Täytyykö taloyhtiössä olla yleisavain asukkaiden saatavilla? Vai voiko taloyhtiö velvoittaa käyttämään lukkoliikettä niissä tapauksissa, jos yleisavaimen haltija ei ole tavoitettavissa? Meidän pienessä yhtiössä on kritisoitu avaimen haltijan tavoitettavuutta ja hänen mielestään käytäntöön ei tarvitse muutosta vaanhänen poissaollessaan pitää tilata lukkolikke avaamaan ovi. Kuka maksaa lukkoliikkeen näissä tapauksissa? Yleisavaimia on vain yksi.
Yleisavaimesta
utelias asuja
12399
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
aukaisee ja se maksaa yleensä ja hallituksenpuheenjohtajalla ja isännöitsijällä on yleensä yleisavain mutta ne on tarkoitettu vain huoltokäynteihin
päättäkää yhtiökokouksessa miten toimitte
hallituksenpuheenjohtaja
Voittehan antaa yleisavaimen paikkakunnalla olevan vartiointiliikkeen haltuun, tulevat sieltä sitten avaamaan oven tarvitsijan laskuun.
Ei saa mennä edes vuokraasujan asuntoon edes omistaja ilman vuokralaisen tietoa, poliisi saa mennä jos asukasta on syytä epäillä rikoksesta. Mutta siitä tulee sitten Tuomarin päätös.
Muuten se on rikoslain kotirauhan häirintää, tuo on joo että edes asunnon omistajakaan ei saa mennä vuokralaisen asuntoon omilla avaimillaan.
Ovenavaus ei ole lakisääteinen taloyhtiön tehtävä vaan lisäpalvelu joka yleensä on tarjolla. Mikäli huoltoyhtiö on olemassa niin he hoitavat asian, muussa tapauksessa esim. joku hallituksesta pitää yleisavainta. Vastuukysymysten vuoksi muille kuin hallituksen jäsenille avainta ei pitäisi antaa.
Taloyhtiössä (asunto-osakeyhtiö) on yhtiön edustajalla oikeus päästä huoneistoon ja se kulku on järjestettävä, mikäli mahdollista tulee siitä ilmoittaa etukäteen. Vuokralaisen ja vuokranantajan kesken on sitten omat pelisäännöt (sovittava yhdessä) eikä niitä sovelleta asunto-osakeyhtiössä.
Ok, kiitos. Juuri tämän halusin tietää, että ei ole lakisääteinen tehtävä. Toki jokaisella lienee oma vara-avain jossakin mutta aina on niitä, jotka unohtelee.
Kannattaa laittaa ilmoitustaululle tieto missä yleisavain on jemmassa niin se löytää avaimen kenen huoneistoon pitää päästä. Toinen vaihtoehto on se, että teettetään kaikille asukkaille ylkkäri niin ei ole yhden kortin varassa avaukset.
Idea perseestä.
Missään nimessä ei kaikilla saa olla yleisavainta. Yksi kun hukkaa avaimensa, kaikki lukot vaihtoon. Toisekseen, jos murtauduttu avaimella, poliisin pirun vaikea selvittää syyllinen. Ja kolmanneksi, joku voi yrittää maksattaa vakuutuksiin itse hävittämäänsä tavaraa syyttelemällä muita varkaiksi.
Oma vara-avain paras vaihtoehto aina. Kaupungissa asia vähän hankala, ei ole minne kerrostaloalueella kätkeä. Mutta voihan se olla vaikka työpäikalla, autossa, jossain puistossa maahan kaivettuna jne.
Yleisavain on niin arvokas esine, että sen luovuttamista pitää harkita todella tarkasti. Sitäpaitsi, kaikilla on varmuuslukot, sen avainta ei pidä luovuttaa kenellekkään. Ei huoltoyhtiölle, ei hallitukselle, ei isännöitsijälle, ei kenellekkään. Poliisi tai palokunta menee tarpeen vaatiessa vaikka seinän läpi, jos tarve.
Ja muutenhan kenelläkään ei ole mitään asiaa toisten kotirauha-alueelle, ilman lupaa. Tämä unohtuu monussa asunto-osakeyhtiöissä. Aina pitää ilmoittaa etukäteen jos taloyhtiön hoitoon liittyviä asioita jonkun asuntoon. Jos joku hallituksen jäsen, remppareiska tms on hiippailemassa olkkarissa tai omalla rivarin pihalla omin lupinensa, välittömästi rikosilmoitus asiasta.
Ja sen rivarin pihan pitää sitten olla yhtiöjärjestyksenkin mukaan osakkaan hallinnassa, muuten kannattaa pitää aika matalaa profiilia.
Ja nyt joku kohta perustuslain kehiin, ihan tiedoksi, perustuslaki on lainsäädäntöä ohjaava laki (eli yksityskohtaisempi laki ei voi olla ristiriidassa sen kanssa). Ja koska pihan hallinta jakautuu voimassa olevan lain mukaan yhtiöjärjetyksen määräyksiä noudattaen, niin piha-alue on yksityisaluetta ainoastaan mikäli se on mainittu yhtiöjärjestyksessä.
Ekasta lauseesta unohtui sana "heittää", nöyrä anteeksipyyntö..
Tai kolmas nerokas idea... revitään asunnoista ovet pois, niin ei tarvi murehtia sen yleisavaimen perään... Noin tyhmältä ihmiseltä pitäisi ottaa kansalaisoikeudet pois.
Päin persettä, taas.
Ikinä en ole kuullut, että kenenkään rivarissa olisi oma piha, johon ei ole hallinta oikeutta osakkaalla.. Se kuuluu asuntoon aina, jos on oma piha myytävänä asunnon mukana. Ja kaikissa rivareissa on aina pieni piha.
Yhteiset alueet on eri asia. Ne on yhteisiä, yksityisiä. Mutta kenelläkään yksittäisellä osakkaalla ei ole mitään muuta määräysvaltaa niihin, kuin asunto-osaikkeittensä äänimäärällä neuvotteluoikeus. Jos voittaa, voittaa, enemmistä päättää. Yksinkertainen enemmistö.
Hittoako sä täälä trollaat kokoajan? Men laitoshoitoon. Paras ratkaisu kaikille.
Asunto-osakeyhtiössä piha-alue on osakkaan hallinnassa (ei omistuksessa) vain jos siitä on yhtiöjärjestyksessä maininta, muuten se on taloyhtiön hallinnassa olevaa aluetta. Vaikka piha olisikin osakkaan hallinnassa ei sinne saa rakentaa leikkimökkejä tai muurata grilliä ilman taloyhtiön (ja mahdollisesti kunnan) lupaa. Yhtälailla taloyhtiö voi remontoidessaan kiinteistöä purkaa osakkaiden rakennelmia tai avata kukkapenkkejä riippumatta kenen hallinnassa alue on, toki kohtuullisuuden rajoissa.