Kerrostaloomme tehtiin LVIS-remontti. Lopullinen kustannus nousi noin 10% yli yhtiökokouksessa päätetyn, ja mihin oli yhtiölaina otettu. Voiko se näin mennä ilman, että välissä pidetään yhtiökokousta osakkaille nousevien kustannusten vuoksi? Voiko siis taloyhtön hallitus ja isännöitsijä keskenään päättää asiasta...ilman, että osakkaat ovat sitä siunaamassa? Nyt pitää maksaa lähes kymppitonni enemmän kuin arvio, ja mihin oli yhtiölaina otettu. Ja jos tämä ei ole oikein, niin miten pitäisi toimia? ...Kun kokouksessa ei juuri kukaan osakas saa suutaan auki, vaan asiat menevät "niin kuin on päätetty" (hallituksen pj isännöitsijä).
Onko osakkailla oikeus päästä näkemään kaikki isännöitsijällä olevat paperit, jotka koskevat hänen taloyhtiötään?
Onko osakkailla oikeus päästä näkemään kaikki isännöitsijällä olevat paperit, jotka koskevat hänen taloyhtiötään?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tuossa saman tyyppinen tilanne, katso ja vertaa löytyisikö sinulle siitä apua.
http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/7343/kuukauden kysymykset!.htm
"Onko osakkailla oikeus päästä näkemään kaikki isännöitsijällä olevat paperit, jotka koskevat hänen taloyhtiötään?"
Tuohon on helppo vastata. Vastaus on: Ei saa.
Periaatteessa osakas saa nähtäväkseen tilikauden päättyessä, yhtiökokouksen yhteydessä tilinpäätöksen, taseen ja talousarvion. Ei muuta. Hallituksen jäsenillä on sitten oikeus nähdä taloyhtiön kaikki paperit. Ja tietysti tilintarkastajilla.
Sen verran putkirempasta, että lopullinen hinta on vasta sitten eurolleen tiedossa, kun remppa valmistuu. Ennen sitä hinta on aina arvio, koska rempan yhteydessä voi aina tulla yllätyksiä. Tuollainen 10%:n heitto suuntaan tai toiseen on melko normaalia.
Ja ilman tietoa siitä, mitä olette yhtiökokouksessa tarkalleen päättäneet tilanteesta, että rempan hinta ei pidä paikkaansa, eli millaiset valtuudet olette hallitukselle antaneet, ei pysty ottamaan kantaa siihen, olisiko ylimääräinen yhtiökokous pitänyt pitää.
Ja taloyhtiössä isännöitsijä ei päätä mitään, vaan hallitus tekee päätökset. Ja viimekädessä yhtiökokous, jonka päätöksiä hallitus toteuttaa.
Itseasiassa on. Jos ostain syystä on erikseen määrätty (mikä toki mahdollista) papereita salaisiksi, silloin on piru merrassa. Sitten vaan oikeusjuttu pystyyn ja jo muuttuu paperit julkisiksi.
Ei pidä paikkaansa, että osakkailla olisi oikeus saada papereita nähtäväkseen. Siinä ei lakimiehet auta.
Aikaisempi vastaaja on oikeassa, että osakkaiden oikeus taloyhtiön papereihin on todella rajoittunut, ja oikeus on ainoastaan vastauksessa mainittuihin dokumentteihin. Oikeus nähdä kaikki paperit on ainoastaan hallituksen jäsenillä ja tilintarkastajilla.
Mikään ei tietysti estä hallitusta pappereita näyttämästä, poislukien hallituksen kokousten pöytäkitjat, jos niissä on muita osakkaita koskevia asioita. Mutta mikään lakiin perustuva pakko ei ole.
No ideaali tilanteessahan tuo päätöksenteko menee juuri noin mutta moni vanhanliiton isännöitsijä/puheenjohtaja pystyy kyllä taloyhtiötä viemään kuin pässiä narussa jos sen kokee itselleen miellekkääksi. Suosittelen kyllä vahvasti että jos asiassa on jotain epäilyksen tynkää niin Miss Betunia esittää Omataloyhtiön kautta oman kysymyksensä ei sitten jää askarruttamaan.
test
test
hghhg
uus test sorry
Yleensä remonttibudjettia laskettaessa otetaan 20% pelivara mahdollisten yllätysten varalle, onko tässä sitten mennyt vielä 10% jo varatun yli vai onko alunperin tehty liian "ahdas" budjetti?
Periaatteessa lainavaltuutusta ei voi ylittää eikä lainaa edes pitäisi saada enempää kuin mitä pöytäkirjassa sanotaan. Eli uusi kokous ja uudet päätökset pikaisesti.
Joskus kustannukset ylittyy ilman sen suurempaa dramatiikkaa.