Hypo puhuu yhtä ja toimii toisin. Hypo on liiketoimintaa harjoittava yhdistys. Se tarjoaa lähinnä kasvualueilla ihmisille mahdollisuutta siihen, että hypoteekkiyhdistys ostaa asunnosta 70% ja asukas 30% ja että asukas asuu vuokralla neljä vuotta. Tuon neljän vuoden jälkeen hypoteekkiyhdistys on valmis lunastamaan koko kämpän omakseen alkuperäisellä hinnalla, jos asukas ei halua sitä ostaa. Eli hypoteekki ei usko hintojen laskevan. Muutoinhan tuo lupaus olisi tietoista tappion ottamista.
Hypo ennustaa hintojen nousua
Miettijä
4536
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pitkällä aikavälillä hinnat ovat nousseet ja todennäköisesti tulevat nousemaankin. Pieniä laskuja aina mukaan mahtuu ja niiden tuottamia tappioita Hypo kattaa vuokratuloilla. Liiketoiminta on pitkäjänteistä puuhaa.
Eli hypo tekee bisnestä niiden kustannuksella, jotka luulevat pystyvänsä keinottelemaan "hintaromahduksilla". Hätäpäiset myyvät kämppänsä ja jäävät odottelemaan hinnanalennusta vuokralla = hypo tienaa. Sitten, kun hinnat ovat laskeneet 10-20% hätäpäiset yrittävät ostaa, mutta ei niitä kämppiä kaikille riitä sillä hintaa ja hinnat karkaa.
Hypohan saa 4 vuotta maksuaikaa 30%:lle asunnon asunnon hinnasta. Kaiken lisäksi Hypo saa varmat 4:n vuoden vuokratulot, kun "normaaleilla" vuokramarkkinoilla ko. tulot ovat kaikkea muuta kuin varmat. Ainakin minun mielestäni toiminta on varsin kannattavaa vaikka asunnon hinta laskisikin. Lisäksi vuokran määrä vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka tuottavaa toiminta on, ja kuinka paljon sillä voidaan ehkäistä "hintaromahduksen" tuottamaa uhkaa. Vuokran suuruuden laskentaperusteet olisi ainakin hyvä mainita, jos haluat saada väitteellesi enemmän uskottavuutta.
Ihan järkeviä kommentteja. Mutta ei tuo Hypon malli suuria hinnanpudotuksia kestä ilman merkittäviä tappioita. Vuokrilla katetaan lähinnä Hypon korkokulut ja vuokrissa huomioidaan se, että asuja omistaa kämpästä 30%.
Sitä 30% osuutta ei voi oikein maksuajaksi laskea, jos hinnat laskisivat roimasti. Vai sitoutuisitko itse ostamaan kämpän nykyhinnalla, jos arvelisit sen laskevan 20% neljässä vuodessa? Ja vuokrilla saisit vähän yli korkokulut peittoon. Tappiota siinä tulisi. Se 30% osuuden sijoittanut saa taas omansa pois joka tapauksessa.
Eli jos talon hinta nousee reilusti neljässä vuodessa, vuokralainen saa sen silti lunastettua nykyhinnalla ja tekee hyvän tilin vaikka myisi kämpän saman tien. Jos taas hinta laskee roimasti, vuokralainen ei tietenkään lunasta sitä nykyhinnalla, vaan jättää tappiot hypolle.
Kyllä tuo konsepti on sellainen, että hypo uskoo hintojen nousevan ja laskee sen varaan,.