Rivitaloyhtiöömme on tulossa ovi- ja ikkunaremontti ja isännöitsijä on pyydellyt tarjouksia valmistajilta. Olen saanut parista tarjuksesta hinnat selville ja nehän olivat melkoisen kovia, eli ei varmasti tule menemään läpi osakkaille. Keskusteltiin naapureiden kanssa asiasta ja siellä tuli sitten puheeksi, että mikähän on isännöitsijän osuus noista kustannuksista, eli montako pinnaa isännöitsijä saa toteutuneesta kaupasta. Ehdotettiin isännöitsijälle, että pyydetään tarjousta myös jälleenmyyjiltä. Tähän isännöitsijä suhtautui hieman kyseenalaistaen, tietenkin siksi, koska hän ei siitä kaupasta saisi välttämättä mitään. Miten tämä asia siis menee, että saako isännöitsijä jotain toteutuneista remonteista?
Isännöitsijän osuus remonttikustannuksissa
hallituslainen
24
493
Vastaukset
- slidari
Ei saa korruptiota tms.
Ylimääräisistä kokouksista on oikeutettu saamaan palkkion. - Lähetäosoite
Eheh.. juuhuhhuh saan aina uuden mersun, ei kyllä se on sittekin bemari. Joo uuden bemun saan aina, kun asiakastaloyhtiön vuotava kraana korjataan. Ongelma on, että mihin joudun näiden uusien bemujen kanssa. Ota sä yksi, niin saan näitä jonnekkin menemään.
- pyytäkääitse
pyytäkää itse tarjoukset älkää sekoittako noita välistä vetäjiä hommaan. voi siinä olla isännöitsijällä selittelemistä kun esittelee hyvän veljen huippu hintaista tarjousta
- hallituslainen
Eikös se ole niin, että isännöitsijä on se joka hoitaa tarjouspyynnöt ja sopivimmat remonttiporukat? Hallitus tekee vaan sitten sen lopullisen päätöksen.
- santtu_1975
Isännöisijä on se taloyhtiön hallituksen "työntekijä" joka normaalisti hoitaa noita käytännön juoksevia asioita (lähettää tarjouspyyntöjä yms.), mutta jos hallitus haluaa ottaa asian omiin käsiinsä ja päättää kenelle tarjouspyynnöt lähettää ja keille ei sekä minkä sisältöisinä, niin hallituksella on siihen ihan täysi mahdollisuus. Siis jos näin halutaan.
- kuin.pässiä.narussa
hallituslainen kirjoitti:
Eikös se ole niin, että isännöitsijä on se joka hoitaa tarjouspyynnöt ja sopivimmat remonttiporukat? Hallitus tekee vaan sitten sen lopullisen päätöksen.
Ei ole!
- OnkoHallitusta
Eikö teillä ole yhtiössä hallitusta?
Hallitushan nuo tarjoukset pyytää, tai "käskyttää" isännöitsijää ne pyytämmän.
Kun tarjoukset tulee, hallitus ne käsittelee, ja esittää sitten yhtiökokoukselle.
Ja yhtiökokous päättää lopullisesti asian.
Mutta tietysti, jos haluatte antaa kaiken vallan isännöitsijälle, niin sehän on tietysti teidän päätös.- hallituslainen
Tietenkin meillä on hallitus ja minäkin istun siellä. Olemme "käskyttäneet" isännöitsijää pyytämään tarjouksia ovi- ja ikkunavalmistajilta ja nyt viimeisimpänä sitten pyydettiin vielä kysymään tarjoukset jälleenmyyjiltä sekä etsimään hommaan sopivan "timpurin". Mitään ylimääräistä ei haluta maksaa, eli isännöitsijälle ei tarvitsisi näistä kaupoista jäädä mitään käteen. Tarkoitan siis niitä hyväveli-kauppoja, joista isännöitsijä mahd. saisi jotan provikoita tms. Maksetaan vain hänelle kuuluvat palkkiot.
- Porno-Jalmari
Meillä isännöitsijä käy kyykkypaskalla takapihalla.
- prsu123
Juuri noin se kannattaa tehdä, eli etsikää mahdollisimma kaukaa tehdastoimitus tämän puuhapeten mitoilla. Älkää vain uusiko lukkoja, vetimiä. Lämpöeristeet, listat, pielirikot, pellitykset ..tehkää talkoilla. Tulee halvaksi ja sitten voitte verrata isännöitsijän saamiin hintoihin ja vittuilla kokouksissa. Ottakaa nyt joku ulkopuolinen ammattilainen tekemään työselitys, sillä tarjoukset ja valvotuttakaa asennukset.
- mkdsmkmk
Siis onko tarjouksia pyydetty ilman työselitystä! Sitten kun alkaa mennä pieleen, niin muistakaa perinteisesti syyllistää isännöitsijä.
Toisin sanoen, ilman työselitystä ette saa tasavertaisia tarjouksia, ettekä oikeastaan edes kunnon valvojaa, ettekä lakisääteistä työturvallisuuskoordinaattoria. - hallituslainen
mkdsmkmk kirjoitti:
Siis onko tarjouksia pyydetty ilman työselitystä! Sitten kun alkaa mennä pieleen, niin muistakaa perinteisesti syyllistää isännöitsijä.
Toisin sanoen, ilman työselitystä ette saa tasavertaisia tarjouksia, ettekä oikeastaan edes kunnon valvojaa, ettekä lakisääteistä työturvallisuuskoordinaattoria.No niin, vinoilut sikseen. Meidän taloyhtiössä ei olla käytetty nimitystä "työselitys", mikä se edes on? Kun meillä on ollut tarve remontoida jotain, niin olemme maininneet siitä isännöitsijälle. Jos asia on ollut kiireinen, niin hallitus on kokoontunut isännöitsijän kanssa ja asiaa on lähdetty viemään eteenpäin. Isännöitsijä on käynyt kartoittamassa remonttitarpeen joko itse tai asiantuntijan kanssa. Tämän jälkeen isännöitsijä on tapauksesta riippuen pyytänyt tarjouksia, jotka hallitus on käsitellyt tai hyväksynyt. Tai sitten isännöitsijä on hommannut suoraan hallituksen pyynnöstä jonkun tahon tekemään korjauksen tai remontin, ihan taas tapauksesta riippuen. Joitain pieniä kunnostustöitä olemme hoitaneet ihan osakkaiden kesken ilman isännöitsijää välikätenä. Tämäkin tuleva ovi- ja ikkunaremontti alkoi edellä mainitulla tavalla. Isännöitsijä oli käynyt ottamassa mitat ovista ja ikkunoista ja niiden mukaan on nyt tulossa tarjouksia.
Että ei meillä mistään työselityksistä saati selvityksistä koskaan olla puhuttu, ei edes pihaparlamentissa. Että näin. - on.nähty.monenlaista
hallituslainen kirjoitti:
No niin, vinoilut sikseen. Meidän taloyhtiössä ei olla käytetty nimitystä "työselitys", mikä se edes on? Kun meillä on ollut tarve remontoida jotain, niin olemme maininneet siitä isännöitsijälle. Jos asia on ollut kiireinen, niin hallitus on kokoontunut isännöitsijän kanssa ja asiaa on lähdetty viemään eteenpäin. Isännöitsijä on käynyt kartoittamassa remonttitarpeen joko itse tai asiantuntijan kanssa. Tämän jälkeen isännöitsijä on tapauksesta riippuen pyytänyt tarjouksia, jotka hallitus on käsitellyt tai hyväksynyt. Tai sitten isännöitsijä on hommannut suoraan hallituksen pyynnöstä jonkun tahon tekemään korjauksen tai remontin, ihan taas tapauksesta riippuen. Joitain pieniä kunnostustöitä olemme hoitaneet ihan osakkaiden kesken ilman isännöitsijää välikätenä. Tämäkin tuleva ovi- ja ikkunaremontti alkoi edellä mainitulla tavalla. Isännöitsijä oli käynyt ottamassa mitat ovista ja ikkunoista ja niiden mukaan on nyt tulossa tarjouksia.
Että ei meillä mistään työselityksistä saati selvityksistä koskaan olla puhuttu, ei edes pihaparlamentissa. Että näin.Voi tätäkin taloyhtiötä. Pikkuisia ja yksinkertaisia töitä voi tehdä "siitä vaan" mutta tässä tapauksessa työselitys on välttämätön. Teettäkää se jollakin joka osaa asian. Samoin pitää tehdä urakkasopimus jossa on mm. valmistumisaika ja viivästyssakot siltä varalta jos työ ei valmistu määräajassa. Teettäkää samalla sekin. Pelkästään mittauksissa voi asiantuntematon tekijä saada vääriä tuloksia jotka voivat aiheuttaa hankaluuksia työn aikana.
- jimizzz
Kuulostaa siltä, että on oikein ilo olla taloyhtiönne isännöitsijä.
- Hallitusammattilainen
Tuossa yhtiössä isännöitsijän kannattaa irtisanoa sopimus.
- hyvä-punnita-asioita
Niin, kyllä isännöitsijän tehtävä on etsiä talon etua. Ei omaansa. Oman palkkion ja tulevaisuuden hän saa vain toimimalla talon eduksi.
Se kuka maksaa on pomo. Tämän tahon etuja valvotaan.
Joskus on sellaisia isännöitsijöitä jotka ovat "mätiä" mutta eipä ne kovin hyvin menestykään.
Aloittajan huoli voi olla aiheellinen. Ei siitä kannata säikähtää. Ihan avointa nämä asiat pitäisi olla. Ei mitään peittely toimintaa.
Lisäksi kokeneilla isännöitsijöillä on hyviä tekijöitä. Ei halvimpia mutta parhaimpia. Sekin on hyvä huomioida. Paras tekee parasta jälkeä ja kaikki ovat tyytyväisiä. Halvin voi olla sitä, että sitten korjaillaan ja paikkaillaan myöhemmin.
Hallituksen kannattaa ehkä kysellä itsekin ja varmistua isännöitsijän vilpittömyydestä.
Raha on toisinaan ikävä juttu ja saa liikkeelle kaikenlaisia huijareitakin. - Jensenn
hyvä-punnita-asioita kirjoitti:
Niin, kyllä isännöitsijän tehtävä on etsiä talon etua. Ei omaansa. Oman palkkion ja tulevaisuuden hän saa vain toimimalla talon eduksi.
Se kuka maksaa on pomo. Tämän tahon etuja valvotaan.
Joskus on sellaisia isännöitsijöitä jotka ovat "mätiä" mutta eipä ne kovin hyvin menestykään.
Aloittajan huoli voi olla aiheellinen. Ei siitä kannata säikähtää. Ihan avointa nämä asiat pitäisi olla. Ei mitään peittely toimintaa.
Lisäksi kokeneilla isännöitsijöillä on hyviä tekijöitä. Ei halvimpia mutta parhaimpia. Sekin on hyvä huomioida. Paras tekee parasta jälkeä ja kaikki ovat tyytyväisiä. Halvin voi olla sitä, että sitten korjaillaan ja paikkaillaan myöhemmin.
Hallituksen kannattaa ehkä kysellä itsekin ja varmistua isännöitsijän vilpittömyydestä.
Raha on toisinaan ikävä juttu ja saa liikkeelle kaikenlaisia huijareitakin.Lisäksi tuosta tekijöistä ja kustannuksista. Hallitukset ovat hyvin usein maallikkoja. Maallikoilla ymmärrys kustannuksista voi olla täysin virheellinen. Esimerkiksi joitain vuosia sitten törmäsin siihen, kun taloyhtiön hallitus oli aavistellut uusien ulko-ovien kustannukseksi noin 70 euroa per ovi. Netin rautakaupassa oli kuulemma joitain kymppejä ovet.
No ne netin rautakaupan ovet olivat sisäovia eli pahvia. Ja mm. työkustannukset olivat myös unohtuneet.
Asiasta selvittiin kyllä ihan naurahduksella, kun se vain avattiin asiallisesti asiakkaalle. - hallituslainen
Jensenn kirjoitti:
Lisäksi tuosta tekijöistä ja kustannuksista. Hallitukset ovat hyvin usein maallikkoja. Maallikoilla ymmärrys kustannuksista voi olla täysin virheellinen. Esimerkiksi joitain vuosia sitten törmäsin siihen, kun taloyhtiön hallitus oli aavistellut uusien ulko-ovien kustannukseksi noin 70 euroa per ovi. Netin rautakaupassa oli kuulemma joitain kymppejä ovet.
No ne netin rautakaupan ovet olivat sisäovia eli pahvia. Ja mm. työkustannukset olivat myös unohtuneet.
Asiasta selvittiin kyllä ihan naurahduksella, kun se vain avattiin asiallisesti asiakkaalle.Juu ei meidänkään hallituksessa mitään rakennusteknikoita tai kiinteistöalan ammattilaisia istu. Päätökset ollaan tehty maalaisjärjellä ja isännöitsijän avustuksella, eli vaikka osakkaat nurisevat isännöitsijän olemassaolosta, niin ainakin itse liputan isännöinnin puolesta. Ainoastaan nuo isännöitsijän hyväveli-sopimukset vaan epäilyttävät minua.
- Jensenn
Jos sinulla on näyttöä kyseenalaisista käytännöistä, kerro toki lisää.
Kymmenen vuotta ammatti-isännöitsijänä työskennelleenä ainoa "korruptio" on jouluna tuotavat viinapullot. En kehtaa sanoa, että ei maistu. Menee ne sitten joululahjoina eteenpäin.
Kyllä ainakin alan yleinen käytäntö on ottaa ihan avoimesti vaan "prosentit" urakoista päälle. - hallituslainen
Jensenn kirjoitti:
Jos sinulla on näyttöä kyseenalaisista käytännöistä, kerro toki lisää.
Kymmenen vuotta ammatti-isännöitsijänä työskennelleenä ainoa "korruptio" on jouluna tuotavat viinapullot. En kehtaa sanoa, että ei maistu. Menee ne sitten joululahjoina eteenpäin.
Kyllä ainakin alan yleinen käytäntö on ottaa ihan avoimesti vaan "prosentit" urakoista päälle.Ei ole henkilökohtaista näyttöä, mutta kaikkihan siitä jauhavat, että isännöitsijät vetävät välistä sen minkä ehtivät. Tuntuu, että jotkut osakkaat suorastaan vihaavat isännöitsijää tuosta syystä. Selittele ja lepyttele siinä sitten näitä osakkaita.
- Hallitusammattilainen
Jos taloyhtiöllä on ammatti-isännöitsijä ja ammattitilintarkastaja, niin isännöitsijä ei vedä mistään välistä.
- kiint
Taloyhtiön puheenjohtaja saa yleensä pieniä etuusuuksia remontin laajuudesta riippuen. LVIS-saneeraus=keittiökaapisto
- CosaNostra-
Voi olla siellä korruption kotimaassa Italiassa.
- isännöitsijäitsekin
Kyllä se isännöitsijä laskuttaa tarjouspyyntöjen lähettämisestäkin. Kaikki välistävetäjät pois kuvioista ja tarjouspyyntö suoraan ikkunatehtaalle kyllä ne sieltä sitten ohjaavat asennusfirmoihin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän412184Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p501714Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,351537- 421508
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.21456Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k71450Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis31417Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin21351Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä41275Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta71243