Onko as. oy. laissa pykälää, onko taloyhtiössä oltava isännöitsijä valittuna? Edes omasta porukasta, jos itse hoidetaan hommat? Meillä ei ole, on vain hall.pj. joka hoitaa juoksevat työt tilitoimisto (joka kuitenkaan ei ole isännöitsijä).
Pitääkö olla isännöitsijä?
kuinka on?
7570
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei laki vaadi isännöitsijää.
Yhtiöjärjestyksessänne saattaa olla joku maininta?
Voitte toimia noinkin, silloin mm. Hpj. allekirjoittaa is. todistuksen.
Tästä asiasta on keskusteltu moneen kertaan.
Jos yhtiöjärjestyksessä sanotaan "voi olla isännöitsijä" niin voitte päättää että teillä on tai ei ole, päätöksen tekee hallitus.
Jos yhtiöjärjestyksessä sanotaan "on isännöitsijä" niin sellainen täytyy nimetä kaupparekisteriin, se voi olla myös joku hallituksen jäsenistä muttei puheenjohtaja. Mikäli ette halua nimetä niin joudutte muuttamaan yhtiöjärjestystä (yhtiökokouksen päätös 2/3 enemmistöllä).
Myöskään kirjanpitoa ei ole pakko tehdä eli senkin pystyy kiertämään kun ei tee veroilmoitusta. Taloyhtiön ei ole pakko sellaista tehdä. Ei niitä kukaan tarkastele. Asiat pystytään sopimaan vapaasti ilman turhia byrokratian kiemuroita.
Vaikka veroilmoitusta ei tarvisikaan tehdä (mikäli täyttaa kaikki verottajan vaatimukset) on kirjanpito silti aina tehtävä.
Eihän kirjanpitoa tarvitse taloyhtiön tehdä, jos asukkailta ei kerätä rahaa millekään yhteiselle tilille ja siis yhtiöllä ei ole tiliä. Kaikki maksetaan oman käytön mukaan tai omistusosuuden mukaan suoraan. Jos ei ole rahaliikennettä, ei ole kirjanpitoa siitä ja tilintarkastusta ei tarvitse tehdä.
Tietenkin tämä toimii vain todella pienissä taloyhtiöissä, ei edes rivitaloissa.
Osakeyhtiö on kirjanpitovelvollinen eikä sitä velvollisuutta mikään muu kuin toiminnan lopettaminen päätä. Kirjanpito on laadittava kahdenkertaisena sekä noudatettava asunto-osakeyhtiöitä koskevia KiLa:n päätöksiä.
Sinänsä kysymys on hyvin perukirjanpidosta ja monen pienen osakeyhtiönkin kirjanpito on vaativampaa, mutta asunto-osakeyhtiöiden erityispiirteet tekevät siitä vaativaa. Jos se olisi helppoa niin varmasti sen moni tekisi itse mutta kun ei ole.
Eikös paritalokin ole As Oy ja As Oy on Asunto-OSAKEYHTIÖ. Sen jälkeen voidaan vilkaista mitä kirjanpitolaki asiasta sanoo:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1997/19971336
Kirjanpitolaki 30.12.1997/1336
Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään:
1 luku
Yleiset säännökset
1 §
Kirjanpitovelvollisuus
Jokainen, joka harjoittaa liike- tai ammattitoimintaa, on tästä toiminnastaan kirjanpitovelvollinen. Kirjanpitovelvollisia ovat kuitenkin aina:
1) osakeyhtiö;
Jos paritalo ei kuitenkaan kirjanpitoa tee, niin ei siitä käytännössä mitään seuraa. Tosin jos talossa, jossa ei ole paperit ja kirjanpito kunnossa, ei välttämättä asuntokauppa käy kovin hyvin, jos jompi kumpi asunnoista tulisi myyntiin.