haluaisin myydä vanhan talomme lapselleni, mutten tiedä miten minun tulee toimia.
Talo on kaupungin vuokratontilla.
Olen vähän lueskellut näistä hinnoista ja kysyisinkin, voiko hintana olla 75% käyvästä hinnasta, kun ostajana on lapseni?
Minulle ei varmaan myyjänä koidu veroja, koska olen asunut aikanaan yli 20 vuotta talossani.
Miten kauppa muuten hoidetaan? Teenkö vain kauppakirjan ja vahvistutan jollain kaupanvahvistajalla ja miten tontin vuokran kanssa? Pitääkö mennä jonnekin kaupungin toimistoon tekemään jotain papereita? Voi kun tämä tuntuu niin vaikealta ja pelkään että tulee tehtyä jotain väärin.
myynti lapselle
mummolan mummo
3
309
Vastaukset
- Partnevia
Verottaja hyväksyy tuon 75% hinnalla myymisen, jolloin sitä ei katsota lahjaksi. PVL 18.3 "Kun kauppa- tai vaihtosopimuksen ehdoista selviää, että sovittu vastike on enintään kolme neljännestä käyvästä hinnasta, katsotaan käyvän hinnan ja vastikkeen välinen ero lahjaksi." Toisin sanoen tuo 75% on kriittinen raja ja näyttötaakka on verovelvollisella. Kannattaa pyytää muutama hinta-arvio tai virallinen arviokirja kohteen käyvän arvon määrittämiseksi. Verottajan ohjeen mukaan lahjavero nimittäin määräytyy koko käyvän arvon ja vastikkeen erotuksesta silloin, kun 75% raja alittuu.
Oman vaikituisen asunnon myynti on verovapaata, kun se on omistettu ja siinä on asunut yhtäaikaisesti vähintään kaksi vuotta.
Vuokratontilla olevan talon kauppa on irtaimen kauppaa, joten siinä ei tarvita kaupanvahvistajaa. Kauppakirja tehdään vuokraoikeuden siirtona ja irtaimen kauppakirjana. Kyseisellä sopimuksella siirretään tontin vuokraoikeus ja sillä sijaitsevat rakennukset. Tällä sopimuksella uusi omistaja hakee maanmittauslaitokselta erityisen oikeuden kirjaamisen (vuokraoikeus), joka on vastaava kuin kiinteistökaupassa lainhuudatus. Kaupungin tonttien vuokrasopimuksissa on pykälä, jonka mukaan vuokraoikeus voidaan siirtää kolmannelle vuokranantajaa kuulematta, joten vuokrasopimus sitoo sellaisenaan uutta omistajaa ja kaupunkia.
Voisin hoitaa "paperisodan" puolestasi. www.partnevia.fi- mummolan mummo
kiitos, mutta mielestäni otatte vähän turhan paljon korvausta. Teen ihan mielelläni aikani kuluksi paperit, täytyy vaan tarkistuttaa ne pankilla. Kiitos kuitenkin.
- Partnevia
Jaa? En ole kyllä antanut edes tarjousta tuollaisesta. Kaikesta huolimatta, kyllä ne varmasti itsekin saat tehtyä. Sukulaisluovutuksissa ei ehkä tarvitse olla niin tarkkana kaikkien ehtojen suhteen. Onnea kaupoille.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu2702282En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n831001Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n55979- 108960
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi81921- 42854
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa21838Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi67736Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä299684- 33677