Mieheni tekee spv:n isänsä kanssa ja muutamme taloon joka on osa maatilaa. Kuinka yleistä on, että appivanhemmat haluavat miniän maksaa talosta kaksinpkertaisen hinnan poikaansa nähden, kun talon omistusprosentiksi molemmille tulee kuitenkin 50%? Ja kannattaako siihen suostua?
talosta ja spv:sta
Dumle79
23
607
Vastaukset
- rohmu
selitäppä uudestaan, nyt ei ummarra.
- Dumle79
Eli kun sukupolvenvaihdos tehdään, maatilan mukana myytävä talo myös myydään jatkajalle ja vaimolle. Miehelle talon hinnaksi tulisi kuitenkin esim 20.000e ja vaimolle 40.000e, mutta ositus talosta olisi 50/50.
- No on erikoinen...
laskuoppi käytössä??? Tuolla maksamisellahan sinulle tulee 2/3 osaa talosta ja miehellesi 1/3 osaa. Appivanhempasi tietävät varmaan parhaiten, mihin tuo laskukaava perustuu.
Itselläni on kyllä eräästä pörssiyhtiöstä esilaisia osakkeita, joilla on erilailla äänivaltaa, tässä ollaan jo lähellä samaa. Outoa, perin merkillistä!
- Dumle79
Siinä on takana ajatus siitä, että poika saisi ennakkoperintönä talon edullisempaan hintaan ja koska en ole rintamaperillinen talo olisi minulle hintavampi. Minun päähän tämä ei mahdu mutta koska ei ole aiempaa kokemusta maatiloista ja niiden asuinrakennuksista niin kyselen siksi.
- eroako suunnittelet
Onko sinun vanhempasi valmiit antamaan sinun perintö osuutesi samalla lasku kaavalla miehellesi
Vaihtoehtona on , kauppahinta markkina hintaiseksi. Molemmat on tasavertaisia velallisia. Pojan vanhemmat antaa kaupan jälkeen ennakko perinnän pojalle , joka lyhentää velkaa kyseisellä hinnalla. Erossa ennakko perintä on pojan omaisuutta , joka otetaan huomioon.
eli lopputulos on sama. - Dumle79
En suunnittele eroa, enkä halua miettiä mahdollisia voittoja vaan haluan tasa-arvoisen alun yhteiselle tulevalle kodille. Enkä todellakaan ole ollut aiemin tällaisessa tilanteessa joten siksi kyselen ja hyvä kun tulee vastauksia, jotta asia avautuu mullekin. En missään nimessä halua myöskään ajatella että mulla pitäisi samat oikeudet olla perintöön, mutta yhteiseen kotiin pitäisi olla samat mahdollisuudet. Enkä myöskään halua hyötyä miehen rahoista.
- Liikkuuko raha
oikeasti vai vain paperilla, jos oikeasti niin kuitti talteen. Jos osuutesi on 40 tonnin arvoinen niin ei siinä mitään jekkua ole.
- no voivoi
Jos noin pienistä summista kyse, niin ei se ainakaan elinkelpoinen maatila voi olla. Kyseessä on siis niin sanottu "maatila" peltoa 6ha ja metsää 15ha vai?
Miten muuten teillä noin tehdään? Meillä tila on ainoastaan minun nimissäni, koska kyseessä on minun sukutilani ja sama asia kaikissa -80 luvun jälkeen tehdyissä sukupolvenvaihdos kaupoissa jotka tiedän. Ja jokaisella on myöskin avioehto. No meillä päin onkin todellisia sukutiloja, elikä vähintän 500 vuotta tila ollut samalla suvulla. Sitä nuoremmilla tiloilla ei pahemmin merkitystä ole, eivätkä ne minun mielestäni ansaitse sukutilan statusta.
Törkeätä toimintaa vaimolta mennä ronkkimaan toisen suvun omaisuuteen. Jos minun vaimoni olisi tuollaista edes ehdottanut, niin olisin varmasti osoittanut ovea.- Sekoitat asioita
tila voidaan myös vaikka lahjoittaa, hinta ei kerro elinkelpoisuudesta mitään, jokainen spv on erilainen ja voihan olla että tässä tapauksessa rahaa löytyy vain vaimon puolelta, sukutilan status ei kuulu spv kauppoihin ja taidat olla vanhapoika.
- Eräs emäntä
Kyse oli vain omakotitalon hinnasta, ei koko maatilan. Miksi niitä sitten käsitellään erikseen, en tiedä.
- Hyvä tarkennus
Eräs emäntä kirjoitti:
Kyse oli vain omakotitalon hinnasta, ei koko maatilan. Miksi niitä sitten käsitellään erikseen, en tiedä.
olen kyllä aina sanonut että joukossa on aina yksi muita viisaampi.
- minäkin 1520 luvulta
Hyvä tarkennus kirjoitti:
olen kyllä aina sanonut että joukossa on aina yksi muita viisaampi.
"No voivoi"
"Että olisit osoittanut oikei ovea vaimollesi" .
KEPULI = KESKUSTAPUOLUELAINEN ÖKYISÄNTÄ. Mahtaa sinun "perhe-elämä" olla melkoisen määrätietoista. Sinunlaisesi juuri tuhoaa maatalouden
Suomesta.!
- Minun ehdotus
olisi, että molemmat maksaisivat saman hinnan. Omistussuhde on aina maksetun hinnan suhteesa, joten ehdotetussa tapauksessa taloon tulisi määräysvalta miniälle, mitä vanhemmat tuskin tarkoittavat. Kaupanteon jälkeen vanhemmilla on tietysti mahdolisuus lahjoittaa osa rahoista pojalleen erillisellä lahjakirjalla.
- ööööö omistus
ja määräysvalta on kaksi eri asiaa, ja ehdottamasi lahjakirjasta on veroseuraamuksia
- minun ehdotus
Samoin on myös ale-hintaan myynnistä, kun on kyse sukulaisesta.
- öööööö aloituksesta
ei nyt käy ilmi on onko spv tehty verotta, ellei niin lahjakirjalla tulee kaksikertanen verotus
- viljamoka
Vois olla viisaampi, että annat miehesi ostaa talon yksin, pääset ikäänkuin sanomaan viimeisen sanan itse. Älä myöskään sijoita rahojasi tilakauppaan, jos niiden osuutta eitule selvästi paperilla osoitettua. Saa vanha polvi rauhan. Voit silti myöhemmin ostaa tilalle esim. lisämaata, mutta osta se silloin 100% omiin nimiisi.
- opas 2011
"Luovutusten yhdistäminen
Lahjaverottaja yhdistää erillisten luovutusten
lahjaverolaskelmat silloin kun
jatkajalle siirretään varallisuutta useammalla
luovutuksella, jotka ovat lahjoja
tai lahjanluonteisia kauppoja. Sen
sijaan luovutuksia, joissa vastike on yli
75 % käyvästä arvosta, ei yhdistetä.
Jos jatkajalle siirretään esim. kiinteä
omaisuus lahjanluonteisella kauppakirjalla
ja irtaimisto lahjakirjalla, laskee
verottaja vastikkeen ja saadut varallisuudet
yhteen. Tämän vuoksi vastikkeen
ja varallisuuden suhde on arvioitava
tarkkaan, jos pyritään välttämään
lahjavero vastikkeella, joka on hieman
yli 50 % omaisuuden käyvästä arvosta.
Ennakkoratkaisun pyytäminen verotta
Silloin kun tila lahjoitetaan tai myydään
lahjanluontoisella kaupalla omalle
lapselle ja tämän puolisolle yhteisesti,
määräytyy lahjavero ensimmäisen
veroluokan mukaan ja yhtenä lahjana.
Jos luovutus tapahtuu molemmille erikseen,
esim. puoliksi kummallekin, verotetaan
lapsen puolisoa toisen veroluokan
mukaan.
Jos luovutuksensaajina ovat oma
lapsi ja hänen avopuolisonsa yhteisesti,
verotetaan heitä toisen veroluokan mukaan.
Jos taas tila luovutetaan puoliksi
kummallekin, verotetaan omaa lasta
ensimmäisen ja hänen avopuolisoaan
toisen veroluokan mukaan."
https://www.op.fi/media/liitteet?cid=151505972&srcpl=4 - kaikki on paperilla
Menkää yhdessä miehesi kanssa pankkiin , ja hakekaa se tilan hinta lainaa
ja maksakaa sillä tila itsellenne silloin teillä on molemmilla yhtäsuuri osuus
tilasta velkana , velan voitte sitten maksaa yhdessä pois jolloin olette tasavertaisia
kaupan suhteen. - Dumle75
Kiitos paljon! Täällä onkin tulltu hyviä ideoita. todennäköisin vaihtoehto on se, etten osallistu talokauppoihin illään tavalla. Ja kyllä, kyse oli pelkästään talosta, asuinrakennuksesta, ei maatilasta sillä mieheni siell ätöitä tekee ja hänelle se kuuluu velkoineen ja tuottoineen. Toinen vaihtoehto mistä keskustelemme nyt on se, että maksamme talosta saman hinnan ja miehen vanhemmat sitten huomioivat tämän maatilan hintaa määrätessään jolloin miehelleni ei tulisi maatilasta lainaan yhtä paljon kuin aiemmin olisi ollut tarkoitus.
Harmillista jos joku näki asian niin, että haaun toisen rahoihin päästä käsiksi. Ei, haluan vain turvata myös oman selustan etten ymmärtämättömyyttäni osallistu sellaiseen joka vaakakupissa tarkoittaa helpotusta pelkästään miehelleni. Esim. maksan enemmän talosta jotta hän pystyy vähentämään maatilna lainaa ja silti minulla ei siihen osuutta, Selkeintä mieestäni onkin etten osta talosta osuutta. Silloin ei kukana voi vaatia mitään jälkikäteen, en minä eikä mieheni.- Dumle79
Ja tulipahan näppäiltyä kiireessä nimimerkkikin väärin. :)
- Tehkää nyt
kuitenkin avioehto ettei tule kiusausta ottaa talosta puolet jos sukset menee ristiin..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 18013558
Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa
Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h1585483Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p454930Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan
Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv1493709Anteeksipyyntöni
Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska402853Sydämeni valtiaalle
En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden1282042Oletko tyytyväinen
Tämän hetkiseen tilanteeseenne? Odotatko, että lähennytte vai yritätkö päästä yli ja eteenpäin?1201791Mikseivät suomalaiset kuluta? istutaan vaan säästötilirahojen päällä..
...Ihan haluamalla halutaan että maa menee konkurssiin? Ihan käsittämätöntä, ennätymäärät säästöjä sekä konkursseja sam3721697Onko Sanna menossa Ukrainaan viettämään vuosipäivää?
Kun on bongattu Varsovan lentokentältä?1121560Jos oikeasti haluat vielä
Tee mitä miehen täytyy tehdä ja lähesty rohkeasti 📞 laita vaikka viestiä vielä kerran 😚1371525