valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. "Öljynpaineen näkee siitä, miten nopeasti varoitusvalo sammuu".

    Et sitten ole kuullut aikoinaan 1960-luvulla autojobbareiden käyttämistä kikoista, joista kaikein helpoin on yhdistää öljynpaineen merkkivalo latauksen merkkivaloon. Kyllä, sellainen täyttäisi jo petoksen tuntomerkit, mutta mistä koskaan tietää myyjän rehellisyydestä? Valehtelevathan jotkut kiinteistöään myyvätkin naama peruslukemilla niin ostajalle kuin välittäjällekin...
  2. Idea on aivan loistava, tosin se voisi maksaa 100 €, jos veneilijällä on kysymys niin jokainen kuitenkin voisi osallistua keskusteluun. Jos on varaa ostaa vene, niin 100 € kertamaksu ASIALLISISTA neuvoista rajoittamattoman ajan olisi halpa hinta. Tietenkin palstan vakiohäiriköt poistusivat, mutta energian voi aina kääntää kirjan kirjoittamiseen.

    Eli kannatan ehdottomasti!
  3. Höpö höpö. Edes Helsingissä ei saa asumistukea jos tulot ovat yli n. 1.700 € kuukaudessa, eli niin huonosti palkattua työtä ei edes ole. Toimeentulotuen raja on yksin asuvalla jossain 600 €/kk nettotuloissa + vuokra (maksimi hyväksyttävä vuokra ilmeisesti 650 €/kk) + sähkölasku ja vesimaksu. Eli käytännössä n. 1.400 € nettotuloilla ei saa mitään tukia.

    Linja on aivan oikea, jokaisen kuuluu maksaa elämisensä itse. Poikkeuksina eläkeläiset, alle 18 vuotiaat, lyhyen aikaa työttömänä olevat ja sairaseläkeläiset.

    Mutta edellinen vastaaja on ihan pellolla, TYÖSSÄKÖYVÄLLÄ on 90 % varmuudella sekä mahdolliisuus että pakko maksaa vuokra ihan omilla rahoillaan.
  4. Sopimuksen purkava ehto on pakko todistaa toteutuneeksi, muuten joutuu maksamaan vakiokorvauksen.
  5. Omalla kohdalla suurin yksittäinen hintapyynnön tarkistus on 660.000 €, eli pari vuotta useammalla kilpailevalla välitysliikkeellä myynniissä olleen kiinteistön hintapyyntö muutettiin aikaisemmasta 1.650.000 € pyynnistä 990.000 € hintapyyntöön.

    Sitten kannattaa muistaa vanha prosenttisääntö, alle 5 % hintapyynnön muutoksella ei ole merkitystä, tässä markkinatilanteessa kannattaa pikemminkin yksi 10 % hinnanmuutos. Eli 100.000 €:stä -> 90.000 €:hen, 500.000 €:stä -> 450.000 €:hen jne. Sitten kun hintapyynnössä on 7 numeroa, niin tämä sääntö ei päde, eli puhutaan pahimillaan jo miljoonien eurojen tarkistuspaineesta.
  6. Oho, parhaimmillaan vartissa Porvoosta Itäkeskukseen. Matkaa Porvoon torilta Itäkeskukseen kertyy n. 41 km. Alussa ja lopussa on liikennevaloja ja 40-50 kmh nopeusrajoituksia. Jos nyt oletetaan että voisit ajaa sen matkan keskellä yötä, niin keskinopeudeksi tulisi 164 kmh, olisi muuten kortti aika kevyissä kantimissa...

    Muuten voin kyllä suositella Porvoota asuinpaikkana, palvelut toimii kaupungin talousahdingosta huolimatta hyvin ja virkamiesten suhtautuminen on ihmisläheistä.
  7. Höpöhöpö. Ulosmitatun kiinteistön arvo on selkeästi alempi, johtuen ihan siitä että maakaaren 5 vuoden piilovirhevastuu ei siinä toteudu.

    Eli ulostolle alin mahdollinen totutuva kauppahinta on käytännössä vertailukelpisen kiinteistön/huoneiston alueella toteutunut alin kauppahinta vähennettynä 40-60 % ulosottoalennuksella.
  8. Juuri näin, asia selviää alla olevan linkin kohdan 2.3.3.2 viimeisestä lauseesta.

    http://vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Varainsiirtoverotus/Varainsiirtoverotuksen_yhtenaistamisohje(27001)
  9. "Ihan aluksi, jos asut pääkaupunkiseudulla, unohda koko juttu.
    Hintaan 600/kk et saa vuokra-asuntoa."

    Ei saa vai? Ainakin Oikotiellä tulee 35 vuokra-asuntoa, hakukriteereinä Helsinki-Espoo-Vantaa, pinta-ala yli 20 m2, vuokra
  10. No, sinähän voit vuokrata ihan sellaisen asunnon kuin haluat vapailta markkinoilta. Noilla tuloilla et saa kaupungin asuntoa, muilla "yleishyödyllisillä" taas vuokrat ovat samaa tasoa, tai pahimmillaan jopa korkeammat, kuin vapailla markkinoilla.

    Yksityiseltä vuokraamisessa on todella paljon hyviä puolia. Pääset asumaan ihan tavalliseen asunto-osakeyhtiöön jossa (todennäköisesti) suuri osa naapureista omistaa oman osakkeensa, mitään jonotusta ei tarvitse vaan pääset parhaimmillaan muuttamaan vaikka huomenna, saat itse vapaasti päättää minne muutat yms.

    Sen verran huomauttaisin, että olet asettanut enimmäisvuokran suuruuden todella alakanttiin nettotuloihisi nähden. Noilla tuloilla maksaa kevyesti 800-900 €/kk vuokraa, jonka lisäksi elää hyvin ja saa vielä laitettua säästöönkin.
  11. Onhan tuo äärettömän makealla paikalla, oma ranta ja iso hallinta-alue ("tontti") korvaa hieman syrjäisen sijainnin.

    Itse talo on tavallinen pakettitölli ilman mitään sen suurempia "wou-elämyksia" tarjoavia yksityiskohtia.

    Jos mietitään rakennuspaikan arvoa, niin se lienee n. 650.000 € (siis tämän rakennuksen osalta). Päälle rakennusten ja liittymien arvo, eli n. 600.000 € (yläkanttiin laskettuna ja ilman ikävähennyksiä). Eli kokonaisarvo 1.250.000 €. Kun päälle lasketaan vastaavien rakennuspaikkojen harvinaisuus, niin hintapyynniksi voisi ehkä asettaa 1,5-1,6 M€.

    Vertailun vuoksi, tiedän esimerkiksi yhden suurin piirtein samanikäisen täyskivitalon (matalaenergiatalo) hieman Kirkkonummen puolella rajaa omalla lähemmäs hehtaarin kokoisella omarantaisella kiinteistöllä johon kuuluu toista hehtaaria vesialueita ja jolla sijaitsee useampi ulkorakennus (mm rantasauna), tenniskenttä yms. Lisäksi se on halpa ylläpitää maalämmön ansiosta, vaikka siinä on uima-allas. Päärakennuksessa on neliöitä pitkälti yli 400 ja kokonaisneliömäärä lähentelee 700 neliötä. Ei ole mennyt aikoinaan (siis hyvinä aikoina ennen nykylamaa) kaupaksi 2,8 M€ hintapyynnillä. Ja siinä pirun paljon laadukkaammat rakennukset kuin aloittajan esimerkissä, tiloista ja "tontin" koosta puhumattakaan.
  12. Miksi taloyhtiössänne rikotaan lakia? Hallituksen tehtävänä on hoitaa kunnasapito (eli valita sopivin huoltoyhtiö) ja osakkaiden tehtäväksi jää vain vastikkeen maksaminen.

    Mutta taidat olla aika yksinkertainen kun et edes ymmärrä perusasioita. Tietenkin vastike nousee jos palkataan ulkopuolinen hoitamaan kunnossapitoa, mutta toisaalta sinä saatat joku päivä olla ainoa joka hoitaa näitä lainvastaisia "talonmiesvuoroja" kaikkien muiden osakkaiden säästäessä rahaa sinun tekemän ilmaistyön ansiosta.
  13. Jos niin on, niin ainahan sen pätkän voi samalla uusia.
  14. Ai jaa, kerroppa sitten mitä sairastan jotta voin hakea siihen apua :)
  15. "Moottoreista ainoastaan 6-sylinteriset 4tahtiset rivimoottorit on kaikkein tasaisemmin ja tärinättömimmin käyviä, kaikki muut tärisee perusrakenteesta johtuen enemmän tai vieläkin enemmän."

    Unohdit sitten tarkoitushakuisesti ne muut luonnollisessa tasapainossa olevat moottorit, eli kerrannaiset. V-12, V-24 yms.
  16. Höpö höpö, tai sitten se rakennus on rekisteröity asuinrakennukseksi.
  17. Ostajan riskihän on tässä olematon, jos ostettavalla maapläntillä ei sijaitse talousmetsää tai salaojitettua EU-tukikelpoista metsää, niin sen arvo on 1.000-1.500 €/hehtaari. Itse asiassa mahdolliset lohkomiskustannukset todennäköisesti ylittävät kauppahinnan.

    Ja kyllä esim. metsätilalla saa ajoittain yöpyä asuntovaunussa, vakituisesti ei tietenkään voi sitä vaunua siellä pitää.
  18. Ei niillä seinien väreillä nyt niin suurta vaikutusta ole, tosin todennäköisesti tienaat maalauttamalla seinät maalarinvalkoisiksi ennen myynnin aloittamista. Vaale asunto kun on helpompi myydä, eki toteutuva kauppahinta nousee hieman.

    Sen sijaan on kaksi varmaa tapaa polttaa kymmeniätuhansia eroja rahaa turhaan, eli keittiö- ja pesutilaremontit. Punainen/sininen/musta keittiö vaikeuttaa asunnon myyntiä, etenkin jos valitset jonkun huippumuodikkaan merkin jonka ihmeellisen kokoisiin kaapistoihin ei myyntihetkellä saa edes uusia ovia. Pesutilat ovat vielä pahempi moka, siellä ei selviä edes ovien vaihtamisella vaan koko homma täytyy tehdä uudelleen. Jälleen kerran neutraalit värit korostuvat. Valkoinen tai vaalean harmaa laatta seinissä, ehkä lisättynä kapealla neutraalilla boordikerroksella. Lattia vaalean- tai tummanharmaata/ruskeaa/vaalean sinistä laattaa. Kyllä, erittäin tylsiä, mutta sellaiset joiden kanssa jokainen ostaja voi elää. Persoonallinen pesutila ei vain nollaa remontin arvoa, vaan laskee lisäksi sen verran kohteen toteutuvaa myyntihintaa. Eli kannattaa miettiä aika tarkkaan ennen kuin tekee oman näköisensä remontin, jos se maksaa 15.000 € niin tappio on myytäessä 30.000 €.
  19. Toisaalta et menetä mitään kunhan remontoit järkevästi. Uusit viemärit ja putkivedot runkolinjaan asti ja annat taloyhtiön tarkastaa jokainen työvaihe ennen seuraavan aloittamista. Näin toimien kylpyhuonettasi ei tarvitse uusia putkiremontin yhteydessä, joten olet oikeutettu hyvitykseen putkiremontin kustannuksissa. Ihan täysimääräistä hyvitystä et tietenkään saa koska yhtiö huomioi ikävähennyksen laskettuna tekemästäsi remontin ja putkiremontin välisestä ajasta, mutta jos putket tulevat esim. 5 vuoden kuluttua niin ikävähennys on putkien ja viemäreiden osalta n. 10 % ja itse kylpyhuoneen osalta n. 20 %.
  20. Kyllä voi.
    21. 102 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt