Kaipaisin kommentteja seuraavasta tilanteesta:
mulla on sijoitus kaksio, jossa asiallinen vuokralainen.
Saan siitä 600€ /kk vuokraa.
Voisin/haluaisin nyt myydä sen, voiton toivossa/rahan tarpeessa, sillä ostohinta oli 76000 pari vuotta sitten. Nyt siitä saisi merkittävän rempan jälkeen kenties 86-90 tuhatta.
Myyntivoittovero tulee menemään, sillä asuin siinä aikanaan vain vuoden.
Eli kysymyksiä:
1. ) Haluaako kukaan yleensä ostaa tuollaista, kun siinä on vuokralainen!?
ainakin siitä saisi uusi omistaja ihan kivaa vuokraa, ja taloyhtiössä ei ole tulossa pahoja remppoja ihan heti.
2. ) Miten tuo asia menetellään vuokralaisen kanssa, jos oletetaan että joku haluaisi ostaa?
3.) mitä erilaisia kuluja minulle tulee tästä hässäkästä?
Tottakai kaupat tehtäisiin pankissa, sillä siellä ne varsinaiset osakkeetkin on. Paljonkohan se maksaa?
4.) kannattaako ottaa välittäjä? uskaltaako ihmiset ostaa ihan ilman välittäjiä, lehti-ilmoituksen avulla?
sijoitusasunnon myyminen
3
565
Vastaukset
- puttesetä
1) Toki. Uusi omistaja välttyy vuokralaisen etsinnältä.
2) Vuokralaisen asema ei muutu mitenkään. Hänen vuokrasopimuksensa on edelleen samansisältöisesti voimassa.
3) Myyntivoitosta 28% veroa, kuten jo totesitkin. Välttämättä muita kuluja ei mene lainkaan. Pankki varmasti ottaa kauppakirjan teosta palkkion, jonka maksamisesta voitte sopia ostajan kanssa.
4) Välittäjät ovat saaneet aikaan sellaisen kulttuurin, että välittäjää on ikäänkuin "pakko" käyttää. Heidän palkkionsa ovat huikeita (3-4,88% myyntihinnasta). Jos olet tyytyväinen omin neuvoin saamaasi hintaan, on turha jakaa rahoja välittäjille lehti- ja netti-ilmoituksesta, tai hymyilemisestä esittelyssä.- -sppedy-
kiitos hyvästä vastauksesta puttesetä.
- Kiinnostaa!
1. Kyllähän tuollainen asunto kiinnostaa! Paljonko on vastike? Oliko tuo €600 brutto vai netto? Paljonko neliötä ja missä päin Suomea? Onko isoja remppoja tiedossa? Onko putket jo tehty?
2. Myy ensisijaisesti vuokrattuna. Jos uusi omistaja sitten irtisanoo, se hänen ja vuokralaisen välinen asia.
4. Kokeile myydä ensin itse. Ei ole kovin kummoista homma ja riskitöntä, kun as oy. Olen itse myynyt 4 vuokra-asuntoa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jussi Halla-aho huolissaan Sofia Virrasta
Jussihan on vanha vihreä. Onko tässä kyse alkukesän kiimasta, kun aidan toisella puolella oleva vihreä alkaa kiinnostama917560Sofia Virta kadonnut....onko juomassa?
Virran poissaolo eduskunnasta on herättänyt huomiota. Esimerkiksi Ilta-Sanomat kertoi aiemmin, että Virta on ollut tällä1226305Julkista rahaa ei tule antaa senttiäkään yksityisille yrityksille
Julkinen raha on meidän yhteistä rahaa, ja se raha on tarkoitettu yhteiseen käyttöön, kuten esimerkiksi tuottamaan palve1604427Tytti Tuppurainen: Suomen pakolaiskiintiö pitäisi nostaa 10 000 vuodessa
asia on faktaa, noin Tytti sanoi aiemmin. Kun taas Orpon hallitusohjelman mukaisesti Suomen pakolaiskiintiö on pudotettu2333054Halla-aho sivaltaa edustajantyöstään lintsaavaa Sofia Virtaa
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/937c74d7-f905-4466-b9b4-abd017fe5b63 Kansanedustajan on ilmoitettava poissaolosta902628Ruotsissa uusi monikulttuurisuusongelma: Mummonraiskuut
Ilmiö räjähti käsiin ja nyt painetaan paniikkinappulaa. Moni vanhustenhoivayhtiö on joutunut jopa lopettamaan, koska keh321918- 1291541
Yhteydenotto
Tiedätkö tai ymmärrätkö syyn, miksi kaivattusi ei ota sinuun yhteyttä? Mikä se syy on?1971524Minkä arvosanan 4-10 annat Susanna Laineelle Farmi-juontohommista?
Minkä arvosanan 4-10 annat Suskille? Tätä ei tv:ssä: Susanna Laine paljastaa, mikä yksi asia hermostuttaa Farmi-kuvauk21772"Suomen Gossip Girl" Jannica Nordberg voitti Farmi Suomen
Onnea, Jannica! Jannica Nordberg voitti Farmi Suomen ja 30 000 euroa. Nordberg kutsuu itseään Suomen Gossip Girliksi19713