landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

461

Kommenttia

3213

  1. Muuten ihan hyvässä kirjoituksessasi oli minusta yksi puute. En nimittäin usko että vika olisi demareissa, tai missään muussakaan yksittäisessä puolueessa. Vika on löperössä järjestelmässä, johon kukaan ei puutu. Järjestelmän ydin on kaavoitus, jossa annetaan käytännössä rakennusliikkeille ja sijoittajille valta päättää mitä rakennetaan yhteiseen ympäristöön. Painotan sanaa yhteinen.

    Tuloksena on juuri näiden osapuolten tuottojen maksimointi tekemällä isoja taloja, joissa on pieniä asuntoja. Tässä on ajatuksena saada mahdollisimman paljon myytävää pienillä kustannuksilla. Siitä seuraa, että asuntokanta yksipuolistuu ja siitä seuraa eriliaisia ongelmia. Esimerkiksi Helsingissä maksukykyinen keskiluokka katoaa kehyskuntiin, koska siellä saa enemmän tilaa pienemmällä rahalla. Palvelutkin ovat näissä paikoissa hyvät.

    Löperön järjestelmän seurauksena ajatus ja tavoitteet kaupungiosakohtaisesta arkkitehtuurista ja maisemasta jää rakennusliikkeiden sekä sijoittajien varaan, joiden motiivia ohjaa yksinkertainen sääntö: mahdollisimman paljon myytävää mahdollisimman halvalla.

    Tähän systeemiin on syyllinen jokainen puolue ja katsoisin myös virkakoneiston passiivisuutta asiaa kohtaan, jonka seurauksena on pienasuntojen ylitarjonta ja perheasuntojen puuttuminen.
  2. Pankit, vakuutusyhtiöt ja rahastot korjaavat potin, kun siellä on pääomaa millä mällätä. Näissä taloyhtiölainoissa on vain se ikävä tilanne, että edellämainituille osapuolille on edullista antaa taloyhtiöiden kaatua rahoitusvaikeuksiin ja ostaa niitä pois halvalla kuleksimasta.
  3. Silloin asunnot olivat suhteessa halvempia, koska korkokustannus tuli asuntolainan ottajalle mukana Sitten kun korot laskivat ja olivat jopa miinusmerkkisiä, asuntojen hinnat nousivat koska oli varaa ottaa isompia lainoja. Tämä toi lisää rahaa markkinoille.

    Mutta nyt ollaan pulassa, kun alunperin halpakorkoisesta lainasta on tullut lisäkustannuksia lainanottajille. Pitkällä aikavälillä 5% korko sijoittunee keskiväliin, mutta siitä tiedosta ei ole paljon iloa, jos on ottanut lainan oletuksella että korko säilyy nollassa.

    Toivotaan kuitenkin että hyvin käy. Nyt valmistuvat asunnot voidaan laittaa myynnin sijasta vuokralle, eli kyllä niillekin käyttöä löytyy. Ainoa vain, että on ylitarjontaa pienissä asunnoissa.
  4. Jos SATO:n kaltainen toimija on ongelmissa, voi vain kuvitella kuinka isoja haasteita on pienemmillä toimijoilla.
  5. Kuvio on aika näppärä: perustetaan asunto-osakeyhtiö, josta myydään osuuksia sijoittajille ja toki myös pysyvän asunnon tarvitsijoille. Asunto-osakeyhtiön kämpät pistetään vuokralle, josta fatta maksaa osan. Toki raha liikkuu takaisin myös veroina ja maksuina.

    Ongelmana on vain rahan riittävyys, koska sen tarve kasvaa korkojen noustessa, yhtälö toimii suojasään eli nollakorkojen aikana. Asuntojen vakuusarvo ei välttämättä riitä kattamaan sen arvonalenemaa, ja sitten alkavat ongelmat.
  6. Arvo ei enää nouse, kun korkokustannukset tulevat mukaan. Ostajalla eri tarve rahamäärälle hankintaa varten 5% korolla kuin 1% korolla. Pitkäkestoisissa asuntolainoissa tämä eskaloituu tilanteeseen, jossa korkoa tulee koron päälle.

    Laskin esimerkiksi taloyhtiön, jossa on 30 asuntoa, asuntokohtaista yhtiölainaa keskimäärin 200000€ ja maksuaika 20 vuotta.

    Jos korko on 5%, silloin lainakustannukset korkoineen on 9 586 876€.
    Yhden asunnon keskimääräinen lainkakustannus olisi 319 562€ samalta 20 vuoden ajalta.
    Rahoitusvastikkeena tämä tekisi keskimäärin 1331€.

    Jos korko on 1%, silloin lainapääoma korkoineen on 6 656 564 €.
    Yhden asunnon keskimääräinen lainkakustannus olisi 221885€ samalta 20 vuoden ajalta.
    Rahoitusvastikkeena tämä tekisi keskimäärin 924€.

    Molempiin esimerkkeihin tulevat vielä lisäksi yhtiövastikkeet ja korjausvastikkeet asunnon ikääntyessä. Esimerkiksi 70 neliön asunnossa yhtiövastike voi olla vuokratontilla 500€ jolloin rahaa pitäisi löytyä 1% korolla kuukausittain 500€+924€ = 1424€ tai 5% lainakorolla 1831€. Tämä siis pitää löytyä jokaisesta kämpästä seuraavat 20 vuotta pelkästään vastikkeiden maksamiseen. Tietysti pienemmät asunnot maksavat vähemmän ja isommat enemmän. Mutta kyllä keskiarvosta käsityksen saa.

    Sitten jos elämiseen ja laskuihin menee keskimäärin kotitaloudessa 1000€ kuukaudessa, niin rahaa pitääkin löytyä 5% korolla 2831€ joka kuukausi. Mikäli tuon summan haluaa tienata palkkatyössä ennen veroja, ansioita pitäisi olla yli 4000€. Jokaisessa kotitaloudessa käytännössä seuraavat 20 vuotta.

    Toki tässä laskennassa on puutteita: se ei ota huomioon inflaatio- ja korkokehitystä, lainapääoman pienentymistä ja ostovoimaa koska aikaväli on pitkä. Mutta kyllä siitä pitäisi käsitys saada mihin suuntaan homma on menossa ja miksi: jokaisella pitää löytyä rahaa taloyhtiölainojen maksuun. Ja paljon, koska lainapääomat ovat suuret, maksuajat pitkät ja korot ovat lähtötilanteeseen nähden korkealla.
  7. Tuo mistä kirjoitat, koskee ikääntyneitä taloyhtiöitä. Se mistä kirjoitin, koskee 2010-luvulla velkavivulla rakennettuja asunto-osakeyhtiöitä, joilla ei ole edes omaa tonttia. Sitäkään ei voi realisoida pahan päivän varalta.

    Subprime -kriisissä rahattomille luototettiin lainalla asuntokauppoja, joka eskaloitui kriisiksi 2008.

    Tässäkin on sama kuvio: rahattomille luototettiin taloyhtiölainoilla asuntokauppoja, joka eskaloituu kriisiksi 2023-2024.

    Tämä on vähän kuin sivistyneempi versio subprime -kriisistä.
  8. On sillä tontilla se merkitys, että onko tontti rasite (vuokra) vai omaisuutta.
  9. Oliko sinulla jotain annettavaa tähän keskusteluun vai oliko tässä kaikki?
  10. En laittaisi paljoa painoarvoa lehdistön jutuille, he kirjoittavat mitä heille kerrotaan. Huvittaa suuresti kun asuntomarkkinoita koskevat uutiset menevät järjestään logiikalla että ensin todetaaan tilanteen oleva paha, mutta sitten juttuun ängetään positiivinen loppuvire jostakin olemattomasta asista, kuten esim. "kaksioiden ostajat ovat alkaneet liikkumaan". Lause, joka ei tarkoita yhtään mitään.
  11. Missä lehdessä?
  12. Nettitrolleille huomio. Ansionsa Mukaan Oy on kannattava yritys joka tuottaa voittoa
    https://www.finder.fi/Yrityspalvelut/Ansionsa+Mukaan+Oy/Keminmaa/yhteystiedot/3120030

    Ei kannata huhuilla nettipalstoilla, kun siitä jää kiinni.

    Terveisin Ansionsa Mukaan Oy asiakas
  13. Tämäpä+on+mielenkiintoista,+avaapa+meille+tätä+aihetta!!+Eli+oletko+sitä+mieltä+että+Suomen+kannattaa+vientiin+suuntautuvan+ja+sitä+tukevan+kansaivälistymisen+loppua+ja+miettiä+vain+kotimarkkinoita?+Eikö+tämä+politiikka+tuota+mitään,+kuten+vientituloja+ja+investointeja+Suomeen?+Pitäisikö+Suomen+eristäytyä+kuin+Venäjän?Mitä+tarkoitat,+kerro+ihmeessä+lisää!!?
  14. Millä+tavalla+matelee?Suomessa+on+ajattelu,+että+oman+valtion+etu+tulee+parhaiten+esille+yhteistyössä.+Mikä+on+viisasta+maassa,+joka+elää+ulkomaan+kaupasta.+Onko+sulla+muita+teorioita?
  15. Kylläpä+ne+asiat+näyttävät+yksinkertaisilta.+Tuo+on+huvittavaa+aina+nähdä+näitä+"oma+valtio+ensin"+-huuhdahtuksia.+Tiesitkö+että+aina+näissä+asioissa++mennään+oma+valtio+ensin,+mutta+emme+ole+yksin.+Koska+näin+on,+asiat+perustuvat+osapuolten+välisiin+sopimuksiin,+eivät+saneluun+jossa+pieni+Suomi+sanoo+että+näin+tehdään+koska+meillä+on+tämä+oma+valtio+ensin+periaate.Mutta+eihän+persu+sitä+ymmärrä.
  16. No+mitä+sinun+mielestäsi+olisi+pitänyt+tehdä?Ei+ollut+persujenkaan+hyvä+ollut+hyväksyä+sähköverkkojen+myymistä.
  17. No+mitäpä+sinun+mielestäsi+olisi+pitänyt+tuolloin+tehdä?
  18. Olen+ostanut+usein+kaupasta+raakaa+grillikylkeä,+siinä+ei+ole+mitään+ihmeellistä.+Mitä+tavaroiden+kiertoon+tulee+niin+joka+kaupassa+on+samat+haasteet.En+tiedä+mikä+intressi+on+kirjoitella+perättömyyksiä+palstalle,+koska+oletettu+asiahan+(jos+sellaista+edes+on)++ei+korjaannu+sillä.+Mikäli+on+probleemia,+säilytä+ostokuitti+ja+palauta+tuote+mahdollisimman+nopeasti.+Niin+helppoa+se+on.
  19. Paska+homma+Tuppuraisella+siivota+muiden+jälkiä.
  20. Jos+päätöksiä+on+tehty+vuosia+sitten+niin+miten+vastuu+eskaloituisi?+Ei+mitenkään.Vikahan+ei+ole+tarkkaan+ottaen+poliitikoissa.+Tämä+tilanne+ja+sen+seuraukset+ovat+aiheuttaneet+ne++henkilöt,+jotka+ovat+tarjonneet+markkinoille+kiinteähintaisia+sopimuksia+ilman,+että+niissä+olisi+huomioitu+riskejä.
    21. 5 / 161
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt