eli olemme ostaneet talon tämän vuoden puolella ja tietättäneet remonttia rakennusfirmalla. Eli asunnon arvo tulee nousemaan. töiden takia voi tulla muutto toiselle paikkakunnalle ennen 2 vuoden yhtä jaksoista omistamista.
Eli jos vähennän työkulut nyt kotitalousvähennyksessä niin en taida pystyä niitä vähentämään enää myyntivoittoverotuksessa uudelleen? Eli kannattaako jättää kotitalousvähennys käyttämättä ja hyödyntää remonttimiesten palkkakulut myyntivoittoverotuksen yhteydessä?
Kysymys myyntivoittoverosta ja kotitalousvähennyksestä
epätietoinen82
9
219
Vastaukset
- dollarinkiiltosilmä
"eli olemme ostaneet talon tämän vuoden puolella ja tietättäneet remonttia rakennusfirmalla. Eli asunnon arvo tulee nousemaan."
En vastaa verokysymykseesi, vaan tuohon harhakäsitykseesi. Monet remppaajat ajattelevat, että jokainen asuntoon sijoitettu euro on myydessä kaksi tai kolme euroa. Valitettavasti on ollut niitäkin asuntoja, joissa asuntoon sijoitettu euro on myydessä ollutkin nolla tai miinus euro! Te olette arvostaneet asuntonne ostaessanne xx euroon, ja tuleva ostaja - kuka hän lienekin - arvostaa remontoimanne asunnon yy euroon. Hanki asunnostasi pätevä hinta-arvio ja mieti sitten vasta voittoja. Vältä välittäjiä, jotka tietoisesti sanovat 20% yli markkinahinnan saadakseen toimeksiannon. - 28 vs 60
Kotitalousvähennys on 60% palkkakuluista. Esim. tonnin palkasta 600e. Myyntivoitosta menee veroa 28%. Jos kuvitellaan että voittoa tulisi sama tonni, niin siitä menisi veroa 280e.
Jos siis teoriassa remonttiin pantu euro nostaa arvoa saman verran, niin mieluummin kannattaa ottaa kotitalousvähennys 60% kuin välttyä maksamasta veroja 28%.
Toinen juttu on sitten tuo että nostaako se hintaa niin paljon ja onko kaikki työ kotitalousvähennyksen alaista (esim. lisäsiiven rakennuttaminen ei ole).Tuossa taitaa olla pieni ajatusvirhe, vähennys tehdään tuloista, ei tuloverosta.
Esimerkkinä Helsinkiläinen valtionkirkkoon kuuluva lapseton henkilö jonka vuositulot ovat 30.000 €. Veroprosentti on (verolaskurin mukaan) 20 %, eli vuodessa 6.000 €.
Samainen henkilö teettää 5.000 € arvoisen kotitalousvähennykseen oikeuttavan remontin. Vähennys on 2.900 € (5.000 * 0,6 - 100), jolloin veroprosentti laskee 18 %:iin. Vuoden aikana maksettava vero laskee 5.400 euroon, ja verohyöty on 600 euroa (eli 12 % remontin arvosta).
Sama ajatusvirhe koskee asuntolainan korkovähennystä, vähennys tehdään tuloihin, ei veroihin.- 28 vs 60
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tuossa taitaa olla pieni ajatusvirhe, vähennys tehdään tuloista, ei tuloverosta.
Esimerkkinä Helsinkiläinen valtionkirkkoon kuuluva lapseton henkilö jonka vuositulot ovat 30.000 €. Veroprosentti on (verolaskurin mukaan) 20 %, eli vuodessa 6.000 €.
Samainen henkilö teettää 5.000 € arvoisen kotitalousvähennykseen oikeuttavan remontin. Vähennys on 2.900 € (5.000 * 0,6 - 100), jolloin veroprosentti laskee 18 %:iin. Vuoden aikana maksettava vero laskee 5.400 euroon, ja verohyöty on 600 euroa (eli 12 % remontin arvosta).
Sama ajatusvirhe koskee asuntolainan korkovähennystä, vähennys tehdään tuloihin, ei veroihin.Aika huolestuttavaa, jos asunnonvälittäjä (?!) ei tiedä tuon enempää! Kotitalousvähennys tehdään NIMENOMAAN VEROISTA, ei verotettavasta tulosta.
"Verottaja tekee vähennyksen suoraan verosta"
http://www.veronmaksajat.fi/omatveroasiat/kotitalousvahennys/
"Kotona teetetyn työn kustannukset voi osittain vähentää verosta."
http://www.vero.fi/?article=8964&domain=VERO_MAIN&path=5,40,90&language=FIN
Myös asuntolainan korot vähennetään veroista, jos kyseessä on alijäämähyvityksenä tehtävä verovähennys. Toisinsanoen, jos on pääomatuloja niin silloin korot vähennetään niistä tuloista (nettohyöty 28%), muuten alijäämähyvityksenä vähennetään maksetuista veroista 28% koroista jolloin nettohyödyksi jää sama 28%. Tuloista korot on vähennetty "joskus ammoisina aikoina", eli sinulla on todella vanhentunutta tietoa.
"Korkomenot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista (esim. vuokra- ja osinkotulot). Jos pääomatuloja ei ole tai niiden määrä ei riitä vähennyksen tekemiseen, saa alijäämähyvityksen ansiotulojen (esim. palkka- tai eläketulojen) verosta.
•Alijäämähyvitys on 28 % niiden korkojen määrästä, joita ei voida vähentää pääomatulosta."
http://www.nordea.fi/Henkil%C3%B6asiakkaat/Asuminen/Asumisen neuvoja/Verov%C3%A4hennykset/704104.html
Tästä sen näkee, ettei kannata luottaa "asiantuntijan" lausuntoon, ikinä... Opiskelehan LKV hieman tämän vuosikymmenen verotusta ennen kuin kommentoit näihin ketjuihin... - Aulis Homelius
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tuossa taitaa olla pieni ajatusvirhe, vähennys tehdään tuloista, ei tuloverosta.
Esimerkkinä Helsinkiläinen valtionkirkkoon kuuluva lapseton henkilö jonka vuositulot ovat 30.000 €. Veroprosentti on (verolaskurin mukaan) 20 %, eli vuodessa 6.000 €.
Samainen henkilö teettää 5.000 € arvoisen kotitalousvähennykseen oikeuttavan remontin. Vähennys on 2.900 € (5.000 * 0,6 - 100), jolloin veroprosentti laskee 18 %:iin. Vuoden aikana maksettava vero laskee 5.400 euroon, ja verohyöty on 600 euroa (eli 12 % remontin arvosta).
Sama ajatusvirhe koskee asuntolainan korkovähennystä, vähennys tehdään tuloihin, ei veroihin.Tämä välittäjän kommentti kuvaa hyvin sitä osaamista ja ammattitaitoa, joka tuolla ammattikunnalla on.
- 4+2
Ei tietääkseni ole mitään rajoitusta, joka estäisi vähentämästä samoja kuluja sekä kotitalousvähennyksenä että luovutusvoiton verotuksessa. Tämä tilanne tulee harvoin vastaan, koska yleensä oman asunnon myyntivoitto on verovapaa.
Aloittaja on sekottanut kaksi eri asiaa. Kotitalousvähennys vaikuttaa tuloveroon, luovutusvoittovero on eri asia, joten samat kulut voi vähentää molemmissa.
Toinen asia joka unohtuu monelta on, että verosuunnittelu on laillista, veronkierto ei (ja raja on ajoittain todella häilyvä).- epätietoinen82
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Aloittaja on sekottanut kaksi eri asiaa. Kotitalousvähennys vaikuttaa tuloveroon, luovutusvoittovero on eri asia, joten samat kulut voi vähentää molemmissa.
Toinen asia joka unohtuu monelta on, että verosuunnittelu on laillista, veronkierto ei (ja raja on ajoittain todella häilyvä).Tämä viesti selvensi asiaa minulle..:) juu nuo verot on mulle ihan utopiaa valitettavasti, mut jos työkulut saa vähentää molemmissa verojutuissa niin mulle riittää tämä tieto.
voi tosiaan olla et asunnon joutuu töiden takia myymään ennen kuin olemme omistaneet sen 2-vuotta niin kaikki tieto on tarpeellista. remontin työkulut on kummiskin yli 8000€ niin jos ne saa vähentää molemmissa verotuksissa niin isoista rahoita kyse. epätietoinen82 kirjoitti:
Tämä viesti selvensi asiaa minulle..:) juu nuo verot on mulle ihan utopiaa valitettavasti, mut jos työkulut saa vähentää molemmissa verojutuissa niin mulle riittää tämä tieto.
voi tosiaan olla et asunnon joutuu töiden takia myymään ennen kuin olemme omistaneet sen 2-vuotta niin kaikki tieto on tarpeellista. remontin työkulut on kummiskin yli 8000€ niin jos ne saa vähentää molemmissa verotuksissa niin isoista rahoita kyse.Ihan muistuksena, pelkkä pintaremppa ei välttämättä mene läpi luovutuvoittovähennyksenä, se riippuu vähän verotoimistosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik124030MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar822081Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5491647Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin941366Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671117Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331038Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt216916Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3828