Jakamattoman pesän omistaa leski ja kaksi perillistä. Leski haluaisi vaihtaa omakotitalonsa pienempään osakehuoneistoon.
Onnistuuko vaihto perikunnalta ilman jakoa? Minkälaisia veroseuraamuksia perillisille tästä koituu?
Nimenomaan tässä nyt haen sitä, että omakotitalo ja osake olisivat suunnilleen samanhintaisia, Eli siis rahaa ei tässä tapauksessa niinkään jaettaisi vaan siirrettäisiin samasta arvosta asunto-osakkeeseen.
Kiitos jo etukäteen.
Onnistuuko vaihto perikunnalta ilman jakoa? Minkälaisia veroseuraamuksia perillisille tästä koituu?
Nimenomaan tässä nyt haen sitä, että omakotitalo ja osake olisivat suunnilleen samanhintaisia, Eli siis rahaa ei tässä tapauksessa niinkään jaettaisi vaan siirrettäisiin samasta arvosta asunto-osakkeeseen.
Kiitos jo etukäteen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
myydä omakotitalon jos kaikki osakkaat ovat siinä mukana ja ostaa tilalle osakkeen. Kyllä tällaiset tapaukset aika harvinaisia on, että pesä ostaa jotain omaisuutta myydyn tilalle... Tuosta nyt ei ilmene omistaako leski omakotitalon kokonaan/osittain, onko avioehtoa ym. Jos leski omistaa sen kokonaan, voi hän myydä talon jos kuolleen puolison perilliset antavat siihen määrämuotoisen suostumuksensa vaikka ositus olisi toimittamatta.
kuolinpesän hallinnon tarkoituksena on pesän saattaminen jakokuntoon, eli ei tuo osakkeen hankkiminen oikeen ole lain tarkoituksen mukainen vaikka en sille suoranaista estettä näe. VÄhän ongelmallista kyllä on kuolinpesän käsitteenkin kannalta.
>>Onnistuuko vaihto perikunnalta ilman jakoa? Minkälaisia veroseuraamuksia perillisille tästä koituu?>>
Tottakai kuolinpesä voi myydä ja ostaa omaisuutta, jos niin yksimielisesti päätetään. Leski tosin menettää asuntoon kohdistuvan jakamattomuussuojansa ja kuka tahansa perillisistä voi myynnin jälkeen vaatia perinnönjakoa. Joten lesken täytyy voida luottaa perillisiin tässä asiassa, jos haluaa uuden asunnon pitää käytössään.
Veroseuraamuksista kannattaa pyytää verovirastolta kannanottoa. Lesken käyttöoikeuden arvo kun on vähentänyt perillisten perintöveroa. Jos vainaja kuoli vähän aikaa sitten ja kuolinpesän jakamattomuudesta nyt mahdollisen perinnönjaon seurauksena luovutaan, voi perintövero kasvaa. Tätä ongelmaa ei ole, jos asunto todella pysyy lesken käytössä.
Leski voi sopia perillisten kanssa ennen kuin uusi asunto ostetaan, että hänellä on uuteen asuntoon käyttöoikeus (samalla tavalla kuin jakamattomuussuojan mukainen käyttöoikeus).
Silloin ei asuminen uudessa asunnossa jää vain luottamuksen varaan. Sopimus on tehtävä kirjallisesti ja kaikkien perillisten kanssa.