AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  / kiinteistön kiinnitykset

kiinteistön kiinnitykset

18 Vastausta 49 773 Lukukertaa
Aikeina ostaa kiinteistö(omakotitalo asumista varten), johon rahoitus on kunnossa omastatakaa.

Kiinteistössä on esitteen mukaan "kiinnitykset xxx xxx euroa" mikä ilmenee tietysti myös rasitustodistuksessa.

Alunperäisesti meillä oli vaatimuksena, että emme osta kiinteistöä, missä on yksikin rasite.
Mikäli rasitteena on kiinnitys, ehtomme kaupalle on, että myyjä kuolettaa kiinnityksen kyseiseen kiinteistöön ennen kauppaa. Eli rasitetodistus on vapaa rasitteista kauppakirjan kirjauspäivänä.

Kiinteistövälittäjä kertoi, että yleensä näin ei toimita, vaan saamme kiinteistöön kohsdistuvat panttikirjat haltuumme rahoituslaitokseslta!?(näin asian ymmärsin). Täytyy siis vain varmistaa
,että saa kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjan itseleen. Onko asia näin?


Miten olette tällaisissa tilanteissa menetelleet,
jossa hankkimallla kiinteistöllä on kiinnityksiä?

Kiitos asiallisista vastauksista jo etukäteen!

Noin on

Itse olen samoissa aikeissa ja sen verran olen selvittänyt, että kiinnitykset sinällään eivät ole ongelma, sillä ne ovat vain virallisia papereita, joita vastaan saa lainaa. Jos kiinnitykset ovat myyjän hallussa ja kauppakirjaan kirjataan, että ne siirtyvät kaupantekohetkellä ostajan haltuun, kaikki on kunnossa: ostaja vain saa kaupan yhteydessä asiapaperit, joilla voi halutessaan hakea kiinteistöään vastaan lainaan.

Jos sen sijaan kiinnitykset ovat jonkun muun - tyypillisesti pankin - hallussa, on mahdollista ja todennäköistä, että niitä hallussaanpitävä taho on lainannut niitä vastaan rahaa kiinteistön omistajalle. En vielä ole saanut selville, mikä todistus tässä tilanteessa tarvitaan todistamaan, ettei lainaa/velkaa ole. Haluammehan toki olla 110% varmoja, ettei kenelläkään muulla ole velkaa omistamaamme kiinteistöä vastaan.

Älkää

nyt hyvänen aika menkö kuolettamaan niitä kiinnityksiä. Asiahan menee: halutessaan käyttää omistamaansa kiinteistöä velan vakuutena omistaja hakee kiinnityksiä kiinteistöön käräjäoikeudelta. Tästä kiinnityksestä käräjäoikeus antaa todisteeksi panttikirjan. Näitä panttikirjoja voi olla eri suuruisia ja useita kappaleita. Kiinteistöön kiinnitetyt panttikirjat merkitään viran puolesta kiinteistön rasitustodistukseen.
Nämä panttikirjat on sitten käteviä lainan vakuutena. Koska yleensä panttioikeuden syntyminen johonkin omaisuuteen edellyttäisi omaisuuden hallinnan luovuttamista pantinsaajalle (vrt. kanikonttori) ja koska kiinteistön hallinnan luovuttaminen esim. pankin kassaholviin ei ole mahdollista, käytetään panttina kiinteistön sijasta näitä panttikirjoja. Eli kun pankki antaa sinulle lainaa, sinä annat nämä panttikirjat velan vakuudeksi pankille. Ja sitten kun kiinteistö myydään nämä panttikirjat annetaan ostajalle haltuun, siis käteen. Kuolettaa niitä ei kannata, vaikka ette kiinteistöä ostaessa nyt lainaa tarvitsisiskaan. Näitä panttikirjoja voitte käyttää milloin tahansa rahan tarpeen yllättäessä ja pantata ne pankkivelan vakuudeksi. Nimittäin panttikirjojen hakemisesta aiheutuu kustannuksia, joten ne ovat rahan arvoista tavaraa.
Eli mitään riskiä ei ole, jos saatte kaikki rasitustodistukseen merkityt panttikirjat haltuunne. Rasitustodituksessa mainitaan panttikirjan tunnusnumero ja määrä, joten sen vertailu on helppoa. Tällöin siis kiinteistö myydään rasitteista vapaana, koska panttikirjat ovat hallussanne. Asia on vähän sama kuin ostaessanne osakkeen kerrostalosta. Tällöin saatte osakekirjan haltuunne, jonka voitte sitten pantata pankille.

Aplodeja, helkkarin hieno

Jurristilta!

Issekin kun olen varajuomari, niin aina välillä unohtuu, että ns. maallikot eivät ymmärrä esimerkiksi mikä panttikirja tai haltijavelkakirja on.

Varmaan on helkkarin hieno

Tällaiselle maallikolle ei tuostakaan selvinnyt, tuleeko kiinnitysten hinta maksettavaksi myyntihinnan päälle vai ei.

Ei tietenkään tule

Kuulostaako reilulta kaupanteolta, että myyntihinnaksi kerrotaan vaikkapa 150 000€, mutta hupsista, todellinen hinta onkin 150 000€+kiinnitykset 139 000€? Ei kuulosta, eikä näin myöskään ole. Myyntihinta ja siitä pois tingitty osuus on lopullinen hinta, kiinnitykset (jos saat niistä ne panttikirjat tms.)ovat lainanvastikkeita pankille, kuten esim. kerrostalohuoneiston osakepaperit.
Anteeksi kärkkäyteni. Toivottavasti lopulta ymmärrät asian.

Perehtykää...

..ihmiset ensin asiaanne ennenkuin vannoudutte! Usein kuulee miten ihmiset pitävät kiinteistöön kohdistuvia panttikirjoja "mörköinä". "Me ostetaa talo jossa ei ole kiinnityksiä.." Aaargh....

Ei löydy minkään valtakunnan perusteita purkamiselle. Kaupanteossa pitää myyjän taholta olla tuore rassari (rasitustodistus) josta ilmenee sillä hetkellä kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset.

Siitä on hyvin helppo katsoa ja tarkistaa että tarvittavat panttikirjat löytyy.

Panttikirjat

Kyselit panttikirja käytännöstä. Totta on että
panttikirjoja ei nykyään mielellään kuoleteta,
vaan ne tulevat uuden omistajan haltuun ja
hänenhän ei tarvitse niitä tietenkään käyttää
kun ei tarvi. Panttikirjat ovat nykyään ns. ikuisia eli niitä ei tarvitse uusia 10-vuoden
välein kuten entisiä haltijavelkakirjoja piti
joten ne ovat tavallaan etu esim.jälkipolville
tai myyntitilanteessa kun Teistä joskus aika
jättää niin niitä ei tarvitse taas uudelleen hakea ja maksaa kun ne on olemassa.

Ymmärsinkö?

Ymmärsinkö tämän kiinnitysjutun nyt oikein?

Ostin asunto-osakkeen, ja tarvitsin sitä varten pankista lainaa. Lainaa sain kun annoin heille pantiksi asuntoni, eli käytännössä osakekirjan.

Nyt haluan poikaystäväni kanssa ostaa talon. Kun ostan talon, tarvitsen taas lainaa, ja sitä varten annan pankille taas pantin. Tällä kertaa se on taloni. Talosta ei ole osakekirjaa, joten siihen otetaan kiinnitys, ja kiinnityslappu annetaan pankille. Eli kun ostan talon, jossa on 120t kiinnitys, saan talon mukana "rahakupongin", jolla saan pankista n.100t lainaa.

Tuota

Kiinnityksiä pitää hakea, yleensä pankki hakee kiinnityksiä lainalle ja ne tietenkin maksavat...Hyvä olisi, jos talossa olisi jo vanhat kiinnitykset, mitä voi sitten hyödyntää eikä uusia tarvitse erikseen hakea...

Juu

Kiinnitykset viittaavat siihen, että kiinteistön omistaja on pantannut kiinteistön todennäköisesti lainojen vakuudeksi. Kun ostat kiinteistön, luonnollisena vaatimuksena on se, että saat panttikirjat itsellesi. Tuolloin kiinteistö on vapaa kiinnityksistä. Ehtonne toteutuu varmasti, sillä panttikirjojen haltija ei luovuta niitä, ennen kuin myyjä maksaa vastuunsa pois. Välittäjä on oikeassa ja siinä ei ole ongelmaa. Kaikki kannattaa dokumentoida kiinteistön kauppakirjaan, eli myyjän velvollisuudet varsinkin kiinnitysten suhteen.

Useinhan..

..tämä homma menee niin että myyjällä on sitä omaa talonsa lainaa vielä jäljellä joku määrä kaupantekohetkeen tultaessa. Tällöin joku osa haltijavelkakirjoista on vielä myyjän pankin hallussa, mutta ne vaihdetaan pankkien kesken samalla hetellä kun ostaja maksaa myyjälle kauppasumman, jonka osalla kuitataan se myyjän oma loppuvelka omalle pankilleen.

Homma menee suunnilleen siten että silloin kaupantekotilanteessa on mukana ostajan, myyjän ja kaupanvahvistajan lisäksi ostajan ja myyjän pankkien edustajat.

Kun kaikki allekirjoitettavat paperit on viuhuneet pöydän yli ees taas riittävän monta kertaa, ostaja antaa kauppasummaa vastaavan pankkivekselin (pankkisekin) myyjälle, myyjä antaa sen samantien oman pankkinsa edustajalle. Tämä puolestaan antaa tätä "loppuvelan maksua" vastaan haltijavelkakirjat samantien ostajalle ja ne nappaa samantien ostajan pankin edustaja, ostajan lainan pantiksi...

Siinä tavallinen kansalainen vaan silmiä pyörittelee kun lainat, velat, maksut ja pantit vaihtuu.. ; ) mutta kyllä se lopulta oikein menee !

Yks kyssäri

Olen itse ostamassa taloa piakkoin.
Myyjällä on siihen kiinnitys, joka on lainan vakuutena.
Itse tarvitsisin myös lainaa talon ostoon ja myyjä taas ei voi maksaa lainaansa pois ennen kuin minä maksan kauppasumman.
Päädyin lopulta siihen, että kun kauppahinnasta minulta puuttuu vain hieman, asioiden yksinkertaistamiseksi lainaan avopuolisoltani puuttuvan summan.

Mutta sitten käytännön järjestelyt. Onko ainoa varma tapa mennä tekemään kauppakirja myyjän pankkiin?
Muutenhan myyjä voi ottaa rahat ja häippästä vaikka ulkomaille maksamatta lainaansa pois ja minä en saakaan panttikirjaa itselleni.

Ainakin varmin

Olet oivaltanut aika hyvin, että näissä hommissa pitää olla tarkka. Kun kaupan kohteesta on selvitetty rasitteet ja kauppakirja on laadittu huolella, homma on selvä ostajan kannalta. Pankki haluaa myös varmistaa selustansa ja saada vakuudet kuntoon, ettei sille jää kynsiin vakuudeton laina. Kaupanteko pankissa ei maksa sen enempää kuin muutenkaan, miksipä ei sitten siellä?

Ei........

Siis, yleensä kaupat tehdään ostajan pankissa. JA siihen tilaisuuteen tulee myyjän pankista pankkitoimihenkilö kauppaan liittyvien asiakirjojen kanssa. On ne sitten as.oy:n osakekirjoja tai panttaustodistuksia. JA NE asiakirjat vaihtavat omistajaa samassa tilaisuudessa ja siten jäävät yleensä myös ostajan pankille ostajan velkojen vakuudeksi. Eli sinun ei tarvitse lainata puolisoltasi yhtään mitään, ainoastaan pankista. Sinä kuittaat lainasi nostetuksi ja samalla luovutat uudesta asunnostasi saamasi em. paperit pankille. Ja myyjä saa rahansa ja myyjän pankki luovuttaa ne as.paperit sinun pankille.
Näin se menee.

Kannattaa kysyä lakimieheltä!

Älä jää yksin tällaisten kysymysten kanssa, kannattaa kysyä oikeasti siltä joka osaa... ei maksa mitään kato vaikka ....www.hclaw.fi
Itse olen ostamassa asuntoa joka maksaa 55 000.
Isännöitsijän todistuksessa lukee että osuus yhtiön lainoista 0€
Kiinitykset:
9 eri panttikirjaa eri summille yhteensä noin 55 000
Pantit xxxx pankissa.

Tarkoittaako tämä sitä että pankilla on saatavia noista kiinnityksistä vai mitä?
Asunnon myyntiesitteessä ja välitystoimistossa asunnon hinta on 55 000 ja velaton hinta 55 000.

En itse ymmärrä näitä kiinnityksitä mitään.
Ei viittis mitään talouspommia ostaa.
Asunto ei ole kiinteistö. Usko isännöitsijäntodistusta
"Itse olen ostamassa asuntoa joka maksaa 55 000.
Isännöitsijän todistuksessa lukee että osuus yhtiön lainoista 0€
Kiinitykset:
9 eri panttikirjaa eri summille yhteensä noin 55 000
Pantit xxxx pankissa."

Ihmetystä aiheuttaa panttikirjojen "suuri" määrä.
Samassa isännöitsijätodistuksessa pitäisi lukea myös taloyhtiön tämän hetkisten lainojen määrä, jos niitä on tai nolla.
Mutta tämän asunnon osalta velkaosuus on maksettu pois.

Toi pantit xxx pankissa tarkottaa, että taloyhtiöllä on ilmeisesti velkaa

Yksi selitys panttikirjojen suurelle määrälle voi olla se että taloyhtiö on joutunut rahoittamaan käyttötaloutta lainoilla useasti, eikä ole ymmärretty hakea tarpeeksi suurta panttikirjaa.
 /   /  / kiinteistön kiinnitykset

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku



Lisää keskusteluja aiheesta

Tietoa mainosten kohdentamisesta