Monilla paikkakunnilla on pula esim. pienistä asunnoista, esim. paikkakunnilla joissa on yliopisto tai ammattikorkeakoulu ja opiskelijaboxeista puutetta. Ja sen takia voivat hinnat olla vääristyneitä, pieni 20 neliöinen yksiö saattaa maksaa lähes tai yhtä paljon kun 50-60 neliöinen kaksio tai kolmio. Etenkin jos on hoitovastikkeet ovat neliötä kohden suuret tai yhtiöön on tulossa tai on juuri tehty isoja remppoja esim. julkkari tai linjasaneeraus.
Pariin otteeseen olen selvittänyt eri isännöitsiöiltä että tavallinen asuntosijoittaja ei käytännössä voi itse jakaa isompaa asuntoa esim. kahdeksi yksiöksi. Suurin este on kuulemma että asunto olisi yhtiöoikeudellisen käyttötarkoituksen vastainen ja siten vaatisi yhtiökokouksen päätöksen, joka lähes varmasti on kielteinen.
Mutta mitä jos itse asunto-osakeyhtiö yhtiökokouksen päätöksellä ostaisi vaikka kaksion ja jakaisi sen kahdeksi yksiöksi (siis molempiin suihkut, keittiöt ja vessat) ja myisi voitolla pois tai vuokraisi asunnot.
Toki rakennuslupa kunnalta tai kaupungilta vaaditaan, koska huonejärjestys muuttuu. Mutta onko tälläinen toiminta edes periaatteessa mahdollista?
Pariin otteeseen olen selvittänyt eri isännöitsiöiltä että tavallinen asuntosijoittaja ei käytännössä voi itse jakaa isompaa asuntoa esim. kahdeksi yksiöksi. Suurin este on kuulemma että asunto olisi yhtiöoikeudellisen käyttötarkoituksen vastainen ja siten vaatisi yhtiökokouksen päätöksen, joka lähes varmasti on kielteinen.
Mutta mitä jos itse asunto-osakeyhtiö yhtiökokouksen päätöksellä ostaisi vaikka kaksion ja jakaisi sen kahdeksi yksiöksi (siis molempiin suihkut, keittiöt ja vessat) ja myisi voitolla pois tai vuokraisi asunnot.
Toki rakennuslupa kunnalta tai kaupungilta vaaditaan, koska huonejärjestys muuttuu. Mutta onko tälläinen toiminta edes periaatteessa mahdollista?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Helsingin keskustan asunto-osakeyhtiöt voivat tehdä businesstä myymällä käyttämättömän ullakkorakennusoikeuden rakennusliikkeelle, joka muuttaa tilan asunnoiksi ja myy asunnot.
Esittämäsi tapa on teoreettisesti mahdollinen, mutta ei järkevä, koska harva asunto-osakeyhtiön osakas olisi valmis sijoittamaan asunto-osakeyhtöönsä varoja, jotta yhtiö voisi ostaa asuntoja itselleen.
Yhtiön omistamat asunnot (talkkarin kämppä) ovat yleensä melko peniä ja ne vuokrataan sellaisenaan....
(Yleensä yhtiö on jo myynyt nekin asunnot pois rahoittaakseen sitä putkiremonttia. Niin ei niitä takaisinkaan ruveta ostelemaan ts. mitään muitakaan asuntoja)
Asunto-osakeyhtiön tehtävä ei ole tehdä bisnestä vaan tarjota omistajilleen asumiseen tarvittavat kiinteistön ylläpitopalvelut, jos bisnestä tehdään niin verotuksellisesti parempi ratkaisu on kiinteistöyhtiö.
Kantakaupungissä törmää usein taloyhtiöihin joiden historiaa penkomalla löytyy surullisia esimerkkejä miten bisnestä tehtiin 90-luvun alussa rakenuttamalla ullakkoasuntoja. Näiden projektien seurauksena 2000-luvun alulle monessa yhtiössä maksettiin ylimääräisiä vastikkeita kattamaan tappiot.
Jos taloyhtiössä lähdetään ullakkojen tai muiden tilojen rakennusoikeuksia myymään niin ensimmäinen asia on ottaa ammattilainen joka on aiemminkin vastaavia projekteja ollut hoitamassa. Oma isännöitsijä tai innokas hallituksen pj. harvoin on järjevä ratkaisu kun kysymyksessä on sekä taloudellisesti että teknisesti haastava projekti.