Tilanne on tämä... asuntoyhtiöön X tehtiin mittava remontti. Asuntoyhtiö haki ja sai valtiolta korjausavustusta sen 10%. Osakas Y maksoi oman lainaosuutensa pois heti (ei siis osallistunut yhtiön lainaan ja lainavastikkeen maksuun). Nyt kun korjausavustus on saapunut taloyhtiön tilille, ei isännöitsijä suostu maksamaan osakkaan Y osuutta tuosta korjausavustuksesta osakkaalle.
Kuuluuko osakkaan saada oma osuutensa korjausavustuksesta? Vai maksaako hän nyt isomman osan korjauksista koska meni maksamaan oman lainaosuutensa heti pois?
Kuuluuko osakkaan saada oma osuutensa korjausavustuksesta? Vai maksaako hän nyt isomman osan korjauksista koska meni maksamaan oman lainaosuutensa heti pois?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ensiksi voi todeta, että on ollut turhaa hosumista velkaosuuden maksamisessa ennenkuin loppuselvitys on tehty.
Tottakai avustus koskee jokaista osakasta samassa yhtiöjärjestyksen määräämän osakemäärän suhteessa kuten lainaosuuden maksukin.
Eli olet saamassa osuutesi avustuksesta, eihän tuossa nyt mitään epäselvää pitäisi olla.
Vai onko jotain mitä ei ole tullut selväksi?
Taloyhtiön lainassa maksusuunnitelma olisi ollut liian tiukka, joten osakas Y meni pankkiin hakemaan "omaa lainaa" väljemmällä maksuaikataululla. Siksi lainaosuus on tullut maksettua yhtiölle takaisin, ennen kuin valtion korjausavustus tupsahti taloyhtiön tilille.
Loppuselvityksessä lasketaan yhteen kaikki korjausmenot ja siitä vähennetään saatu korjausavustus. Tämä summa jaetaan kaikkien osakkaiden osakkeiden (tai neliöitten) yhteismääräällä. Saatu jakosumma sitten kerrotaan aloittajan kertoimella.
Siinä se summa sitten on, minkä aloittaja joutuu maksamaan. Mikäli on enemmän maksanut ennakkoa niin palautusta on odotettavissa.
Korjausavustus tulee kaikkien osakkaiden hyväksi muodossa jos toisessa. Hankelaskelmassa ja loppuselvityksessä on kaikki huomioitu. Kun yhtiölaina on otettu, niin lainasta vastaavat osakkaat maksavat saman osuuden korjauksesta kuin ennen lainanottoa osuutensa hankkeesta poismaksaneet osakkaat. Sillä ei ole merkitystä oliko korjausavustus mukana hankelaskelmassa vai ei, sillä korjausavustus tulee yhtiölle ja hyödyttää siten kaikkia osakkaita. Lainaosuudet ei avustuksesta miksikään muutu.
Saatteko rahaa tilillenne vai käytetäänkö avustus muihin korjauksiin, on hallituksenne asia. Hyötyhän tulee kaikille.
Kiitos asiallisista vastauksista. Minunkin oikeustajuni sanoo, että tuo osuus pitäisi hyvittää myös lainansa pois maksaneille, mutta tässä tapauksessa isännöitsijä on kieltäytynyt maksamasta osuutta takaisin. En tiedä mihin vedoten... kyse on sukulaiseni tapauksesta.
Pitääpä itse ottaa yhteyttä isännöitsijään... yrittääköhän se sumuttaa leskirouvaa.
Jos laina on jo jyvitetty ja sen lyhentäminen aloitettu, en usko, että korjausavustus sitä miksikään muuttaa eli kaikki osakkaat maksavat alkuperäisen suunnitelman mukaan. Korjauavustus tulee yhtiön tilille ja jokainen osakas hyötyy siitä täsmälleen yhtä paljon.
Jos rahalle ei ole mitään käyttöä, voittehan te vaikka pienentää hoitovastiketta.
Periaatteessa avustus on käytettävä siihen korjaukseen mihinkä se haettu ja myönnetty, etenkin mikäli rahastointeja on tapahtunut.
Mutta hälläväliä niissä taloissa missä ei ole laillistettua tilintarkastajaa.
Tottakai. Avustuksen hakija ja saajahan on As. Oy joka on maksanut rahoituksella myös tuon avustuksen osuuden (näin ainakin ymmärsin). Tällöin mielestäni on ihan loogista jos avustus jää As. Oy:n kassaan ja asia hoidetaan lain edellyttämälle tasolle kirjanpidollisesti. Aika erikoiselta tuntuisi, että sillä lyhennettäisiin tässä vaiheessa remppalainaa.
Mikä oli tuo mittava remontti? Vaikka se olisi ollut miljoonan putkiremontti, niin korjausavustusta ei kannata jakaa osakkaille, vaan kattaa sillä tulevia remontteja ja pitää vastike kohtuullisena. Taloyhtiön hoito on pitkäjänteistä toimintaa, eikä kannata miettiä palautuksia. Ymmärrän, että palautuksia pyytävät ne jotka ovat myymässä asuntoaan.
Katto, ulkoseinät, ikkunat, parvekkeen ovet, salaojitus jne. Kyseessä vanha kerrostalo, johon ei ole tehty mitään korjauksia ajoissa vaan odotettu niin kauan, että ongelmia tulee (esim. vesivahinkoja). Tuskin tuonne nyt ihan lähivuosina on enää mitään suurempia korjauksia tulossa... Remontti "myytiin" asukkaille niin, että kun nyt tehdään kaikki kerralla niin saadaan se valtion 10%, joten nyt on halvempaa tehdä kuin että tehtäisiin osissa. No ei tule halvemmaksi ei, kun taloyhtiön laina (ja henk kohtainen laina) on otettu koko korjaussummalle ja jos se avustus säilötään tulevia vuosia varten. Eikö se ollut niin, että se tulisi käyttää siihen tarkoitukseen mihin se on haettu? Eli niihin korjauksiin, jotka on siis nyt jo tehty.
Mikä siihen on perusteluna, että sitä ei saisi käyttää siihen taloyhtiön lainanlyhennyksiin (=lainavastike pienenee) ja antaa oma osuus niille osakkaille, jotka ovat sen lainansa taloyhtiölle maksaneet ja ovat nyt pankille velkaa? Ei edelleenkään mene mun ymmärrykseen...
Teillä (vai taisi olla joku tuttava) on sitten talo kohta maksettu kahteen kertaan, vaikka näinhän se menee. Siihen ei silti kannata tuudittautua, etteikö uusia remontteja tulisi tehtäväksi hyvinkin nopealla aikataululla. Nuo mitä luettelit oli vielä aika pieniä juttuja.
Jos nyt alatte rukkailla sitä lainaa uuteen uskoon ja yhtiö makselee hyvityksiä niille, jotka lainan maksoivat yhdellä kertaa, olisi se tavallaan hukkaan heitettyä työtä ja varmaan kustannuksiakin tulisi. Jos ne rahat polttavat sielä kassassa, niin helpoimmalla niistä pääsee eroon pitämällä muutaman hoitovastikkeista vapaan kuukauden tai sitten pienentämällä hoitovastiketta. Sekin tosin edellyttää yhtiökokouksen päätöstä.