Hinnan-alennus

Tapauksessanne kannattaa tehdä kauppakirjan oikaisu. Sopimusoikeudellisten periaatteiden mukaan sopimuksen muuttaminen on tehtävä samoin, kuin varsinainen sopimuskin. Jos siis kysymyksessä on osakekauppa tai vuokratontilla olevan talon/ asunnon kauppa, riittää asianosaisten allekirjoittama oikaisu. Jos kysymyksessä on kiinteistön kauppa, oikaisu tulee tehdä samassa määrämuodossa, kuin alkuperäinen kauppakin, eli vaatii kaupanvahvistajan ja osapuolten yhtäaikaisen allekirjoittamisen.

Kauppakirjan oikaisulla ostaja voi hakea myös palautusta sitä vastaavalle varainsiirtoverolle, kun kysymys on hinnanalennuksesta. Vahingonkorvauksesta ei sen sijaan saa veronpalautusta, koska silloin kysymys on myyjän tuottamuksesta, joka ei liity varsinaisesti varainsiirtoverovelvollisuuteen.

Kysymykseesi, voiko ostaja myöhemmin vaatia jotain, niin kyllä voi. Esim. maakaaren virhesäännöksen mukaan ostajalle kuuluvista oikeuksista ja velvoitteista voidaan sopia ainoastaan YKSILÖIMÄLLÄ, miten ostajan asema poikkeaa laissa määrätystä. Asuntokauppalaissa on myös vastaavat säädökset. Tämä tarkoittaa, että voitte ainoastaan yksilöimällä sopia niistä virheistä ja vastuista, mitä hinnanalennus koskee. Ostajalla on edelleen oikeus sopimuksessa yksilöimättömien virheiden osalta vaatia hinnanalennusta tai vahingonkorvausta, mikäli uusia virheitä ilmenee (jotka eivät siis kuulu sopimuksessa yksilöityjen virheiden piiriin). Sillä, missä vaiheessa sopimuksenne teette, ei ole merkitystä.

Sopimuksen laatimiseen kannattaa ottaa sopimusoikeuteen ja asuntokauppajuttuihin perehtynyt asiantuntija. Väärin tai huonosti tehty sopimus voi kävellä jossain vaiheessa taas vastaan, joten rahaa palaa ihan turhaan.

Olen valmistellut jo hinnanalennussopimusta joka on tällähetkellä 8 sivuinen
siis olen siihen sopimukseen laittanut kaikki pienetkin viat ja sellaisetkin
joihin ostajilla ei edes ole lain mukaan mahdollista saada mitään.
myyty talo on 1967 rakennettu omakotitalo joka myytiin tyydyttävässä kunnossa
myyntiesitteessä, joten siinä oli nähtävissäkin remontin tarvetta, mutta kun ostajat eivät vaan aloita korjausta ennen kuin sopimus on tehty vaikka olen sanonut, että tehkää työt ensin.
Kuluttaja neuvoja kyllä sanoi että jos sopimuksen tekee selkeästi ja selostaa hyvin perusteellisesti ja selkeästi kaikki asiat niin silloin ei voi enään jälkivaatimuksia vaatia.
jos esimerkiksi laitan sopimukseen laisuman "ostaja hyväksyy että tämä vika tulee korvatuksi tällä sopimuksella ja ostaja lupaa ettei vaadi enään jälkikäteen
mitään tästä viasta".
onko sitten enään mahdollista vaatia mitään jälkikäteen?
tämän lausekkeen olen laittanut varmuuden vuoksi kaikkien vikojen perään.
kyllä sitä mietin että pitäisikö jonkun lakimiehen olla mukana sopimuksen allekirjoitusvaiheessa, joka tomii todistajana ja vahvistajana. tai vaikka kiinteitövälittäjän joka välitti asunnon.
Ostajat ovat pukaneet ja uusineet lähes koko asunnon ja ovat löytäneen paljon pieniä vikoja joista voi heti sanoa ettei tarvi korvata mutta on yksi vika josta
pitää korvata meidänkin mielestä mutta siinäkin on korjausmenetelmässä iso näkemysero me myyjät olemme saaneet korjausohjeistuksen joka maksaisi noin 600€ mutta ostaja haluaa tehdä mahdollisimman "hölmösti" sen korjauksen
joten se maksaisi niiden mukaan 10000€.
oikeudenkäyntikuluja välttääksemme 4500€ olemme sopimassa jos sen vain saisi sellaiseksi ettei ostaja saisi jälkikäteen enään vaatia mitään koko asunnon vioista.