittömän mielen suojaa siten kuin KK 11:4:ssä ja 12:4:ssä irtaimen omaisuuden ja LL 21:ssä [lainhuudatuslain on korvannut maakaari] kiinteistön osalta on säädetty. Luovutuksen saajan vilpitöntä mieltä on arvosteltava OikTL 39 §:n mukaisesti. Häntä suojaa vain ns. perusteltu vilpitön mieli. Luovutuksen saaja toisin sanoen kantaa riskin siitä, ettei ole ottanut selvää luovutusrajoituksesta."
Testamentti on syytä antaa lakimiehen laadittavaksi.
Olen itse miettinyt, kuinka päteviä nämä testamenttimääräykset ovat. Kiitoksia asiantuntevasta vastauksesta.
Voisin kuvitella, että kiinteistön luovutuksessa luovutuksen saajan vilpitön mieli on melko helppo perustella - kiinteistötietojärjestelmään ei kaiketi testamenttiin perustuvaa luovutuskieltoa voine kirjata, ja täten luovutuksen saajan melko vaikea saada selville luovutusrajoitus???