Ostettu talo homeessa

entä jos kyseessä on kerrostalo ka taloyhtiön tekemä remontti

un on noin vähän aikaa kaupan teosta niin ehdotappa myyjälle kaupan purkua tai 50000-100000€ hinnan alennusta niin hyvä tulee. Myyjä on 5 vuotta vastuussa tämänkaltaisissa asioissa. "

Joo alennusta 100000€, eihän koko höskä maksa juuri enempää, pyydä mieluummin 300000€alennus, sairasta sanon minä.Pöljä maksaa...

Suosittelen, että ota ensin asianajaja.

mk. totta turiset,myyjä on vastuussa,epätoivoinen32 neuvottelut uusiksi !! ;)

kaija2000 kirjoitti:

entä jos kyseessä on kerrostalo ka taloyhtiön tekemä remontti

Taloyhtiö vastuussa teettämästään remontista.

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

Eikö tämä homekoiratutkimuksen tekijä osannut neuvoa eteenpäin? Kyllä nyt olisi varmaankin aiheellista otattaa niistä koiran merkkauskohdista näytteet rakenteista. Yritä etsiä paikkakunnaltasi joku rakennusinsinööritoimisto, joka tekisi perusteelliset tutkimukset ja korjaussuunnitelman sekä kustannusarvion remontille. Varmista että firma on sertifioitu, vai mikä se hieno sana oikein on...

Tämä onkin sitten kallista lystiä. Näytteet rakenteista ja niiden analysointi labrassa maksaa n. 250 euroa/kpl. Joka välissä saat olla tonnit ojossa maksamassa kaikenlaisille asiantuntijoille. Sinun on ne itse maksettava. Jälkikäteen voit vaatia niitä myyjältä.

Yritä pitää myyjätahoon välit asiallisina. Asianajajan palkkaamista kannattaa myös harkita, mutta jos vaan pääsette myyjän kanssa ilman yhteisymmärrykseen on se parempi vaihtoehto.

Varoitan, että teillä on raskaat ajat edessäpäin. Itse olen taistellut vuoden myyjän kanssa eikä loppua näy. Tunteet vaihtelee laidasta laitaan. Välillä tiedän että olen varmasti oikeassa vaatimuksissani ja sitten taas masentaa kaikki. Itsepähän vanhan ostin. Saan syyttää tyhmyydestäni vain itseäni, luotin sokeasti mitä myyjä vakuutteli sen kummemmin tarkastamatta asian todellista laitaa. Tänä päivänä olisin paljon viisampi talonostaja. On tullut oppi kantapään kautta.

eavv kirjoitti:

Eikö tämä homekoiratutkimuksen tekijä osannut neuvoa eteenpäin? Kyllä nyt olisi varmaankin aiheellista otattaa niistä koiran merkkauskohdista näytteet rakenteista. Yritä etsiä paikkakunnaltasi joku rakennusinsinööritoimisto, joka tekisi perusteelliset tutkimukset ja korjaussuunnitelman sekä kustannusarvion remontille. Varmista että firma on sertifioitu, vai mikä se hieno sana oikein on...

Tämä onkin sitten kallista lystiä. Näytteet rakenteista ja niiden analysointi labrassa maksaa n. 250 euroa/kpl. Joka välissä saat olla tonnit ojossa maksamassa kaikenlaisille asiantuntijoille. Sinun on ne itse maksettava. Jälkikäteen voit vaatia niitä myyjältä.

Yritä pitää myyjätahoon välit asiallisina. Asianajajan palkkaamista kannattaa myös harkita, mutta jos vaan pääsette myyjän kanssa ilman yhteisymmärrykseen on se parempi vaihtoehto.

Varoitan, että teillä on raskaat ajat edessäpäin. Itse olen taistellut vuoden myyjän kanssa eikä loppua näy. Tunteet vaihtelee laidasta laitaan. Välillä tiedän että olen varmasti oikeassa vaatimuksissani ja sitten taas masentaa kaikki. Itsepähän vanhan ostin. Saan syyttää tyhmyydestäni vain itseäni, luotin sokeasti mitä myyjä vakuutteli sen kummemmin tarkastamatta asian todellista laitaa. Tänä päivänä olisin paljon viisampi talonostaja. On tullut oppi kantapään kautta.

Lue lisää

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Lue lisää

Materiaalinäytteiden analysointi laboratoriossa maksaa hiukan vajaa 100€, eikä 250€.

Kannattaa käyttää luotettavinta mahdollista labraa, suosittelen Kuopion Työterveyslaitosta, labroissa on suuria eroja.

Näytteet voi toimittaa postissa, joten on ihan sama mistä olet kotoisin. Hometta ei kannata tutkia ilmanäyttein, homekoira on tarkempi kuin ilmanäytetutkimus. Nyt siis vain selvittämään missä se home piilee ja selvittämään sitä, miten se saadaan poistettua ja korjattua tilanne sellaiseksi ettei se uusiudu.

Seinien avaaminen ei pilaa mitään irtaimistoa, se on höpö höpö pelottelua. Tietenkin kannattaa viedä huoneesta pois tekstiilit, jottei niihin tartu homepölyä, mutta jos nyt sattuu niin käymään, eikun tuuleta tekstiilit ja laita pesuun ja a' vot, kaikki hyvin.

Asiantuntijoilla on todellakin yleensä kalenteri täynnä 2-3 kk, mutta siitä huolimatta suosittelen asian selvittämiseen alaan perehtynyttä todellista asiantuntijaa, koska kaikenlaisia "asiantuntijaksi" itseään nimittäviä tai "mulla on alan kaikki lisenssit" -suhareita esiintyy ja niiden käyttäminen voi tulla kalliimmaksi kuin "kalliin" asiantuntijan käyttäminen heti alusta pitäen.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

Minullakin oli suuria vaikeuksia saada ketään tekemään tutkimuksia homekämppääni. Alan firmat ovat ylityöllistettyjä ja tekevät näköjään hommia vain vakituisille isoille asiakkaille=taloyhtiöille.

Testit pitää sitten ottaa rakenteista, esim. välipohjan sisältä, ja analysoida a) viljelemällä b) sellaisessa laboratoriossa, joka on VTT:n auktorisoima, jotta pätee todistusaineistona.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Lue lisää

Kunta tekee ja ottaa myös näytteitä. Se kuuluu terveystarkastajan työhön. Pahimmassa tapauksessa hän laittaa asunnon asumiskieltoon. Itse kysyisin neuvoa kunnan rakennustoimistosta.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

nyt oli syytä selvittää sen ns kuntotutkimuksen tekijä. se on vastuussa. muistaakseni just on ollut yks oikeusjuttu, josssa tämä on myös todettu. ne ns. kuntokartoittajat on viekä nytkin aika villeja lupiineita. mutta sulla on ollut oikeus luottaa kuntokartoitukseen. ja vaihtoehtoja on kaupan purku tai hinnan alennus. muista, että terveys on tärkein eli jos aiot siinä asua, niin korjaukset on tehtävä ja kunnolla, ei mitään kosmetiikkaa.
rak ins

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Lue lisää

Aika pitkälle saat itseäsisikin syyttää, kun et etukäteen ottanut selvää homeesta. Jos meinaa uhrata suuren summan 1970-luvun taloon, niin jo etukäteen kannattaa epäillä hometta ja tutkia todella tarkasti jokainen vähänkin epäilyttävä paikka. Ja-varsinkin ne piilossa olevat.... Tuntuu niin turhauttavalta kuunnella näitä iänikuisia valituksia ihmisiltä, jotka ovat ostaneet hometalon, kun sen olisi voinut välttää tutkimalla talon kunnolla ennakkoon. Olen tehnyt korjausrakentamista parikymmentä vuotta, ja kaikkein hankalimpia ovat juuri hometalot! Kaikkia en ole edes suostunut korjaamaan, vaan ne on pitänyt laittaa puskutraktorilla nurin ja uusi talo tilalle! Home on vähän kuin syöpä: ei riitä, ettäpoistaa näkyvän homeen, pitää poistaa varmuuden vuoksi paljon muutakin ympäriltä! Koskahan ihmiset oppivat? Ei kai koskaan.... Koeta nyt edes saada kunnon hyvitys ja tutkimus talollesi, kyllä niitä yrityksiä on, jotka tulevat mittaamaan sinunkin talosi!

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

"Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus."

Satutko muuten tietämään, että nämä myynnin yhteydessä tehtävät kuntotarkastukset ovat pahinta mahdollista ostajan kusetusta ? Lähdetään nyt ensiksi siitä, että raportin laatija ei vastaa millään muotoa sen sisällöstä. Toisin sanoin, noita kuntotarkastusraportteja ja -tarkastuksia voi tehdä kuka tahansa maallikko, vaikka ei ole mitään tietoa/osaamista rakentamisesta tai homeongelmista ylipäätänsä.

Moni on maksanut, ja moni tulee maksamaan kalliit oppirahat luottaessaan sokeasti LKV:n myyntipuheisiin ja kuntotutkimusraportteihin.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

Veljeni tekemän talokaupan perusteella voin sanoa, että ne kuntokartoitukset ovat yhtä tyhjän kanssa. Välittäjä teettää ne jollakin vakkarifirmallaan, jonka kanssa on varmasti hyvä veli sopimus. Niiden tekemä tutkimus ei paljasta mitään vikoja, vaan ne ovat pelkkää bisnestä ja rahastusta.
Veljeni talostakin rupesi löytymään yhtä jos toista, vaikka kuntokartoittaja väitti ettei mitään löytynyt.Kaikista varminta olisi ottaa aina taloesittelyyn mukaan oma asiantuntija, mutta kun kaikki aina maksaa ja se ei ole aina mahdollista.
Kai terveystarkastaja tai joku muu voi puuttua asiaan. Kyllä myyjällä joku vastuu on. Ei se tehty kuntokartoitus vastuuta täysin poista. Jaksamisia!

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Lue lisää

Myyjä on vastuussa aivan kaikesta mistä ei ole maininnut kaupassa. Jos hän on maininnut homeesta, niin hän on vapautettu vastuusta. Muuten kaikesta epäkohdasta mistä ei ole mainintaa myyjä on vastuussa! Että otappa suoraan yhteyttä myyjään yleisen reklamaatioajan puitteissa. (Kiva myydä vanhaa taloa...)

annikivi kirjoitti:

nyt oli syytä selvittää sen ns kuntotutkimuksen tekijä. se on vastuussa. muistaakseni just on ollut yks oikeusjuttu, josssa tämä on myös todettu. ne ns. kuntokartoittajat on viekä nytkin aika villeja lupiineita. mutta sulla on ollut oikeus luottaa kuntokartoitukseen. ja vaihtoehtoja on kaupan purku tai hinnan alennus. muista, että terveys on tärkein eli jos aiot siinä asua, niin korjaukset on tehtävä ja kunnolla, ei mitään kosmetiikkaa.
rak ins

Lue lisää

Kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta mistään, koska ne ei avaa rakenteita yms... Voivat antaa osviittaa mitä kannattaa korjata/tutkia

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Lue lisää

Parikymmenta vuotta sitten liimattiin muovimatot liimoilla joista irtoaa kosteuden mukana allergisoivia yhdisteitä. Tutkikaa myös mahdollinen vuovimaton alusta. Jos ongelma on näissä liimoissa, niin korjaus on paljon halvempi ja helpompi kuin homejutussa.

Liima vain irrotetaan ja hiotaan pois kokonaan muovimaton poiston yhteydessä ja terveellisemmät allergiatestatus aineet ja materiaalit tilalle.

Em. ongelma on ollut joissain tapauksissa kyseessä, eikä homeongelma niinkuin on luultu. Jos teillä on jo homekoirat tulosta antaneet niin ok.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

Kannattaa kysyä aina, että kuka sen kuntokartoituksen on tehnyt, meinaan vaan alalla on kaikenmaailman tee se itse kartoittajia.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Kiitos viestistä ja neuvoista! Ja tätä vähän pelkäsinkin, että saamme itse maksaa kaiken. Sama juttu, tiesimme ottavamme riskin vanhaa taloa ostaessa, mutta harmittaa kuitenkin.

Meillä on hyvät välit myyjään (vielä, hän ei tiedä home-ongelmasta) ja toivon, että näin myös pysyykin. En ole mikään riitapukari ja en haluaisi sotkea asianajajaa sotkuun, jos mahdollista. Luulen, että myyjä ei tiedä itse homeesta, joten en periaatteessa voi häntäkään syyttää. Tosin olisin toivonut, että olisin itse palkannut paremman kuntotarkastajan, koska keittiön home on kyllä asiantuntijalle helppo löydös.

Homekoiratutkimusken tekijä puhui myös materiaalinäytteistä. Tiedän, että paikallinen yliopisto tekee niitä, mutta en ole uskaltanut avata seiniä. Joku peloitteli, että meidän irtaimisto voi täydellisesti pilaantua...

Missä vaiheessa saamme (mahdollisen) korvauksen myyjältä? Ennen remontin alkua, jos pääsemme yhteisymmärrykseen summasta?

Meillä oli talon kanssa hieman eri remppasuunnitelmat kesäksi kuin nykyisten seinien purkua, kylppäreiden ja keittiön remppaa.

Tsemiä omaan tilaanteesi eavv ja kiitos vielä neuvoista!

Lue lisää

Kun virhe on havaittu, siitä on ilmoitettava mahdollisimman pian myyjälle, ja sovittava yhdessä mitä tehdään. Myyjä on vastuussa, vaikka hän ei olisi tiennyt oikeasti mitään homeesta. Tästä ns. salaisesta virheestä myyjä on yksiselitteisesti vastuussa 5 v. Oikeuskäytäntö on lähtenyt joissakin tapauksissa melko hyvin ostajan puolelle. Jopa eräässä korkeimpaan oikeuteen edenneessä tapauksessa ennen kaupantekoa kun oli havaittu vuotoja yms. ja ne on kirjattu kauppakirjaan ja ettei myyjä vastaa niiden aiheuttamista ongelmista. Oikeuspa päätti sopimuksesta huolimatta, että ostaja ei millään ole voinut varautua niin suuriin kustannuksiin, kuin mitä vaurioista aiheutui.

Kun minä myyn joskus tämän talon, otan vakuutuksen piilevän virheen varalta. Vakuutus maksaa muutamia tonneja ja sen edellyttämä tarkastus myös, mutta saanpa nukkua rauhassa yöni. Jos ongelmia tulee huolellisuudesta ja rehellisyydestä huolimatta, se ei romahduta talouttani. Samoin jos olen ostamassa, edellytän että myyjä ottaa vakuutuksen virheen varalta. Tiedän, että virhetapauksessa korvausrahat löytyvät.

Tontin ostaja... kirjoitti:

Kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta mistään, koska ne ei avaa rakenteita yms... Voivat antaa osviittaa mitä kannattaa korjata/tutkia

Niin se on.Tuo kuntokartoitus on pintapuolinen ja perustuu näköhavaintoon,ehkä jossainmäärin hajuhavaintoon.Koska rakenteita ei kuntotarkastuksessa tarkisteta,jää kaikki piilevät viat huomaamatta.
Vastuu on myyjällä ja ennakkotapaus on myös jotta välittäjä on saatettu vastuuseen.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Yritykset joihin otin yhteyttä vastasivat että tekevät tutkimuksia vain yrityksille tai julkiselle puolelle ja muutama ei vastannut ollenkaan. Jälkeenpäin kuulin, että monilla yrityksillä on yksinkertaisesti niin kiire, että tutkimuksia joutuu odottamaan parikin kuukautta. Vika ei siis olekaan välttämättä minussa. Olisihan se pitänyt tietää, että tänne Suomi24 palstoille on turhaa tulla mitään apua pyytämään kun ihmiset alkavat aina jossain vaiheessa vittuilemaan.

Talossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä, jossa mitään ei ilmennyt. Halusinkin varmistaa, että otan yhteyttä yritykseen, joka todellakin osaa asiansa. Kuntokartoituksen oli tehnyt myyjän kiinteistövälittäjän suosittelema yritys, joten taisi olla yhtä tyhjän kanssa koko tutkimus.

Lue lisää

Minulle kävi aivan samalla tavalla. Välittäjän suosittelema kuntotarkastaja halusi todellakin vain saada kohteen myytyä. Hän ei muka huomannut selviäkään virheitä talossa, kuten myöhemmin selvisi. Meilläkään ei kaupungin terveystarkastaja ollut kiinnostunut, mutta sain apua mm. seuraavilta tavoilta: Aste Ry ja Hengitysliitto Heli Ry. He suosittelivat päteviä henkilöitä auttamaan. Meillä tosin tilanne oli vielä hankalampi, koska myyjä oli varaton, eikä kaupanpurusta tullut mitään sen vuoksi... Yritä kuitenkin ensin kaupanpurkamista! Ei talosta saa välttämättä enää hyvää ja koska olet jo altistunut homeelle, saattaa pienikin homemäärä laukaista oireet! Tsemppiä! Nimim. hometalosta monen mutkan kautta eroon päässyt

mörri2005 kirjoitti:

Veljeni tekemän talokaupan perusteella voin sanoa, että ne kuntokartoitukset ovat yhtä tyhjän kanssa. Välittäjä teettää ne jollakin vakkarifirmallaan, jonka kanssa on varmasti hyvä veli sopimus. Niiden tekemä tutkimus ei paljasta mitään vikoja, vaan ne ovat pelkkää bisnestä ja rahastusta.
Veljeni talostakin rupesi löytymään yhtä jos toista, vaikka kuntokartoittaja väitti ettei mitään löytynyt.Kaikista varminta olisi ottaa aina taloesittelyyn mukaan oma asiantuntija, mutta kun kaikki aina maksaa ja se ei ole aina mahdollista.
Kai terveystarkastaja tai joku muu voi puuttua asiaan. Kyllä myyjällä joku vastuu on. Ei se tehty kuntokartoitus vastuuta täysin poista. Jaksamisia!

Lue lisää

Meillä kävi 6 eri henkilöä tarkistamassa talon. jokainen sanoi, että talo on terve. Pesuhuoneessa havaittiin kosteutta, mutta huomasimme että suihkun hana vuotaa, joka teki väärän merkinnän.
No itsellä tietysti oli se hyvä puoli, että tuttuja oli rakennus, yms muilta alaoilta, jotka tiesivät asioista. Haastattelimme myös naapurit, joilta kysyimme, että mitä isoja remontteja taloon on tehty ja heidän kertomuksensa täsmäsi papereiden ja kiinteistövälittäjän tiedon kesken.
Ikäväähän tuo on, että myyjä ei kerro kaikkea, varsinkin jos tietää/epäilee.

Kaikkein järkevin on selvittää tarkoin edessä olevat kustannukset, laskea mukaan parit muuttokulut ja evakkoasuminen kuluineen ja sen jälkeen koittaa päästä sopuun. Sitten vasta korjata kun mahdolliseen sovintoon on päästy.

Ei mitään järkeä maksaa nyt ensin kaikkia tutkimuksia, muuttaa evakkoon ja aloittaa korjaamiset. Mistä rahoitus, kun talo onkin vaurioitunut ja vakuusarvo kaikkea muuta kuin ostettaessa ?

Edessä on taloudellisesti tiukka 2-3 vuotta evakossa, kahden asunnon kuluja maksaen ja kaikki selvittely tutkimuskulut päälle, jotka myyjä maksaa kunnes asia valmis ja myyjä mahdollisesti todettu salanneen jotain.

Jos myyjä ei ole oikeasti tiennyt mitään, korvaa hän vain tuomitun hinnanalennukset, kaikki muut kulut jäävät ostajalle ja ne saattavatkin sitten olla yhtäsuuria kuin tuomittu hinnanalennus. Eli lopujen lopuksi tuomioistuinkäsittlyt 2-3 vuotta joiden jälkeen tilanne on sinun osaltasi - 0.

Saat hinnanalennukse, jolla maksat lainat joilla olet kustantanut kaiken muun käsittelyjen ajan. Sen jälkeen sinulla on homeinen talo, ei rahaa korjauksiin, eikä mahdollisuutta saada lainaa taloa vastaan. Näin se menee.

Myyjä ei maksa mitään ennenkuin nuija viimeisen kerran menee pöytään ja senkin jälkeen voitettuasi korvauksia tulee kuukausittain palkasta ulosmitattu summa ehkä 100-300 euroa.

Se on juuri niin että oireiluja ja todellisisen asumeisterveyshaitan kriteerit täyttävässä kohteessa oireet tulevat esiin tuon puolen vuoden aikana.

On varmasti olemassa sellaisia ihmisiä jotka ylireagoivat, kun huomaavat jossain rakenteessa pienen vaurion, mutta sellaiset tapaukset kuivuvat kasaan jo siinä vaiheessa kun rakennusalan henkilö käy paikanpäällä asian toteamassa, ellei tämä sitten lietso hysteriaa, rahakas remonttikeikka mielessään ja on siten väärä henkilö asiasta kantaa ottamaan.

Aivan todellisessa hometalossa asuvana ja kohteen terveenä, hyväkuntoisena ja remontoituna ostaneena, voin sanoa että aika typerää tuollainen yleistäminen.

Ilmeisesti et ole koskaan käynyt rakennuksessa jossa pinnat ovat siistit ja uudenveroiset, rakenteiden alla kuitenkin piilevät (melko usein salatut) laajat terveyshaitan aiheuttavat vauriot. Ei mitään homeröykkelöitä, vaan kasvustoja siellä täällä, osa aktiivisia, osa kuivuneita ja itiöitä levittäneitä.

Osa haisee, riippuen materiaalista, alustasta ja rakenteen osasta, osa ei.
Oireita aiheutavat useimmin ne haisemattomat elintilastaan taistelevat lajikkeet ja kehitysvaiheet, jotka myrkyllisellä kaasuillaan, koittavat tappaa jonkin itselleen uhkana olevan sieni tai homelajikkeen ja pitää siten itsensä elossa. Osa alkaa etsimään kostusvaurion kuivuttua uutta kosteutta ja kasvattaa pitkiä juuriaan jopa kymmeniä metrejä.

Suuri vaurio voi saada alkunsa puutteellisesti korjatusta vesivahingosta, eikä myyjä sitä tietenkään usko, ellei ja kun ei vaivaudu paikalle katsomaan.
Sitten asiasta aletaan riitelemään ja kirkkain silmin aisanajaja lausuu todisteena olevien kuvien kommentteina kaiken olevan aivan normaalia ja ostajan olisi kyllä pitänyt osata olettaa talosta tutkimusten kaltaisia löytävänsä, perusteena lehtikirjoitus jossa mainitaan että kaikkialla on hometta, ulkona ja sisällä, home kuuluu ekosysteemiimme.

Samassa artikkelissa tosin kerrotaan että kosteusvaurion aiheuttama home ei kuulu normaalisti asuinrakennukseen, eikä sitä voi siellä esiintyä ilman kasvun vaatimia olosuhteita. Se unohtuu mainita ja myyjällekkin jää mielipiteeksi että ei hänen kuulu mitään korvata, ostaja vain koittaa huijata.

Nämä homeasiat pitäisi saada kokonaisuudessaan pois tuomioistuimista ja niiden käsittelyyn täysin eri menetelmä. Asunnon esittelyyn pitää saada muutos, samoin välittäjien toimintaan, selkeä vastuu "törkeästä huolimattomuudesta", samoin kuntotarkastajille.

Vaurioiden mahdollisesti löydyttyä palaveri pakolliseksi, jossa ovat paikalla molemmat osapuolet ja vaikka molempien erikseen valitsema rakennusinsinööri, jolla on alan pätevyys, sekä sovittelija (ei tuomari tai asianaja) vaan henkilö joka tutustuu asiaan ja ehdottaa ratkaisun asiaan.

Sen jälkeen sitten käräjille mahdollisen salaamisen vuoksi ja siihen aina poliisin tutkinta jos ja kun todisteita salaamiseen löytyy, esim kohde myyty siten että vesivahinkoja ei ole tapahtunut mutta niiden selkeät korjausjäljet löytyvät ja rakennusinsinööri ne tutkiessaan toteaa. Silloin on käsittääkseni petos tapahtunut, vaikka nykyisissä tuomioistuinkäsittelyissä kun asia tuodaan julki, tuomari ja vastapuolen asianajaja vain tuijottavat tyhmänä eivätkä ymmärrä asiasta mitään tai sitten se ei kertakaikkiaan kiinnosta.

Tuomioon kirjataan sitten vesivahinkoja oli kuitenkin tapahtunut mutta ne oli jäänyt myyjältä ilmoittamatta. Eipä muuta, kiitos ja näkemiiin.

Asunnon voi siis myydä vauriot salaten, eikä myyjä joudu siitä koskaan vastuuseen. Oulu on ainut poikkeus, jossa yhdessa tapauksessa salaamiseen on puututtu. Maakaari ja tuomioistuinkäsittely on täysi vitsi näiden asioiden ratkaisemiseksi ja viesti on etä myy vaan salaten, maksat sitten vain pienen osan korjauskuluista, jotka vauriot aiheuttavat.
Jos et myy, maksat kaiken itse, samoin sijaisasumisen kulut, tutkimukset ym ja joudut hankkimaan tuplasti rahaa, asuntosi "terveenä" -myyntihintaan verrattuna.

Olipa taas oikein rakentava ja fiksu kannanotto. Tuliko ollenkaan mieleen, että toisella saattaa olla ihan aito huoli terveydestä ja omasta kodista. Voin kertoa ihan itse nähneenä, että veljeni kodissa on ainakin rakenteissa pahasti vikaa.Sielläkin vikojen todellinen tila havaittiin vasta remonttia tehdessä.
Entinen asukas omisti rakennusfirman ja moni asia oli korjattu fuskaten. Hänkin luuli saaneensa unelmakodin ja luotti kuntotarkastukseen, mutta kun ei. Ei se niin kivaa ole pienten lasten kanssa asua sellaisessa kodissa. Lainanmaksussa hänellä ei todellakaan ole ongelmia.

Nimen omaan näin. Tuttu myi vuonna 1980 rakennetun talon 2.5 vuotta sitten. Ostaja teki täydellisen sisäpintojen remontin ja nyt sitten on ilmennyt hometta.

70 luvulla rakennetussa talossa ei ole hometta tai kosteusvaurioita, jos siinä ei ole koksaan tapahtunut vesivahinkoja, katto ei ole vuotanut, eikä alapuolinen kosteus pääse rakenteisiin. Tämä edellyttää sitä että taloa pidetään hyvin ,eli kojataan tarvittaessa, huolletaan ja pidetään hyvin. Tehdyt peruskorjaukset ja remontithan saa myyjältä tietoon ennen kauppaa ja hintaan vaikuttaa kaikki edellämainitsemani.

Idiootit yleistää... kirjoitti:

70 luvulla rakennetussa talossa ei ole hometta tai kosteusvaurioita, jos siinä ei ole koksaan tapahtunut vesivahinkoja, katto ei ole vuotanut, eikä alapuolinen kosteus pääse rakenteisiin. Tämä edellyttää sitä että taloa pidetään hyvin ,eli kojataan tarvittaessa, huolletaan ja pidetään hyvin. Tehdyt peruskorjaukset ja remontithan saa myyjältä tietoon ennen kauppaa ja hintaan vaikuttaa kaikki edellämainitsemani.

Lue lisää

> 70 luvulla rakennetussa talossa ei ole hometta tai kosteusvaurioita, jos siinä ei ole koksaan tapahtunut vesivahinkoja, katto ei ole vuotanut, eikä alapuolinen kosteus pääse rakenteisiin.

...eikä sadevesi kastele tuuletusraottomia ulkoseiniä eikä höyrysulun limitysten puute (isoja aukkoja siellä täällä) haittaa eikä sekään, että on käytetty höyrysulkumuovin sijaan jotain rakennusmuovia/villapaalien kääreitä tms. muovia, mikä on vuosien saatossa hapertunut palasiksi. Eikä haittaa puuttellinen ilmanvaihtokaan eikä nämä perinteiset, aikanaan ihan OK ellei peräti suositellut ratkaisut, kuten laatoitus muovimaton ja -tapettien päälle.

Se nyt vaan sattuu olemaan niin, että moni menneiden vuosikymmenten vakioratkaisu on nykyään rakennusvirhe.

Tiesimme, että talo tarvitsee remonttia, mutta emme odottaneet että pitää repiä puoli taloa auki homeen takia. Samalla vaivalla olis voitu rakentaa uusi talo.

Remonttitaitoa kyllä riittää sekä itsellä suvussa, että en onneksi joudu istumaan täällä peukalo perseessä verhoja taittelemassa. Vanhempien talo myös rakennettu 70-luvulla ja ei ole todellakaan homeessa, koska sitä on tarpeen vaatiessa rempattu (oikein) kun paikat ovat vuosien varrella hajonneet. Rahan loppumisesta tässä ei ole kyse. Se on nyt vaan lain vastaistakin myydä talo, joka on homeessa.

Tuo oli täyttä asiaa, ei juuri mitään lisättävää. Se on aivan oma vika jos ei ota selvää siitä mitä ostaa. Joku asunnonvälittäjän palkkaama ns. kuntotarkastajan tutkimuksella ei ole mitään merkitystä!

Pitää tehdä kunnon tutkimukset, rakenteita avata jne. Sehän maksaa eikä siihen ole varaa. Toivottavasti on sitten varaa käräjöidä sillä se vasta kalliiksi tulee!

Ihan vain kaltaisellesi iditootille tiedoksi, että jo valmiiksi homeisia taloja ei yleensä korjata asuinkelpoisiksi kuin KALLIILLA. Home on selvä merkki rakennusvirheistä, ja niiden korjaaminen kaikilta osin ei yleensä onnistu muuten, kuin ajamalla talo puskutraktorilla kokonaan maan tasalle.

Toisin sanoin, jos talo on tehty jo rakennusvaiheessa juosten kustuna (kuten moni tee-se-itse-mies on tehnyt), virheiden korjaaminen jälkikäteen on sama, kuin kusisi talvipakkasella housuunsa.

Pienin riski saada käsiinsä homekämppää ovat sellaiset kohteet, jotka ovat olleet yhden ja saman omistajan hallinnassa, ja jota alkuperäinen omistaja myy. Tässäkin tapauksessa edellytys on se, että rakennusta on remontoitu aikojen saatossa huolella, ja se yleensä myös näkyy.

Epätoivoinen32 kirjoitti:

Tiesimme, että talo tarvitsee remonttia, mutta emme odottaneet että pitää repiä puoli taloa auki homeen takia. Samalla vaivalla olis voitu rakentaa uusi talo.

Remonttitaitoa kyllä riittää sekä itsellä suvussa, että en onneksi joudu istumaan täällä peukalo perseessä verhoja taittelemassa. Vanhempien talo myös rakennettu 70-luvulla ja ei ole todellakaan homeessa, koska sitä on tarpeen vaatiessa rempattu (oikein) kun paikat ovat vuosien varrella hajonneet. Rahan loppumisesta tässä ei ole kyse. Se on nyt vaan lain vastaistakin myydä talo, joka on homeessa.

Lue lisää

hei epätoivoinen 32..mulla olis muutama hyvä neuvo ympäristökeskus ottaa kaikki näytteet jalaskuttaa myyjää jos löydökset ovat niinkuin kerroit.se on aivan sama onko osto vai vuokra asunnosta kyse.ja kun kerran teillä on osto niin välittäjän vastuulla tai välitys toimiston vastuuseen menee kaikki...kokemuta löytyy monien vuosien takaa itse aikuinen ja paha astma ja tytär 8v.ja ollut 1. vuoden ikäisestä astmaatikko kämpän takia..ja jos ei muu auta niin otappa yheyttä kuluttaja-asiamieheen/ kuluttajavirastoon.kyllä sieltä apuja löytyy...stemppiä sitä tarviitte.t.nykyisin normi elämää viettävä

Ei tavallinen ostaja osaa odottaa, että talon rakenteet ovat vialliset. Vanhan talon ostaja tietää kyllä, ettei ole ostamassa uutta taloa, mutta ei mitenkään voi aavistaa, että kuntokartoittajan tutkima ja hyväksymä talo saattaa olla asumiskelvoton!
Eräs homekoiran omistaja sanoi, ettei ole käynyt vielä yhdessäkään 70-luvulla rakennetussa talossa, joka olisi puhdas homeesta :( Osa sietää kuitenkin paremmin hometta, kun taas jotkut saavat voimakkaita allergiaoireita.

Kiitoksi! Käyn kurkkaamassa nettisivuilla. Toivottavasti löytyy joku jota ei tarvitse odottaa kuukausi tolkulla.

Voimia riittää kun raivohärällä, joten eiköhän tämä tästä.

Paskanmarjat. Hinnat on pilvissä siksi että niistä saa aivan tolkuttomia hintoja ja välittäjät myy sillä mitä ihmiset maksaa.

Se pitäisi saada yhtenäiseksi ohjeitukseksi, sellainen arvon väheneminen vuosittain, palautuen osin kun jokin tietty peruskorjaus on ajallaan asianmukaisesti tehty.

Juuri tällaisten(kin) tapausten vuoksi ostoprosessi tulee tehdä eritavalla. Maakaari on ankara ostajalle "salaisen virheen" ollessa kysymyksessä. Ensiksikin siltä vaaditaan merkittävyyttä, ja toiseksi kantajalla (ostajalla) on aina näyttötaakka siitä, että myyjän "olisi pitänyt tietää" virheestä. Kolmanneksi, vanhassa talossa uudistus aiheuttaa lähes aina tasonparannuksen ja/ tai käyttöiän pidennyksen korjatulle kohdalle, joten tämä huomioidaan alentavana tekijänä mahdollisessa korvaussummassa. Neljänneksi, salaisesta virheestä ei koskaan voi saada vahingonkorvausta, koska kysymyksessä ei ole tuottamuksellinen vastuu. Yhteenveto: Ostaja kärsii salaisista virheistä melkeinpä aina.

Toinen juttu on "sopimuksenvastaisuus", ja tämä on tie, jolla ostaja voi turvata oikeudellisen asemansa AINA. Maakaaren säännösten mukaan kiinteistössä on AINA virhe, jos se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun ja se aiheuttaa poikkeuksetta myyjälle korvausvastuun, MIKÄLI OSTAJA ON TOIMINUT HUOLELLISESTI. Ongelmaksi muodostuukin se, miten sopimus laaditaan ja mitä kaikkea sopimukseen katsotaan kuuluvaksi. Tätä ei tiedä kukaan ostaja, ellei ole vankkaa juridista taustaa. Tätä ei ostajille kerro kukaan kiinteistönvälittäjä, koska tieto saattaa aiheuttaa negatiivisen riskin kaupan syntymiseen ja välittäjä saa palkkansa vain kaupan syntyessä. Tätä ei ostajille kerro kukaan kuntotarkastaja, koska heidän tehtävänään on ainoastaan tarkastaa kohde rakennusteknisesti, eikä tuoda juridisia näkökulmia tarkastukseen. Ainoa taho, joka tämän ostajalle kertoo, on ostajan palkkaama kiinteistö- ja sopimusjuridiikkaa ymmärtävä asiantuntija.

Vanha sanonta kuuluu "Jos et voi voittaa vihollistasi, sinun tulee liittoutua hänen kanssaan". Kuka tai ketkä on asuntokaupassa "vihollisia"? Pitkä kokemus on osoittanut, että jokaikiseen osapuoleen tulee suhtautua "vihollisena". Kun kysymyksessä on isot rahasummat, niin mukavistakin ihmisistä voi tulla eläimiä. Tämä on nähty. Asuntokaupassa tulee liittoutua jokaikisen osapuolen kanssa ja ottaa jokaikinen osapuoli huomioon kaikessa tekemisessä. Myös se mahdollinen "neljäs osapuoli", oikeuslaitos. Tämä osapuoli on mielestäni se kaikkein tärkein. Miksikö? Jos kaupan jälkeen ei ole mitään ongelmia, "vihollisillakaan" ei ole mitään merkitystä. Niistä voi tulla jopa ystäviä. Mutta, kun tulee ongelma, niin kaikkein merkittävin osapuoli on se, joka ongelman lopulta ratkaisee. Se on oikeuslaitos. Kaikki muut osapuolet ovat siihen nähden merkityksettömiä.

Toivon sydämestäni, että ihmiset asuntokaupoissaan tekisivät edes vahingossa hyviä sopimuksia.

Partnevia kirjoitti:

Juuri tällaisten(kin) tapausten vuoksi ostoprosessi tulee tehdä eritavalla. Maakaari on ankara ostajalle "salaisen virheen" ollessa kysymyksessä. Ensiksikin siltä vaaditaan merkittävyyttä, ja toiseksi kantajalla (ostajalla) on aina näyttötaakka siitä, että myyjän "olisi pitänyt tietää" virheestä. Kolmanneksi, vanhassa talossa uudistus aiheuttaa lähes aina tasonparannuksen ja/ tai käyttöiän pidennyksen korjatulle kohdalle, joten tämä huomioidaan alentavana tekijänä mahdollisessa korvaussummassa. Neljänneksi, salaisesta virheestä ei koskaan voi saada vahingonkorvausta, koska kysymyksessä ei ole tuottamuksellinen vastuu. Yhteenveto: Ostaja kärsii salaisista virheistä melkeinpä aina.

Toinen juttu on "sopimuksenvastaisuus", ja tämä on tie, jolla ostaja voi turvata oikeudellisen asemansa AINA. Maakaaren säännösten mukaan kiinteistössä on AINA virhe, jos se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun ja se aiheuttaa poikkeuksetta myyjälle korvausvastuun, MIKÄLI OSTAJA ON TOIMINUT HUOLELLISESTI. Ongelmaksi muodostuukin se, miten sopimus laaditaan ja mitä kaikkea sopimukseen katsotaan kuuluvaksi. Tätä ei tiedä kukaan ostaja, ellei ole vankkaa juridista taustaa. Tätä ei ostajille kerro kukaan kiinteistönvälittäjä, koska tieto saattaa aiheuttaa negatiivisen riskin kaupan syntymiseen ja välittäjä saa palkkansa vain kaupan syntyessä. Tätä ei ostajille kerro kukaan kuntotarkastaja, koska heidän tehtävänään on ainoastaan tarkastaa kohde rakennusteknisesti, eikä tuoda juridisia näkökulmia tarkastukseen. Ainoa taho, joka tämän ostajalle kertoo, on ostajan palkkaama kiinteistö- ja sopimusjuridiikkaa ymmärtävä asiantuntija.

Vanha sanonta kuuluu "Jos et voi voittaa vihollistasi, sinun tulee liittoutua hänen kanssaan". Kuka tai ketkä on asuntokaupassa "vihollisia"? Pitkä kokemus on osoittanut, että jokaikiseen osapuoleen tulee suhtautua "vihollisena". Kun kysymyksessä on isot rahasummat, niin mukavistakin ihmisistä voi tulla eläimiä. Tämä on nähty. Asuntokaupassa tulee liittoutua jokaikisen osapuolen kanssa ja ottaa jokaikinen osapuoli huomioon kaikessa tekemisessä. Myös se mahdollinen "neljäs osapuoli", oikeuslaitos. Tämä osapuoli on mielestäni se kaikkein tärkein. Miksikö? Jos kaupan jälkeen ei ole mitään ongelmia, "vihollisillakaan" ei ole mitään merkitystä. Niistä voi tulla jopa ystäviä. Mutta, kun tulee ongelma, niin kaikkein merkittävin osapuoli on se, joka ongelman lopulta ratkaisee. Se on oikeuslaitos. Kaikki muut osapuolet ovat siihen nähden merkityksettömiä.

Toivon sydämestäni, että ihmiset asuntokaupoissaan tekisivät edes vahingossa hyviä sopimuksia.

Lue lisää

**Vanha sanonta kuuluu "Jos et voi voittaa vihollistasi, sinun tulee liittoutua hänen kanssaan". Kuka tai ketkä on asuntokaupassa "vihollisia"? Pitkä kokemus on osoittanut, että jokaikiseen osapuoleen tulee suhtautua "vihollisena". Kun kysymyksessä on isot rahasummat, niin mukavistakin ihmisistä voi tulla eläimiä. Tämä on nähty. Asuntokaupassa tulee liittoutua jokaikisen osapuolen kanssa ja ottaa jokaikinen osapuoli huomioon kaikessa tekemisessä. Myös se mahdollinen "neljäs osapuoli", oikeuslaitos. Tämä osapuoli on mielestäni se kaikkein tärkein. Miksikö? Jos kaupan jälkeen ei ole mitään ongelmia, "vihollisillakaan" ei ole mitään merkitystä. Niistä voi tulla jopa ystäviä. Mutta, kun tulee ongelma, niin kaikkein merkittävin osapuoli on se, joka ongelman lopulta ratkaisee. Se on oikeuslaitos. Kaikki muut osapuolet ovat siihen nähden merkityksettömiä.**

Siinäpä se oli hyvin ytimekkäästi sanottu! Eikä kysymyksessä tarvi olla isotkaan rahat, kyllä ihminen ahneuksissaan saa pienenkin asian näyttämään aivan toisenlaiselta, varsinkin kun asiat eivät ole paperilla "mustaa valkoisella".

Missä sanotaan, että myyjä vastaa 5 vuotta asunnon kunnosta? Uusi asetus?

Juuri näin.

Mitäpä se auttaa vaikka kuinka olis putkia pintavedetty (ennakoivasti) ja tehty harjakattoa (ennakoivasti) kun koko talo on alunperin rakennettu PERSEELLEEN ja liian matalasti perustaen!

Sillepä rakennusvirheelle et niin vain teekkään mitään "ennakoivasti".

Etkä pysty vaihtamaan rakennuksen alla olevia kapillaarisesti vettä pumppaavia massoja karkeammaksi. Et ainakaan järjellisillä kustannuksilla. Halvemmaksi tulee panostaa mökki 30 kg dynyllä, kajauttaa helvettiin ja rakentaa uusi pakasta vetäen. Tällä kertaa oikein tehden.

erikoisasiantuntija kirjoitti:

Mitäpä se auttaa vaikka kuinka olis putkia pintavedetty (ennakoivasti) ja tehty harjakattoa (ennakoivasti) kun koko talo on alunperin rakennettu PERSEELLEEN ja liian matalasti perustaen!

Sillepä rakennusvirheelle et niin vain teekkään mitään "ennakoivasti".

Etkä pysty vaihtamaan rakennuksen alla olevia kapillaarisesti vettä pumppaavia massoja karkeammaksi. Et ainakaan järjellisillä kustannuksilla. Halvemmaksi tulee panostaa mökki 30 kg dynyllä, kajauttaa helvettiin ja rakentaa uusi pakasta vetäen. Tällä kertaa oikein tehden.

Lue lisää

Kuules erikoisavuton. Ei kaikki 1970 rakennetut talot ole matalalle perustettuja.
Jos itselläsi nyt sattuu sellainen harmina siellä keskiuudellamaalla olemaan niin sitten on. Tiedät juuri sen yhden ja ainoan talon kokemuksella asioita, älä yleistä.

werijnvrjv kirjoitti:

Juuri näin.

Ostin henkilöauton, joka myyjän mukaan oli ehjä ja liikennekelpoinen. Huomasin oikean takarenkaan olevan tyhjä, keneltä vaadin korvausta?

Kerro nyt minkä vuosikymmenen talot ovat luetettavia.
Uusimmat ei ainakaan.

niin kalliita, ettei siihen ole kenelläkään tavallisella varaa!!!! Kaksio uudesta kerrostalosta maksaa hemmekosti pääkaupunkiseudulla.

Mä Olen rempannut parikin hometaloa aikoinaan. eka talo makso 260 000 euroo ja remppaaminen maksoi 125 000
Toka talo maksoi ostajan mukaan 180 000 ja remppa maksoi liki 100 000.
Jos alkaa remppaamaan niin se maksaa aina puolet sen talon arvosta ainakin ja siinä menee myös aikaa paljon.

OMPAS HANKALAA LUETTAVAA TÄMÄ ISOLLA OLEVA SOKEAINTEXKTI!!!!

Pikeminkin varo ihmeessä näitä "rakennusterveysasiantuntijoita". Näiden homakammoisiksi aivopestyjen amatöörien tietämys rakennusfysiikasta ja -tekniikasta on lähinnä naurettava. Ovat jotain merkantteja tai sairaanhoitajia yms. jotka ovat käyneet muutaman kuukauden verran kuuntelemassa luentoja tyylini "HOME TAPPAA, KAIKKI PITÄÄ POLTTAAAAAA...."

Kirjoituksestasi paistaa tyhmyys...

Homekoira on nopea ja helppo ongelmakohdan paikallistaja. Koira kertoo, missä kohtaa tarkemmin haisee home. Sen jälkeen ei tarvitse seiniä availla ja ottaa näytteitä randomkohdista, kun nenätyön ammattilainen on näyttänyt tutkittavat kohdat. Homekoira on myös siitä mukava vieras, ettei tarvitse enää pelätä terveyden puolesta, jos koira on tutkinut talon ilman löydöksiä.

Olen kuullut itse homekoiran omistajalta/ yrittäjältä tapauksesta, jossa koira merkkasi tiskialtaan viemärin. Putki oli jossain lattian/maan alla rikki ja home haisi viemäristä. Tämän jälkeen tutkittiin putket, itse vauriokohta löytyi ja korjattiin.

Lue täältä. Asiasta on tuore ennakkopäätös:
http://www.savonsanomat.fi/uutiset/kotimaa/välittäjä-pimitti-tietoja-kuntotarkastaja-hutiloi/683471

Me muutettiin vuokralle rivariin ja samantien alko tulla oireet! Räkäliinoja on tarttettu! Kylä ne Oireet toisille tulee HE-TI, vaikkei sulle tai kaikille muille. Miehellä ei ollut oireita, mutta meilläkun oli tuo pintakosteusmittari ni sillä saatiin pohjaa mun kipeilyille JA kunkas kävikään? Näytteet otettiin ja kaskummaa kun on koko suihku/sauna homeessa. TeeSeItse omistaja ennen laittanut tosiaan Laatat lattiamaton päälle. Eli kyllä ne oireet aikapian tulee jos on tullakseen!

Onko se ahneutta jos haluaa edullisen/halvan talon?
Jos rahaa ei ole niin paljoa, että sillä saa sen 150-200t€:n talon, eikä ole halua ottaa niin suurta velkaa niin mistä ihmeestä sinä keksit tuon ahneuden? kysympähän vaan.

Toiset on tollasia niinkuin sinä.. saamattomia ja pinnallisia :) Mun nurmikko saa kasvaa, naapuri saa leikellä kuinstykkää! mut ihanaa että on Omakotitalo

kaupustelijalle töitä! Joskus on ikävää olla tyly ja tarkka mutta tarpeellista.
Ihannoin ihmisten mentaliteettia ennen vanhaan, että turhat pulinta pois ja oikeisiin töihin. Nykyään tekniikka hoitaa kaiken. Ihan pyllystä kun ei ole tekemistäkään eikä paskaa viitsi jauhaa tunnista toiseen.

Itse olen kuullut samanlaisen tarinan työkaverilta. Häin myi vanhan rintamiestalon, jossa ei koskaan ollut hometta eikä kosteutta.
Ostaja muutti siihen ja sitten hän alkoi purkamaan taloa, Talo purettiin melkein perustuksia myöden, vain ulkovuoraus jäi.
No löysihän tämä kaveri sitten viimein kosteutta ja hometta. Puuvarastossa oli ikkunan pieli aikojen saatossa falskannut ja oli alkanut menemään huonoon kuntoon.

Ja tämä siksi, että hän oli home/kosteus pelkoinen.

www.homekoira.fi 200e.
www.eliittikatot.fi MAKSUTON :)

"90-luvun laman aikana homeongelmat lisääntyivät valtavasti ja samat merkit on nytkin nähtävissä laskusuhdanteen aikana jolloin työttömyys on lisääntynyt, korot nousevat ja pelko siitä, että aiheuttaako Kreikka ja jotkut muut Välimeren maat todellisen ja syvän laman Eurooppaan. Sekin on yleistä, että ostaja yrittää saada lisäarvoa tehtyihin kauppoihin, kun huomaa, että on maksanut liikaa ostamastaan asunnosta ja asumiskulut kallistuvat korkojen ym maksujen noustessa. Itse myin talon ennen 90-luvun lamaa ja laman alkaessa ostaja yritti maksattaa ties mitä vikaa asunnosta. Talossa oli tehty kuntotarkastus ja virheettömäksi todettu. Mikään ostajan vaatimus ei mennyt läpi, enkä myyjänä joutunut ostajan keksimistä virheistä maksamaan. "

Tiivistit asian. Suurin osa näistä "hometaloista" esitetyistä vaatimuksista koskee aivan tavallista vanhan talon nurkkien normaalia rapistumista.
Myös tiedetään että suurinosa "homeen" aiheuttamista terveysongelmista on psykosomaattisia ongelmia. Ongelma on tuttu työterveyshuollossa sillä näitä homeiden aiheuttamia selittämättömiä ahdistuksia ja särkyjä on useinmiten työpaikoilla joissa työilmapiiri ei ole terve. Älkää ostako vanhaa ylihintaista omakotitaloa jolle teillä ole rahaa tehdä edes normaaleja väistämättä eteen tulevia remontteja.

Useimmista taloista löytyy hometta. Sitä kun on ilmassakin niin vaikea on välttää. Niin se vaan on, että vanhoja taloja pitää aina välillä rempata ihan perusteellisestikin. Älkää ostako, jos ette usko.

näitä tulee ja paaljon nii kauan ku "ammattimiehet" rakentelee.

Mut nii kauan kun näitä ostellaan nii ei huolta huomisesta.

"ammattimiehet" rakentaa ja kädettömät ostaa..............................................

Niinpä. En usko, että lakimies laittaa lattiat uusiksi.

Vastaan tilapäisesti nyt itselleni, jos ostaa auton, jonka myyntihinta on merkistä riippuen tietysti sinulle kohtuullinen,olkoon nyt vaikka 600e. kauppaan on kuuluneet kasettisoitin, on kahdet renkaat, on. Asiakas on tutustunut, jopa kysellyt kaupantekotilaisuudessa, onko paljon ajettu,. Siis myytävä ajoneuvo mersedes bens 200 D vusimalli -88 entinen pirssi. mittarinlukema 1 23364954. ei huota,saa hyvän kyydin. ostin tuollaisen,enkä varmasti elinikänäni luovu, että saako jostain apua.? Omakun on tenava w202. mitt 3370200 auom. Voinko valittaa, vasen alapallo on kuulemma vaihtokunnossa, Mersufoorumiltahan sitä apua saa,jopa hyviä ohjeita kaikenlaiseen säheltämiseen. Kenelle valitan.?

Miksi nämä ÄÄLIÖT kirjoittelee täällä ????????

Kaarlo-eno kirjoitti:

Miksi nämä ÄÄLIÖT kirjoittelee täällä ????????

NUO FIKSUMMAT TAJUAISIVAT OLLA OSTAMATTA paskaa SUKLAAN KUORISSA!!!!!!!!!!
Minun mittakaavallani asunnon ostaminen ei ole mikään pieni liiketaloudellinen toimenpide, kiitos "köyhyyteni". Kyllä siinä laitetaan munat yhteen kippoon vuosiksi, ehkä kymmeniksi. Käsittämätöntä shaissee tuossa vaiheessa itkeä ja kitistä muita sponsoriksi kun itse ei vaivauduta panostaan omaan huomiseen. Mitä se muutaman tonnin lisäpanostaminen tuon aloittajankin talokauppaan muka tekee kun sen jakaa 30:lle vuodelle, jos oletetaan että nuo tuossa talossa sen aikaa asuisivat? Ei yhtään mitään. Päinvastoin, asuisivat nyt kenties terveessä talossa vailla huolia kuka maksaa ja mitä.
Kyllä tuo on pitkälle uusavuttomuuden ja sosiaalipolitiikan helmi. Ihmiset, nuoret aikuiset on kasvatettu siihen ettei omista päätöksistä tarvitse kantaa vastuuta ja aina on olemassa joku helevetin tukiverkko mikä maksaa viulut kun itse sössitään asiansa. Kukaan kai ei voi väittää etteikö tietoa ole saamatteilla jos halua on. Ongelmaksi muodostuu vain raha,,,kaikki kun pitäisi saada ilman tai ainakin halavalla.

Etkö ole oppinut lukemaan?????????

Aika vaikee kommentoida, jos ei ymmärrä lukemaansa..........

Usein vaan käy niin että kun rupeaa remonttia tekemään niin uusia vaurioita löytyy. Suosittelisin kaupanpurkua.
Me ostimme viime talvena "hyväkuntoisen" talon joka oli feikattu ja meikattu. Kuntotarkastuksessa ei mitään voinut nähdä kun virheet piilotettu. Nyt ollaan käräjille menossa.
Myyjäpariskunta on vielä isossa firmassa kiinteistövälittäjiä ja välittivät itse kohteen. Maalilla, uusilla kipsilevyillä ym saa paljon hienoa aikaan :D

Muista että haukkuva koira ei pure :) Tuollainen huuaminen ja uhkailu on vain kokeilua saada sinut pelkäämään ja maksamaan ilman oikeudenkäyntejä.

Vaadi tutkimuksia ja perusteita, tuon ostajan on ne itse maksettava. Kun saat jonkinlaisa aineistoa niin näytä ne rakennusalan ammattilaiselle ja kysy kustannusarvion paikkansapitävyydestä yms mielipide.

Kirjoita tänne sitten kun saat vaatimuksen, että mitä vaaditaan ja millä perusteella. Mietitään tilnnetta sitten uudelleen. Älä huoli taidat olla vain ns, kusetusyrityksen uhrina tällä hetkellä.