Perintö jonka omistaa osittain joku muu?

Lähtökohtaisesti laki eräistä yhteishallintasuhteista soveltuu, mutta riippuu siitä, miten olette T:n kanssa alunperin sopineet.

Hmm... Emme ole sopineet mitään erityistä. Kiinteistö ostettiin aikoinaan puoliksi. Molemmilla oli omat kauppakirjat ja omat lainhuudatukset tehtiin. Kiinteistöä on käytetty yhteisesti hyvässä yhteisymmärryksessä. Tarjan käyttämä osa talosta on hieman isompi kuin minun. Remontit olemme tehneet puolillemme omilla kustannuksilla, koko taloa koskevat rempat maksettu puoliksi.

Olette, sinä sekä Tarjan perillinen, kiinteistön yhteisomistajia. Teihin sovelletaan lakia eräistä yhteisomistussuhteista (ei -hallintasuhteista). Sen mukaan, jos muusta ette keskenänne sovi, jompi kumpi voi vaatia, että kiinteistö, jos sen jakaminen ei käy päinsä, määrätään yhteisomistussuhteen purkamiseksi myytäväksi. Myymisestä ja kauppahinnan jakamisesta päättää tehtävään tarvittaessa määrättävä uskottu mies.

3 §
"Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin siitä määrätä, samoin kuin myös käyttää yhteistä esinettä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia."

9 §
"Yhteisomistajalla on oikeus saada osansa yhteisestä esineestä jakamalla erotetuksi. Jaossa noudatettakoon soveltuvin osin, mitä perintökaaren 12 luvun 4 §:ssä on säädetty.

Mikäli esineen jakaminen ei ole mahdollista tai se aiheuttaisi suhteettoman kalliita kustannuksia tai alentaisi huomattavasti esineen arvoa, on oikeudella valta yhteisomistajan vaatimuksesta ja hänen haastatettuaan toiset yhteisomistajat asiassa kuultaviksi määrätä esine myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamista varten."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180

Mikähän olisi paras tapa varautua tällaiseen? Lähtökohtana siis, ettei kiinteistöä omista yhdessä esim. aviopuolisot tai lapsi ja vanhempi?
Millainen olisi se sopimus, joka pitäisi myös toisen mahdollisen kuoleman jälkeen?
Tai millainen testamentin ehto?
Ja ajatuksena, että ei olisi pakko mennä yhteisomistajuuden pakolliseen purkuun.

Voiko muuten olla olemassa yhtä aikaa kaksi testamenttia?

Jos esimerkiksi Maija ja Martta omistavat yhdessä kiinteistön. Lisäksi kumpikin omistaa muutakin.

Kuvitellaan, että Maijalla olisi "varsinainen" testamentti, jossa määrää muusta omaisuudestaan, mutta lisäksi "lisätestamentti", joka olisi Maijan ja Martan keskinäinen testamentti koskien vain tätä yhdessä omistettua kiinteistöä......? Tällöin sitä ei voisi toinen yksipuolisesti peruuttaa....
Ja jos tässä "lisätestamentissa" mainittaisiin, että kyseinen testamentti koskee vain tätä tiettyä kiinteistöä.....?!

Kiitos paljon vastanneille.
Olen nyt ollut yhteydessä kyseiseen perilliseen ja hänellä ei ole käyttöä osuudelleen. Haluaisi myydä osuutensa minulle tai vastaavasti ostaa minun osuuteni. En voi hänen osuuttaan lunastaa, mutta sydämeni särkyy, jos joudun osuuteni myymään. Vaikea tilanne! Tässä sen näkee, että aina kannattaisi varautua pahimpaan.

Kun kirjoitat, että kiinteistö ei ole paritalo, mutta siinä on periaatteessa kaksi asuntoa, tarkoitatko, että virallisesti esim. tilan/tontin kaavan mukaan paikalla ei saisi olla kuin yksiasuntoisia taloja? Eli että toinen asunto (esim. keittiöineen) on tavallaan vain epävirallisesti erillinen asunto?

Jos näin on, vaikea on myydä puolikasta. Mutta jos onkin niin, että talossa voisi virallisestikin olla kaksi asuntoa, yksi mahdollisuus olisi yrittää neuvotella perijän kanssa niin, että nyt talosta muodostettaisiin kiinteistöosakeyhtiö ja esim. sinulla olisi toisen asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet ja perijällä toisen. Ja siten perijä voisi myydä omat osakkeensa. Mutta ehkä tällaiselle ratkaisulle olisi vielä vähemmän ostajaehdokkaita kuin kokonaisuudelle.