Hinnan-alennus

haiskahtaa jotenkin

Jos teemme ostajan kanssa hinnanalennus sopimuksen jotta vältytään oikeuden käynti niin mitä asioita pityäisi ottaa huomioon ja kannattaako
tehdä sopimus ennen kuin ostaja on tehnyt rempan valmiiksi.
ostaja haluaa ennen remppaa tehdä sen sopimuksen ja tulee mieleen että onko siinä jokin riski että osta jälkikäteen vaatii jotain, voiko kirjallisella tekstillä sulkea
sen pois että ostaja ei saisi enään vaatia mitään kun maksamme ylihintaa sopimuksella alennusta

2

1476

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Partnevia

      Tapauksessanne kannattaa tehdä kauppakirjan oikaisu. Sopimusoikeudellisten periaatteiden mukaan sopimuksen muuttaminen on tehtävä samoin, kuin varsinainen sopimuskin. Jos siis kysymyksessä on osakekauppa tai vuokratontilla olevan talon/ asunnon kauppa, riittää asianosaisten allekirjoittama oikaisu. Jos kysymyksessä on kiinteistön kauppa, oikaisu tulee tehdä samassa määrämuodossa, kuin alkuperäinen kauppakin, eli vaatii kaupanvahvistajan ja osapuolten yhtäaikaisen allekirjoittamisen.

      Kauppakirjan oikaisulla ostaja voi hakea myös palautusta sitä vastaavalle varainsiirtoverolle, kun kysymys on hinnanalennuksesta. Vahingonkorvauksesta ei sen sijaan saa veronpalautusta, koska silloin kysymys on myyjän tuottamuksesta, joka ei liity varsinaisesti varainsiirtoverovelvollisuuteen.

      Kysymykseesi, voiko ostaja myöhemmin vaatia jotain, niin kyllä voi. Esim. maakaaren virhesäännöksen mukaan ostajalle kuuluvista oikeuksista ja velvoitteista voidaan sopia ainoastaan YKSILÖIMÄLLÄ, miten ostajan asema poikkeaa laissa määrätystä. Asuntokauppalaissa on myös vastaavat säädökset. Tämä tarkoittaa, että voitte ainoastaan yksilöimällä sopia niistä virheistä ja vastuista, mitä hinnanalennus koskee. Ostajalla on edelleen oikeus sopimuksessa yksilöimättömien virheiden osalta vaatia hinnanalennusta tai vahingonkorvausta, mikäli uusia virheitä ilmenee (jotka eivät siis kuulu sopimuksessa yksilöityjen virheiden piiriin). Sillä, missä vaiheessa sopimuksenne teette, ei ole merkitystä.

      Sopimuksen laatimiseen kannattaa ottaa sopimusoikeuteen ja asuntokauppajuttuihin perehtynyt asiantuntija. Väärin tai huonosti tehty sopimus voi kävellä jossain vaiheessa taas vastaan, joten rahaa palaa ihan turhaan.

    • haiskahtaa jotenkin

      Olen valmistellut jo hinnanalennussopimusta joka on tällähetkellä 8 sivuinen
      siis olen siihen sopimukseen laittanut kaikki pienetkin viat ja sellaisetkin
      joihin ostajilla ei edes ole lain mukaan mahdollista saada mitään.
      myyty talo on 1967 rakennettu omakotitalo joka myytiin tyydyttävässä kunnossa
      myyntiesitteessä, joten siinä oli nähtävissäkin remontin tarvetta, mutta kun ostajat eivät vaan aloita korjausta ennen kuin sopimus on tehty vaikka olen sanonut, että tehkää työt ensin.
      Kuluttaja neuvoja kyllä sanoi että jos sopimuksen tekee selkeästi ja selostaa hyvin perusteellisesti ja selkeästi kaikki asiat niin silloin ei voi enään jälkivaatimuksia vaatia.
      jos esimerkiksi laitan sopimukseen laisuman "ostaja hyväksyy että tämä vika tulee korvatuksi tällä sopimuksella ja ostaja lupaa ettei vaadi enään jälkikäteen
      mitään tästä viasta".
      onko sitten enään mahdollista vaatia mitään jälkikäteen?
      tämän lausekkeen olen laittanut varmuuden vuoksi kaikkien vikojen perään.
      kyllä sitä mietin että pitäisikö jonkun lakimiehen olla mukana sopimuksen allekirjoitusvaiheessa, joka tomii todistajana ja vahvistajana. tai vaikka kiinteitövälittäjän joka välitti asunnon.
      Ostajat ovat pukaneet ja uusineet lähes koko asunnon ja ovat löytäneen paljon pieniä vikoja joista voi heti sanoa ettei tarvi korvata mutta on yksi vika josta
      pitää korvata meidänkin mielestä mutta siinäkin on korjausmenetelmässä iso näkemysero me myyjät olemme saaneet korjausohjeistuksen joka maksaisi noin 600€ mutta ostaja haluaa tehdä mahdollisimman "hölmösti" sen korjauksen
      joten se maksaisi niiden mukaan 10000€.
      oikeudenkäyntikuluja välttääksemme 4500€ olemme sopimassa jos sen vain saisi sellaiseksi ettei ostaja saisi jälkikäteen enään vaatia mitään koko asunnon vioista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      257
      4147
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      264
      3387
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      154
      1765
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1623
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      296
      1403
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      131
      906
    7. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      850
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      806
    9. anna hänen mennä

      Jos rakastat jotakuta, anna hänen mennä. Jos hän palaa, hän oli aina sinun. Jos ei, hän ei koskaan ollut. Tällaiseen rakkauteen tämä mies uskoo.
      Ikävä
      54
      769
    Aihe