Vuokravakuuden palautus?

vakuus kuuluisi palauttaa heti kun asunto on tarkastettu ja avaimet palautettu.

Vakuus pitää palauttaa tosiaan heti mutta on syytä ottaa huomioon että heti tässä yhteydessä on eri kuin heti tulipalossa. Jos se hiukan viipyy niin eipä sille paljon mahda.

Vakuus pitää palauttaa viipymättä (päivän kuluessa), kun todetaan vuokralaisen täyttäneen velvoitteensa.

Jos vakuutta ei palauteta viipymättä, voi vuokralaiselle tulla oikeus saada vahingonkorvausta asian johdosta. Lain mukainen viivästyskorko pitää tietysti myös maksaa.

Käytännön järjen mukaan mielestäni vakuus pitäisi palauttaa 2 päivän sisällä, koska vuokraisäntä on saanut tiedon vuokrasuhteen loppumisesta (yli) KUUKAUSI SITTEN. Eli EI VOI TULLA YLLÄTYKSENÄ että pitää vakuuskin palauttaa suurinpiirtein päivänä X.

Eri asia on sitten mitä laki sanoo (jos edes ennakkotapausta?) mikä on kohtuullinen aika palautukselle. Kuitenkin laki määrää säilyttämään (käteis) takuuta huolellisesti eli vuokraisäntä ei saa käyttää omiin menoihin, vaan se pitää SÄILYTTÄÄ TALLESSA.

Lainaus sossun kanssa tehdystä vuokravakuussopimuksesta:

"Maksettu vakuus on palautettava P-H sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymän tilille 14 vrk:n sisällä vuokrasuhteen päättymisestä, tämän sopimuksen voimassaolon päättymisestä tai kun vuokralainen on itse maksanut vakuuden vuokranantajalle."

Kysyin vuokravakuuden palutuksesta vuokra-asioihin perehtyneeltä juristilta. Vuokravakuus on lähtökohtaisesti vakuuden haltijan omaisuutta, jota ei saa pantata perusteettomasti. On vuokranantajan velvollisuus esittää syyt, jos hän haluaa pidättää vakuuden itsellään kokonaan tai edes osittain. Vuokravakuuden palautukselle ei ole olemassa laissa määrättyä palautusaikaa. Vakuus on palautettava viipymättä niin vaadittaessa.

Jos vakuuden palautus viivästyy, niin juristin ohje oli esittää vuokranantajalle kirjallinen muistutus palautuksesta, jossa mainitaan mihin mennessä vakuus on palautettava. Jos tällä ei ole vaikutusta asiaan, kannattaa tehdä juristin kanssa muistutus/perintäkirje vuokranantajalle. Perintäkirjeessä mainitaan eräpäivä, mihin mennessä vakuus on palautettava. Lisäksi kannattaa mainita, että jos vakuutta ei palauteta, asiassa haetaan yksipuoleista velkomustuomiota käräjäoikeudelta. Jos asiaan saa velkomustuomion, se on ulosottokelpoinen. Tämä kaikki siis koskee riidatonta saatavaa yksityishenkilöiden välillä tehdyissä vuokrasopimuksissa. Sellainen asia, että jos tekee perintäkirjeen juristin kanssa, kannattaa laittaa perittävä henkilö maksamaan toimituskulut. Tämähän on tietysti selvää.

Tietenkin on olemassa kuluttajariitalautakunta, mutta jos asia on riidaton, kannattaa olla suoraviivainen eikä viivytellä turhaan. Poliisille en veisi asiaa, koska vuokravakuuden palautuksessa ei ole kyse rikoksesta. Taitaa poliisi olla voimaton vakuuden palautukseen liittyvissä asioissa.