Mökkitontin lisämaa

Ensimmäinen, ja tärkein, asia on tuo kaava. Onko siinä sitova-, vai ohjeellinen tonttijako. Sitovassa jaossa tarvitset kaavamuutoksen jos haluat laajentaa tonttia.

Toisekseen, nuo imeytyskentät taitavat jäädä kauniiksi haveeksi ranta-alueella. Harmaavesiä saa toki edelleenkin imeyttää useimmilla rakennuspaikoilla, mutta vessaa varten tarvitset todennäköisesti umpisäiliön.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Ensimmäinen, ja tärkein, asia on tuo kaava. Onko siinä sitova-, vai ohjeellinen tonttijako. Sitovassa jaossa tarvitset kaavamuutoksen jos haluat laajentaa tonttia.

Toisekseen, nuo imeytyskentät taitavat jäädä kauniiksi haveeksi ranta-alueella. Harmaavesiä saa toki edelleenkin imeyttää useimmilla rakennuspaikoilla, mutta vessaa varten tarvitset todennäköisesti umpisäiliön.

Lue lisää

Kaavakartassa lukee. RA Loma-asuntoalue, alue varataan loma-asuntorakentamiseen. Uuden rakennuspaikan tulee olla vähintään 5000 m2. kullekin tontille saa rakentaa yhden loma-asunnon talousrakennuksineen, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 180 m2. Loma-asunnon tulee olla vähintään 30 m rannasta ja enintään 25 m2 suuruisen rantasaunan tulee olla vähintäin 15m rannasta.
Tämän mukaan tontin koko näyttäisi olevan melko vapaasti valittavissa, kuhan se on vähintäin tuon 5000 m2.
Imetyskenttää ei näköjään saa tehdä vessalle, harmaat vedet voi imettää, kuivakäymälä tai umpisäiliö on ainoat vaihtoehdot.
Kunnan rakennustoimistosta saa varmaan tarkat tiedot, pitää käydä siellä ennen kaupantekoa.

1,5ha/30ha kirjoitti:

Kaavakartassa lukee. RA Loma-asuntoalue, alue varataan loma-asuntorakentamiseen. Uuden rakennuspaikan tulee olla vähintään 5000 m2. kullekin tontille saa rakentaa yhden loma-asunnon talousrakennuksineen, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 180 m2. Loma-asunnon tulee olla vähintään 30 m rannasta ja enintään 25 m2 suuruisen rantasaunan tulee olla vähintäin 15m rannasta.
Tämän mukaan tontin koko näyttäisi olevan melko vapaasti valittavissa, kuhan se on vähintäin tuon 5000 m2.
Imetyskenttää ei näköjään saa tehdä vessalle, harmaat vedet voi imettää, kuivakäymälä tai umpisäiliö on ainoat vaihtoehdot.
Kunnan rakennustoimistosta saa varmaan tarkat tiedot, pitää käydä siellä ennen kaupantekoa.

Lue lisää

Minä ainakin ostaisin tarjolla olevaa lisämaata jos hinta kohtuullinen, vaikka lisämaat eivät tuo lisää rakennusoikeutta eikä niille voi rakentaa. Minulla on imeytyskentät hyväksytty sille osalla tonttia/tilaa, joka on kaavassa maa-ja metsätalousaluetta, ja rakennukset kaavan RA-alueella. Kun lisämaat omassa hallinnassa, ei satu yllättäen että ne vaikka avohakataan. Kun varsinainen RA-alue on kaavan vaaatimusten mukaisesti vähintään 5000 m2, ja siihen ottaisi hehtaarin metsämaata lisämaaksi, riittää saunapuitakin "vuosisadoiksi". Pidä tarkasti huolta että ostettavaan tilaan todella sisällytetään se vaadittu 5000 m2 sellaista pinta-alaa joka kaavassa on RA-aluetta, jos kyseessä uusi rakennuspaikka eikä siinä ole jo aikaisempaa mökkiä.

RA+lisämaat kirjoitti:

Minä ainakin ostaisin tarjolla olevaa lisämaata jos hinta kohtuullinen, vaikka lisämaat eivät tuo lisää rakennusoikeutta eikä niille voi rakentaa. Minulla on imeytyskentät hyväksytty sille osalla tonttia/tilaa, joka on kaavassa maa-ja metsätalousaluetta, ja rakennukset kaavan RA-alueella. Kun lisämaat omassa hallinnassa, ei satu yllättäen että ne vaikka avohakataan. Kun varsinainen RA-alue on kaavan vaaatimusten mukaisesti vähintään 5000 m2, ja siihen ottaisi hehtaarin metsämaata lisämaaksi, riittää saunapuitakin "vuosisadoiksi". Pidä tarkasti huolta että ostettavaan tilaan todella sisällytetään se vaadittu 5000 m2 sellaista pinta-alaa joka kaavassa on RA-aluetta, jos kyseessä uusi rakennuspaikka eikä siinä ole jo aikaisempaa mökkiä.

Lue lisää

Tämä meidän tonttikauppa on suvun sisäinen, joten tontin koosta ja muusta on helppo sopia, metsämaista on tehty arviot ja hinnat ovat kohtuulliset taustamaiden osalta, koska taustamaat ovat entistä peltoa, sivusuunnassa on hakkuukypsää metsää joka tullaan lähivuosina todennäköisesti avohakkaamaan, joten jonkun moinen siivu pitää sivultakin ostaa näkösuojaksi ja saahan siitä saunatuvan hirret, sekä saunapuita.
Kyselin kunnan kaavoittajalta tontista ja hän sanoi, että tontin koolla ei ole väliä, kunhan se on vähintään 5000m2. Rakentaa ei saa kuin kaavassa merkatulle paikalle, metsätalousalueeksi merkatulle alueelle ei saa rakentaa muuta kuin metsätalouteen liittyviä rakennuksia ja imetyskentän harmaille vesille.
Kiitoksia keskusteluun osallistuneille, tästä se urakka alkaa, ei tule lähivuosina vapaa-ajan ongelmia.

RA+lisämaat kirjoitti:

Minä ainakin ostaisin tarjolla olevaa lisämaata jos hinta kohtuullinen, vaikka lisämaat eivät tuo lisää rakennusoikeutta eikä niille voi rakentaa. Minulla on imeytyskentät hyväksytty sille osalla tonttia/tilaa, joka on kaavassa maa-ja metsätalousaluetta, ja rakennukset kaavan RA-alueella. Kun lisämaat omassa hallinnassa, ei satu yllättäen että ne vaikka avohakataan. Kun varsinainen RA-alue on kaavan vaaatimusten mukaisesti vähintään 5000 m2, ja siihen ottaisi hehtaarin metsämaata lisämaaksi, riittää saunapuitakin "vuosisadoiksi". Pidä tarkasti huolta että ostettavaan tilaan todella sisällytetään se vaadittu 5000 m2 sellaista pinta-alaa joka kaavassa on RA-aluetta, jos kyseessä uusi rakennuspaikka eikä siinä ole jo aikaisempaa mökkiä.

Lue lisää

Tontin koko on asia jota kannattaa miettiä myös verottajan kannalta.
Iso tontti on rasite.
siitä verotetaan aivan eritavoin kun metsämaasta, joten osta metsää ja tontti sen kokoinen kuin rakennusoikeus edellyttää.