valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Sitten lattian, ja seinän välisestä raosta, jossa silikonit ovat tulleet tiensä päähän? Silikonien vaihtoon löydät kyllä ohjeita googlettamalla.

    Mikäli kyseessä on oikeasti laattasauma, niin kyseessä on kosmeettinen haitta, jolle ei vältämättä tarvitse tehdä mitään. Tosin voit käydä ostoksilla rautakaupassa, ja ostaa saumaraspin, hinkata korkeintaan millin verran pois, ja sitten saumata "uudelleen" valitsemasi saumalaastin käyttöohjeiden mukaisesti (muista sitten pestä juuri ohjeiden mukaisesti, muuten saumalaasti jämähtää kiinni laattoihin). Itse en tässä tilanteessa tekisi yhtään mitään.
  2. Asuinhuoneistoja?

    Asunto-osakeyhtiön huoneistojen pinta-alasta voi olla merkittynä enintään 49,99% liike-, toimisto- ym. huoneistoiksi.

    Sen yhden hengen vesimaksun periminen on varmaankin ihan kohtuullista, riippuen yhtiövastikkeen määräytymisperusteista. Useimmissa yhtiöissä liikehuoneistot maksavat yhtiöjärjetyksen mukaan 1,5-3 kertaista yhtiövatiketta asuinhuoneistoihin verrattuna. Jos yhtiössä on meneillään suuria remontteja, joista liikehuoneistot yleensä hyötyvät asukkaita vähemmän, niin asukkaita korkeampaa vastiketta maksava yritys voitaisiin kyllä vapauttaa vesimaksusta..
  3. Eli kaksi päällekkäistä palloa kertoo että aluksen ohjauskyky on puuttelinen.
  4. Vuokranantaja saa vähentää korkotappiosta(!) 28% verotuksessa. Logiikka on selkeä (harvinaista verolainsäädännössä), eli jos tulee voittoa, niin maksat siitä 28% veroa, jos tulee tappiota, niin saat vähentää saman osuuden.

    Huomioithan lisäksi, että mikäli parisuhde kariutuisi, niin sinulla menee aina vähintään kolme, käytännössä vajaat neljä kuukautta, ennen kuin saat asunnon omaan käyttöösi. Ja sitten kun vuokrasuhde on kestänyt yli 12 kuukautta, niin se aika on jo (käytännössä) vajaat seitsemän kuukautta.
  5. Lue kyseisen alueen kaavamääräykset, niistä selviää tarkalleen mitä kullekin tontille saa rakentaa, ja miten.
  6. Tuo ryyppäminen, ja siitä seuraksena tulevat väärät neuvot.

    Et sinä, Ilkka, ole ainoa Huoneistokeskuksen irtisanoma välittäjä, sieltähän kaikki hyvät laitettiin pihalle liian kaalliina työntekijänä.
  7. Tai älä usko, mutta sinun ajatusmaailmallasi, tulet "manuaaliseti" löytämään niitä kareja riittävästi. Samalla pelastat kaikki rannikolla sijaitsevat veneiden korjausta harjoittavat yritykset!

    Ja voit sitten suunnistamisen sijaan opiskella oikeinkirjoitusta..
  8. Rohkeita kokeilijoita, joten mikäli hankit tuollaisen järjestelmän, niin minä, ja varmaankin tuhannet muut tällä palstalla, haluavat käyttökokemuksia!! :D

    P.S. Jonkun on oltava ensimmäinen..
  9. Että sinulla on ns. "harmaatuontivene", mutta en ole koskaan kuullutkaan sellaisesta yrityksestä (siis edes 1980-90 luvun vaihteessa).
  10. Kiitos kehuista :D

    Tiedän kyllä provosoivani määrättyä keskustelijoita, mutta omalla nimimerkillä voi niin tehdäkin ;)
  11. Vator ei ole toiminut Baylinerin maahantuojana.

    Ja ostat vain tavallisen ritilän, vaikka Maritim:istä, ja jos ulkonäkö huolettaa, niin vaihdat samalla molemmat.
  12. Erot tulevat vetolaitteissa, joita OMC ei koskaan oppinut valmistamaan (siten että toimisivat/kestäisivät). Mercruiserillakin on aina välillä ollut huomattavia kestävyysongelmia, pahimmat olivat varmaankin Bravo III lanseerauksen jälkeen, mutta osia saa, ja niiden huoltaminen ei ole riippuvaista niiden "sielunelämän" opettelemisesta.

    Volvolla on luotettavat, ja helposti huollettavat vetolaitteet, joihin saa varaosia 100-mallia lukuunottamatta.

    Joten osta vain OMC:n moottori, kunhan siinä on Volvon, tai Mercruiserin vetari.
  13. Itsellä nousi kieltämättä "karvat pystyyn", kun alkuperisen kysyjän viesti näytti tähtäävän lentokonemaiseen järjestelmään, jossa ei välttämättä kosketa ohjaimiin koko lennon aikana.

    Vielä huomioiden nämä "plotteriuskovaiset", jotka ovat mellastaneet veneilypalstoilla viimeaikoina, niin tuskin voi olla pelkäämättä ajatusta vesikulkuneuvon päälliköstä, joka haluaa laittaa automaattiohjauksen päälle, ja mennä seurustelemaan matkustajien kanssa..
  14. Tämä koskee myös tehdasvalmisteisia.

    Pellinkiläiset ovat kapeita, ja nopeita, mutta samalla hieman ahtaampia sisätiloiltaan. Lasikutuisina esimerkkeinä tomivat vaikka Marsund 905/906, sekä Haiveli Pilot (vaikka ei ole Pellingissä valmistettu).

    Meriläiset ovat Kotkan seudulta kotoisin, siis alkujaan, ja leveitä, seurauksena erinomainen vakaus ja suuret sisätilat, toisaalta tehontarve on suurempi. Lasikuituversio on esim Keihässalmen veneveistämön suippoperäinen malli.

    Tuossa kaksi esimerkkiä perinteisistä malleista.

    Getasnipan ja Maria 24 ovat varsin samankaltaisia rungoltaan, ja molemmat kulkevat kelissä-kuin-kelissä alle 20 hv moottorilla. Belloissa on yritetty knoppailla pohjan muodon kanssa, ja ainakin testitulosten perusteella ei olla oikein onnistuttu.

    Nyrkkisääntönä sanoisin, että puhtaasti uppoumarunkoisessa veneessä pitää olla pyöreä pohjamuoto, ja jonkinlainen köli. Tasapohja ja syvä köli ei yleensä oikein toimi.
  15. Siinä on sellainen kompassiasteikko, josta säädetään haluttu ohjausuunta, jota autopilootti sitten noudattaa oman sähkökompassin antamien suuntien mukaisesti.

    Laivoissa on reittejäkin seuraavia autopilootteja, mutta yleensä jokainen käännös vaatii kuittauksen miehistöltä.

    Mihin tarvitset sellaista, oletko aikeissa lähteä ylittämään Itämerta?
  16. Kiinteistöä ei edes pysty vakuuttamaan kukaan muu kuin omistaja, vakuutuksen ottaja on se joka saa korvauksen, joten vakuutusyhtiöt eivät edes myönnä kiinteistövakuutuksia vuokralaiselle. Toisaalta siinä vuokralainen saisi todellisen lottovoiton, sinun omistama talo tuhoutuu tulipalossa, ja vuokralainen saa siitä korvaukset :)
  17. Ja lisäksi 50 m2 omakotitalo vastaa asuinhuoneen osalta 30 m2 kerrostaloyksiötä, mikä tekee projektista entistäkin tyhmemmän.
  18. Onhan suomessa sopimusvapaus, eikä osakekaupassa vaadita edes kirjallista kauppakirjaa, pelkkä kädenpuristus ja siirtomerkintä riittää lain mukaan.

    Sitten on aivan eri asia puhua välittäjäkaupasta, ja yksityisten itse hoitamasta kaupasta. Laki velvoittaa välittäjän huolehtimaan veronmaksusta kaupantekotilaisuudessa, ja ellei välittäjä sitä tee, niin välitysliike maksaa veron. Poikkeuksena on uudistuotanto, jossa ostajalla on tuo 2 kk maksuaikaa, myös välittäjäkaupassa.
  19. Vuokrasopimusta ei voi purkaa millään perusteella, ellei ole antanut asiasta kirjallista varoitusta. Ja mikäli vuokralainen korjaa tilanteen välittömästi varoituksen saatuaan, niin varoitus menettää tehonsa, tosin uusia laiminlyöntejä ei sitten tulevaisuudessa voi uudestaan tehdä.
  20. Irtisanomisperuste? Kyllä vuokrasopimuksen saa, kumpikin osapuoli, irtisanoa silloin kun haluaa, ja ilman perusteluja.
    21. 303 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt