valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Labradorinnoutajan vartioidessa taloa? Ei taida olla isännällä juotavaa tai muutakaan odottamassa kun palaa kotiinsa. Tietenkin korttelipoliisit varkautta selvitellessään saattavat ampua jonkun syyttömän, mutta ei se päivällä labbiksen ilosesti avustamana varastettu omaisuus siitä palaa.

    Suurin osa jenkeistä asuu kuitenkin vetoisissa hökkeleissä keskellä ei mitään. Muuttaisivat kaupunkiin jos olisi tarvittavasti koulutusta jolla saisi työpaikan. Sen sijaan kituuttelevat jossain hökkelissä puoliksi nälkää nähden. Kyllä, jenkeissäkin on muutama hienostoalue, toisaalta eivät ne kaikki varakkaat Helsinkiläisetkään asu Kuusisaaressa, Kulosaaressa, Kaskisaaressa tai Jollaksessa, ja niissäkin useimmiten pari- tai rivitaloissa.
  2. Postilokero on oiva tapa hoitaa asia, tai sitten vaikka poste restante. Irtolaislaki on kumottu kauan sitten, joten velvollisuus ilmoittaa viranomaisille katuosoite koskee vain niitä jolla sellainen on.

    Jos minä joku päivä päättäisin muuttaa asumaan veneeseen tai asuntovaunuun, niin en kokisi osoitteen puuttumista ongelmana. Sitä en tiedä, että muodostuisiko siitä käytännössä ongelma kun tähän asti aina asunut tavallisissa asunnoissa ja ilmoittanut osoitteeni viranomaisille.
  3. "Aika hankala varmaan linjata kone ja akseli kun akseli on pitkä ja vailla tukipisteitä?"

    Onhan se tietenkin helpompaa jos on akseli on 60 mm paksuinen ja metrin pituinen, mutta ei tuon sinunkaan akselin linjaus ole kovinkaan vaikeaa.

    Tietenkin se vähän lerpsahtaa olleessaan irti koneesta, mutta useimissa akselilaipoissa on keskellä ohjuri (moottorin päässä naaras- ja akselin päässä urospuolinen 360 asteen uloke). Eli akselin saa lepäämään kytkimen laipan keskelle, ja sitten vain rakotulkilla mitataan tasainen rako koko kehältä. Sinun tapauksessa sopiva tarkkuus on 0,05-0,1 mm, ohut pitkä akseli kuitenkin elää hieman ja moottorikin liikkuu kuormituksen muuttuessa.

    Tukilaakeri on aika kaksipiippuinen juttu, se pitää saada linjattua aivan yhtä tarkasti kuin moottori-potkuriakselikin. Muuten se aiheuttaa jatkuvaa vääntöä ja rasittaa kytkintä vähentäessään akselin luontaista joustoa. Sen tarpeseen vaikuttaa myös tiivitysboksin malli ja kiinnitystapa. Kiinnilaminoidun nauhaboksin/stefaboksin ja kytkimen välinen matka on se tosiallinen akselipituus. Kumiboksissa tai jostavasti kiinnitetyssä boksissa taas perälaakerin ja kytkimen välinen pituus. Eli asiat eivät ole yksiselitteisiä vaan täysin tapauskohtaisia, kuten lopujen lopuksi kaikki ihmisen elämässä :D
  4. Ainoa pikkuseikka, asunto tuo ei kuvien perusteella voi olla. Ikkunoiden pinta-alan pitäisi olla vähintään 10% lattiapinta-alasta eikä lattia saisi olla maanpinnan alapuolella. Eli 625 €/kk jostain 25 m2 askarteluhuoneesta on aika paljon, lisäksi omistaja rikkoo lakia markkinoimalla asuntoa joka ei ole asunto.
  5. "Ylihintaa saa pyytää vaikka kuinka paljon kunhan on maininta " purkukuntoinen".

    Tietenkin saa, mutta silloin myyjän 5 vuoden vastuu säilyy. Aloittaja käsittääkseni halusi välttää vastuun.

    Sanaa purkukuntoinen ei muutenkaan kannata käyttää, se on oikeusistumissa lähinnä raskauttava ja myyjän vastuuta kasvattava sana. Jos vastuuta haluaa lieventää, niin mahdollisuuksia on tasan kaksi.

    1. Lasket rakennuksen tason oikealle tasolle. Esimerkkinä vaikka: Rakennus on ollut useita vuosia käyttämätömänä eikä sitä ole tänä aikana lämmitetty. Lisäksi ainakin katto vuotaa ja alimmat hirret ovat lahoja. Ostaja ymmärtää että kyseessä on kuolinpesän omistama rakennus johon ei tiettävästi ole tehty mitään korjauksia tai perusparannuksia viimeisen 40 vuoden aikana.

    2. Erittelet jokaisen tiedossa olevan vian ostajan vastuulle.

    Yhteistä molemmissa on se, että kiinteistön toteutuva kauppahinta laskee. Molemissa vaihtoehdoissa myös myyjän 5 vuoden vastuu säilyy. Sen sijaan vaihtoehto 1. suojaa myyjää varsin laajojenkin vaurioden löytyessa, vaihtoehto 2. vain tarkasti eriteltyjen vahinkojen ja vaurioiden osalta.

    Kun vanhaa taloa ryhtyy myymään, niin kannattaa aina miettiä tarkkaan tärkeysjärjestystä. Rehellinen myynti halvemmalla kauppahinnalla, vai parempi hinta? Käytänössä 5 vuoden painajaiset vastaan halvempi hinta. Mikä sinun hintasi/hyvin nukuttu yö on? 150.000 € / hintaerolla hyvin nukutun yön hinnaksi tulee kokonaiset 24,5 senttiä yö (oletuksena 8 tunnin yöunet ja 365 päivää vuodessa).

    Eli kannattaako oikeasti kusettaa, edellisessä laskelmassa ei edes ole huomioitu oikeudenkäyntikuluja.

    P.S. Kuten jo edellä mainitsin, niin joko myydään kiinteistö jolla on oikeasti purkukuntoinen rakennus, tai sitten ollaan 5 vuotta vastuussa rakennuksen piilovirheistä.
  6. Aivan loistava liikeidea, tosin tuolla hinnoittelulla puuttuu vain asiakkaat. 18.000 €/vuosi ei takuulla mene läpi 30 asunnon, tai edes 130 asunnon, yhtiössä. Isossakin yhtiössä hinnan on pysyttävä n. 6.000-8.000 € tasolla.

    30 asunnon yhtiössä tuo veloitus muuten tarkoittaisi 50 €/kk/asunto jos kaikki ovat saman kokoiset.
  7. Laskelmastasi puuttuu kokonaan inflaatio. Intian kaltaisessa nousevassa taloudessa se on todella merkittävä tekijä.

    Ainoa toimiva tapa on sijoittaa rahat niin, että sijoituksen tuotto kaikissa tilanteissa kattaa sijoitusmaan inflaation + omat elinkustannukset omassa kulloisessakin asuinmaassa.

    Uskallan väittää, että muuten se 100.000 € on kulutettu alle 10 vuodessa.
  8. Ei se isännöitsijälle kuulu kuka huoneistossa asuu. Mikään laki ei velvoita ilmoittamaan taloyhtiölle muuta kuin huoneistossa vakitusesti asuvien määrän. On sitten jokaisen oma asia jos haluaa vaikeuttaa elämäänsä jättämällä ilmoittamatta taloyhtiölle henkilöllisyyttään, ainakin ovenavaus avaimen unohduttua voi mennä vaikeaksi.

    Taloyhtiöiden pitämiin henkilörekistereihin liittyy tosin todella paljon lainsäädännöstä poikkeavia toimintatapoja, etenkin pienissä yhtiöissä, joten kannattaa punnita mahdolliset haitat ja hyödyt ennen kuin ilmoittaa yhtiölle yhtään mitään.

    Lisäksi vuokranantajalla ei käytännössä ole mahdollisuutta vaikuttaa asuuntoon muuttavien määrään tai henkilöllisyyksiin edes oikeusteitse, vaikka laki antaakin tähän mahdollisuuden. Tai sitten muuttavan henkilön olisi käytännössä oltava joku tuomittu väkivaltarikollinen tms, ja siinä tapauksessa alkuperäinen vuokralainenkaan ei voi olla kovinkaan kunnollinen.
  9. 20.000-25.000 € lienee oikea hinta (noilla osuuksilla yhteisiin alueisiin ei ole mitään arvoa, ellei sitten soraa myydä kymmeniä tuhansia kuutiometrejä vuodessa)
  10. "Ostakaa kuitenkin asuntonne rivariyhtiöstä, jossa rakennusaineina ovat puu ja tiili. Betonielementeistä rakennettuun rivariin en itse tekisi kauppoja."

    Eli pystypuurunko homehtuvine rakenteineen ja lämmöneristyskyvyltään puuta heikompi tiiliverhous....

    Betoni on lämmöneristävyydeltään ihan samaa tasoa kuin tiili, sen sijaan se ei vaurioidu kosteudesta ja mikrobivauriotkin ovat vain pinnassa. Eli joko kokonaan puusta tehty yhtiö, tai kokonaan betonista tehty yhtiö.

    P.S. Tiili on tietenkin lautaverhousta tyylikkäämpi, mutta kalliimpi asua.
  11. Oma esittelysi oli loistava, sen perusteella olisin itsekin voinut valita sinut välittämään omaa kotiani.

    Mutta todellisuus onkin karu, olet niin epätoivoinen että jopa palstan sääntöjä rikkomalla haet asiakkaita.

    P.S. Muista jättää se toimeentulotukihakemus ajoissa!
  12. "Eikö se ole myyjän ja ostajan sopima hinta, ei ylihintaan myyminen tai ostaminen ole kiellettyä."

    Ei, ei tietenkää ole kiellettyä ostaa ylihintaan, alihintaan ostamisesta voi sitten jo tulla veroseuraamuksia.

    Kannattaa kuitenkin muistaa, että kaikki kiinteistöjen kauppahinnat (kuten muutkin kiinteistöä ja sen omistajia koskevat tiedot ovat julkisia ja kaikkien saatavilla). Näin ollen kiinteistön kauppahinta ei käytännössä voi olla juurikaan vastaavan tyhjän rakennuspaikan hintaa korkeampi jos sillä sijaitsee purettava rakennus. Jos hinta on korkeampi, niin oikeus katsoo että rakennuksellakin on ollut arvoa ja tuomitsee suoraan maakaaren virhesäännösten mukaisesti. Tästä syystä myyjän on joko pakko lusia ne viiden vuoden painajaiset, tai sitten oikeasti myydä oikeaan hintaan samalla velvoittaen ostajan purkamaan rakennuksen. Jos ostaja ei näin toimi, niin se on silloin hänen oma ongelmansa, edellyttäen että kauppahinta on ollut tarpeeksi alhainen ja että kiinteistöä ei missään vaiheessa ole markkinoitu asumiskelpoisen omakotitalona.
  13. Tuossa linkissä ilmoitetussa veneessä ei ole mitään järjen häivää, anteeksi vain.

    1. Nordic 79:ää ei ole valmistettu vuonna 1994.
    2. Moottorin tehoksi imoitetaan sekä 130 että 165 hv ja vuosimalliksi 1994. Kuvasta kuitenkin näkee, että kyseessä on 40-sarjan moottori ilman välijäähdytintä. Näin ollen teho on maksimissaan 124 hv, lisäksi valmistus loppui 1985.

    Jos tuollaisetkaan asiat eivät pidä paikkaansa, niin vene kannattaa kiertää kaukaa. Etenkin kun 40-sarja ei kestävyydeltään ole läheskään 41- ja sitä ylempien mallien veroinen, moottori on lisäksi hieman liian painava ja alitehoinen tuohon veneeseen.

    Aloittaja kyseli myös Fjordeista. 21 Weekender riittää pistokajuuttansa ansiosta hyvin 2 lapsiselle perheelle muutaman viikon retkeilyyn, 4 aikuistakin yöpyy hyvin muutaman päivän. Asumismukavuus ja tilat ovat tietenkin eri luokkaa 24 Weekenderissä, Attache on ehkä ruma mutta samalla tilavin kokoluokassa ikinä valmistettu liukuva ja merikelpoinen vene. DC- ja Holiday-malleissa ei ole minikajuuttaa, joten eivät sovellu aloittajan tarkoitukseen. Fjordia ostettaessa kannattaa yrittää löytää vanhempi yksivärisellä rungolla varustettu yksilö, ruskearaitaisissa oli etenkin alkuvaiheessa jonkin verran laatuongelmia (tuotanto siirtyi silloin Norjan valtion tuella Rjukaniin jossa työttömistä metsureista tehtiin veneenrakentajia). Edellinen ei tosin sitten enää koske 80-luvulla tulleita malleja kuten Dolphin-sarja ja 725 SE (käytännössä sama kuin 24 Weekender).
  14. Paras toteuma ko. yhtiössä 51 m2 huoneistosta on 525.000 € (kerros 7/9 ja kauppa tehty vuonna 2013). Joten tuo Remaxilla oleva on kutakuinkin oikean hintainen, tuo toinen puolestaan yli 100.000 € ylihintainen.
  15. Sitten et myy heille.

    Kauppakirjaan maininta siitä purkukuntoisesta talosta, esim "kiinteistöllä sijaitsee purkukuntoinen rakennus joka kaupassa on huomiotu rasitteena. Ostaja sitoutuu kustannuksellaan purkamaan ko. rakennuksen ja vastaa itse purku- ja jätekustannuksista".

    Tietenkin hinnankin pitää sitten olla rakennuspaikan hinta vähennettynä purkukustannuksilla (5.000-30.000 € rakennuksesta riippuen).
  16. Komppaan edellistä vastaajaa, jos haluaa navigoida mobiililaitteella niin Ipad + Navionics osoittautui yllättävän käyttökelpoiseksi ainoalla reissulla jossa olen päässyt kokeilemaan (kaverilla oli mukana). Toimi jopa paremmin kuin veneen kiinteä 3 vuotta vanha 10" plotteri, koska ei paremman näytön vuoksi hukannut yksityiskohtia heti kun uskalsi zoomata 1,5 mpk ulkopuolelle. Kännykän näyttö ei millään riitä järkevään navigointiin.
  17. En edes halua kuvitella minkälainen hygieniataso on ihmisellä joka kuluttaa keskimäärin 76 l/vrk. Suihkussa ei ainakaan käydä eikä vessaakaan joka käynnillä vedetä.
  18. Kylmän veden hinta jätevesimaksuineen on noin 2,92 euroa kuutiometri. Eli 50 litran säästö on kokonaiset 14,6 senttiä vuorokausi ja kuukaudessa 4,44 euroa.

    Eli sillä ei ole merkitystä, tosin lämmitetyn veden kulutuksella on enemmän merkitystä.
  19. "Silloin päivitetään korkokanta alle 1 % lukemiin ja todetaan, että lainarahan hinnaksi tulee vain pari kymppitonnia. "

    Uusien asuntolainojen marginaali vaihtelee tällä hetkellä 1,5-2 % haarukassa, siihen vielä viitekorko päälle. Ei pääse millään alle 1 % korkokuluihin. Inflaatiokin on reippaasti alhaisempi kun uusien lainojen kokonaiskorko, lisäksi asuntojen reaaliarvo laskee koko ajan vaikkakin vain hiljalleen (PK-Seudun pieniä yksiöitä ja kaksioita lukuunottamatta).
  20. Suomessa on todella vähän paikkoja joissa on pakko seurata väylää karilleajon välttämiseksi. Joten jos hitaat jurnuttavat väylää pitkin, niin nopeammat voivat yleensä aina ohittaa väylän ulkopuolelta.
    21. 103 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt