"Joka viides isännöitsijä uskoo putkiremonttien hintojen nousevan tänä vuonna yli kymmenen prosenttia. 1960–1980-luvuilla rakennetut kerrostalot alkavat kaivata remontointia. Isännöintiliiton kyselyn mukaan työt aloitetaan usein vasta, kun putkivuodot alkavat yleistyä taloyhtiössä. "
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen/2011/04/23/yle-putkiremonttien-hinnat-nousussa/20115784/12
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen/2011/04/23/yle-putkiremonttien-hinnat-nousussa/20115784/12
Vastaukset 18
Vanhimmat
Yleensä hinnoilla on tapana nousta...
Siksi kannattaakin ostaa OMA ja MAHDOLLISIMMAN pian, koska tällä tavalla saa lukittua omat asumiskulunsa ostohetken hintatasoon.
Tässä tilanteessa tulee lukinneeksi itsensä yliisuurien lainojen ja ylialhaisen koron luomaan hintatasoon. Korot nousevat ja ylisuuret lainat kielletään. Ei siinä ole mitään edellytyksiä jatkuvalle nousulle.
Hintakuplastahan te tyffelipojat olette rätkyttäneet ainakin vuodesta -97 lähtien.
Ja rätkytätte varmasti myös 2030, kun ei edelleenkään ole rahaa omaan.
Auttaa kestämään omaa köyhyyttä, kun keksii hienot perustelut sille, miksi on järkevä valinta pysyä tyhmänä & köyhänä.
Eli putkiremppoja tehdään vain vuokrataloihin? ;)
> Eli putkiremppoja tehdään vain vuokrataloihin? ;)
Taisi mennä vuokraloiselta ihan pikkuisen yli hilseen, mutta sehän kuuluu asiaan. Tänään todettiin jo ihan HS pääkirjoituksessakin, ettei kannettu vesi kaivossa pysy; "vähän koulutettujen, heikosti työllistyvien ja vuokra-asunnoissa asuvien ihmisten alueilla juuri mikään panostus koulujen opetusmenetelmiin ei nosta oppimistuloksia hyvien alueiden tasolle".
Kun ostaa nyt, tulee siinä sivussa lukinneeksi valtaosan asumiskuluistaan vuoden 2011 hintatasoon. Sittenpä on tiedossa mukavan halpaa asumista 2025 ja suorastaan hullunhalpaa 2036, kun laina on maksettu pois.
Ei siinä paljoa remontit paina, kun tilanne on tällainen
Omistusasujan kulut perustason kaksiossa 25 vuoden aikana:
- lainanlyhennyksiin 135 000 € (=lainan määrä, toki omaakin rahaa pitää olla se 25 000 € eli 15 % osuus)
korkoihin (4,5 %, laina-aika 25 vuotta) 90 000 €
- vastikkeisiin 120 000 €
- remontteihin 100 000 € (esim. putkiremppa 40 k€, keittiö uusix, eikä ihan halvimman mukaan, 20 k€ + paljon muuta)
Vs. vuokraluuseri, joka valitsee "halvan" 700 €/kk vuokran. Joka tosin nousee 3,5 %/vuosi ja 25 vuoden asumiselle tuleekin hintaa "vain" 327 000 €
Toki tuo on halvempi kuin omistusasujan kulut yht. 445 000 €, mutta vuokraluuserilla onkin 25 vuoden jälkeen käsissään ainoastaan vuokrankorotusilmoistus (vuokra nousee 1600 -> 1650 €/kk) ja omistusasujalla hyväkuntoinen & velaton asunto, jonka arvo on 300 000 €.
Loppuyhteenveto:
- vuokraluuseri maksaa asumisestaan 327 000 € ja tienaa 0 € varallisuuden
- omistusasuja maksaa asumisestaan 445 000 €, mutta tienaa siinä sivussa 300 000 € varallisuuden, joten todelliset asumiskulut/25 vuotta ovat 145 000 €
Koko 25 vuoden jaksolle jyvitettyinä keskimääräiset asumiskulut ovat
- vuokralla 1090 €/kk
- omistusasunnossa 483 €/kk
Ja kannattaapa muistaa sekin, että 26. vuotena vuokradorka maksaa 1650 €/kk, ja omistusasuja enää pelkkää vastiketta, joka on tässä vaiheessa 590 €/kk.
Melkoinen ero, jos pitää tulla toimeen 2000 €/kk käteen tuloilla (eläke).
Olen hieman samaa mieltä, mutta loppukaneetti söi uskottavuutta.
Keskimääräinen eläke vuonna 2011 on 1370 euroa kuukaudessa, brutto.
http://www.verkkouutiset.fi/index.php?option=com_content&view=article&id=50769:keskimaeaeraeinen-elaeke-on-nyt-1370-euroa-kuukauessa&catid=8:kotimaa-paeaeuutinen-&Itemid=31
Tuossa olikin puhe noin vuodesta 2036 eli 25 vuotta tästä eteenpäin.
Jaa, vuosi 2036, no miksi sitten euro mainittiin?
Ei se tuota asetelmaa miksikään muuta, vaikka laskettaisiin markoissa tai lampaantaljoissa.
Melkoista spekulointia. Ehkä 2000 euroa kyseisenä aikana on hyvin pieni eläke ja silloin saa asumistukea, paitsi jos on omaisuutta (joka pitää myydä ja ryhtyä syömään niitä rahoja).
P.S. Asun omakotitalossa (maksetussa).
Orjan arkunpäälle pannaan purkukululasku. Oletko pilvessä, kun elät pilvissä?
Orjalla ei ollut koskaan käyttövaroja!
"vähän koulutettujen, heikosti työllistyvien ja vuokra-asunnoissa asuvien ihmisten alueilla juuri mikään panostus koulujen opetusmenetelmiin ei nosta oppimistuloksia hyvien alueiden tasolle"
Yuees :)
Nuoret toistaitoiset sällit säätää ja vanhat pierut putkifirmojen omistajina käärivät massia kunnolla lähivuosina.
Näin se on mennyt jo viimeiset 10 vuotta.
Pitkällä juoksuilla laskettuna keskikokoinen taloyhtiö säästää 20 000 - 40 000 e (ääritapauksissa paljon enemmänkin) joka ikinen vuosi estämällä sen, ettei putkia uusita turhan takia liian aikaisin.
Helposti aktiivisen, innokkaan ja tietämättömän hallituksen toimesta ja sopivan isännöitsijän ja kuntokartoittajien avustuksella putkiremontti saatetaan aloittaa ilman minkäänlaista perusteltua ja todellista tarvetta, jopa 10 vuotta ennen kun putket ovat tiensä päässä. Pieni vuoto huolimattomasti tehdyssä liitoksessa saattaa laittaa pyörät pyörimään.
Miettikää, 10 vuodessa yhtiö saattaa menettää yltiöennakoivan remontin takia lähemmäksi puoli miljoonaa euroa.
Kokemukseta voin sanoa 1960 luvun ja vanhempiin taloihin täytyy tehdä käyttöputkiremppa ja vähintäänkin suunnittelu heti toimeksi myös remontti.
Juuri näin ja mettään mennään. Ei kannata tehdä yhtään mitään, ellei ole selkeätä tarvetta. Talon ikä ei ole mikään peruste putkirempalle. Itse myin kiiresti vm 56 sijoitusasunnon pois kun talossa alettiin tosissaan puuhaamaan putkiremonttia.
Vaikuttaa suoraan vuokriin. Ja vaikuttaa hintoihin nostavasti sitten remppa on tehty. Mutta ilmeisesti juuri tätä halusitkin, eikö niin?