Hei!
Äitini kuoli ja peristöasiat askarruttavat. Elikkä, äitini ja isäni asuivat äidinäidin jakamattoman kuolinpesän omakotitalossa, jossa isäni siis asuu edelleen. Isäni ja äitini ovat ostaneet yli 20vuotta sitten äidin veljen ja siskon osuudet omakotitalosta, mutta kauppaa ei ole virallistettu mitenkään, eli ei kaupanvahvistajia tai muita. Alkuperäiset kauppakirjat (kahden todistajan allekirjoituksella) ovat tallella, mutta ovatko ne ns. lainvoimaisia? Onko pesäosuuden myyminen rinnastettavissa irtaimen omaisuuden myyntiin, jolloin virallista kaupanvahvistajaa ei tarvittaisi? Tuntuu aivan käsittämättömältä, että isäni joutuisi maksamaan nyt puolisonsa kuoltua sisaret uudestaan ulos talostaan. Ja sisaruksethan tietysti ovat hipihiljaa vanhoista kaupoista, tosin he eivät tiedä, että meillä on vielä tallella kyseiset kauppakirjat.
Suojaakohan lesken asumisoikeus tässä tilanteessa, kun talo on jakamattoman kuolinpesän omaisuutta? Mutta jos äidinäidin kuolinpesä jaetaan ja lakkautetaan, niin onko isälläni silloin lesken asumisoikeus taloon?
Kiitos, jos joku osaisi auttaa:)
Äitini kuoli ja peristöasiat askarruttavat. Elikkä, äitini ja isäni asuivat äidinäidin jakamattoman kuolinpesän omakotitalossa, jossa isäni siis asuu edelleen. Isäni ja äitini ovat ostaneet yli 20vuotta sitten äidin veljen ja siskon osuudet omakotitalosta, mutta kauppaa ei ole virallistettu mitenkään, eli ei kaupanvahvistajia tai muita. Alkuperäiset kauppakirjat (kahden todistajan allekirjoituksella) ovat tallella, mutta ovatko ne ns. lainvoimaisia? Onko pesäosuuden myyminen rinnastettavissa irtaimen omaisuuden myyntiin, jolloin virallista kaupanvahvistajaa ei tarvittaisi? Tuntuu aivan käsittämättömältä, että isäni joutuisi maksamaan nyt puolisonsa kuoltua sisaret uudestaan ulos talostaan. Ja sisaruksethan tietysti ovat hipihiljaa vanhoista kaupoista, tosin he eivät tiedä, että meillä on vielä tallella kyseiset kauppakirjat.
Suojaakohan lesken asumisoikeus tässä tilanteessa, kun talo on jakamattoman kuolinpesän omaisuutta? Mutta jos äidinäidin kuolinpesä jaetaan ja lakkautetaan, niin onko isälläni silloin lesken asumisoikeus taloon?
Kiitos, jos joku osaisi auttaa:)
Vastaukset 3
Vanhimmat
>>Alkuperäiset kauppakirjat (kahden todistajan allekirjoituksella) ovat tallella, mutta ovatko ne ns. lainvoimaisia? Onko pesäosuuden myyminen rinnastettavissa irtaimen omaisuuden myyntiin, jolloin virallista kaupanvahvistajaa ei tarvittaisi?>Suojaakohan lesken asumisoikeus tässä tilanteessa, kun talo on jakamattoman kuolinpesän omaisuutta?
Kiinteistökauppa on tehtävä aina kaupanvahvistajan läsnäollessa ja ostajan on haettava lainhuuto kiinteistölle. Onko isäsi varma, että niin ei aikoinaan menetelty? Mikäli kauppa ei ole pätevä, on kiinteistö edelleen äitisi kuolinpesän omistuksessa. Kun teillä on kuitenkin todisteet siitä, että sisaruksille on aikoinaan maksettu osuudet. Tuskinpa he teiltä niitä uudelleen voivat vaatia. Juttu on kuitenkin melkoisen sotkuinen, jos kauppaakaan ei ole tehty niin kuin se tulee tehdä. Otahan nyt ensin yhteyttä vaikkapa kunnan oikeusaputoimistoon, niin ehkäpä asiat selkiävät. Kyllä näitä lainhuutoja on ennenkin jälkikäteen haettu ja saatu.
Kuten nix_nax jo totesi, kuolinpesän osuuden kauppa on irtaimen omaisuuden kauppaa, vaikka kuolinpesä sisältäsi kiinteistöjä. Tämän takia myöskään kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Pesäosuuden kaupasta tulee kuitenkin maksaa varainsiirtovero siltä osin kuin pesänosuus sisältää kiinteistöjä. Pesänosuuden kaupalla ei siis voi kiertää varainsiirtoveron maksamista.