Asunto-osakeyhtiön kokouksen laillisuus?

Olet ehkä ymmärtänyt vähän vääri.

Hallituksen päätösehdotukset tarkoittaa sitä, mitä hallitus esittää tehtäväksi, eli siis kokouksen esityslista.

Siinä voi esim. tuon saunarempan kyseessä ollen vain olla maininta, että hallitus ehdottaa saunarempan aloittamista saadun tarjouksen perusteella. On täysin mahdollista, että muita, kuin tuo yksi tarjous ei ole tullut.
Ja vaikka on tullutkin, niin hallituksen ei tarvitse tuoda kaikkia tarjouksia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, eikä se olisi järkevääkään.
Hallitus on valittu sitä varten, että se käsittelee tarjoukset, ja valitsee niistä mielestään parhaan, ja esittää se yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.
Yhtiökokoushan voi hylätä esityksen, ja velvoittaa hallituksen tekemään uuden tarjouskierroksen.

Yhtiökokoukseen ei todellakaan ole järkevää tuoda kaikkia tarjouksia, ja lähteä sitten siellä kiistelemään tarjouksista, vaan esikarsinta on selkeästi hallituksen tehtävä.

Samoin hallituksen pitää esittää, miten remppa rahoitetaan. Hoitovastikkeeseenhan rahoitus ei vaikuta, koska hoitovastikkeella ei saa rahoittaa isoja remontteja, ellei tätä rahaa ole budjetissa. Otettava laina, ja sen takaisinmaksu on kerättävä rahoitusvastikkeena.

Jos lainaa tarvitaan, niin yhtiökokous antaa valtuudet hallitukselle ottaa lainaa.
Käytännössä annetaan valtuutus johonkin euromäärään asti. Lainatarjouksia ei tarvitse esittää yhtiökokoukselle, vaan se on täysin hallituksen päätettävissä. Yhtiökokous siis antaa ainoastaan valtuudet ottaa laina.

Jos kokouskutsusta on puuttunut maininta asiakirjojen tutustumisen paikasta, niin se on virhe, mutta nuo "asiakirjat" todellakin tarkoittavat niitä samoja papereita, jotka ilmeisesti olet kutsun yhteydessä saanut, eli allituksen päätösehdotukset (esityslista) sekä viimeinen tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus. Ei muuta. Ei siis mitään esim. tarjouksia.

Kiitän nimerkkiä "käsitit väärin". Asialistalla lukee " Sauna/pesu/pukuhuoneen korjaukset ja rahoitus. Hallituksen esitys tekijästä ja tarjouksesta liitteenä.
i. Korjaus koskee myös perustusten rakennekorjausta.
ii. Päätetään, että saako hallitus valita pintamateriaalit ja tehdä suunnitelman sauna/pesu/pukuhuoneen remontista". Eikö tämä tarkoita sitä, että remppa on tuotava vielä yhtiökokoukseen kun se ilmeisesti hyväksyi hallituksen esittämän urakoitsijan tarjouksen. Vaikka tekstissä lukee sana "rahoitus", niin ei kai se tarkoita sitä, että yhtiökokous antoi avaoimen lainanottovaltuuden hallitukselle?