Yhtiöjärjestyksessä lukee, että veden kulutuksen korvauksen maksutavan ja -ajankohdan määrää yhtiön hallitus.
Kuitenkin uusi isännöitsijä , joka aloitti 2014, muutti vesimittarien lukuhetken vuoden vaihteen ajankohdasta marras- joulukuun vaihteeseen. Ja ku sitten hallituksen jäsen kyseli syytä moiseen - alkoi kaikenmaailman selittelyt.
Yhtiöjärjestyksen perusteella tällaiset päätökset uuluvat taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsuijä on toiminjut omavaltaisesti - ONKO NÄIN?
Isännöitsijän ominpäin tekemä tasauslaskun ajoitus
Jussi_utelee
19
286
Vastaukset
- selvähän.tämä
Jos hallitus on tehnyt asiassa päätöksen niin se on voimassa kunnes tehdään uusi päätös. Marras-joulukuun vaihde on siinä mielessä järkevä että tilinpäätöksessä laskutuksia ei tarvitse kirjata siirtosaamisiin. Tietysti jos vuoden loppuun mennessä ei ole maksettu niin ne kirjataan.
- niin.on.selvä
Isännöitsijä on taloyhtiön ja sen halllituksen palkkaama. Määräyksiä noudattamaton isännöitsijä on helppo vaihtaa.
- Toinen_Jussi
Tarkennuksena vielä kysymykseen, että ei ole löytynyt varsinaista päätöstä asiasta ( kyseessä vanha taloyhtiö), vaan siitä, että voiko ja saako isännöitsjä toimia ominpäin tällaisessa asiassa.
- ölkklö
Höh,
Mun mielestä isännöitsijä on sitä varten, että hoitaa noita juoksevia asioita omin päin eikä kaikkia nippeliasioita pidä viedä hallituksen päätettäväksi. Ihan oikein teki isännöitsijä, kuten edellä on kommentoitu, on järkevää tehdä laskutus ajoissa, jotta ei jää siirtosaamisiin tilinpäätöksessä.- Tarkkana
Ei asia ihan noin ole. Mikäli yhtiöjärjestyksessä tosiaan noin lukee kuten alussa on mainittu - se tarkoittaa, että isännöitsijä EI SAA toimia ominpäin. Vain hallitus voi muuttaa toimintatapaa (ei edes hallituksen puheenjohtaja yksin).
- JahasVaa
Vantaan is. saa jos haluaa
- isannus26
Olen ammatti-isännöitsijä ja ihmettelen mikä merkitys sillä on milloin tasaus tehdään, kunhan tehdään vuosittain. Pääsääntöisesti hallituksessa istuvat puupäät eivät edes muista mitä edellisessä kokouksessa käsiteltiin, niin miten luulette näiden idioottien muistavan milloin vesimittarit tulisi lukea. Tuskin eds ymmärtävät käsitettä sirtosaaminen tai sitä miten vesitasaus toimii.
Kahta kättä heilutellen tullaan kokouksiin rääpimään turpaa ja mitään ei itse haluttaisi tehdä. Hallitukseen kuuluminen vaatii myös jäsenen omaakin panosta välillä. Hallitus ei tosiankaan muista päättää , milloin vesimittarit luetaan, sanoi yj. mitä tahansa. Hallinnollinen tehtävä, joka kuuluu isännöitsijälle. Lukeehan siellä yhtiöjärjestyksessä usein myös huvittavasti "hallitus määrää isännöitsijälle maksettavan palkkion suuruuden" No onko todella näin, vai määrittelisikö palkkion kuitenkin isännöintisopimus..kysyn vaan- voevoevoevoe
Totta turiset "isannus26"
En ymmärrä näitä pikkuasioihin mieluusti huomionsa kiinnittäviä. Hallituksissa istuvat puusilmät eivät pääsääntöisesti ymmärrä kirjanpidosta, saati muustakaan kovian paljoa. Juututaan johonkin 0,87 €:n luottotappioon ja vaaditaan "juurtajaksain selvitystä". Mikä tämä on????
Kokouksiin tullaan todellakin kahtakättä heilutellen, ilman minkäänlaista valmistautumista ja perehtyhtymistä taloyhtiön asioihin.
Taloyhtiössä voi olla noin miljoonan euron remotti menossa, mutta ainoa mikä kiinnostaa on salaliiton ja isännöitsijän takana oleva 0,87 €:n luottotappio.
Hohhoijaa! - isannus26
Mielestäni olisi taloyhtiön etu, ettei puututtaisi kokonaisuuden kannalta mitättömiin asioihin. Tilintarkastaja ammattilaisena tarkastaa kyllä talouden ja hallinnon tilintarkastuslain vastuulla/laajuudella eli emme tarvitse enää "maallikkotarkastajia" joka kokoukseen, joille pitää vääntää joka asia rautalangasta, kun eivät ymmärrä. Kun ei muuten asioista mitään ymmärretä, niin puututaan mitättömiin asioihin ja haetaan isännöitsijän virhettä, jolla sitten mässäillään koko hallituksen voimin.
Valitettavasti eivät ymmärrä sitä, että isännöitsijä on ihminen eli sitä saa mitä tilaa, Mukaville taloille ollaan mukavia ja reiluja, teen jopa ilmaiseksi extraa paljonkin. Teen asiat paremmin mukaville taloille. Olen motivoituneempi palvelemaan heitä ja ajan heidän etuaan, saavat jopa enemmän aikaani. Kun tulee alalle uusia ja käyttökelpoisia innovaatioita, mietin aina niiden soveltamista mukaviin taloihini. Prioriteettini on talon etu, ennen isännöitsijätoimiston etua. Taloyhtiö saa paljon laadukasta palvelua palkkion vastineeksi. Olen sitoutunut ja motivoitunut heihin.
No kettumaiset talot. Laskutan surutta kaikesta mitä teen. En halua hoitaa heidän asioitaan yhtään enempää kuin on pakko. Prioriteettini on isännöitsijätoimiston etu. En ajattele talon etua käytännössä lainkaan, ovathan he kusipäitä. En ajattele taloyhtiön pitkän trendin linjoja esim. strategiaa lainkaan, missä haluamme olla 15-vuoden päässä. Taloyhtiö ei saa yhtään extraa, eikä isännöitsijä ole sitoutunut/motivoitunut heihin.
Itse väitän, että kokonaisuuden kannalta merkityksettömiin asioihin puuttuminen ei ole taloyhtiön etu, muutamia mieteitä yllä. Isännöitsijä on myös ihminen, jolla on tunteet, vaikka niitä ei kokouksissa näytetäkään ja ammattilaisina käyttäydymme kokouksissa ammatillisen asiallisesti.
Jos haluatte enemmän irti isännöitsijästänne, niin kaikkien etu olisi, että hallinnossa olisi hyvä fiilis.
Sain aikanaan eräältä yhtiöltä pienen lahjan laadukkaasta tekemisestä. Kyseessä oli muutenkin mukava talo, joten hoidin heidän taloaan, kuin asuisin siellä itse. Saivat kyllä moninkertaisesti lahjan takaisin, pyöristelin tehdyt erillistunnit mieluummin alaspäin, kuin ylöspäin ja laadin heille laadukkaat tekniset ja taloudelliset suunnitelmat seuraaville vuosille. Saivat paljon vastinetta rahalleen ja kaikki tämä siitä syystä, että kohtelivat minua kuin ihmistä, kunnioittivat, eivätkä tarttuneet pikkumaisuuksiin. - AIT-isännöitsijä-
"isannus 26" ei voi olla noilla asenteilla isännöitsijä. Trollin poikanen ja pahinta lajia. Sylettää!!
- hyvveehaipakkaa
Isannus26: Juuri tuollaisten isännöitsijöiden toiminta on törkeää ja osakkaita loukkaavaa. Missä yhtiössä noita on, pellolle ilmaa pilaamasta ja asioita sotkemasta. JUURI NÄITÄ on aihetta epäillä kavalluksusita ja monesta muustakin törkeydestä.
ISÄNNÖITSIJÄ ON - vaikka alan liitot ja lehdykät muuta väittävät - PELKKÄ TALOYHTIÖN RENKI.
Isännöitsijäsopimusta kuuluu myös isännöitsijän noudattaa.
ISÄNNÖITSIJÄÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ TARVITA OLLENKAAN. Samat asiat hoituu omatoimisesti, kunhan viitsii ottaa selvää asioista. - isannus26
hyvveehaipakkaa kirjoitti:
Isannus26: Juuri tuollaisten isännöitsijöiden toiminta on törkeää ja osakkaita loukkaavaa. Missä yhtiössä noita on, pellolle ilmaa pilaamasta ja asioita sotkemasta. JUURI NÄITÄ on aihetta epäillä kavalluksusita ja monesta muustakin törkeydestä.
ISÄNNÖITSIJÄ ON - vaikka alan liitot ja lehdykät muuta väittävät - PELKKÄ TALOYHTIÖN RENKI.
Isännöitsijäsopimusta kuuluu myös isännöitsijän noudattaa.
ISÄNNÖITSIJÄÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ TARVITA OLLENKAAN. Samat asiat hoituu omatoimisesti, kunhan viitsii ottaa selvää asioista.Siinäpä oikein oiva hallituksen jäsen. Juuri tällaisia ruudinkeksijöitä hallituksissa istuu. Yritä sitten näiden kanssa tehdä yhteistyötä tai puhua järkeä. Asioita saa melkoisesti vääntää rautalangasta. Tämä kommentti oli loistava tyyppiesimerkki ongelmasta, joka jo aiemmin esiteltiin.
- Villibisnes
AIT-isännöitsijä- kirjoitti:
"isannus 26" ei voi olla noilla asenteilla isännöitsijä. Trollin poikanen ja pahinta lajia. Sylettää!!
Olisin veikannut kyseessä olevan Talovarma, kun tuota tekstiä luin. Juuri tuollainen ahne paska oli meillä Talovarmasta isännöitsijänä.
- meidänkinex
Villibisnes kirjoitti:
Olisin veikannut kyseessä olevan Talovarma, kun tuota tekstiä luin. Juuri tuollainen ahne paska oli meillä Talovarmasta isännöitsijänä.
Talovarma putkahti esille taas, vieläkö tämä huijatifirma on toiminnassa?
- Korruptiotoimiala
Tämä aivopieru on selvä osoitus "ammatti-isännöitsijän" asenteesta työnantajiaan kohtaan.
Tämän "ammatti-isännöitsijän" mielestä hallituksissa istuu puupäitä, joiden mielipiteille tai vaatimuksille ei kannata antaa mitään arvoa, vaan huseerata itse kukkona tunkiolla.
Työnantajan varoja voi kupata mielin määrin omiin palkkioihin ja kavereiden firmoille teettämällä kaiken maailman selvityksiä, tarkastuksia ja turhia remontteja, joiden kilpailutus tapahtuu "ammatti-isännöitsijän" korvien välissä perusteena se, kuka maksaa "ammatti-isännöitsijälle" parhaat viitelurahat. - TekemisenPuuteko
Korruptiotoimiala kirjoitti:
Tämä aivopieru on selvä osoitus "ammatti-isännöitsijän" asenteesta työnantajiaan kohtaan.
Tämän "ammatti-isännöitsijän" mielestä hallituksissa istuu puupäitä, joiden mielipiteille tai vaatimuksille ei kannata antaa mitään arvoa, vaan huseerata itse kukkona tunkiolla.
Työnantajan varoja voi kupata mielin määrin omiin palkkioihin ja kavereiden firmoille teettämällä kaiken maailman selvityksiä, tarkastuksia ja turhia remontteja, joiden kilpailutus tapahtuu "ammatti-isännöitsijän" korvien välissä perusteena se, kuka maksaa "ammatti-isännöitsijälle" parhaat viitelurahat.Kaivoit sitten yli kaksi vuotta vanhan ketjun kommentoitavaksi.
- isannus26
Sattumoisin olen ja menestyvä AIT-isännöitsijä. Oletan viitateen heikkoon argumentaatioosi, ettet sinä toimi isännöitsijänä. Oikea AIT kykenee hieman faktisempiin perusteluihin.
- Isännöitsijä
Täysin samaa mieltä. Asennevammaiset ja merkityksettömiin pikkuasioihin puuttuvat hallitukset tekevät isännöitsijän työstä niin hankalaa, ettei sellaisia kannata pitää asiakkaina lainkaan. Itse en ainakaan tällaisia katsele kovinkaan pitkään. Onneksi näitä ongelmayhtiöitä tulee sentään vastaan aina harvoin.
- laatuvaihtelut
AIT-höpötutkinto on vaaditut kaksi vuotta "kokemusta" isännöintitoimiston kahvinkeittäjänä keränneille. Sit' isännöintiliiton jäseneksi asiakkaiden saamiseksi eli saa itsensä liiton luetteloon
Sattumoisin alkuvuonna haastattelin täällä kahdeksan isännöitsijää. Kolmesta liiton jäsenestä yksi herra oli osaava. Liittoon kuulumattomat kaikki.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän381759Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61371Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p421347- 111330
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11325Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,71294Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis01284Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11240Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21200Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta21173