Olemme saaneet muutaman pakettitarjouksen arkkitehdin suunnitteleman talon runkomateriaaleista ja tarjoukset tuntuvat melko koville verrattuna rakennuskustannusoppaasta laskettuun vertailuhintaan kyseiselle toimitukselle.
Käsitykseni on, että ensimmäisen kierroksen hinnoissa on reilusti neuvotteluvaraa. Tämän vuoksi olisikin hauska kuulla, että:
- Kuinka paljon omat tarjouksenne ovat tulleet alas kilpailuttamalla (% / euroa)?
- Millaista neuvottelutaktiikkaa olette käyttäneet?
Käsitykseni on, että ensimmäisen kierroksen hinnoissa on reilusti neuvotteluvaraa. Tämän vuoksi olisikin hauska kuulla, että:
- Kuinka paljon omat tarjouksenne ovat tulleet alas kilpailuttamalla (% / euroa)?
- Millaista neuvottelutaktiikkaa olette käyttäneet?
Vastaukset 13
Vanhimmat
oli niin halpa, että en kehdannut enää tinkiä. Sanoin kyllä aluksi myyjälle että kun teet tarjouksen, niin laita sitten heti semmonen hinta ettei tarvi perään soitella. 5000€ halvempi kuin jukka 10000€ halvempi kuin plania.
Kastellilla ja Jukalla ei voi olla mitenkään sama sisältö.
Jukka on elementtitalo ja Kastelli tikkuviritelmä.
5000 EUR ero kostautuu sinulle rakennusvaiheessa.
Itse otin Jukan vaikka Kastelli oli 6200 EUR halvempi, mutta sisältöä vertaillessa Jukka tulee edullisemmaksi.Kyllä kannatti, näin jälkeenpäin.
Jos sitävastoin teit isoista elementeistä Jukan,
niin silloin todella säästää rakennusvaiheessa.
sisältö. Itse sanoin mitä haluan. jukassa olisi vain ollut tietenkin puuverhous, höyrynsulku ja sisäkipsilevy asennettuna. Kastelliin lisäksi itse pitää asentaa vielä vaakakoolaus ja 5cm villa. Tuosta voi tulla se 5000euroo. Mutta loppujenlopuksi lisäsin tuosta tarjouskierroksesta vielä oman työn osuutta ja sain vielä 3000euroo kastellista pois. Työ se on mikä maksaa. Sitä paitsi jukka on yhtälailla tehty samoista tikuista tehtaalla, paitsi että on vieläpä lasivillaa ja "titanium" palkkirunko heheeeheheheeee...
teos, mutta onko arkkitehtisi piirtänyt talosi ja ratkaisut oppaan vakio-oletuksille sopivaksi. Yleensä arkkitehdit eivät ymmärrä tuon taivaallista toteutuskustannuksista vaan katsovat että on kivan näköinen ja jonkun mielestä toimiva. Myös rakentamisoppaiden antamat hinnat ovat keskimääräisiä eivätkä tunne taloasi, sensijaan jos olet tarjouksia pyytänyt ja niitä saanut - ovat ne niitä oikeita hintoja vaikka poikkeavatkin rakentamisoppaan keskimääräisistä hinnoita, oppaan kirjoittaja kun ei joudu taloasi toimittamaan ja suunnitelmia siihen tekemään.
On tietysti yrityskohtaisia eroja, mutta pääsääntöiseti olen huomannut että jos alkuvaiheessa tekee selväksi että haluaa tarjouksen eikä arvausta, saa yleensä tiukan hinnan, josta tietysti voi sitten keskustella mutta eipä tuo yleensä suuria muutu, jos ei sisältö muutu. Hintojen tiukkuus ei koske yleensä Kastellia, jotka tuntuvat aina kokeilevan paljonko sitä oikein mahtaisi saada.
Mikään ei ärsytä enempää kuin tinkaaminen kaupan teossa. Pidän tyylistä jossa kerrotaan heti mitä tuote maksaa.
Jos myyjä laskee "tiukan hinnan" tai "nettohinnan" ja on kuitenkin kohta soittelemassa perään ja tarkistamassa tarjoustaan, niin minä en ainakaan ihan herkästi enään lämpiä kaupan tekoon. Jos myyjä valehtelee kokeiluhinnan olevan nettohinta, niin mistä sitä teitää mitä muuta se on ehtinyt valehtelemaan esimerkiksi sisällön ja valmiusasteen suhteen.
sisältö ja valmiusaste kyllä selviää lukemalla toimitusluettelo/tarjous
vaan se ei ole ihan niin yksinkertaista että pelkkä lukutaito riittäisi, pitää myös ymmärtää lukemansa ja lisäksi viellä "alan omituisuudet".
jos ei itse tiedä niin kandee kyllä palkata asiantuntija tai käskeä joku tuttu lukemaan tuo paperi. sehän on yleensä kuitenkin tarkka. esim. naulat ei kuulu yleensä pakettiin, mutta jos on asennettuna niin kuuluu, kun ilman nauloja on paha koota mitään. Pitää tosiaan osata lukea. Jos tarjouksia tulee monta niin voi olla että kaikia ei jaksa lukea enää niin tarkkaan ajatuksella.
Alkuperäiselle kysyjälle: Et sitten laittanut kysymykseesi mitään faktatietoja talon mallista, runkomateriaalista, paikkakunnasta. Kun ei ole taustatietoja niin ei voi auttaa. Yhdelläkään talopakettitoimittajalla (tai materiallitoimittajalla) ei ole tähän aikaan vuodesta aikaa tehdä ylimalkaisia tarjouksia. Sama koskee kaikkea muutakin. Esim. Jyväskylän seudulla kaveri soitti 19:lle vastaavalle mestarille ennen kuin löysi yhden joka suostui ottamaan kohteen valvottvaksi.
Omani kilpailutin siten että:
Kävin ensimmäisen tarjouksen läpi kirvesmieheni kanssa (varattu viime marraskuussa), katsottiin asennussisältö ja tavarat kohta kohdalta läpi. Tämän perusteella laadin tarjouskirjeen 9:lle toimittajalle. Viisi vastasi, joista valitsin yhden. Tähän pakettiin tinkasin alkuperäisessä tarjouksessa olleet kuistin materiaalin (n.1000 egeä) ja lvi-suunnitelman (600egee).
Jos teet useita kierroksia, niin tod.näk. toimitussisällöt muuttuvat liikaa matkalla, jolloin kohta et tiedä mikä maksaa ja mitä se maksaa.
Ja usko huviksesi että esim. hyvällä kirvesmiehellä (ja halvalla) säästät paljon enemmän kuin talopaketin tinkauksella.
Jallu
Me ainakin sovimme talomyyjämme kanssa, että haluamme heti tiukan tarjouksen. Vertailimme kolmen talomyyjän "tiukkoja" tarjouksia ja valitsimme yhden.
Valinnan jälkeen ei kyllä enää ollut minkäänlaista tinkivaraa, mutta niinhän me halusimmekin.
En yhtään ihmettele, jos ole piirrättänyt talosi arkkitehdillä. Ei talotehtaiden kannata jättää tiukkaa tarjousta sellaisista kuvista, joissa arkkitehti muuttaa kuvia sitämukaan kuin projekti etenee. Kumpi teillä vastaa kustannuksista sinä vai arkkitehti. vai meneekö se siten että arkkitehti päättää ja sinä maksat kuten tavallisesti.
Talon tyypistä kyselleille:
Kyseessä on erittäin yksinkertainen suorakulmainen jostain kivestä tehtävä rinnetalo.
Piirtämiseen ja sovittamiseen rinnetontille haluttiin ottaa arkkitehti mukaan, koska valmiista rinnemalleista ei oikein löytynyt ilmansuuntiin ja korkeuksiin sopivaa ratkaisua. Kyse ei siis ole mistään arkkitehdin älynväläyksestä vaan materiaalin (harkkojako) mukaan sovitettavasta perustalosta.