valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Oletko+sitten+yhtään+miettinyt+lahjaveroseuraamuksia?
  2. Kun+puhut+noista+urakoitsijoista,+niin+osaatko+oikeasti+vertailla+tarjouksia?+Itse+pyysin+tarjouksia+venepuolella+23+%+euromääräisesti+kalliimpi+tarjous+oli+todellisuudessa+50+%+halvempi.
  3. Kyllä+minäkin+tiedän+monia+päteviä+isännöitsijöitä,+heitä+on+vain+pelottavan+pieni+osa+ammattikkunnasta+verrattuna+ammattitaitoisiin+kiintistönvälittäjiin/asuntomyyjiin.Ensimmäinen+asia+jonka+ammattimaisen+isännöitsijän+tulisi+osata+on+AsOYL+vastuunjako+kunnossapidon+osalta.+Kuitenkin+osakkaiden+oikeuksia+poljetaan+jatkuvasti+ja+osaamattomat+osakkaat+kärsivät+sitten+uhkailun+ja+painostusten+kautta+yhtiön+vastuulle+kuuluvien+korjausten+kustannukset+omissa+nahoissaan.+Edellä+mainittu+pieni+esimerkki+tarkoittaa+sitä,+että+isännöitsijät+toiminnallaan+aiheuttavat+vuosittain+viattomille+ihmisille+miljoonien+kulut+osaamattomuudellaan+ja+alhaisella+moraalillaan.Kiinteistönvälitysala+on+lisäksi+tehnyt+jatkuvaa+kehitystä+osaamisen+ja+eettisyyden+eteen,+isännöintiala+taas+pikemminkin+kusettamisen+lisäämisen+eteen.+Minä+olen+ylpeä+ammatistani,+neljätoista+vuotta+sitten+en+ollut+yhtä+ylpeä.+Toisaalta,+samassa+ajassa+isännöintiala+on+itse+ryssinyt+arvostuksensa!
  4. Tuohon+on+helppo+vastata,+käyt+katsomassa+itseäsi+peiliin+ja+huomenna+aamulla+isännöitsijää.+Kumpikaan+teistä+ei+osaa+ammattiaan+ja+tiedossa+olevatkin+ongelmat+salataan+viimeiseen+saakka.+Siinähän+sitten+lakisääteisen+pätevyyden+omavaa+kiinteistönvälittäjä+(isännöinnissähän+ei+samaa+vaatimusta+ole)+asiantuntijana+selvittelee+asioita,+joita+kusettaja+isännöitsijä+apulaisineen+ei+edes+ymmärrä.Lisäksi+tietenkin+maksetaan+vastuusta,+asiasta,+joka+on+pienillä+isännöitsijäntoimistoilla+tuntematon+käsite.Isännöitsijälle+ei+myöskään+tule+turhia+puheluita+ostajaehdokkailta,+mikäli+kaikki+tiedot+on+annettu+välittäjälle.+Helpommalla+isännöitsijä+selviää+antamalla+ko.+tiedot+välittäjälle,+kun+vastaamalla+ostajaehdokkaille+erikseen.+Valitettavasti+isännöitsijät+ovat+lähtökohtaisesti+älyllisesti+liian+vajavaisia+ymmärtämään+tämän+asian,+saatikka+sitten+matelijan+älykkyyden+omaavat+"sihteerit"Oliko+aloittajalla+vielä+muita+idioottimaisia+kysymyksiä?
  5. Tuohon+on+helppo+vastata,+käyt+katsomassa+itseäsi+peiliin+ja+huomenna+aamulla+isännöitsijää.+Kumpikaan+teistä+ei+osaa+ammattiaan+ja+tiedossa+olevatkin+ongelmat+salataan+viimeiseen+saakka.+Siinähän+sitten+lakisääteisen+pätevyyden+omavaa+kiinteistönvälittäjä+(isännöinnissähän+ei+samaa+vaatimusta+ole)+asiantuntijana+selvittelee+asioita,+joita+kusettaja+isännöitsijä+apulaisineen+ei+edes+ymmärrä.Lisäksi+tietenkin+maksetaan+vastuusta,+asiasta,+joka+on+pienillä+isännöitsijäntoimistoilla+tuntematon+käsite.Isännöitsijälle+ei+myöskään+tule+turhia+puheluita+ostajaehdokkailta,+mikäli+kaikki+tiedot+on+annettu+välittäjälle.+Helpommalla+isännöitsijä+selviää+antamalla+ko.+tiedot+välittäjälle,+kun+vastaamalla+ostajaehdokkaille+erikseen.+Valitettavasti+isännöitsijät+ovat+lähtökohtaisesti+älyllisesti+liian+vajavaisia+ymmärtämään+tämän+asian,+saatikka+sitten+matelijan+älykkyyden+omaavat+"sihteerit"Oliko+aloittajalla+vielä+muita+idioottimaisia+kysymyksiä?
  6. Tuo+on+ihan+yleinen+virhe+trimmievän+suhteen.+Ajatellaan+sen+ohjaavan+venettä+vaikka+se+todellisuudessa+ohjaa+vetolaitetta,+joka+sitten+puolestaan+ohjaan+venettä.+Eli+evää+käännetään+aina+samaan+suuntaan+kun+vetolaite+puoltaa.
  7. Ja+missä+päin+vuokraat+asuntoa+sekö+missä+päin+suomea?
  8. Aloittaja+ei+nyt+vaan+ymmärrä+koko+asiaa.+Niin+kauan+kun+syytingin+(eläkeoikeuden,+hallintaoikeuden)+haltija+elää,+niin+aloittajalla+ei+ole+mitään+oikeutta+edes+käydä+kiinteistöllä.+Eli+persaukisen+epätoivoinen+kusetusyritys!
  9. Paitsi+nyt+sellainen+pieni+asia,+että+ostaja+voi+tuossakin+tapauksessa+vaatia+korjauskuluja+myyjältä!Myyjän+vastuuta+voidan+vain+rajata+yksilöidysti,+ei+yleiseisesti.
  10. Ensin+laminoit+ja+sitten+tasoitat.+Ei+lasikuitukerrosten+väliin+mitään+tasoitteita+laiteta.+Niin+hyvin+täytät+kolot+jo+ihan+lasikuidulla+kuin+vain+mahdollista,+eikä+haittaa+vaikka+nousisi+yli+lopullisen+pinnan+(parempi+hioa+alas+kuin+täyttää+jälkeenpäin).Laminoinnissa+kannattaa+muutenkin+muistaa,+että+lasikuitukangaspalat+revitään+käsin+oikean+kokoisiksi,+niitä+ei+leikata.
  11. Mitään+kotitalousvähennysoikeutta+ei+ole,+koska+koko+urakka+kuuluu+lakisääteisesti+yhtiön+vastuulle.
  12. "Jos+kämpästä+saa+300+000+euroa,+tuokin+on+välittäjälle+pari+tonnia+mikä+on+ihan+mukava+hinta+niin+pienestä+hommasta.+"Tervetuloa+nyt+ensin+katsomaan+sitä+"pienen+homman"+tekemistä+käytännössä.+Lisäksi+kannattaa+muistaa,+että+välittäjälle+jää+vain+pieni+siivu+tuosta+0,6+%+palkkiosta,+eli+aivan+turha+sitten+edes+olettaa+saavansa+asiaan+omistautuneen+välittäjän,+joka+vielä+maksimoi+ammattitaidollaan+asunnosta+saatavan+hinnan.Mutta+sinun+kaltaisten+ansiosta+köyhät+ostavat+halpaa+palvelua+ja+pysyvät+köyhinä,+varakkaammat+maksavat+palvelusta+enemmän+ja+kartuttavat+sitä+kautta+varallisuuttaan.
  13. Ja+se+naapuri+on+sitten+käräjäoikeuden+määrämä+kaupanvahvistaja?
  14. "Tuosta+menee+yhtiövastikkeen+vähentämisen+jälkeen+veroa+noin+110+euroa+(28+%)."Eli+et+omista+yhtäkään+sijoitusasuntoa,+muuten+tietäsit+pääomatuloveron+olevan+aina+vähintään+30+%.
  15. Tuohan+on+selkeästi+laiton+muotoilu.+Ostaja+voi+aina+vetäytyä+kiinteistökaupasta+(ellei+määrämuotoista+esisopimusta+ole+tehty)+maksamalla+myyjälle+aiheutuneet+kohtuulliset+kulut.+Myyjä+ei+myöskään+ostajan+vetäytyessä+voi+joutua+maksamaan+mittä+välitysliikkeelle,+koska+välitysliike+on+oikeutettu+enintään+puoleen+ostajan+maksamasta+käsirahasta+tai+vakiokorvauksesta,+joka+jää+myyjälle.+Kiinteistökaupassa+niin+ei+voi+käydä,+eli+ostajan+vetäytyessä+ei+välitysliike+ole+oikeutettu+veloittamaan+myyjältä+mitään.+Tilanteessa,+jossa+myyjä+vetäytyy+kaupasta,+syntyy+välitysliikkeelle+palkkio-oikeus+(edellyttäen,+että+näin+on+toimeksiantosopimuksessa+sovittu),+mutta+se+ei+ole+tarjouksentekijän+ongelma.Tuollaisesta+muotoilusta+kannattaa+kannella+AVI:lle.
  16. Kauppakirjaa+ei+käytetyn+osakkeen+kaupassa+voi+vaatia+(laki+ei+vaadi+määrämuotoisuutta),+oikein+siirretyn+osakekirjan+tehty+siirtomerkintintä+ja+verohallinnon+tekemä+varainsiirtoveron+kuittaus+riittää.
  17. Aivan+totta,+tosin+märäaikaista+sopimusta+ei+voi+irtisanoa+millään+perusteella,+purkaa+tietenkin+voi,+mutta+se+edellyttää+jo+vuokralaisen+taholta+tehtyjä+vakavia+laiminlyöntejä.+Asunnon+tarvitseminen+omaan+käyttöön+on+laillinen+irtisanomisperuste,+mutta+vain+toistaiseksi+voimassaolevissa+sopimuksissa+ja+irtisanomisaikaan+3/6+kuukautta+se+ei+vaikuta.
  18. Niin,+no.+Ostajan+kusettamistahan+tuo+olisi,+tilanne+kun+palautuisi+ennalleen+heti+myyjän+lopetettua+vapaaehtoisen+siivoamisen.
  19. Voi+kulta+pieni!+Sinä+et+tiedä+touteuneita+kauppahintoja,+joten+mene+vain+vessaan+vetämään+käteen.Aloittajallakin+heitti+hieman+nuo+laskelmat,+välittäjän+kautta+myydessä+olisi+jäänyt+enemmän+rahaa+kaupan+jälkeen+myyjän+käyttöön.Mutta+runkkari+maksaa+ihan+itse+"sääästöstään".
  20. Höpön+löpön.+Ellei+yhtiöjärjestyksessä+toisin+määrätä,+niin+korjausvastuu+on+kokonaisuudessaan+yhtiöllä,+mukaanlukien+pintamateriaalit.+Tosin+yhtiön+ei+tarvitse+korjata+ennen+kun+se+kosteusvaurio+on+jo+syntynyt.++Hyvin+hoidetussa+yhtiössä+kylpyhuoneet+uusitaan+yhtiön+toimesta+20+-+25+vuoden+iässä,+mitään+uusimisvelvoitetta+ei+yksittäisellä+osakkaalla+ole.
    21. 27 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt