Puutalo-osake sijoituksena?

Tervehdys!
Olen ajatellut asunto/kiinteistösijoittamista, yhtenä säästämisen muotona jo pitempään. Jotenkin tuntuisi mukavammalta, kun rahat olisivat jossakin todellisessa kohteessa kiinni. Mitään äkkirikastumista en tavoittele, vaan vähän turvaa työttömyyden tms. varalle.
Olen etsinyt sopivaa edullista asuntoa ja nytten löysin mielestäni sopivan kohteen ostettavaksi. Se on puutalo-osake 1920 rakennetussa puutaloyhtiössä kaupungin laidalla oikestaan jo erillään kaupungista. Alunperin se on ollut okt ja nykyinen omistaja omistaa kaikki yhtiön osakkeet ja vuokratontin. Yhtiö ei siis omista tonttia, vaan se on 'vuokralla' 50 vuoden sopimuksella, vuokrahinta 100 e vuosi ja sidottu elinkustannusindeksiin. Kiinteistö/yhtiö on velaton.
Asunnossa on neliöitä 30 isot matalat varastot molemmin puolin asuntoa. Asunto on siis talon yläkerrassa.
Juuri remontoitu, kylläkin pieteetillä eli ns 'vanhaa kunnioittaen'. Siististi kylläkin. Putket ja viemärit uusittu kokonaan! Sähköt uusittu mittaritaulua ja pääkeskusta lukuunottamatta, pääsulake 3 x 10 A. Sähkölämmitys josta lämmityssähkö sis. vastikkeeseen. Omistaja (myyjä) hoitaa itse isännöinnin, kiinteistön huollon yms sopuhintaan.
Mikä ihmeellisintä myytävä asunto on jo nyt valmiiksi vuokrattu 12 kuukauden sopimuksella (josta osa on kylläkin jo kulunut). Kun kävin katsomassa kohdetta vaikutti vuokralainen hyvinkin tyytyväiseltä asuntoon, kenties pitkäaikainenkin vuokralainen? Vai myyjän tuttu?
Asunnon pyyntihinta on vain 15 000 € ja jos vähääkään osaan lukea myyjää, voisi lähteä 10 ke. Tähän hintaan sisältyy kuulemma osuus sähkö ja vesiliittymistä (arvo 520 e). Vuokra 200 e/ kk muu kuin lämmityssähkö mittarin ja markkinahinnan mukaan vesimaksu 11 e/hlö. Ja yhtiövastike 60 e/kk. Eli mulle jäisi max. 140 e/kk.
Joitakin juttuja olen epäillyt ja miteiskellyt:
1. myyjä omistaa kaikki osakkeet, jos ostan yksiön, jää kuitenkin lähes täysi päätäntävalta vieläkin myyjälle. Osakkeita on yht. 250, joista 30 kuuluu kauppaan. Eli myyjälle jää 220 osaketta. Vastikkeet maksetaan osakkeiden mukaan. Voidaanko yhtiökokouksessa päättää esimerkiksi rakennuksen purkamisesta, vastikkeiden rajusta korottamisesta tms radikaalista päätöksestä, kenties pääomistajan sanalla pelkästään? En toisaalta ymmärrä miksi myyjä näin tekisi, mutta tietysti voi sekin olla mahdollista...
2. myyjä remontoi muita yhtiön tiloja, joissa yksi toimitila (vanha kauppa, sopisi varastoksi tai pienimuotoiseen tuotantoon, toimistoksi) ja yksi suurempi asunto (n. 150 neliötä). Remontti tällä hetkellä pintoja/kalusteita ja sähköjen kytkemistä vaille valmis. Tämän takia kuulemma paha rahapula ja tarvitsee heti rahaa ja myy sen takia asunnon pois. Kuulemma olisi valmis myymään nämäkin keskeneräiset samalla pois yhteishintaan 20 000 e! Ja tontinkin 5000 e. Siis aivan älyttömän halpaan hintaan. On se kiinteistö jotakin maksanut, kun on sen ostanutkin ja remontit ties mitä päälle.
3. mahdolliset remontit yhtiössä. Betonitiilikatto uusittava lähitulevaisuudessa ja julkisivujen maali lohkeilee. Tähän menee rahaa x-määrä. Vaikutus prosentuaalisesti verrattuna myyntihintaan on huomattava, vaikka maksaisikin minulle vain muutaman tonnin. Tietenkin voin yrittää sisällyttää tämän vuokraan, mutta veikkaan että tuo 200 e on aika maksimi vuokrahinta tuosta asunnosta.


Mitä arvon raati on mieltä? Onko enemmän riski ja meneekö rahat hukkaan? Vai pieni taloudellinen turvapuskuri huomiseen?