Jep. Reilu 700 euron vastike pitää kyllä huolen, ettei naapureihinkaan muuta tyhjätaskuja. :)
Halpahan tuo on johtuen vastikkeesta.
0Äänestä
Halpaa asumista
Kun maksaa velattoman myyntihinnan on hoitovastike vain 163,80 euroa kuussa!
0Äänestä
Totuus kirpaisee
Tuohan on se Leppäsuonkadun katastrofikortteli, jossa tällä hetkellä 39 asuntoa myynnissa Oikotien mukaan. Valtaosa niistä uusia, ja edullisempaan hintaan kuin tuo.
Ei varmaan kannata lähteä tuohon vedätykseen, toisaalta yksityisostajalta saa helposti tingattua hintaa alemmas. 100.000 pois tuosta niin se on samalla tasolla viereisten uusien asuntojen kanssa.
Myytiin juuri kaksi kaksiota tuosta talosta, toinen oli neliömetrin tarkkuudella saman kokoinen kuin tuo linkissä esitetty asunto. Kauppahinta oli 125.000 euroa yhtiövelkaosuus, eli runsaat puoli milliä. Joten yksityinen myyjä saattaisi myydä sadalla tonnilla, tai niillä main.
Talossahan ei itsessään ole mitään vikaa, erinomainen sijainti ja tyylikkäitä yksityiskohtia. Ongelmana on vain aikoinaan maksettu hinta tontista, eli n. 6.000 €/rakennusoikeusneliömetri, joka oli aivan liian kallis. Sen seurauksena asuntoja ei oikein saatu kaupaksi, onneksi SATO osti parinkymmenen asunnon nipun rakennusvaiheessa (joka maksettiin antamalla vaihdossa rakennusmaata), muuten koko talo olisi saattanut jäädä rakentamatta.
Ostajan kannattaa sitten hieman laskea asumiskuluja kun yhtiövelkaosuuden lyhennykset alkavat (ellei maksa sitä pois, mutta yhtä alhaista marginaalia tuskin saa). Rahoitusvastike on siinä vaiheessa ainakin 26-30 €/m2/kk, eli halvimmillankin linkitetyssä asunnossa 1612 €/kk, ja siihen yhtiövastike päälle.
Kannattaa myös vilkaista rakennuttajan kotisivua, ovat laskeneet hintoja varsin reipaasti viimeisimpinä kuukausina, joten sieltä saattaa löytyä täysin käyttämätön asunto käytettyä halvemmalla.
0Äänestä
Yhtiövelkaa liikaa
valittaja_lkv kirjoitti:
Myytiin juuri kaksi kaksiota tuosta talosta, toinen oli neliömetrin tarkkuudella saman kokoinen kuin tuo linkissä esitetty asunto. Kauppahinta oli 125.000 euroa yhtiövelkaosuus, eli runsaat puoli milliä. Joten yksityinen myyjä saattaisi myydä sadalla tonnilla, tai niillä main.
Talossahan ei itsessään ole mitään vikaa, erinomainen sijainti ja tyylikkäitä yksityiskohtia. Ongelmana on vain aikoinaan maksettu hinta tontista, eli n. 6.000 €/rakennusoikeusneliömetri, joka oli aivan liian kallis. Sen seurauksena asuntoja ei oikein saatu kaupaksi, onneksi SATO osti parinkymmenen asunnon nipun rakennusvaiheessa (joka maksettiin antamalla vaihdossa rakennusmaata), muuten koko talo olisi saattanut jäädä rakentamatta.
Ostajan kannattaa sitten hieman laskea asumiskuluja kun yhtiövelkaosuuden lyhennykset alkavat (ellei maksa sitä pois, mutta yhtä alhaista marginaalia tuskin saa). Rahoitusvastike on siinä vaiheessa ainakin 26-30 €/m2/kk, eli halvimmillankin linkitetyssä asunnossa 1612 €/kk, ja siihen yhtiövastike päälle.
Kannattaa myös vilkaista rakennuttajan kotisivua, ovat laskeneet hintoja varsin reipaasti viimeisimpinä kuukausina, joten sieltä saattaa löytyä täysin käyttämätön asunto käytettyä halvemmalla.
Minusta tuo tuntuu aivan järjettömän kalliilta, mutta lisäksi suuri yhtiövelan osuus epäilyttää. Jos asuntoja ei saada myyntiin ja/tai osakkaat eivät maksa yhtiövelkaansa, voi taloyhtiö joutua pahoihin vaikeuksiin yhtiövelan takia. Itse yrittäisin välttää ostamasta asuntoa, jonka yhtiövelan osuus on yli 50%. Toki yleensä suuri velkaosuus ei aiheuta ongelmia, mutta miksi lisätä riskiä turhaan?
0Äänestä
Huh hintoja
On kyllä hirveä hinta tuon kokoisesta asunnosta. Sillähän saisi hulppean omakotitalon kun menee 20 kilometriä pohjoiseen! Kukakohan noitakin ostaa, ei järki paljoa päätä pakota.
Kun se ikävä tosiasia, että palkat ovat vasta kolmasosassa muutoksesta, niin kusessahan sitä ollaan, eikö totta.
0Äänestä
divaani_deko
ruma kämppä, tavistollon standardeilla varmaan kiva. Jos ostas ni pitäs repiä kaikki pinnat auki ja pistää keittiökin täysin uusiksi. Siinä sit miettii et miks maksaa tuosta...
0Äänestä
Kyllä kelpaisi
Köyhien kateellista kitinää! Kun ei ole varaa ostaa niin sitten haukutaan, "happamia sanoi kettun pihlamarjoista..."
0Äänestä
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jep. Reilu 700 euron vastike pitää kyllä huolen, ettei naapureihinkaan muuta tyhjätaskuja. :)
Halpahan tuo on johtuen vastikkeesta.
Kun maksaa velattoman myyntihinnan on hoitovastike vain 163,80 euroa kuussa!
Tuohan on se Leppäsuonkadun katastrofikortteli, jossa tällä hetkellä 39 asuntoa myynnissa Oikotien mukaan. Valtaosa niistä uusia, ja edullisempaan hintaan kuin tuo.
Ei varmaan kannata lähteä tuohon vedätykseen, toisaalta yksityisostajalta saa helposti tingattua hintaa alemmas. 100.000 pois tuosta niin se on samalla tasolla viereisten uusien asuntojen kanssa.
Myytiin juuri kaksi kaksiota tuosta talosta, toinen oli neliömetrin tarkkuudella saman kokoinen kuin tuo linkissä esitetty asunto. Kauppahinta oli 125.000 euroa yhtiövelkaosuus, eli runsaat puoli milliä. Joten yksityinen myyjä saattaisi myydä sadalla tonnilla, tai niillä main.
Talossahan ei itsessään ole mitään vikaa, erinomainen sijainti ja tyylikkäitä yksityiskohtia. Ongelmana on vain aikoinaan maksettu hinta tontista, eli n. 6.000 €/rakennusoikeusneliömetri, joka oli aivan liian kallis. Sen seurauksena asuntoja ei oikein saatu kaupaksi, onneksi SATO osti parinkymmenen asunnon nipun rakennusvaiheessa (joka maksettiin antamalla vaihdossa rakennusmaata), muuten koko talo olisi saattanut jäädä rakentamatta.
Ostajan kannattaa sitten hieman laskea asumiskuluja kun yhtiövelkaosuuden lyhennykset alkavat (ellei maksa sitä pois, mutta yhtä alhaista marginaalia tuskin saa). Rahoitusvastike on siinä vaiheessa ainakin 26-30 €/m2/kk, eli halvimmillankin linkitetyssä asunnossa 1612 €/kk, ja siihen yhtiövastike päälle.
Kannattaa myös vilkaista rakennuttajan kotisivua, ovat laskeneet hintoja varsin reipaasti viimeisimpinä kuukausina, joten sieltä saattaa löytyä täysin käyttämätön asunto käytettyä halvemmalla.
Minusta tuo tuntuu aivan järjettömän kalliilta, mutta lisäksi suuri yhtiövelan osuus epäilyttää. Jos asuntoja ei saada myyntiin ja/tai osakkaat eivät maksa yhtiövelkaansa, voi taloyhtiö joutua pahoihin vaikeuksiin yhtiövelan takia. Itse yrittäisin välttää ostamasta asuntoa, jonka yhtiövelan osuus on yli 50%. Toki yleensä suuri velkaosuus ei aiheuta ongelmia, mutta miksi lisätä riskiä turhaan?
On kyllä hirveä hinta tuon kokoisesta asunnosta. Sillähän saisi hulppean omakotitalon kun menee 20 kilometriä pohjoiseen! Kukakohan noitakin ostaa, ei järki paljoa päätä pakota.
Markasta Euro ja....
http://keskustelu.suomi24.fi/node/4406366
Kun se ikävä tosiasia, että palkat ovat vasta kolmasosassa muutoksesta, niin kusessahan sitä ollaan, eikö totta.
ruma kämppä, tavistollon standardeilla varmaan kiva. Jos ostas ni pitäs repiä kaikki pinnat auki ja pistää keittiökin täysin uusiksi. Siinä sit miettii et miks maksaa tuosta...
Köyhien kateellista kitinää! Kun ei ole varaa ostaa niin sitten haukutaan, "happamia sanoi kettun pihlamarjoista..."