Pääkaupunkiseudulla hinnat jatkavat nousuaan, erityisesti keskustassa.
Mutta kuinka hintakehitys laita-alueet vs. kantakaupunki?
Erityisesti kuinka hinnat käyttäytyvät akselilla Kallio vs. Aurinkolahti.
Tässä lähtötietoa
Q4 2009 Kallio ja Aurinkolahti sama 4120e/m2
Q1 2010 Kallio 4137e/m2 ( ), Aurinkolahti 3865e/m2 (-)
Q2 2010 Kallio 4259e/m2 ( ), Aurinkolahti 3945e/m2 (-)
Veikkauksia:
Jatkaako Kallio nousuaan tuosta Q4 2009 kuten tähänkin asti?
Aurinkolahti, jatkaako laskuaan tuosta Q4 2009 kuten tähänkin asti?
Mitä veikkaat neliöhinnoiksi Q3 ja Q4 2010, Q1 2011?
Mutta kuinka hintakehitys laita-alueet vs. kantakaupunki?
Erityisesti kuinka hinnat käyttäytyvät akselilla Kallio vs. Aurinkolahti.
Tässä lähtötietoa
Q4 2009 Kallio ja Aurinkolahti sama 4120e/m2
Q1 2010 Kallio 4137e/m2 ( ), Aurinkolahti 3865e/m2 (-)
Q2 2010 Kallio 4259e/m2 ( ), Aurinkolahti 3945e/m2 (-)
Veikkauksia:
Jatkaako Kallio nousuaan tuosta Q4 2009 kuten tähänkin asti?
Aurinkolahti, jatkaako laskuaan tuosta Q4 2009 kuten tähänkin asti?
Mitä veikkaat neliöhinnoiksi Q3 ja Q4 2010, Q1 2011?
Vastaukset 21
Vanhimmat
Onhan noita juttuja kuullut, kun myyjät ovat " nauraneet partaansa", kun ovat saaneet yllättävän hyvän hinnan läpimädästä vanhasta asunnostaan keskustassa. Ovat tuumanneet, että itse eivät olisi kyllä niin huonoista asunnoista niin paljon maksaneet. Eihän se ole tyhmä, joka myy, vaan tyhmä, joka ostaa vanhan lahoasunnon ylihinnalla.
itse en ostaisi vanhasta talosta asuntoa halvalla hinnallakaan. On niin karmeita kokemuksia niistä ihan omasta takaa ja olen myös kuullut monilta tutuilta yhtä kamalia kokemuksia.
Ja sinun vastaus oli?
Veikkaukseni Q1 2011.
Aurinkolahti 3700e/m2
Kallio 4400e/m2
Aurinkolahtea painaa jo alueen ikääntyminen, lisääntyvät vuokratalot sekä sijainti.
Kalliota nostavat sijainti, asuntojen pienempi koko sekä vanhat, laadukas rakentaminen.
Kallion kanapaskaseinät talot HAH, tosi laadukkaita, kun puhe ja hajut kuuluu naapureista..
Asuin kalliossa ja kärsin, huono äänieristys, torakoita, alue täynnä juoppoja, narkkeja Huh!
Mitä tarkoittaa > Aurinkolahtea painaa jo alueen ikääntyminen? Aluehan on nykyaikainen, uudet laadukkaat talot. Hienot meri, ranta, luonnonsuojelualueet, kehitteillä Skatan tilalle kotieläinpuisto,pursisatamat, golf-alue. Monipuoliset palvelut alueen sisällä ja Itäkeskuksessa, erinomaisesti toimiva joukkoliikenne ym..
Entäs> Kalliota nostavat asuntojen pienempi koko, vanhat laadukas rakentaminen? Haluavatko nykyajan ihmiset asua 9-20 neliön kopperoissa? Kai se ihan nuorelle kelpaa, mutta aika pian ihmisen vaatimus asumisen laadusta kasvaa. Vanhojen talojen laadussa ei ole todellakaan mitään kehumista. On kokemusta. Vanhat remonttitönöt ovat kaikkea muuta kuin laadukkaita. Sijainnillakaan ei ole nykyisin paljon merkitystä. Ehkä biletysikäisille nuorille vain keskustalla on arvoa.
Ja osasit sitten vastata kysymykseen, vai?
Ja yksi lisää joka ei osaa vastata kysymykseen....
Veikkaan, että keskustan hinnat laskevat reilusti sitten, kun lähitienoiden uusien asuma-alueiden asuntoja aletaan myydä.. Vuosaari Aurinkolahtineen pysyy hinnoissaan...Kaukaisemmilla omistusasuntolähiöillä, joilla on vanha asuntokanta ja heikko palvelutarjonta, hinnat laskevat myös, voi jäädä jopa asuntoja myymättä.
Vanha keskusta säilytetään turistinähtävyytenä. Ei se kokonaan voi autioitua, muuttaa vain luonnettaan. Onhan se muuttunut tähänkin asti. Ei ole enää sitä elävää elämää ja vilkkaita kauppakatuja kuten mm. Kaisaniemenkatu oli ennen.
Taas haukkuu Hilda Aurinkolahtea, Remontti-Rane, miksi haukut aluetta, Hulda, oletko jotenkin sekaisin, Hilda, Hulda... mmmm... ..hilda-hulda-rane.... POKS!
Nyt minä en oikein ymmärtänyt sinun vastaustasi.
Tarkoititko sinä että Aurinkolahti rommaa kolme hildaa vai nousee yhden remontti-ranen?
Minä veikkaan että Aurinkolahden keskihinta lähenee Vuosaaren alueen keskihintaan n 5-7 v. kuluessa.
Eli nykyiseen hintatasoon 2900-3200e/m2
Miksi alueella yhdellä kohtaa olisi huomattavasti korkeampi hintataso kuin viereisillä alueilla (laitetaan kuitenkin 400-500e/m2 Aurinkolahti-lisä)
Miksi? Mietippä hieman pienillä aivoillasi Aurinkolahdessa talot sijaitsevat omilla tonteilla ja ovat 2000-luvulla rakennettuja, kun taas esim. kallalahdessa talot on rakennettu 1990 luvulla ja ovat vuokra-tontilla olevia Hitas-asuntoja.
Vanhassa Vuosaaressa taas talot rakennettu 60-70 luvulla.
Mietippä hieman miksi Aurinkolahden asunnot kalliimpia.
Näinhän kuululle Remontti-Ranellekin kävi, möi halvan arava-hitasinsa ja luuli saavansa samalla rahalla uuden omistusasunnon aurinkolahdesta, ei todellakaan saanut vaan muutti kallioon tuhnuttamaan ja läskiä isäntää elättämään ja päästi isännän kimppuunsa elostelemaan.
Tässä syy palstan vaki-hullun jatkuviin Aurinkolahti kirjoituksiin: KATEUS ja oma epäonnistuminen.
Alueen vanhimmat, nyt myynnissä olevat asunnot ovat jo 6-10 vuotta vanhoja. Eihän niistä kukaan maksa samaa, tai edes likeelle samaa hintaa kuin alueen uusista asunnoista. Eli ikääntyminen alkaa vaikuttamaan.
Lisäksi tilastojen neliöhinnat tulleet valtaosin vielä uusista, vastavalmistuneista asunnoista = korkeamma hintatasot. Nyt kuitenkin uusien kauppa miltei seis = ei enään tehdä kauppaa korkeammilla hinnoilla (uusien hinnoilla).
Vanhojen asuntojen suhteellinen osuus tilastoissa kasvaa = keskihinta alenee.
Nythän alueelle rakennetaan pääasiassa vuokra- ja osaomistusasuntoja, osaketalot jäissä.
Kaikki nämä yhteensä tekevät että alueen keskihinta väkisin laskee.
Veikkaukseni Q1 2011 3600-3700e/m2
Totta. Kävin katsomassa Aurinkolahdessa paria asuntoa vanhemmissa taloissa.
Taloissa ja asunnoissa elämisen ja kulumisen jäljet näkyivät jo aika selvästi. Hintapyynnöt olivat kuitenkin miltei uusien tasolla.
Asunnon etsintä jatkuu...
Aikaisempi veikkaukseni Q1 2011 hinnoista oli:
Aurinkolahti 3700e/m2
Kallio 4400e/m2
Tässä totuus Q1 2011:
Aurinkolahti 3983e/m2
Kallio 4529e/m2
Täytyy myöntää että Kallion kohdalla meni pahemmin pieleen, siellä hinnat nousseet voimakkaammin kuin veikkasin.
Aurinkolahti taasen ei laskenut niin paljon kuin tuolloin veikkasin.
Q4/2009 näissähän oli sama hintataso, 4120e/m2
Eli Kallio jatkaa nousuaan ja Aurinkolahti laskuaan
Siis asuntojen hintojen yleisesti noustessa A-lahti jatkaa laskuaan.
Kuinkas siinä näin kävi? A-lahdenhan piti olla niin hienoa aluetta minne muuttaa vain rikkaita ihmisiä
Aurinkolahden keskihinta on jo laskenut alle koko Helsingin keskihinnan (3983e/m2 vs. 4061e/m2).
Vommeko siis päätellä että Aurinkolahden alueen haluttavuus on keskimääräistä huonompi?
Asunnot käryävät Vuosaaressa:
http://omakaupunki.hs.fi/paakaupunkiseutu/uutiset/kaksio_tuhoutui_tulipalossa_helsingin_vuosaaressa/
Pahalta näyttää kalliossa tapahtuuhttp://omakaupunki.hs.fi/paakaupunkiseutu/uutiset/huumekuski_tormasi_kaiteeseen/
http://omakaupunki.hs.fi/paakaupunkiseutu/uutiset/veljekset_jakoivat_nyrkiniskuja_vaasankadulla/
Kovaa menoa, kalliossa rommaa kun noin levotonta
Kaksplussan suositulla keskustelupalstalla ei aurinkolahtea säästellä:
http://kaksplus.fi/keskustelu/plussalaiset/mitas-nyt/2004536-aurinkolahti-alueena/