Asunnon neliöt

Kyllä se isännöitsijältä pitäisi löytyä, nimittäin sitä tarvitaan ainakin siinä vaiheessa kun asuntoa myydään, jolloin pohjapiirustus liitetään osaksi isännöitsijäntodistusta. Tietysti paperit voivat olla kadonneet aikojen saatossa, jolloin mielestäni taloyhtiön pitää tarvittaessa teettää uusi pohjapiirustus. Kunnan rakennusviranomaisilta kannattaa myös tiedustella piirustuksia.

Neliöissä saattaa olla isojakin eroja verrattuna siihen, mitä taloyhtiön papereihin on merkitty. Syitä voi olla useita. Yksi on mittaustapa ja toinen on, että neliöt ovat alunperinkin viitteellisiä, syystä jos toisestakin. Mielestäni kuitenkin myyjän pitäisi ilmoittaa, jos neliömäärää ei ole tarkistusmitattu.

Jollei isännöitsijällä niitä sattumoisin ole, niin saat ne kuntasi rakennusvalvonnalta.
Ennen oli mittaustavat toiset kuin nyt ja neliöitä sen mukaisesti enemmän. Useimiten ulkoseinät laskettiin mukaan.
Isännöitsijän todistuksessa ilmoitetaan ne neliömäärät mitkä ovat yhtiöjärjestyksessä, voidaan sitten ruksilla ilmaista onko ne tarkistusmittatuja.
Yhtiökokous voi päättää suoritetaanko talossa huoneistojen tarkistusmittaukset ja näin päivittää yhtiöjärjestyksen huoneistoluettelo.

Jos laminaattia on jäänyt, niin miten olet määritellyt ostamasi määrän? Oletkohan itse tehnyt jonkun lakuvirheen? Voithan itsekin tehdä jonkinlaisen mittauksen huonekohtaisesti. Ei sen pitäisi olla mitenkään mahdottoman vaikeaa.
Asunnon pinta-alaan kuuluvat myös asunnon sisällä olevat ei kantavat väliseinät ja tietenkin komeroiden alle jäävä lattiapinta-ala. Vähennyksinä huomoidaan hormit, kantavat väliseinät, ulkoseinät ja porrasaukko kertaalleen (jos 2 kerrosta).

Kuka tahansa voi tilata minkä tahansa helsinkiläisen kiinteistön pohjapiirustuksen netin kautta ja muualla soittamalla kunnan rakennusvalvontaan, maksaa muutaman euron.

En lähtisi laminaatin menekin perusteella vielä käräjille eikä sitä asuinpinta-alaa voi suoraan kuvista mitata, mittaukseen on olemassa selkeät säädökset (RT-kortti) joihin kannattaa tutustua etukäteen.

Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala joka vanhemmissa kiinteistöissä on summittainen. Mikäli virallinen tarkistusmittaus (ei mikään itse tehty) on tehty ja siitä toimitettu tiedot taloyhtiölle niin se mittaustulos pitää näkyä isännöitsijäntodistuksessa. Lisäksi kauppakirjassa on yleensä maininta ettei kauppahinta ole neliöihin sidottu ja että ilmoitettu pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen tai perustuu arvioon.

Pohjakuva ei ole asetuksen mukainen liite isännöitsijäntodistuksessa.