Kustannusarvio 1,5 krs + kellari

Moi,

tonttimme rakennusalalla on tasoeroja jonkun verran, ja arkkitehti on suunnitellut meille 1,5 krs kellarin seuraavasti:

Ullakko:
- 3 x mh (13,4 10,2 10,2m2)
- Vaatehuone 5,8m2
- Kph/wc 4,7m2
- Arkiolohuone 13m2

1. kerros:
- Avoin keittiö-ruokailutila-olohuone (40m2, 290 cm huonekorkeus)
- Työhuone 8,4m2
- Vaatehuolto 4,8m2
- WC 2,3m2
- Vaatehuone 3,2m2
- Eteinen 7m2

Kellari:
- Takkahuone 16m2
- Harraste-eteinen 6,7m2
- Pukuhuone 3,4m2
- Pesuhuone 8,5m2
- Sauna 5m2
- WC 2m2
- Varasto/harrastetilaa 23m2 (tähän luultavasti tekninen tila)

Ollaan todella tyytyväisiä tiloihin ja niiden kokoon, emme halua linnaa vaan meidän perheelle sopivan talon. Tilaratkaisut tuntuvat tehokkailta, talon ulkomitat ovat 10 x 7,2m, suorakulmainen, ei ylimääräisiä kulmia. Lisäksi tulossa iso terassi (melkein 40 m2) merelle päin lounaaseen ja yhtä iso katettu parveke terassin yläpuolelle.

Sisustus tulee olemaan tavanomaista ok-luokkaa, ei mitään luksusta. Maalämpö.

Se mikä mietityttää eniten on mikäli kustannusmielessä olisi fiksumpaa jättää kellarin rakentamatta ja siirtää talon ylemmäs tonttia.

Nykyisessä suunnitelmassa maantöitä joudutaan tietty tekemään aika reippaasti, kun talon alle pitää tehdä tilaa kellarille. N. 500 metrin matkassa rakentava perhe on mahdollisesti kiinnostunut täyttömaasta, joten kuljetukseen ei välttämättä menisi kauheasti rahaa. Yksikään naapuri ei ole joutunut louhimaan, sen sijaan auton kokoisia lohkareita on kaivettu ylös viereiseltä tontilta. Tonttimme tasoeroista on siis todella vaikea sanoa johtuuko ne isoista kiveistä (louhintaa ei tarvita) tai kalliosta (joudutaan louhimaan). Asian laita selviää vasta kun saadaan kaivuri paikalle. Kellari on suunniteltu rinteeseen, joten louhintaa ei joka tapauksessa tarvittaisi koko kellarin tilavuudelta.

Toinen vaihtoehto olisi siis siirtää talo ylemmäs kukkulalle, jolloin kellaria ei tarvitsisi vaan 170m2 tulisi 1,5 kerrokseen. Silloin joudutaan rakentamaan autotallin yhteyteen varastotilaa, jota löytyy kellarillisesta suunnitelmasta . Talon ulkomitat kasvaisivat myös, jolloin tarvittaisiin isompi sokkeli.

Mikähän näistä olisi kannattavampi vaihtoehto? Laskurit antavat kellarillisille talolle kustannusarvion n. 330.000 €, kuulostaako realistiselta? Osallistutaan itse tarjouspyyntöjen tekoon, työmaasiivoukseen ja sisäpintatöihin. Tulen itse isäni kanssa olemaan timpurin apumiehenä aina silloin tällöin, mutta sen varaan en kyllä ole laskenut kauheasti tunteja.

Kiitos jo etukäteen!