Kiinteistön myyminen välittäjän kautta

Tieto tarpeen

Rikonko lakia jos myyn omakotitalon, enkä kerro että siihen on tehty aikaisemmin (ostaessani itse) kuntotarkastus. Kuntotarkastuksessa ei ole havaittu mitään vaurioita, se on pintapuolisesti tehty, mutta siihen on merkitty puutteita jotka on myöhemmin aikaisemman omistajan kertoman mukaan korjattu. Puutteellisten vesikaton saumojen korjauksia yms.

Riittääkö jos kaupantekotilaisuudessa vasta välittäjä antaa kuntotarkastuksen luettavaksi ja kerron sitten että siihen merkityt huomautukset on korjattu jo aikeisemman omistajan omistusaikana.
Itsekkin sain tuolloin kuntotarkastusraportin luettavakseni vasta kaupantekotilaisuudessa ja minullekkin vakuuteltiin mainintojen osalta korjausten tulleen suoritetuksi. Välittäjä oli tuolloin suositellut kuntotarkatuslausunnon teettämistä vaikka en itse sellaista vaatinut, eikä minullekkaan puhuttu silloin että sellaista aiotaan teettää...

Siltä varalta että talosta myöhemmin jotain löytyy, aion teettää kosteusmittauksen, jotta voidaan todeta mahdollisten vaurioiden olleen jo ennen omistusaikaani, sillä kosteutta ei ole missään ja mahdolliset vauriot siten menisivät suoraa alkuperäisen omistajan korvattaviksi ( vain vuosi sitten ostin itse talon).
Aion kosteusmittausraportinkin antaa vasta kaupantekotilaisuudessa, enkä kerro sen teettämisestä ostajalle, sillä kuntotarkastuksen on tehnyt sama henkilö ja siitä voisi tulla puhetta ostajan kanssa ja hän voisi sitten haluta alkaa tarkistamaan itse mainittujen asioiden korjauksia..

Kaupat tehdään ilman kuntotarkastusta, koska olen välittäjän kautta vakuuttanut että talossa ei ole koskaan tapahtunut vesivahinkoja tai vaurioita
ja peruskorjaukset on tehty. Itselleni talo kyllä myytiin niin että kattovuotojen jälkiä oli näkyvissä mutta kuntotarkastusraportissa ei niistä mainita mitäään ja nyt on kaikki pinnat maalattu. Pesuhuoneesta ostaja tietää että siinä ei ole vesieristystä ja se on seuraavan pintaremontin yhteydessä tehtävä nykyvaatimusten mukaiseksi. Taloon on juuri tehty pintaremontti, joten kaikki ainakin näyttää olevan kunnossa. Mahdollinen vastuuuhan siirtyy ostajalle, jos ja kun hän allekirjoittaa kauppakirjan, jossa vakuuttaa huolellisesti tutustuneensa kuntotarkastusraporttiin ja kosteusmittauslausuntoon, joissa kummassakaan ei ole havaittu vaurioita tai kosteuksia.

Onko olemassa joku laki, joka estää näin tekemästä, jos on niin mistä sellainen löytyy ?

Mitä lakia rikon jos väitän välittäjän kanssa mahdollisten vaurioiden löytymisen jälkeen, että ostaja on itse vaatinut kosteusmittauksen suorittamisen ja maksanut sen, vaikka ei oikeasti olekkaan. Pystytäänkö asia selvittämään jos ostaja kiistää tilanneensa tai olleensa siitä edes tietoinen ja me välittäjän kanssa väitämme ostajan vastanneen mittauksesta ja että kuntotarkastusraportti on annettu jo kohteen esittelyssä luettavaksi.

Jos mahdollisten vaurioiden löytymisen jälkeen väitän että katot oli maalattu jo kun ostin itse talon, alkaako joku sellaista tutkimaan, jos minä kiistän maalanneeni, samoin aikaisempi omistaja, joka varmasti kiistää, sillä hän ei ollut niitä oikeasti maalannut.

Ai niin rikkooko välittäjä jotain lakia, jos hän toimii edelläkirjoitetun mukaisesti ???

4

189

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Åpis

      Itse en tekisi kauppaa sinun kaltaisesi henkilön kanssa, joka vasta kaupantekotilaisuudessa tiputtaa yllätyksenä jotain raportteja luettavaksi. Lisäksi kauppakirjaluonnos yleensä toimitetaan ja tarkastetaan jo ennen kauppaa, joten eiköhän se viimeistään herättäisi kysymyksiä, jos siellä lukisi raportteihin tutustumisista, joita ostajat eivät silloin ole saaneet.

      Ja vaikka ostaja allekirjoittaisi kauppakirjan, niin se ei poista SINUN vastuutasi piilevistä virheistä, eli niistä mitkä ei pinnalle näy ja joista sinäkään et ehkä ole tiennyt. Tai jos muutoin paljastuu, että talo on olennaisesti huonommassa kunnossa. Ja SINUN vastuusi ostajalle on 5 vuotta hallinnan luovutuspäivästä. Se, että olet ostanut itse talon vuosi sitten ei poista sinun vastuutasi ostajia kohtaan, vaan he esittävät vaatimuksensa sinulle.Toki voit sitten yrittää periä jotain omalta myyjältäsi, jos sinun korvattavaksi jotain virheitä jossain vaiheessa tulisi.

      Mistä löydät/olet löytänyt välittäjän, joka suostuisi puolestasi venkoilemaan ja valehtelemaan mainitsemallasi tavoin? Tuollainen toiminta ei ole ainakaan hyvän välitystavan mukaista.

      • Tieto tarpeen

        Entäpä sitten jos olisit tavannut ennen kaupantekotilaisuutta vain välittäjän. kuten yleensä kaupoissa käy ja hän olisi saanut sinut vakuuttuneeksi siitä että kohde on hyväkuntoinen, hyvin pidetty ja terve.
        Kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistaja kävelee huoneeseen ja raportit ojentaa sinulle välittäjä, sanoen, käykää nyt vielä nämä läpi niin voidaan sitten virallisesti allekirjoittaa.

        No joo niskakarvat noudee pystyyn, tilanne tulee varoittamatta ja on yllättävä.

        Kaupanvahvistaja on paikalla ja paperit antaa välittäjä... kai se siten niin menee.

        Mites nämä huomautukset. Käyt ne läpi ja haluat selvityksen ????
        Ja sinulle vakuutellaan niiden tullee korjatuksi jo ennen aikaisempaa kauppaa, kynää ojentaen.

        Jälkeenpäin tajuat että kauppakirjaa ei toimitettu luettavaksi, koska siitä olisit huomannut että kohteeseen onkin tehty kuntotarkastus ja kosteusmittaus, joista sinulle ei ole aikaisemmin puhuttu.

        Jälkeenpäin tajuat myös että kuntotarkastus onkin tehty vain siirtämään vastuu itsellesi, pienin huomautuksin. Sinun olisi ehdotomasti pitänyt osata alkaa epäillä välittäjän ja myyjän rehellisyyttä ja perua kaupantekotilaisuus tarkistaaksesi kohteen uudelleen.

        Maakaari määrää ostajan vastuusta :
        Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä. Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkevia toimenpiteitä.


    • Åpis

      Ja jos kerran kaikki korjaukset on tehty, niin miksi raporteista ja korjauksista ei kertoisi jo etukäteen? Tuollainen salailu ja asioiden viime tipassa paljastaminen varmasti nostaa ostajan niskakarvat pystyyn.

    • Åpis

      Vielä pyytämääsi lakia (maakaari):

      Kiinteistössä on laatuvirhe, jos
      - myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
      - myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;

      Normaalisti myyjän vastuu virheistä on tosiaan 5v, mutta jos myyjä on "menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti", eli toisin sanoen esim. valehdellut, ostaja voi esittää viiden vuoden jälkeenkin vaatimuksia. (maakaari 25§).

      http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540?search[type]=pika&search[pika]=maakaari

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      257
      4147
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      264
      3387
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      154
      1765
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1623
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      296
      1403
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      131
      906
    7. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      850
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      806
    9. anna hänen mennä

      Jos rakastat jotakuta, anna hänen mennä. Jos hän palaa, hän oli aina sinun. Jos ei, hän ei koskaan ollut. Tällaiseen rakkauteen tämä mies uskoo.
      Ikävä
      54
      769
    Aihe