Muistuipa mieleeni eräs Pörssisäätiön luentotilaisuus, olikohan vuodelta 2007. Eräs analyytikko oli seurannut pörssin ja asuntohintojen korrelaatiota. Niiden laskusuhdanteissa oli selvä yhtäläisyys; Ensin notkahtaa pörssi ja pienellä viiveellä sen perässä asuntojen hinnat. 2008 tämä piti paikkaansa ja kun seuraa tämänhetkistä pörssin kaupankäyntiä, niin alamäki on joko alkanut jo, tai se alkaa viimeistään syksyllä. Voimakas turbulenssi heijastaa aina uutta suuntaa ja en kyllä mitenkään jaksa uskoa pörssin vahvaan nousuun globaalien tapahtumien valossa (vai paremminkin varjossa?). Mielenkiintoista nähdä, toteutuuko analyytikon väite nyt. Mikäli pörssi jatkaa laskuaan, asuntojen hinnoissa pitäisi näkyä selkeä käänne alaspäin loppuvuodesta 2011 tai alkuvuodesta 2012. Nyt saisi asunnolla ehkä vielä parhaan hinnan. Jos notkahdus olisi vaikka 7% vuodessa, niin 300.000 asunnossa se tekisi 21.000. Vuodessa vuokriin menee n. 10.000 (jos nyt vähän nykyasumistasosta tinkii), joten menee kyllä vakavaan harkintaan...
Pörssikurssit vs. asuntojen hinnat
- 20% tavoite 2013
5122
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
> Jos notkahdus olisi vaikka 7% vuodessa
Niin. Jos.
Paljonkos se oli 2008? 0%? Euromääräisiä hintoja pitää nimen omaan tarkistella tässä...
Ja ne euromääräiset hinnat eivät ole tainneet juuri laskea sitten 90-luvun alun. :)
Vanhojen asuntojen euromääräiset hinnat tipahtivat noin 7% vuoden 2008 loppupuolella (tieto löytyy tilastokeskuksen sivuilta), tosin notkahdus kesti vain vähän aikaa, vain muutaman kuukauden. Sittenhän korot romahtivat ja korjasivat tilanteen.
Noh, katsoinpa esimerkiksi helsingin hintatasoja.
2008
Q1: 3 364 = +101 euroa
Q2: 3 401 = +92 euroa
Q3: 3 372 = +77 euroa
Q4: 3 203 = -78 euroa
Kysymys kuuluu, on 78 euroa todellakin 7% 3 281 (Q4 2007) eurosta? Ei minusta.
Vai vertasitko koko maata? Yleensä Helsinki on reagoinut nopeimmin molempiin suuntiin.
Tämän tilaston otsikko: Vanhojen asuntojen neliöhintojen jakaumat vuodesta 2005 lähtien muuttujina Alue, Talotyyppi, Huoneluku, Vuosi, Neljännes ja Tiedot
Kerro toki mistä sinä 7% löysit.
Pörssiosakkeet laskivat syksystä 2007 kevääseen 2009 noin 60 % OMXH25-indeksin mukaan. Siitä pohjasta noustiin 110 %, ja nyt on laskettu talven huipusta kymmenisen prosenttia. Indeksi on samassa tasossa kuin viisi vuotta sitten ja 100 % ylempänä kuin kahdeksan vuotta sitten, mutta 30 % alle vuoden 2000 huipputason.
Eli jonkinlaista korrelaatiota lyhyellä aikavälillä kyllä on, mutta asuntojen hinnat liikkuvat paljon loivemmin. Aineistosta itsekukin saa haluamiaan tuloksia valitsemalla sopivat ajankohdat vertailuun.
Pitää paikkaansa. Tulevan hallituksen ohjelmavisioita seuranneena kuluttajien ostovoima pienenee merkittävästi, eli valtion lainanmaksutalkoisiin ollaan itsekukin osallistumassa. Käytännössä ostovoiman pienentyminen => pankit myöntävät pienempiä luottoja => ihmiset ostavat halvempia asuntoja. Varsin yksinkertainen yhtälö. Kun siihen vielä lisätään jonkinasteinen korkojen nousupaine, pankit ovat vielä varovaisempia. Hintojen lasku alkaa niistä asunnoista, joiden omistajien on pikkupakko tai oikeasti pakko luopua siitä. Syitä voi olla hyvinkin monia. Muutto paikkakunnalta, työttömyys, avioero, sairaus, lisääntynyt tilantarve... Toisaalta, on niitäkin, joiden ei tarvitse välittää markkinahinnoista. Väliraha pysyy kutakuinkin samana, olipa nousu- tai laskukausi. Jos asunnosta ei ole latiakaan velkaa ja väliraha hoidetaan omalla pääomalla, niin markkinahinta kelpaa. Jokatapauksessa asuntoja myydään ja ostetaan aina.