haluaisin myydä vanhan talomme lapselleni, mutten tiedä miten minun tulee toimia.
Talo on kaupungin vuokratontilla.
Olen vähän lueskellut näistä hinnoista ja kysyisinkin, voiko hintana olla 75% käyvästä hinnasta, kun ostajana on lapseni?
Minulle ei varmaan myyjänä koidu veroja, koska olen asunut aikanaan yli 20 vuotta talossani.
Miten kauppa muuten hoidetaan? Teenkö vain kauppakirjan ja vahvistutan jollain kaupanvahvistajalla ja miten tontin vuokran kanssa? Pitääkö mennä jonnekin kaupungin toimistoon tekemään jotain papereita? Voi kun tämä tuntuu niin vaikealta ja pelkään että tulee tehtyä jotain väärin.
myynti lapselle
mummolan mummo
3
293
Vastaukset
- Partnevia
Verottaja hyväksyy tuon 75% hinnalla myymisen, jolloin sitä ei katsota lahjaksi. PVL 18.3 "Kun kauppa- tai vaihtosopimuksen ehdoista selviää, että sovittu vastike on enintään kolme neljännestä käyvästä hinnasta, katsotaan käyvän hinnan ja vastikkeen välinen ero lahjaksi." Toisin sanoen tuo 75% on kriittinen raja ja näyttötaakka on verovelvollisella. Kannattaa pyytää muutama hinta-arvio tai virallinen arviokirja kohteen käyvän arvon määrittämiseksi. Verottajan ohjeen mukaan lahjavero nimittäin määräytyy koko käyvän arvon ja vastikkeen erotuksesta silloin, kun 75% raja alittuu.
Oman vaikituisen asunnon myynti on verovapaata, kun se on omistettu ja siinä on asunut yhtäaikaisesti vähintään kaksi vuotta.
Vuokratontilla olevan talon kauppa on irtaimen kauppaa, joten siinä ei tarvita kaupanvahvistajaa. Kauppakirja tehdään vuokraoikeuden siirtona ja irtaimen kauppakirjana. Kyseisellä sopimuksella siirretään tontin vuokraoikeus ja sillä sijaitsevat rakennukset. Tällä sopimuksella uusi omistaja hakee maanmittauslaitokselta erityisen oikeuden kirjaamisen (vuokraoikeus), joka on vastaava kuin kiinteistökaupassa lainhuudatus. Kaupungin tonttien vuokrasopimuksissa on pykälä, jonka mukaan vuokraoikeus voidaan siirtää kolmannelle vuokranantajaa kuulematta, joten vuokrasopimus sitoo sellaisenaan uutta omistajaa ja kaupunkia.
Voisin hoitaa "paperisodan" puolestasi. www.partnevia.fi- mummolan mummo
kiitos, mutta mielestäni otatte vähän turhan paljon korvausta. Teen ihan mielelläni aikani kuluksi paperit, täytyy vaan tarkistuttaa ne pankilla. Kiitos kuitenkin.
- Partnevia
Jaa? En ole kyllä antanut edes tarjousta tuollaisesta. Kaikesta huolimatta, kyllä ne varmasti itsekin saat tehtyä. Sukulaisluovutuksissa ei ehkä tarvitse olla niin tarkkana kaikkien ehtojen suhteen. Onnea kaupoille.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123970MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar822071Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5491647Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin861323Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671107Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331038Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt215909Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3828