Uuden asunnon hinnanlasku

Onko tietoa

Ostaa tänään uuden osakehuoneiston, paljonko sen hinta on laskenut 10 vuodessa kun sitä vertaa silloin uuteen osakkeeseen? Entä 20 vuodessa?

Parhaiten sen kai saa selville kun vertaa vuonna 2001 ja 1991 rakennettujen asuntojen hintoja nyt uusiin. Tietysti samalta alueelta jotta vertailu on oikea.

20 vuoden jälkeen kylppäri ja keittiö pitää remontoida, lattia ja pinnat. Taloyhtiön isot rempat lähenevät, pitää kai nekin jotenkin laskea hintaan mukaan. Mikä on valistunut arvauksesi hinnanlaskusta?

22

354

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Parasta kun.

      Pysy vaan vuokralla.

    • gthkjojt

      Se on noin 10% siitä rahasta jonka asunnonomistaja olisi maksanut vuokraa samasta asunnosta, jos olisikin asunut vuokralla. Ja se loppuarvo jää omistajalle.

    • välimaksu

      Tonni neliö ja siitä 10v se puretaan. Purkukulut sitten.

      Pankin lasipalatsi nousee ja johtaaj ajaa uudella Audila, lomaillen.

    • No nyrkkisääntönä

      voidaan pitää, että asuntojen hinnat tuplaantuvat 10 vuodessa, eli 20 vuoden päästä 100 000 euron asunto on 300 000 euron arvoinen.

      Oletetaan, että 100 000 euron asuntoon maksaisi tällä hetkellä mainitsemasi kylppäri, keittiö, lattia ja muiden pintojen remontointi 20 000 euroa. 20 vuoden päästä voidaan olettaa, että tämänkin hinta olisi noussut kolminkertaiseksi, eli se maksaisi 60 000 euroa.

      Näin ollen asunnon hinta on noussut 200 000 euroa ja kunnostukseen on käytetty 60 000 euroa, joten todellinen arvonnousu on ollut 140 000 euroa.

      • Nyrkkisäätäjä

        Paskapuhetta. Asuntojen myynti loppuu ennen pitkää jos hinnat tuplaantuu aina kymmenessä vuodessa jatkuvasti. Tuolla tahdilla asuntojen hinnat karkaa kauas kaikkien muiden kuin optiomiljonäärien tuloista.

        1990: 50 000€
        2000: 100 000€
        2010: 200 000€
        2020: 400 000€
        2030: 800 000€
        2040: 1 600 000€
        2050: 3 200 000€
        ...

        Lopettakaa nyt peruspäivärahalaiset asuntojen hintojen pohtiminen. Se on liian haastavaa teille.


      • ;)

        Eikö matikka ole hallussa? Jos tuplaantuu aina 10 vuodessa niin 20 vuoden kuluttua se sadan tonnin märkä betoniluukku pitäisi maksaa 400000 euroa.


      • Onko tietoa

        Et nyt oikein ymmärtänyt kysymystäni. Asun uudessa asunnossa, tarkoitus on muuttaa viimeistään 20 vuoden kuluttua silloin uuteen asuntoon. Sitä tässä mietin kuinka paljon asuntoni arvo on silloin samankokoisesta samalta paikalla olevasta uudesta asunnosta, 70%?


      • Onko tietoa

        Pitäisi ottaa inflaatiokin huomioon, rahan arvo laskee 20 vuodessa aika paljon.


      • 20 vuodessa tuplat
        Nyrkkisäätäjä kirjoitti:

        Paskapuhetta. Asuntojen myynti loppuu ennen pitkää jos hinnat tuplaantuu aina kymmenessä vuodessa jatkuvasti. Tuolla tahdilla asuntojen hinnat karkaa kauas kaikkien muiden kuin optiomiljonäärien tuloista.

        1990: 50 000€
        2000: 100 000€
        2010: 200 000€
        2020: 400 000€
        2030: 800 000€
        2040: 1 600 000€
        2050: 3 200 000€
        ...

        Lopettakaa nyt peruspäivärahalaiset asuntojen hintojen pohtiminen. Se on liian haastavaa teille.

        No ei ne kymmenessä vuodessa tuplaannu, mutta kahdessakymmenessä vuodessa ne kyllä ovat tähän asti tuplaantuneet.

        ps. 70 luvun alussa työmiehen palkka oli alle euron tunnilta.


      • riippuu...
        Onko tietoa kirjoitti:

        Et nyt oikein ymmärtänyt kysymystäni. Asun uudessa asunnossa, tarkoitus on muuttaa viimeistään 20 vuoden kuluttua silloin uuteen asuntoon. Sitä tässä mietin kuinka paljon asuntoni arvo on silloin samankokoisesta samalta paikalla olevasta uudesta asunnosta, 70%?

        No sehän riippuu niin paljon alueesta ja sen tulevasta kehityksestä yms.

        Jos on ostanut 20 vuotta sitten asunnon, niin se on todennäköisesti selvästi lähempänä keskustaa ja muutenkin paremmalla paikalla kuin tänävuonna valmistuvat asunnot ja tuosta vanhasta voidaan jopa maksaa enemmän kuin uudesta.

        Mutta hankala tähän on mitään selvää vastausta antaa, 70-130% uuden hinnasta lienee sopiva haarukka.


      • Totta!
        ;) kirjoitti:

        Eikö matikka ole hallussa? Jos tuplaantuu aina 10 vuodessa niin 20 vuoden kuluttua se sadan tonnin märkä betoniluukku pitäisi maksaa 400000 euroa.

        Olet aivan oikeassa, eli 20 vuoden päästä 100 000 euron kämppä on todellakin 400 000 euron arvoinen, jos hinnat tuplaantuvat 10 vuoden välein.


      • No hyvä on!
        Nyrkkisäätäjä kirjoitti:

        Paskapuhetta. Asuntojen myynti loppuu ennen pitkää jos hinnat tuplaantuu aina kymmenessä vuodessa jatkuvasti. Tuolla tahdilla asuntojen hinnat karkaa kauas kaikkien muiden kuin optiomiljonäärien tuloista.

        1990: 50 000€
        2000: 100 000€
        2010: 200 000€
        2020: 400 000€
        2030: 800 000€
        2040: 1 600 000€
        2050: 3 200 000€
        ...

        Lopettakaa nyt peruspäivärahalaiset asuntojen hintojen pohtiminen. Se on liian haastavaa teille.

        Eli hinnat tuplaantuvat 20 vuoden välein.

        Näin ollen 100 000 euron asunto on 20 vuoden päästä 200 000 euron arvoinen.

        Ja 20 000 euron remontti on 20 vuoden päästä 40 000 euron arvoinen.

        Näin ollen kys. asunnossa asuminen tuottaisi arvonnousun muodossa 60 000 euroa.

        Vastaavasti vuokratkin tuplaantuvat 20 vuodessa; jos nyt 100 000 euron arvoisen yksiön vuokra on n. 700 euroa (keskimäärinhän vuokrataso on n. 7% asunnon arvosta), niin 20 vuoden päästä tuo vuokra on 1400 euroa.

        Tarvitseeko tätä edes laskea, että kumpi on kannattavampaa: asua vuokralla vai omassa....


      • Onko tietoa
        riippuu... kirjoitti:

        No sehän riippuu niin paljon alueesta ja sen tulevasta kehityksestä yms.

        Jos on ostanut 20 vuotta sitten asunnon, niin se on todennäköisesti selvästi lähempänä keskustaa ja muutenkin paremmalla paikalla kuin tänävuonna valmistuvat asunnot ja tuosta vanhasta voidaan jopa maksaa enemmän kuin uudesta.

        Mutta hankala tähän on mitään selvää vastausta antaa, 70-130% uuden hinnasta lienee sopiva haarukka.

        Tietysti puhutaan saman alueen asunnoista! Mitä järkeä olisi verrata Helsingin keskustan 20 vuotta vanhaa asuntoa itä-Helsingin uuteen asuntoon?!


      • Kaikkea sitä kuulee
        riippuu... kirjoitti:

        No sehän riippuu niin paljon alueesta ja sen tulevasta kehityksestä yms.

        Jos on ostanut 20 vuotta sitten asunnon, niin se on todennäköisesti selvästi lähempänä keskustaa ja muutenkin paremmalla paikalla kuin tänävuonna valmistuvat asunnot ja tuosta vanhasta voidaan jopa maksaa enemmän kuin uudesta.

        Mutta hankala tähän on mitään selvää vastausta antaa, 70-130% uuden hinnasta lienee sopiva haarukka.

        70-130%, ompas siinä haarukkaa. Kyse on kuitenkin saman alueen asunnoista.


      • aika hankala verrata
        Onko tietoa kirjoitti:

        Tietysti puhutaan saman alueen asunnoista! Mitä järkeä olisi verrata Helsingin keskustan 20 vuotta vanhaa asuntoa itä-Helsingin uuteen asuntoon?!

        Aika usein alueet rakennetaan täyteen ja jatketaan kaupungin reunolle rakentaen, joten sinne ei tule uusia minne rakennettiin 20 vuotta sitten.


    • Joskus isäntä

      Miksi keittiö, lattia ja pinnat pitää uusia 20 vuoden jälkeen? Olen nähnyt 40 vuotta vanhoja keittiöitä ja uutta vastaavia muovimattoja parjatuissa neukkukuutioissa. Kylppärillä toki tulee käyttöikä vastaan, mutta ei sekään mitään maltaita maksa. Lainat lyhennysvapaalle noin vuodeksi, sitten remppa niin se on siinä. Ei sillä juuri nyt ole väliä, loppuuko laina vuonna 2025 vai 2026, kun se laina silloin kuitenkin on täysin naurettavan suuruinen. Lyhennysvapaan voi ottaa kiinni ylimääräisillä lyhennyksillä, mutta pakollista se ei ainakaan heti ole.

    • saman kuin vuokralla

      Siis hintahan nousee noista kuluista huolimatta.

      20 vuoden asuminen maksaa saman verran kuin vuokralla, erona on vain se että toisella asunto joka on tuplannut hintansa ja toisella ei.

      • kummankin puretaan

        Ja toiselle jää velka. Kummalle?


      • The_Rat
        kummankin puretaan kirjoitti:

        Ja toiselle jää velka. Kummalle?

        Vuokralaiselle. 20 vuodessa asuntovelka on jo maksettu ja kulut sen tuon ajan loppuvaiheessa vuokraan verrattuina sen verran matalat, että autot sun muut on voitu ostaa ilman isompaa velkaosuutta.


      • jäit junasta
        kummankin puretaan kirjoitti:

        Ja toiselle jää velka. Kummalle?

        Velka on jo maksettu 20 vuoden päästä, asunto jäi.


      • Eikä unohdeta
        The_Rat kirjoitti:

        Vuokralaiselle. 20 vuodessa asuntovelka on jo maksettu ja kulut sen tuon ajan loppuvaiheessa vuokraan verrattuina sen verran matalat, että autot sun muut on voitu ostaa ilman isompaa velkaosuutta.

        sitä, mitkä asumiskulut ovat sen jälkeen, kun asunto on velaton. On hiukan eri asia maksaa parin sadan euron vastiketta vs tonnin vuokraa.


      • vuokrat rulettaa
        jäit junasta kirjoitti:

        Velka on jo maksettu 20 vuoden päästä, asunto jäi.

        olet maksanut vuokraa keskiarvoa 400 euroo vs. omistus asunnossa olet maksanut vastiketta pankille melkein 1000 euroo. 20 vuoden päästä talo maksettu, jonka jälkeen talo puretaan paskakuntoisuuden takia. vuokralainen säästänyt sen 600 euroo joka kk.

        Ostakee vaa asuntoja omistusuunot!!! hahaahaa


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      257
      4151
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      264
      3391
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      154
      1768
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1625
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      296
      1406
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      131
      907
    7. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      850
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      806
    9. anna hänen mennä

      Jos rakastat jotakuta, anna hänen mennä. Jos hän palaa, hän oli aina sinun. Jos ei, hän ei koskaan ollut. Tällaiseen rakkauteen tämä mies uskoo.
      Ikävä
      54
      769
    Aihe