valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Homekäsiteltyä keinonahkaa en ole nähnyt, mutta peruspesulla selviää.

    Kun sitten olet ostanut sen verhoilumateriaalin, niin se täytyy liimata kiinni runkoon kaksikomponenttiliimalla, josta lähtee "höyryjä" ihan kiitettävästi, eikä työskentelyaikaa ole kovinkaan paljoa, joten kunnon hengityssuojain (kaasu), ja kerralla oikein osuvat saumat!
  2. Nimbuksen kaikki WA-veneet ovat merikelpoisia, syvällä v-pohjalla varustettuja. Ja Ocke Mannerfeldt on luonut aivan uuden merikelpoisten veneiden määritelmän.

    Kyllähän suomalaiset ostavat Bella 530 Classic:ia ja Simppuja, kun maanviljelijät eivät paremmasta tiedä...

    Puoliliukuvia kotimaisia meriveneitä löytyy pilvin pimein, ainakin Kulkurit ovat laadukkaita, ja omaavat erinomaiset kulkuominaisuudet. Pienemmissä Seiskarit ovat ok, ja erinomainen on perinteiseen pellinkiläisrunkoon perustuva Marsund 906 (kuten aikaisemmatkin 9-sarjalaiset). Kaikki edellämainitut ovat kuitenkin "isoja" veneitä, pienissä veneissä syvä-v ja paksu runko ovat hyvien ominaisuuksien luojia.
  3. Jos olet oikeasti pienituloinen, niin asumistuki + toimeentulotuki korvaa euromääräisen erotuksen vuokrissa..

    Ja jos sisäinen vaihto olisi mahdotonta, niin ihmiset pitäisivät kynsin hampain kiinni heille sopimattomasta asunnosta, joten tarjonta ei lisääntyisi, mutta vuokralaisten asuintarpeita vastaava asuminen vähenisi. Miten tämä hyödyttäisi sinua?

    Järjenkäyttö on sallittua, vasemmistolaisillekin, eikä täyteen aivopesuun tarvitse alistua.

    Nimim. Kokoomuslainen

    P.S. Opettele ainakin alkeelliset kysynnän ja tarjonnan perusasiat, ennen kuin nolaat itseäsi julkisesti.
  4. Ainoa muutos oli konkreettisen vakuutuksen velvoite, joten jos rakentaja on suorituskyvytön, ja rakentaminen on aloitettu ennen 0.01.2006, niin vastuulla ei ole merkitystä (eli korvauksia ei saa).
  5. "Vanhempaan taloon kannattaisi suorittaa kuntotutkimustyyppinen selvitys rakenteiden kunnosta tarvittaessa materiaalinäyttein (ilmanäytteet ovat hyvin epäluotettavia,niihin ei kannata sortua) ja tekijänä mielellään kokenut kosteus ja homevaurioihin erikoistunut ja koulutettu henkilö,jos teettää kosteusmittauksia kannattaa vähintään pyytää esitettäväksi että on vtt tai pkm pätevöitynyt mittaaja. "

    Tällä palstalla törmää jatkuvasti uusiin termeihin, joten haluaisin tietää mikä pkm pätevöitynyt tarkastaja on?

    Ja ihan hauska lause kirjoutuksessasi:

    "Pintakosteusmittari (kyseessä ei nimestään ole mikään mittari,vaan laite joka mittaa materiaalin sähkönjohtavuutta) on laite jolla ei voi havaita rakenteissa syvemmällä olevia kosteuksia,havaitsee ainostaan pintaosien kosteutta."

    Mikä on mielestäsi mittari, ellei laite, joka havaitsee kosteuden käytetyn tekniikan puitteissa? Eihän autoissakaan ole nopeusmittaria, vaan laitteita jotka mittaavat vaihteistoon kytketyn vaijerin pyörimisnopeutta, tosin uudemissa autoissa sama tapahtuu sähköisesti...
  6. Juuri ne "vanhat halvat paskat" ovat siellä automaattivaihteisia, useimpia amerikkalasia kansanautoja kun ei edes valmistettu käsivaihteisina, ja jos valmistettiin, niin käsivaihteistosta joutui maksamaan lisähintaa.

    Suomalaisilla on joku harhakuva automaattivaihteistosta yleelliyysvarusteena. Tosiasiassa se parantaa ajomukavuutta, taloudellisuutta ja liikenneturvallisuutta. Miksi suurin osa suomen poliisiautoista ovat jo kymmeniä vuosia olleet automaattivaihteisia, kuskien puuttellisista ajotaidoista tuskin on kyse..
  7. Vaan vallitsevasta lainsäädännöstä. Jos nyt otetaan vaikka esimerkkinä parveketupakointi, niin sitä ei voi kieltää järjestyssäännöillä, tai edes yhtiöjärjetyksen muutoksella, tästä löytyy lainvoimaisia ratkaisuja eri oikeusasteista. Eiköhän henkilökohtaisesta hygieniasta huolehtiminen ole vieläkin tärkeämpi yksilönvapauteen kuuluva asia, kuin oikeus tupakointiin?

    Joten ihan niin kuin toinen vastaaja jo totesi, niin sääntöihin voidaan kirjoittaa mitä vaan, mutta tuollaisia rajoituksia ei tarvitse noudattaa.

    Toinen asia mitä en ymmärrä, on halu kieltää suihkussakäynti silloin kun se kulloisellekin henkilölle parhaiten sopii, se ei oikeasti ole kenenkään naapurin asia...
  8. En ymmärrä tämän palstan vouhotusta vastuunjakotaulukosta. Vastuunjako perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, ja kunkin yhtiön yhtiöjärjestykseen (mikäli on poikkeamia AsOyL:sta). Vastuunjakotaulukolla ei voi poiketa edellämainituista, joten se on käytännössä turha paperi.

    Alkuperäisen kysyjän tapauksessa yhtiö on velvollinen korjaamaan rikkoutuneen termostaatin, mutta laskuttaa sen osakkaalta mikäli osakas on sen rikkonut.
  9. AHVL mukaan vuokranantajan tulee ajoissa ilmoittaa laajasta korjauksesta. Jos asut kaupungin-, tai muun yhteishyödyllisen tahon omistamassa asunnossa, niin voin onnitella! Tilapäisasunto on tarjolla, mitä väliä sen koolla on?

    Ja jos ei muuttorahoja ole omasta takaa, niin sossu maksaa.

    Yhteenvetona, kiitä luojaa/onneasi siitä, että olet noin, oikeasti(!), hyvässä tilanteessa.
  10. Vastauksesi on oikea, ja noudattaa sekä lainsäädäntöä, että oikeudellisia ennakkotapauksia.

    Mutta aina joku valopää maalikko jaksaa kirjoitella, viittaan siis ketjussa ylempänä oleviin vastauksiin :(
  11. Vielä välittäjänä toimiessani tekemistämi 10 viimeisestä kiinteistökaupasta, on kolme päätynyt oikeuteen, ja jokaisessa oli asiat tehty oikein.... :(
  12. Mutta niitä teletunnistetietoja et kyllä saa, ei saanut onnettomuustutkintalautakunta kuolemaan johtaneen lento-onettumuuden tutkinnassakaan...

    http://www.onnettomuustutkinta.fi/uploads/88ehjdx4qbdubfq_1.pdf (kohta 1.9)

    Edellämainitussa onnettomuudessa tiedolla oli merkitystä, eli veikö puhelinkeskustelu huomion oleellisesta toiminnasta.

    "Tutkintalautakunta yritti saada puhelinoperaattorilta tietoja ko. aamupäivältä ohjaajan
    matkapuhelimeen tulleiden puhelujen ajankohdista ja kestoista ilman vastapuolen tunnistetietoja.
    Nämä tiedot ovat sähköisen viestinnän tietosuojalain (516/2004) määrittelemiä
    tunnistetietoja, jotka ovat luottamuksellisia. Sähköisen viestinnän tietosuojalain
    mukaan vain laissa mainituilla viranomaisilla on oikeus tietojen saantiin. Ohjaajan matkapuhelimestakaan,
    mikäli se olisi löytynyt, tietoja ei olisi ollut mahdollista saada edellä
    mainitun lain perusteella."
  13. Kunhan asettaa hintapyynnön tasolle, joka vastaa kyseisessä kiinteistössä sijaitsevan asunnon markkina-arvoa, tulevatkin korjaukset huomioiden. Eli hintapyyntöa alemmas, muutakaan keinoa ei ole.

    JA YMMÄRRÄTKÖ, ETTÄ JOS OSTAJA MAKSAA PYYTÄMÄNNE HINNAN PIMITTÄESSÄNNE TULEVIA KORJAUKSIA, NIIN MUMMOSI, TAI KUOLINPESÄ, MAKSAA KUSETTAMALLENE OSTAJALLE HINNANALENUSTA + OIKEUDENKÄYNTIKULUT!

    P.S. Eikö olekin mukavaa kun joku vastaaja omaksuu juuri sinun kirjoitustyylisi ;)
  14. Joudut maksamaan käsirahan, ja menetät sen mikäli myyjä on hyväksynyt/hyväksyy tarjouksen. Ainoa tilanne jossa sitovan tarjouksen (= asunto-osakekauppa tai siirrettävä vuokraoikeus), voi perua on sellainen, jossa välittäjä ei ole ennen tehdyn tarjouksen peruuttamista ehtinyt tiedottaa myyjää tarjouksen olemassaolosta. Käytännössä aikaa on muutama tunti, välittäjä soittaa yleensä heti myyjälle kun tarjous on saatu, ja lähettää sen mahdollisimman nopeasti skannattuna (ellei pysty tapaamaan myyjää henkilökohtaisesti).

    Mikäli kyseessä on kiinteistökauppa, eikä tarjousta ole tehty määrämuotoisena (= kaupanvahvistajan vahvistamana), niin voit pyyhkiä sillä vaikka vessan lattiaa, koska sillä ei ole käytännön merkitystä. Tämä tuskin koskee sinua, koska hallinnanjakosopimuksella jaetut rivitalot ovat suomessa harvinaisia.
  15. "- Rakennusoikeus - jos rakennustehokkuus on vaikka 0.15, niin tarkoittaako se että 800 neliön tontille saa rakentaa 120 kerrosneliötä, vai voiko rakennuttaa 1,5-kerroksisen talon jossa alakerta 100 + yläkerta(varaus) 40 m2?"

    Tehokuusluku kertoo pelkästään rakennsoikeuden määrän. Rekennusoikeutta ei voi ylittää, eli periaatteessa se 120 m2 on yläraja mainitussa esimerkissä, toki jotkut kaavat mahdollistavat kikkailun.

    "- Jos mainitaan että rakennusoikeus on 1,5 tai 2 kerrosta, niin voiko silti rakentaa yksikerroksisen talon?"

    Ei voi, asemakaava-alueella on noudatettava kaavan määräyksiä. Kaavamääräyksiin kannattaa tutustua todella huolellisesti, niissä voidaa määritellä sellaisia asioita kun vaadittavat pihaistutukset, aidan materiaali ja väri, velvoittaa vanhojen muurien ja rakennelmien säilyttämiseen jne.

    "- Pystyykö rakennusoikeutta laajentamaan jotenkin, ja jos pystyy niin millaisia kuluja tästä tulee?"

    Toki poikkeuslupaa voi anoa, mutta sitä tuskin heruu jos kaava on kohtuullisen tuore. Sitten tullaan siihen kikkailuun, esimerkiksi vantaalla on suuressa osassa kaavoja porsaanreikä, joka mahdollistaa rakennusoikeuden ylittämisen 40 m2:lla. Käytännössä voit käyttää kyseisen ylityksen saunaosastoon, mutta se edellyttää että rakennuksessa on toinenkin pesupaikka (eli suihku yläkerran wc:ssä).

    "- Paljonko kustannuksia aiheutuu tontin epätasaisuudesta, jos haluaa tasamaan talon?"

    Tuohon on aika vaikea vastata, sehän riippuu täysin tontista, eli pitääkö räjäyttää 10 metriä korkea kallio, vai kuljettaa sinne 200 kuormaa täytemaata. Väittäisin, että kannattaa ostaa sellainen tontti jonka muoto miellyttää ilman suurempia muokkaustöitä.

    "- Miten tontin kuvauksesta/kuvista myynti-ilmoituksissa voi ylipäätään arvioida tulevia kustannuksia, esim. "tasaista metsämaastoa", "kalliopohjaista metsämaastoa" jne."

    Et mitenkään, toki kalliopohjaisessa maastossa on kallio kouhtuullisen lähellä pintaa. Räjäyttely on useinmiten kalliimpaa kuin paaluttaminen, mutta kannattaa vaatia maaperätutkimusta ennen kaupantekoa.

    "- Jos ilmoituksessa mainitaan "kunnallistekniikka", niin tarkoittaako tämä että liittymät on valmiina ja niiden osalta ei kuluja tule? Entä "kunnallistekniikka kiinteistön rajalla", paljonko tuolloin kannattaa budjetoida liittymiin? (Espoo/Kirkkonummi)"

    Riippu välittäjän tyylistä, jos lukee "kunnallistekniikka valmiina", niin sen vosi olettaa olevan tontilla. Kunnallistekniikka rajalla tarkoittaa että joudut hankkimaan liittymät itse, päivän hintaa en tiedä, mutta sehän selviää soittamalla energia- ja vesilaitokselle. Pelkkä kunnallistekniikka voi tarkoittaa että kunnalistekniikka löytyy puolen kilometrin päästä, jolloin kustannukset nousevat.

    "- Paljonko tien tekeminen maksaa, jos sellaiseen on tarvetta?"

    Riippuu täysin tien pituudesta ja maastosta, joten tähän on mahdotonta vastata yleisellä tasolla.

    "- Muuta huomioitavaa? Asioita joista voi seurata yllättäviä lisäkuluja?"

    Tiedän tilanteita, joissa muuten paalutettavan rakennuspaikan poikki onkin mennyt kallioharjanne, joka on pitänyt räjäyttää, maksaa pahimillaan 5-numeroisen summan.. Edellämainittu ihan vain esimerkkinä. Rakennettaessa ainoa varma on epävarmuus. Kannattaa varautua n. 1,5 x budjetoituun hintaan, silloin projekti ainakin valmistuu.
  16. Ja alkuperäisosia valtuuteltulta jälleenmyyjältä:

    http://www.drevia.se
  17. Vaan runko, en ole koskaan nähnyt yhtä rumaa keulaa, ja olen kuitenkin ajanut kolme "perinteistä" Busteria loppuun...
  18. Mainostaa olematonta, sivusto toki toimii, mutta hehkuttelemasi sisältö puuttuu..
  19. Alkuperäisen kysyjän rivitaloasunto lienee AsOy muotoinen, ja silloin päteven AsKL 1-5 luvut, jos kyseessä on hallinanjakosopimuksella jaettu määräosa, niin samankaltainen vastuu määritellään MKRL:ssä.
  20. On tulossa kaupungin kustantamat tulvavallit, muut alueet lienevät kuitenkin aika turvallisia. Ja tulvan uhatessa pelastuslaitos rakentaa, yhteistyössä sopimuspalokuntien kanssa, tilapäisen tulvavallin.

    Presidentinlinnaakin suojataan samoin keinoin, joten ostopäätöstä ei kannata tehdä tulvariskin perusteella.
    21. 297 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt