Voidaanko alihintaisena tehty tonttikauppa todeta ennakkoperinnöksi? Miten se käytännössä todetaan? Kuka määrittää ja miten, millä hinnalla kauppa olisi pitänyt tehdä, jotta sitä ei voida pitää alihintaisena?
Ongelma on tämä: isäni osti aikoinaan isältään kesämökkitontin, joka lohkottiin isovanhempieni maatilasta. Tontille oli jo tätä ennen rakennettu vanhempieni mökki, ja ensivaiheessa se oli ollut vuokratonttina määräaikaisella vuokrasopimuksella. Sitä ennen kyseinen tonttimaa oli ollut ihan tavallista metsämaata. Tontista tehtiin muutamia vuosia ennen isoisäni kuolemaa kauppa isäni ja isoisäni kesken, koska vuokrasopimus oli umpeutumassa, jolloin entinen vuokratontti muuttui isäni ja äitini puoliksi omistamaksi tontiksi. Kauppa tehtiin käyvällä metsämaan hinnalla, koska alun perin se oli ollut metsämaata, eikä siihen kuulu esim. rantaviivaa tai mitään muutakaan vastaavaa, mikä tekisi siitä jotenkin erityisen arvokkaan.
Nyt sekä isäni että isoisäni ovat kuolleet, ja edessä on isoisäni tähän asti jakamattomana olleen kuolinpesän jako. Korviini on nyt kantautunut sellaista, että isäni veli haluaisi nyt niin, että kyseinen tonttikauppa katsottaisiin tulevassa jaossa isäni saamaksi ennakkoperinnöksi, koska tontista maksettiin kaupanteossa melko pieni hinta verrattuna saman seutukunnan tonttihintoihin. Voiko sellaista vaatia? Isoisäni kuolemasta on jo kolmetoista vuotta aikaa. Olen jostain lukenut, että tällainen vaatimus olisi pitänyt esittää jonkin tietyn ajan (10 vuotta?) kuluessa isoisäni kuolemasta ja perunkirjoituksesta. Olenko oikeassa? Kuinka pitkä tämä aikaraja siis on? Ja mistä hetkestä alkaen sen laskeminen aloitetaan? Vai voiko tällaisen vaatimuksen esittää vielä nyt, tulevassa jaossa, vaikka isoisäni kuolemasta ja perunkirjoituksesta on jo yli kymmenen vuotta aikaa?
Alihintainen tonttikauppa ennakkoperintönä
5
81
Vastaukset
- Enskari
Meillä oli vähän vastaava tilanne, enoni uhosi että vie minulta mökkitonttini, hänen mielestään pappa oli myynyt sen alihintaan minulle. Hän sanoi että tarjoa hänelle jotain ettei hänen tarvitse ryhtyä oikeudellisiin toimenpiteisiin. Vein enoni kävelylle metsään ja katsoin häntä silmiin sekä kerroin että tarjoan hänelle 100 metriä etumatkaa ennenkuin alan ampumaan. Se uhoaminen loppui siihen.
- sdjflaskj
Kaupan yhteydessä syntyneen mahdollisen ennakkoperinnön arvo määritellään kaupantekohetken mukaan.
- Sukuriidat
Tarkennetaan kysymystä vielä sen verran, että olennaisin kysymykseni oli siis se, että olisiko muiden perillisten pitänyt puuttua tähän asiaan, eli isäni ja isoisäni väliseen tonttikauppaan, jonkin tietyn määräajan kuluessa, vai voivatko he vaatia siitä vieläkin lisäkorvausta, vaikka tapahtuneesta on jo yli kymmenen vuotta.
- kukaliexx
Ei ole pitänyt puuttua tervepäisten keskinäiseen kauppaan, vaan sen mahdollinen alihinta (yli -25%) huomioidaan lahjana, joka on ennakkoperintöä perinnönjaossa. Ennakkoperinnölle ei ole vanhenemisaikaa, kuten suosiolahjalle on tuo n. 10v.
Kuten edellä kerrottu, lahjan arvona on yleensä kaupanteon aikainen arvo, eli yli 10 vuoden takaisista lahjoista ei oikeasti kannata kinastella kummankaan tahon, kunhan tämä arvon määritys on sisäistetty. - Näin
Kyllä se kauppa on alihintainen vaikka hinnanalennus olisi esim 15 %.
On ihan oma lukunsa, tuleeko tuo alihintaisuus verotettavaksi lahjana.
Eikä se raja ole mikään yli 25 %, eli jos 100.000 arvoinen omaisuus myydään 75.000 eurolla, niin lahjaveroa menee 25.000 eurosta.
Kauppahinnan pitää olla YLI 3/4 käyvästä hinnasta, jotta veroa ei menisi.
Siviilioikeus ja vero-oikeus eivät käy käsi kädessä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)544336Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu142209- 251724
- 121468
- 231400
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51278- 91195
- 131126
- 221076
Martinasta kiva haastattelu Iltalehdessä
Hyvän mielen haastattelu ja Martina kauniina ja raikkaan keväisenä kuvissa.2911004