talosta ja spv:sta

Dumle79

Mieheni tekee spv:n isänsä kanssa ja muutamme taloon joka on osa maatilaa. Kuinka yleistä on, että appivanhemmat haluavat miniän maksaa talosta kaksinpkertaisen hinnan poikaansa nähden, kun talon omistusprosentiksi molemmille tulee kuitenkin 50%? Ja kannattaako siihen suostua?

23

549

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rohmu

      selitäppä uudestaan, nyt ei ummarra.

    • Dumle79

      Eli kun sukupolvenvaihdos tehdään, maatilan mukana myytävä talo myös myydään jatkajalle ja vaimolle. Miehelle talon hinnaksi tulisi kuitenkin esim 20.000e ja vaimolle 40.000e, mutta ositus talosta olisi 50/50.

      • No on erikoinen...

        laskuoppi käytössä??? Tuolla maksamisellahan sinulle tulee 2/3 osaa talosta ja miehellesi 1/3 osaa. Appivanhempasi tietävät varmaan parhaiten, mihin tuo laskukaava perustuu.
        Itselläni on kyllä eräästä pörssiyhtiöstä esilaisia osakkeita, joilla on erilailla äänivaltaa, tässä ollaan jo lähellä samaa. Outoa, perin merkillistä!


    • Dumle79

      Siinä on takana ajatus siitä, että poika saisi ennakkoperintönä talon edullisempaan hintaan ja koska en ole rintamaperillinen talo olisi minulle hintavampi. Minun päähän tämä ei mahdu mutta koska ei ole aiempaa kokemusta maatiloista ja niiden asuinrakennuksista niin kyselen siksi.

    • eroako suunnittelet

      Onko sinun vanhempasi valmiit antamaan sinun perintö osuutesi samalla lasku kaavalla miehellesi

      Vaihtoehtona on , kauppahinta markkina hintaiseksi. Molemmat on tasavertaisia velallisia. Pojan vanhemmat antaa kaupan jälkeen ennakko perinnän pojalle , joka lyhentää velkaa kyseisellä hinnalla. Erossa ennakko perintä on pojan omaisuutta , joka otetaan huomioon.

      eli lopputulos on sama.

    • Dumle79

      En suunnittele eroa, enkä halua miettiä mahdollisia voittoja vaan haluan tasa-arvoisen alun yhteiselle tulevalle kodille. Enkä todellakaan ole ollut aiemin tällaisessa tilanteessa joten siksi kyselen ja hyvä kun tulee vastauksia, jotta asia avautuu mullekin. En missään nimessä halua myöskään ajatella että mulla pitäisi samat oikeudet olla perintöön, mutta yhteiseen kotiin pitäisi olla samat mahdollisuudet. Enkä myöskään halua hyötyä miehen rahoista.

    • Liikkuuko raha

      oikeasti vai vain paperilla, jos oikeasti niin kuitti talteen. Jos osuutesi on 40 tonnin arvoinen niin ei siinä mitään jekkua ole.

    • <<<
    • no voivoi

      Jos noin pienistä summista kyse, niin ei se ainakaan elinkelpoinen maatila voi olla. Kyseessä on siis niin sanottu "maatila" peltoa 6ha ja metsää 15ha vai?

      Miten muuten teillä noin tehdään? Meillä tila on ainoastaan minun nimissäni, koska kyseessä on minun sukutilani ja sama asia kaikissa -80 luvun jälkeen tehdyissä sukupolvenvaihdos kaupoissa jotka tiedän. Ja jokaisella on myöskin avioehto. No meillä päin onkin todellisia sukutiloja, elikä vähintän 500 vuotta tila ollut samalla suvulla. Sitä nuoremmilla tiloilla ei pahemmin merkitystä ole, eivätkä ne minun mielestäni ansaitse sukutilan statusta.

      Törkeätä toimintaa vaimolta mennä ronkkimaan toisen suvun omaisuuteen. Jos minun vaimoni olisi tuollaista edes ehdottanut, niin olisin varmasti osoittanut ovea.

      • Sekoitat asioita

        tila voidaan myös vaikka lahjoittaa, hinta ei kerro elinkelpoisuudesta mitään, jokainen spv on erilainen ja voihan olla että tässä tapauksessa rahaa löytyy vain vaimon puolelta, sukutilan status ei kuulu spv kauppoihin ja taidat olla vanhapoika.


      • Eräs emäntä

        Kyse oli vain omakotitalon hinnasta, ei koko maatilan. Miksi niitä sitten käsitellään erikseen, en tiedä.


      • Hyvä tarkennus
        Eräs emäntä kirjoitti:

        Kyse oli vain omakotitalon hinnasta, ei koko maatilan. Miksi niitä sitten käsitellään erikseen, en tiedä.

        olen kyllä aina sanonut että joukossa on aina yksi muita viisaampi.


      • minäkin 1520 luvulta
        Hyvä tarkennus kirjoitti:

        olen kyllä aina sanonut että joukossa on aina yksi muita viisaampi.

        "No voivoi"
        "Että olisit osoittanut oikei ovea vaimollesi" .

        KEPULI = KESKUSTAPUOLUELAINEN ÖKYISÄNTÄ. Mahtaa sinun "perhe-elämä" olla melkoisen määrätietoista. Sinunlaisesi juuri tuhoaa maatalouden
        Suomesta.!


    • Minun ehdotus

      olisi, että molemmat maksaisivat saman hinnan. Omistussuhde on aina maksetun hinnan suhteesa, joten ehdotetussa tapauksessa taloon tulisi määräysvalta miniälle, mitä vanhemmat tuskin tarkoittavat. Kaupanteon jälkeen vanhemmilla on tietysti mahdolisuus lahjoittaa osa rahoista pojalleen erillisellä lahjakirjalla.

      • ööööö omistus

        ja määräysvalta on kaksi eri asiaa, ja ehdottamasi lahjakirjasta on veroseuraamuksia


    • minun ehdotus

      Samoin on myös ale-hintaan myynnistä, kun on kyse sukulaisesta.

      • öööööö aloituksesta

        ei nyt käy ilmi on onko spv tehty verotta, ellei niin lahjakirjalla tulee kaksikertanen verotus


    • viljamoka

      Vois olla viisaampi, että annat miehesi ostaa talon yksin, pääset ikäänkuin sanomaan viimeisen sanan itse. Älä myöskään sijoita rahojasi tilakauppaan, jos niiden osuutta eitule selvästi paperilla osoitettua. Saa vanha polvi rauhan. Voit silti myöhemmin ostaa tilalle esim. lisämaata, mutta osta se silloin 100% omiin nimiisi.

    • opas 2011

      "Luovutusten yhdistäminen
      Lahjaverottaja yhdistää erillisten luovutusten
      lahjaverolaskelmat silloin kun
      jatkajalle siirretään varallisuutta useammalla
      luovutuksella, jotka ovat lahjoja
      tai lahjanluonteisia kauppoja. Sen
      sijaan luovutuksia, joissa vastike on yli
      75 % käyvästä arvosta, ei yhdistetä.
      Jos jatkajalle siirretään esim. kiinteä
      omaisuus lahjanluonteisella kauppakirjalla
      ja irtaimisto lahjakirjalla, laskee
      verottaja vastikkeen ja saadut varallisuudet
      yhteen. Tämän vuoksi vastikkeen
      ja varallisuuden suhde on arvioitava
      tarkkaan, jos pyritään välttämään
      lahjavero vastikkeella, joka on hieman
      yli 50 % omaisuuden käyvästä arvosta.
      Ennakkoratkaisun pyytäminen verotta
      Silloin kun tila lahjoitetaan tai myydään
      lahjanluontoisella kaupalla omalle
      lapselle ja tämän puolisolle yhteisesti,
      määräytyy lahjavero ensimmäisen
      veroluokan mukaan ja yhtenä lahjana.
      Jos luovutus tapahtuu molemmille erikseen,
      esim. puoliksi kummallekin, verotetaan
      lapsen puolisoa toisen veroluokan
      mukaan.
      Jos luovutuksensaajina ovat oma
      lapsi ja hänen avopuolisonsa yhteisesti,
      verotetaan heitä toisen veroluokan mukaan.
      Jos taas tila luovutetaan puoliksi
      kummallekin, verotetaan omaa lasta
      ensimmäisen ja hänen avopuolisoaan
      toisen veroluokan mukaan."
      https://www.op.fi/media/liitteet?cid=151505972&srcpl=4

    • kaikki on paperilla

      Menkää yhdessä miehesi kanssa pankkiin , ja hakekaa se tilan hinta lainaa
      ja maksakaa sillä tila itsellenne silloin teillä on molemmilla yhtäsuuri osuus
      tilasta velkana , velan voitte sitten maksaa yhdessä pois jolloin olette tasavertaisia
      kaupan suhteen.

    • Dumle75

      Kiitos paljon! Täällä onkin tulltu hyviä ideoita. todennäköisin vaihtoehto on se, etten osallistu talokauppoihin illään tavalla. Ja kyllä, kyse oli pelkästään talosta, asuinrakennuksesta, ei maatilasta sillä mieheni siell ätöitä tekee ja hänelle se kuuluu velkoineen ja tuottoineen. Toinen vaihtoehto mistä keskustelemme nyt on se, että maksamme talosta saman hinnan ja miehen vanhemmat sitten huomioivat tämän maatilan hintaa määrätessään jolloin miehelleni ei tulisi maatilasta lainaan yhtä paljon kuin aiemmin olisi ollut tarkoitus.
      Harmillista jos joku näki asian niin, että haaun toisen rahoihin päästä käsiksi. Ei, haluan vain turvata myös oman selustan etten ymmärtämättömyyttäni osallistu sellaiseen joka vaakakupissa tarkoittaa helpotusta pelkästään miehelleni. Esim. maksan enemmän talosta jotta hän pystyy vähentämään maatilna lainaa ja silti minulla ei siihen osuutta, Selkeintä mieestäni onkin etten osta talosta osuutta. Silloin ei kukana voi vaatia mitään jälkikäteen, en minä eikä mieheni.

      • Dumle79

        Ja tulipahan näppäiltyä kiireessä nimimerkkikin väärin. :)


    • Tehkää nyt

      kuitenkin avioehto ettei tule kiusausta ottaa talosta puolet jos sukset menee ristiin..

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      261
      4167
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      264
      3403
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      154
      1775
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1633
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      296
      1412
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      915
    7. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      852
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      813
    9. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      17
      778
    Aihe