Tiedustelisin asiaa, kun olemme tehneet määräaikaisen vuokrasopimuksen asunnosta, ja tarkoitus olisi muuttaa heinäkuun alussa. Sopimuksessa on yhteisvastuullisesti minun sekä avopuolisoni nimet. Tilanteet on kuitenkin muuttuneet ja eroamme. Olisin muuttamassa asuntoon yksin, onko tällä vuokranantajalla oikeutta purkaa sopimusta, esim sen perusteella ettei luota maksukykyyni kun asun yksin? Olen kuitenkin työssäkäyvä mies..
Tai onko hänellä muita mahdollisia oikeuksia purkaa sopimusta tässä vaiheessa...? Sopimussakkokin on aika huima summa... Etukäteen on maksettu jo takuuvuokrat tästä asunnosta..
Tai onko hänellä muita mahdollisia oikeuksia purkaa sopimusta tässä vaiheessa...? Sopimussakkokin on aika huima summa... Etukäteen on maksettu jo takuuvuokrat tästä asunnosta..
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokralaisen yhteisesti toisen kanssa tekemä sopimus sitoo lähtökohtaisesti molempia. Vuokralaisen ei siis ole mahdollista pelkällä omalla päätöksellä muuttaa vuokrasopimusta niin että toinen vuokralainen ei enää vuokralaisena olisikaan. Asiasta täytyy siis sopia myös vuokranantajan kanssa.
Mikäli sitten käykin niin että asiasta ei sopua synnykkään on tilanne ongelmallinen. Vuokrasopimus on edelleen voimassa. Vuokralaisella on mahdollista hakea oikeusistuimesta yhteiselämän päättämistä. Tämä vaihtoehto saattaa kuitenkin olla hieman epäkäytänöllinen joten ehkä tilanteessa voi helpointa olla se että maksaa sopimussakon vaikka se hieman kirpaisisikin.
No ei tietenkään, kyllä asiasta olisi vuokranantajan kanssa sovittava. Mietin vain, että onko hänellä oikeutta purkaa sopimus ja vaatia sopimussakko tälläisen syyn takia. Pääasiassa sopimus on minun nimissäni, mutta sopimuksessa mainitaan avopuolisoni nimi ja että hoidamme vuokran yhteisvastuullisesti. Sopimussakkoa en mielellään alkaisi maksamaan... :(
Nyt hieman jää epäselväksi se kuka on oikein vuokralainen. Tuo mainintasi siitä että vuokrasopimus pääasiassa olisi sinun nimissäsi on hieman epävirallinen.
Joko henkilö on vuokralainen tai ei ole. Puoliso siis on joko vuokralainen tai ei ole vuokralainen vaan hän asuu asunnossa puolisona eikä ole varsinainen vuokralainen (nimi tietysti voidaan mainita myös vuokrasopimuksessa), edellä mainitussa tapauksessa puoliso on vastuussa vuokrasta vain jos asuu huoneistossa. Teidän tapauksessanne hän siis vain muuttaisi pois tai ei muuttaisi asuntoon ollenkaan. Kerroit kuitenkin että sopimuksessa on myös jokin maininta vuokran yhteisvatuullisuudesta ja se nyt hieman arveluttaa, voisitko tarkentaa?
Vuokrasopimus on siis minun nimissäni, avopuolison nimi mainitaan sopimuksessa ja että hoidamme vuokran maksun yhteisvastuullisesti, eli molemmat osallistuvat vuokran maksamiseen ja tämä mainitaan sopimuksessa.
Emme ole siis vielä asuntoon muuttaneet, vaan vasta heinäkuussa olisi tarkoitus muuttaa. Ja näillä näkymin olen muuttamassa sinne yksin, eikä puolisoni muuttaisi sinne ollenkaan.
Jos sinä siis haluat muuttaa asuntoon ettekä vaadi sopimukseen mitään muutoksia ei asian pitäisi kuulua vuokranantajalle mitenkään. Ei vuokraamassaan asunnossa ole pakko asua. Vastuusuhteet teidän osaltanne ovat siis niinkuin sopimusta tehtäessä on sovittu. Normaalisti puoliso joka ei ole vuokralainen vastaa asunnosta vain silloin kuin asuu asunnossa. Hieman vielä jäin miettimään mitä tarkalleenottaen on sovittu kun kerroit että sopimuksessa on maininta yhteisvastuullisuudesta. Mutta ei asiasta varmaankaan mitään ongelmaa tule mikäli maksat vuokrat etkä siis rupea mittauttamaan ex-puolison vastuuta myöhemmin vuokrasuhteen aikana.