Rikonko lakia jos myyn omakotitalon, enkä kerro että siihen on tehty aikaisemmin (ostaessani itse) kuntotarkastus. Kuntotarkastuksessa ei ole havaittu mitään vaurioita, se on pintapuolisesti tehty, mutta siihen on merkitty puutteita jotka on myöhemmin aikaisemman omistajan kertoman mukaan korjattu. Puutteellisten vesikaton saumojen korjauksia yms.
Riittääkö jos kaupantekotilaisuudessa vasta välittäjä antaa kuntotarkastuksen luettavaksi ja kerron sitten että siihen merkityt huomautukset on korjattu jo aikeisemman omistajan omistusaikana.
Itsekkin sain tuolloin kuntotarkastusraportin luettavakseni vasta kaupantekotilaisuudessa ja minullekkin vakuuteltiin mainintojen osalta korjausten tulleen suoritetuksi. Välittäjä oli tuolloin suositellut kuntotarkatuslausunnon teettämistä vaikka en itse sellaista vaatinut, eikä minullekkaan puhuttu silloin että sellaista aiotaan teettää...
Siltä varalta että talosta myöhemmin jotain löytyy, aion teettää kosteusmittauksen, jotta voidaan todeta mahdollisten vaurioiden olleen jo ennen omistusaikaani, sillä kosteutta ei ole missään ja mahdolliset vauriot siten menisivät suoraa alkuperäisen omistajan korvattaviksi ( vain vuosi sitten ostin itse talon).
Aion kosteusmittausraportinkin antaa vasta kaupantekotilaisuudessa, enkä kerro sen teettämisestä ostajalle, sillä kuntotarkastuksen on tehnyt sama henkilö ja siitä voisi tulla puhetta ostajan kanssa ja hän voisi sitten haluta alkaa tarkistamaan itse mainittujen asioiden korjauksia..
Kaupat tehdään ilman kuntotarkastusta, koska olen välittäjän kautta vakuuttanut että talossa ei ole koskaan tapahtunut vesivahinkoja tai vaurioita
ja peruskorjaukset on tehty. Itselleni talo kyllä myytiin niin että kattovuotojen jälkiä oli näkyvissä mutta kuntotarkastusraportissa ei niistä mainita mitäään ja nyt on kaikki pinnat maalattu. Pesuhuoneesta ostaja tietää että siinä ei ole vesieristystä ja se on seuraavan pintaremontin yhteydessä tehtävä nykyvaatimusten mukaiseksi. Taloon on juuri tehty pintaremontti, joten kaikki ainakin näyttää olevan kunnossa. Mahdollinen vastuuuhan siirtyy ostajalle, jos ja kun hän allekirjoittaa kauppakirjan, jossa vakuuttaa huolellisesti tutustuneensa kuntotarkastusraporttiin ja kosteusmittauslausuntoon, joissa kummassakaan ei ole havaittu vaurioita tai kosteuksia.
Onko olemassa joku laki, joka estää näin tekemästä, jos on niin mistä sellainen löytyy ?
Mitä lakia rikon jos väitän välittäjän kanssa mahdollisten vaurioiden löytymisen jälkeen, että ostaja on itse vaatinut kosteusmittauksen suorittamisen ja maksanut sen, vaikka ei oikeasti olekkaan. Pystytäänkö asia selvittämään jos ostaja kiistää tilanneensa tai olleensa siitä edes tietoinen ja me välittäjän kanssa väitämme ostajan vastanneen mittauksesta ja että kuntotarkastusraportti on annettu jo kohteen esittelyssä luettavaksi.
Jos mahdollisten vaurioiden löytymisen jälkeen väitän että katot oli maalattu jo kun ostin itse talon, alkaako joku sellaista tutkimaan, jos minä kiistän maalanneeni, samoin aikaisempi omistaja, joka varmasti kiistää, sillä hän ei ollut niitä oikeasti maalannut.
Ai niin rikkooko välittäjä jotain lakia, jos hän toimii edelläkirjoitetun mukaisesti ???
Kiinteistön myyminen välittäjän kautta
4
444
Vastaukset
- Åpis
Itse en tekisi kauppaa sinun kaltaisesi henkilön kanssa, joka vasta kaupantekotilaisuudessa tiputtaa yllätyksenä jotain raportteja luettavaksi. Lisäksi kauppakirjaluonnos yleensä toimitetaan ja tarkastetaan jo ennen kauppaa, joten eiköhän se viimeistään herättäisi kysymyksiä, jos siellä lukisi raportteihin tutustumisista, joita ostajat eivät silloin ole saaneet.
Ja vaikka ostaja allekirjoittaisi kauppakirjan, niin se ei poista SINUN vastuutasi piilevistä virheistä, eli niistä mitkä ei pinnalle näy ja joista sinäkään et ehkä ole tiennyt. Tai jos muutoin paljastuu, että talo on olennaisesti huonommassa kunnossa. Ja SINUN vastuusi ostajalle on 5 vuotta hallinnan luovutuspäivästä. Se, että olet ostanut itse talon vuosi sitten ei poista sinun vastuutasi ostajia kohtaan, vaan he esittävät vaatimuksensa sinulle.Toki voit sitten yrittää periä jotain omalta myyjältäsi, jos sinun korvattavaksi jotain virheitä jossain vaiheessa tulisi.
Mistä löydät/olet löytänyt välittäjän, joka suostuisi puolestasi venkoilemaan ja valehtelemaan mainitsemallasi tavoin? Tuollainen toiminta ei ole ainakaan hyvän välitystavan mukaista.- Tieto tarpeen
Entäpä sitten jos olisit tavannut ennen kaupantekotilaisuutta vain välittäjän. kuten yleensä kaupoissa käy ja hän olisi saanut sinut vakuuttuneeksi siitä että kohde on hyväkuntoinen, hyvin pidetty ja terve.
Kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistaja kävelee huoneeseen ja raportit ojentaa sinulle välittäjä, sanoen, käykää nyt vielä nämä läpi niin voidaan sitten virallisesti allekirjoittaa.
No joo niskakarvat noudee pystyyn, tilanne tulee varoittamatta ja on yllättävä.
Kaupanvahvistaja on paikalla ja paperit antaa välittäjä... kai se siten niin menee.
Mites nämä huomautukset. Käyt ne läpi ja haluat selvityksen ????
Ja sinulle vakuutellaan niiden tullee korjatuksi jo ennen aikaisempaa kauppaa, kynää ojentaen.
Jälkeenpäin tajuat että kauppakirjaa ei toimitettu luettavaksi, koska siitä olisit huomannut että kohteeseen onkin tehty kuntotarkastus ja kosteusmittaus, joista sinulle ei ole aikaisemmin puhuttu.
Jälkeenpäin tajuat myös että kuntotarkastus onkin tehty vain siirtämään vastuu itsellesi, pienin huomautuksin. Sinun olisi ehdotomasti pitänyt osata alkaa epäillä välittäjän ja myyjän rehellisyyttä ja perua kaupantekotilaisuus tarkistaaksesi kohteen uudelleen.
Maakaari määrää ostajan vastuusta :
Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä. Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkevia toimenpiteitä.
- Åpis
Ja jos kerran kaikki korjaukset on tehty, niin miksi raporteista ja korjauksista ei kertoisi jo etukäteen? Tuollainen salailu ja asioiden viime tipassa paljastaminen varmasti nostaa ostajan niskakarvat pystyyn.
- Åpis
Vielä pyytämääsi lakia (maakaari):
Kiinteistössä on laatuvirhe, jos
- myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
- myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
Normaalisti myyjän vastuu virheistä on tosiaan 5v, mutta jos myyjä on "menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti", eli toisin sanoen esim. valehdellut, ostaja voi esittää viiden vuoden jälkeenkin vaatimuksia. (maakaari 25§).
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540?search[type]=pika&search[pika]=maakaari
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja1562548Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1482377Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1021072- 64901
- 65839
Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka274717Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a18717Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies85710Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait203680Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22658