Vilkaiskaapa vuokrakehitystä.
http://stat.fi/til/asvu/2010/asvu_2010_2011-03-04_tie_001_fi.html
Vuonna .71 keskimääräine vuokra oli 0,89€/m2, nyt 40 vuotta myöhemmin se on 10,40€/m2.
Oletteko tuhnut ottaneet huomioon että vuokra nousee yli kymmenkertaiseksi 40 vuoden aikana? Miltä tuntuu 40 vuoden takainen vuokra 80 neliön kolmiosta, se oli vuonna -71 noin 71€, toki pitää muistaa sekin että, ei duunarin palkkakaan ollut tuolloin kuin bruttona 160€/kk, eli asuminen vei silloinkin leijonan osan nettotuloista
Jos olet nyt nuori 25 vuotias elämää aloitteleva nuori aikuinen ja juuri vuokralle muuttanut, niin tätä kannattaa hetki miettiä. Nyt olet perustamssa perhettä 80 neliön kolmioon, jonka vuokra on 832€/kk. Voi tuntua siltä että oman ostaminen ei kannata, kun laina-aikakin olisi 25 vuotta.
Mutta olet 40 vuoden kuluttua vasta 65 vuotias, eläkkelle pääsyynkin on vielä aikaa muutama vuosi, silloin vastaavan kolmon vuokra onkin 9722€/kk. Silloin voi pikkusen harmittaa jos oma jäi odottelun lomassa ostettua.
Hyvää viikonloppua kaikille, niin tuhnuille kuin jo ajoissa ostaneille.
http://stat.fi/til/asvu/2010/asvu_2010_2011-03-04_tie_001_fi.html
Vuonna .71 keskimääräine vuokra oli 0,89€/m2, nyt 40 vuotta myöhemmin se on 10,40€/m2.
Oletteko tuhnut ottaneet huomioon että vuokra nousee yli kymmenkertaiseksi 40 vuoden aikana? Miltä tuntuu 40 vuoden takainen vuokra 80 neliön kolmiosta, se oli vuonna -71 noin 71€, toki pitää muistaa sekin että, ei duunarin palkkakaan ollut tuolloin kuin bruttona 160€/kk, eli asuminen vei silloinkin leijonan osan nettotuloista
Jos olet nyt nuori 25 vuotias elämää aloitteleva nuori aikuinen ja juuri vuokralle muuttanut, niin tätä kannattaa hetki miettiä. Nyt olet perustamssa perhettä 80 neliön kolmioon, jonka vuokra on 832€/kk. Voi tuntua siltä että oman ostaminen ei kannata, kun laina-aikakin olisi 25 vuotta.
Mutta olet 40 vuoden kuluttua vasta 65 vuotias, eläkkelle pääsyynkin on vielä aikaa muutama vuosi, silloin vastaavan kolmon vuokra onkin 9722€/kk. Silloin voi pikkusen harmittaa jos oma jäi odottelun lomassa ostettua.
Hyvää viikonloppua kaikille, niin tuhnuille kuin jo ajoissa ostaneille.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Suomessa oli vuokrasäännöstely vuoteen 1995 saakka, joten on vaikea sanoa, voiko vuokrat tippua nykytilanteessa. Vuokrasäännöstely esti vuokrien liian kovaa nousemista, mutta esti samalla myös vuokrien laskemisen.
Tietenkin tuossa unohtui se, että jos vuokra nousee kymmenkertaiseksi niin kaikki muutkin nousee yli kymmenkertaiseksi, kuten vastikkeet (toki luultavasti paljon enemmän, jos asuu koko ajan samassa taloyhtiössä), ruoan hinta, remonttikustannukset, sähkön hinta ja kaikki muutkin tuotteet. Ja palkkatasokin useilla nousee enemmän kuin kymmenkertaisesti. Tuo näyttämäsi on nimittäin lähes täsmälleen sama kuin inflaatiokäyrä tai keskimääräisen tulotason kehitys.
Ei vuokrien alarajoja ole milloinkaan säännöstelty ainoastaan ylärajoja ja korotuksia.
Vuoden -95 jälkeen on ollut taloudessa molempia ääripäitä, ennätyksellistä talouskasvua ja kaikkien aikojen lama. Miten se on näkynyt vuokrissa? Tasaista kasvua.
> Tietenkin tuossa unohtui se, että jos vuokra nousee kymmenkertaiseksi niin kaikki muutkin nousee yli kymmenkertaiseksi
Väärin. Lainakulut nousevat tasan 0 %, mutta laskevat 100 % laina-ajan päättyessä.
> kuten vastikkeet (toki luultavasti paljon enemmän, jos asuu koko ajan samassa taloyhtiössä),
Häh? Että vastikkeet nousevat paljon jyrkemmällä kulmakertoimella kuin vuokrat? Olet laskenut vuokralla tunnuttamisen kannattavuuden siis sen varaan, että nyt vuokra 700 ja vastike 200, mutta 40 vuoden päästä vuokra 7000 ja vastike 8000 €/kk?
> Ja palkkatasokin useilla nousee enemmän kuin kymmenkertaisesti.
Jep, mutta omistusasujalla jää noista korotuksista jotain käteenkin, kun ei KAIKKI menot (laina) nouse vuosittain.
Laina ei tosiaan nouse hintojen mukana, se tästä omistamisesta tekee lopulta kannattavaa, vaikka ensimmäisinä vuosina kustannukset voi olla vähän yli vuokraamisen.
Eikä pidä unohtaa että myös asuntojen hinnat nousee. Tietenkään 40 vuotta vanhan asunnon arvo ei ole 40 vuoden päästä sama kuin silloin on uuden asunnon arvo, mutta on se kuitenkin 10 kertaa nykyisin 40 vuotta vanhan asunnon hinta.
Laina ei siis nouse, mutta sillä ostetun omaisuuden hinta nousee, huomaako tuhu mikä ero tässä on vuokraamiseen nähden? Enkä tarkoita nyt sitä että voi muuttaa milloin haluaa tai silloin kun vuokraisäntä haluaa.
Tuhnut ja sossun luukulla työskentelevät eivät ajattele. Kylmät käy sitten vahhempana ja viimeistään eläkkeellä.