osaako joku sanoa kokemuksesta, onko mahdollista rakentaa alle 180 000 euron budjetilla seuraavaa; 180 neliötä 2 kerroksinen rinnetalo, julkisivu pitää olla tiiltä tai rapattu, ja koska emme halua tiilitaloa, tulee kyseeseen kivitalo. jämerä tms paketti mahdollisesti, itse teemme kaiken lukuunottamatta maanrakennusta, myös sähköt ja putket onnistuu. sisustusmateriaalit keskitasoa, ei räjäytystöitä tontilla.
olisin kiitollinen kaikista kommenteista ;)
olisin kiitollinen kaikista kommenteista ;)
Vastaukset 25
Vanhimmat
Tällä mielellä täytyy olla yhteydetkin selvillä.
Toimittajiin , täytyy titää hintatasot jne.
Kysymyksenasettella hinta-arvio mene varmasti yli.
Hankkikaa joku ammattirakentaja mukaan aluks ja tekeen kust.arvion toiveittenne mukaan.
Katsokaa rentaja fi/net siellä on jotain laskureita.
Nyrkkisääntö; talon hinnaksi tulee 1200 ekee/neliö, perusratkaisuilla. Tästä tavikkeiden osuus on 65%, työn osuus 35%, Heitto/arvaus
Budjetti on ehkä juuri ja juuri mahdollisuuksien rajoissa, jos tosiaan kaiken osaa tehdä itse. Työkseen talo rakentavat sanoivat ennen että rinnetalo maksaa 200.000mk enemmän kuin vastaavat tilat maan päälle rakennettuna, nyt voidaan varmaan puhua 35.000€:sta.
Mielestäni edellisen kirjoittajan arvaus hinnasta ja sen jakautumisesta on melko hyvä. Eli pelkät tarvitkkeet tulee maksamaan noin 800€/neliölle (tasamaa ratkaisu).
Meillä täystiilitalo rinteessä (kellari lecasta) asuinpa 145m2 + kellari/varasto 60m2 (puolilämmin) + 40m2 katettua terassia + 20 kattamatonta. 400m2 nurmetettu, betonilaatoilla n. 80m2 jne. Pilp(Nibe), 2 takkaa, 13m2 keittiö kivitasoin, oma kaivo+jätevesijärj. ei erikoisuuksia perustaso muuten. Sähköt ja muuraukset teetetty. Talon kust. tähän mennessä 205 000e (reilu vuosi asuttu)
Sanoisin, että jos rakennat Etelä-Suomeen, kohtuu aikataululla (n. vuosi), eivät rahasi riitä.
Meillä pelkät materiaalit n. 75%
jos kaikki isot asiat tehdään oikein; sen lisäksi että tehdään paljon, voisi onnistuakin.
Mielenrauhan vuoksi olisi ehkä syytä olla varaukset 20-30.000 euron ylitykseen.
Kuten muut jo mainitsivat niin saatat juuri ja juuri onnistua mutta budjetin ylitykseen tulee varautua. Jos budjetilla on ehdoton katto niin voi myös miettiä mitä voisi jättää tekemättä jotta talo kuitenkin saadaan asumiskelpoiseksi ja vasta lopuksi täydentää ne ei pakolliset kohdat jos rahaa jää tai tehdä ne kuntoon myöhemmin sitä myöden kun kukkaro sallii.
Tuttavapariskuntani rakensivat rinnetalon todella kireällä budjetilla. Lämmin tila: yläkerta 100M2 alakerta 100M2.
Saivat yläkerran ihan valmiiksi (yläkerrassa myös suihku). Alakerran suihku/ sauna/ kodinhoitohuone/ autotalli /askarteluhuone jäivät pahasti kesken. Taloon kulku on alakerran kautta .... niiltä osin talo on ihan kivassa kunnossa.
Talon keskeneräisyyden huomaa yläkerran wc/suihkuhuonetiloissa pesukone on asennettu makuuhuoneesta tulevan oven tukoksi.
Talo on normaali puurunkoinen tiilipäällysteinen talo (alakerta harkkoa), joka oli ajateltu rakennettavan hieman yli 1000/m2 euron budjetilla. Keskeneräisiltäkin osin taloon on asennettu lämmitys- ja ilmastointivalmius. Sauna/ kodinhoitohuone / wc on putkien päät näkyvissä valmius.
Mielestäni kannattaa yrittää .... jos talo jää osin kesken .... rakenna talosi kuitenkin asumiskelpoiseksi.
ps. heillä oli hieman ongemia jonkin loppukatselmuksen tms. kanssa ... myös lainaa myöntäneen pankin edustaja kävi katsomassa taloa.
ainakaan meillä (talo osittain kesken, autotalli puuttuu, mutta lainaa nostamatta) ei sitä rahaa mistään tupsahda yhtäkkiä talon valmiiksi tekemistä varten. Kun lyhentää lainoja ja maksaa elämistään niin keskimäärin käy niin että talo tehdään joko lainarahalla valmiiksi tai se tehdään valmiiksi sitten kun laina on maksettu.
Muutaman vuoden päästä on edessä auto(jen) päivitys, lainarahalla sekin jos ei lottovoittoa järjesty. Sinne menee sitten loputkin rahat...
Siis. Liian vähän rahaa, joten kerrostalo
kolmio on ok. Ja toiseksi Jämerän kivi ei ole
kiveä...en ole ainakaan koskaan, edes
lapsena nähnyt kiven kelluvan. Niinkuin
Jämerän siporex.
Se siitä.
Yleensä se laina mitoitetaan maksukyvyn mukaan ja sillä sitten yritetään rakentaa mieleinen talo. Useinmiten liikkeille lähdetään lopulta liian pienellä budjetilla, kun on väärin arvioitu omat mahdollisuudet säästää rakennuskuluissa. Suurin osa rakennuskuluista tulee tarvikkeista ja niissä ei ole mahdollisuus älyttömiä säästää. Hyvällä tuurilla voi saada yhden huoneen parketit jostain poistoerästä, mutta näillä hyvän tuurin ostoksilla ei budjettia paljon muuteta.
Kun rahat loppuu ja talo jää kesken, niin pitääkin alkaa maksamaan lainaa ja sen jälkeen ei ole vuosiin juuri löysää rahaa jolla voisi ostella puuttuvia tarvikkeita.
ekaksi voihan tiilen rapata ja silloin voisit tehdä alakerran harkosta ja puusta tai elementistä yläosan ja sitten tiiliverhous ja ruiskupinnoite tai rappaus koko pirttiin. silloin olisi runkokustannukset jotain jämerää tms paljon halvemmat. tuon kokonen talopaketti ei ole hirveässä hinnassa ja kesä aikaa muurata jos taitoa riittää, mutta älä ota sitä leveää melkein 40cm harkkoa vaan eristä lisää mieluummin niin tukka pysyy päässä..
180m2 180ke hmm. tiukkaa tekee..... voin sanoa kokemuksella....
pudjettisi edelyttää rungon omatoimista pystytystä. yksinkertaista runkomuotoa.
Itse uskaltaisin lähtä tekemään noilla summilla.
Muista modulimitotus...
tiedä, että talo vie kaiken rahasi ja vapaa-aikasi ja muuttuu harrastukseksesi.
Tuolla rahalla saat tehdä suurimman osan töistä itse ja juosta rautakaupassa tekemässä tarjouspyyntöjä. Onnea matkaan.
Kun talo on puolivalmis, voit muuttaa siihen ja alkaa tehdä loppuja valmiiksi. Näihin menee kaikki aika mikä jää töiltä ja nukkumiselta. Myös loput rahat mitä ei syö tai maksa sähkölaskua. Auta armias kun auto laukeaa.
Kun talo joskus on valmis, sitä voi alkaa remontoimaan ja huoltohommat on jokavuotisia. Eukko valittaa ja kitisee jostain laatuajasta. Penskat tarttee uudet fillarit.
Eli kysyit riittääkö 180t e. Ei riitä. Lähellekään.
Voishan sitä etelänmatkoilla rampata ja kulkea merkkikuteissa. Mutta kotonahan se on kiva olla.
Omien kokemuksien mukaan tuo kyllä voi tehdä tiukkaa. Jos nyt jo kuitenkin on tiedossa, että rahaa on varaa polttaa tuo 180 000 EUR, niin eikö kannattaisi karsia noita vaatimuksia? Onko neliöitä (oletin että tarkoitit asuinneliöitä) pakko olla 180? Kyllähän siitä voi vähentää vaikka 50m2 ja vielä mahtuu asumaan. Tai onko pakko tehdä rinnetontille?
vaikka ei ne kovin lupaavilta kuulostanu ;( noh, kyllähän se tiedossa olikin että kivitalot on kalliimpia rakentaa kuin puutalot. siis tässä ollaan nyt sitten kuitenkin ottamassa tarjouksia yläkerrasta puutalotoimittajilta (herrala, kastelli yms) ja katsotaan sitten miten alakerta tehdään. ja ilmeisesti se on sitten päädyttävä siihen tiiliverhoiluun kuitenkin. jämerän tarjous oli muuten ikkunoineen n. 60 000.
niin ja ne neliöt oli kerrosala vähä päälle 200, josta ei voi tinkiä koska alakertaan tulee myös yritystiloja.
Itsellä on rinnetalo, jossa on Lammista kellari ja päällä herralan pakeeti. Yläkerta on puu pinnalla ja alakertaan tulee rappaus, joka on vielä tekemättä.
Jos tekisin uuden talon niin tekisin sen ehkä kokonaan Lammin kivestä. Jos tekisin yläkerran kuten nyt, niin laittaisin myös alakertaan osittain puuverhouksen.
pystytkö kepa kertomaa vähä lisää teijän budjetista ja ottamiesi pakettien hinnoista?
Meillä Lammi valmistumassa, 1 1/2 krs, neliöitä 185. 90% itse tehden, budjetti pitää nippa nappa eli 170000e. Plus tontti. On silti persoonallinen,, monimuotoinen ja juuri meille sopiva. Paljon on käytetty tuttuja ja tutun tuttuja, vastaava mestari/rakennesuunnittelija kova ammattilainen.
ja onko tuo budjettisi lainan määrä vai oletko pitänyt kustannuksista kirjaa? Entä rakennusaika?
Onko mukana liittymismaksut, pihat jne...
priimatavarasta rakentaen pelkät materiaalit syövät kivitalossa ison osan budjetista...
ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla. Budjetti koostuu 3/4 lainasta, loput omaa rahaa. Sisältää kaiken paitsi sen tontin.Tekniikasta ei ole tingitty.Vesikiertoinen lattialämmitys koko talossa, sähköllä tosin. Rakentaminen alkoi pohjatöillä tasan vuosi sitten. Rappaus edessä elokuussa.
tekniikasta.
Itse en saanut enään rappausta tälle kesälle... no vuoden päästä on jälleen uusi kesä :)
Minkälaisen rappauksen laitatte ja mitä maksaa?
Vaalean kellertävä, hierottu pinta, STO:n aineilla (ei ehkä niin usein Suomessa käytetty, sisältää hieman silikonia -> pitäisi hylkiä likaa), lopullinen hinta vielä vähän auki, noin 12000e.
Minkäs verran tuolla rahalla saa neliöitä piiloon? Minkä lainen ja minkä kokoinen talo?
Olikohan rappausta varten laskeutut neliöt 230. Talo on 1 1/2 krs, keskellä tuo 1 1/2 krs osa ja molemmilla pitkillä sivuilla 1-krs "siivekkeet". Kulmiakin löytyy aikas monta...
Mutta nyt lähden lomalle (lue: raksalle) enkä vastaile vähään aikaan mittään :-)
Rakennamme tällä hetkellä taloa ja valamme alakerran seinät (ulkoseinät ja kantava väliseinä) seinä pinta-alaa on n.100m2. Lammin lämpöharkon hinta on n.55€/m2 (=5500€ betoni)
Meillä menee betonin ja raudan hinta =n.2500€.
Valtava työ on muottien teossa, mutta säästöä syntyý. Rakentakaa pitkästä jos vain suinkin itse pystytte