Haluaisin ostaa 30 vuotta vanhan rivitaloasunnon. Putkiremppaa siihen ei olla vielä tehty. Kuinka pian arvelette että se tulisi vastaan?
Välittäjä sanoi putkien olevan pinnassa mutta jäi sitten siinä vaiheessa kysymättä mitä se käytännössä tarkoittaa. Tuleeko rempasta halvempi kun putket on helpommin aseteltu? Jos, niin miten paljon? Tuosta rempasta on tullut niin paljon erilaisia mielipiteitä, jotkut sanoo että ei kauaa mene että se tulee vastaan, toiset sanoo että ainakin 10-15 vuotta vielä. Siinä vaiheessa emme ehkä enää asu edes tuossa asunnossa. Olen myös lukenut että 70 luvun asunnot on tehty kiireellä eli huonosti, siksi niitä on jo aloitettu remppaamaan. 80- luvun asunnot on sitten tehty jo paremmin, vai?
Lopuksi: arvostaisin jos laitatte arviota siitä mitä maksaisitte 2009 kokonaan remontoidusta 85 nelion kolmiosta. Asunto on ihan hienolla alueella keskisuuressa kaupungissa, selväst eniten rempattu kuin yhtiön muut asunnot ja kaupat yleensä tehty aika nopeaa ilman yleiseen myyntiin laittamista.
Välittäjä sanoi putkien olevan pinnassa mutta jäi sitten siinä vaiheessa kysymättä mitä se käytännössä tarkoittaa. Tuleeko rempasta halvempi kun putket on helpommin aseteltu? Jos, niin miten paljon? Tuosta rempasta on tullut niin paljon erilaisia mielipiteitä, jotkut sanoo että ei kauaa mene että se tulee vastaan, toiset sanoo että ainakin 10-15 vuotta vielä. Siinä vaiheessa emme ehkä enää asu edes tuossa asunnossa. Olen myös lukenut että 70 luvun asunnot on tehty kiireellä eli huonosti, siksi niitä on jo aloitettu remppaamaan. 80- luvun asunnot on sitten tehty jo paremmin, vai?
Lopuksi: arvostaisin jos laitatte arviota siitä mitä maksaisitte 2009 kokonaan remontoidusta 85 nelion kolmiosta. Asunto on ihan hienolla alueella keskisuuressa kaupungissa, selväst eniten rempattu kuin yhtiön muut asunnot ja kaupat yleensä tehty aika nopeaa ilman yleiseen myyntiin laittamista.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Putkirempan hinta määrittyy tapauskohtaisesti eli pitkälle rakennusteknisten asioiden takia. Uusitaanko vain putket vai tehdäänkö myös muutostöitä samalla esim. saadaan lisää tilaa johonkin? Perinteinen vai sukitus? Tehdäänkö myös muita asioita samalla kun kerran remppamiehet ovat perustaneet "tukikohdan" tontille? Hintaa voi tulla lisää muidenkin remppojen takia eli ei pelkästään tehdä putkia...
Yleensä olen kuullut 40-50v putkien iäksi, mutta poikkeuksiakin toki on. Joskus myös paikkakunnan veden laatu vaikuttaa putkien ikään. Parhaiten putkien kunto selviää vasta kun tilataan firma, joka tutkii putket.
Välittäjien puheet kannattaa ottaa aina varauksella, koska heidän tehtävänsä on saada ostaja kiinnostumaan kohteesta. Sen takia hyviä asioita usein kehutaan hieman liikaa ja ongelmia vähätellään esim. ei ole kallis putkiremppa. Sen takia isännöitsijä ja taloyhtiön hallituksen jäsenet antavat (jos antavat) parhaiten puolueetonta tietoa yhtiön todellisesta tilasta, koska heillä ei ole omaa lehmää ojassa.
Sijaitsee keskisuuressa kaupungissa? Lahdessa vai rovaniemellä (halvempi/kalliimpi alue)? Ja sitten vielä pyydetään järkevää arviota mitä kannattaa maksaa kun ei uskalleta laittaa myynti-ilmoituksen linkkiä. HERÄÄ PAHVI! :)
Jos kohde on mielestäsi hyvä, niin osta lähes pyynti hinnalla. Jos ei ihan unelma kuitenkaan, niin tingi vaikkapa 10% ja toivo parasta...
Pintaputkiston edut on juuri sen edullisuus vaihtaa ja myös vuodot huomataan helpommin ja siten estää pahempia kosteusvaurioita, Pintaputkisto voi olla näkyvillä tai piiloteltuna verhoilulevyjen alle.
""arvostaisin jos laitatte arviota siitä mitä maksaisitte 2009 kokonaan remontoidusta 85 nelion kolmiosta. Asunto on ihan hienolla alueella keskisuuressa ""
Kiteellä maksaisin asunnosta 20-30,000 euroa ja etelä espoosta siitä joutuu pulittamaan250-300,000 euroa.
> Olen myös lukenut että 70 luvun asunnot on tehty kiireellä eli huonosti, siksi niitä on jo aloitettu remppaamaan. 80- luvun asunnot on sitten tehty jo paremmin, vai?
En menisi kehumaan. 70-luvun taloihin on jo iän puolesta jouduttu tekemään korjauksia, joten ongelmat ovat yleisesti tiedossa. Vaan ei ne 80-luvun ratkaisut ja rakentajien työmoraali sen kummempia olleet. Esim. kylppärit tehtiin edelleen ilman kunnon vesieristyksiä tai laitettiin muovimatto -tapetti (sinällään OK), minkä päälle vedeltiin myöhemmin laatoitus. Jos/kun tässäkin on laatat seinillä, siellä voi olla alla pelkkä kosteussulku & enemmän vähemmän muhineet kipsilevyt runkotolpat tai muovitapetti, jonka 30 -vuoden käyttöikä tuli eilen täyteen.
Putkirempassa maksaa nimenomaan rakenteiden rikkominen. Välittäjä ainakin on paljastanut olevansa a) tampio b) kusettaja, kun yrittää sumuttaa pelkällä vesijohtojen uusimisella. Jos käyttöveden ja/tai kuparin laadussa on ollut häikkää, vesijohdot voi tosiaan olla lopussa jo 30, 20 tai jopa 10 vuoden jälkeen. Mutta niiden uusiminen ei ole kallista. Enemmän tulee hintaa, jos/kun paljastuu kosteusvaurio KPH seinästä (kun vesieristys puuttuu / on pettänyt) tai viemärit kypsähtää. Viemäreillä käyttöikä periaatteessa 50 vuotta, mutta rivareissa voi ongelmia tulla myös maaperän painumisesta, putkiin tulee tukoksia aiheuttavia poteroita tai liitoksia repeää auki.
> selväst eniten rempattu kuin yhtiön muut asunnot
Vaan onkos remontti pelkkää pintakiiltoa? Tarkoitan just tätä KPH kuntoa = laattaa vanhojen materiaalien päälle?